外来务工群租房合同范本

外来务工群租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市XX区XX路XX号XX大厦XX室”，法定代表人为“张三”，联系电话为“0XX-XXXXXXX”。甲方系合法注册的企业法人，经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及相关法律咨询服务。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径租赁位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，用于办公或商业用途。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址为“XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室”，联系电话为“0XX-XXXXXXX”。乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，对拟出租的房屋拥有合法产权或租赁使用权，并有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方保证所提供的房屋信息真实有效，且无权属纠纷或其他法律限制，确保房屋符合国家及地方关于居住安全、消防安全及居住用途的相关规定。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。甲方因实际需求，需租赁乙方向其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”），用于外来务工人员集中居住或相关配套服务。乙方同意将租赁房屋按照本合同约定的条款出租给甲方，并保证房屋符合居住安全标准。双方经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本合同项下的房屋用途为外来务工人员集中居住，甲方须严格按照国家及地方关于群租房管理的相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法活动。乙方应确保房屋在租赁前已通过相关部门的消防安全、房屋安全等检查，并配合甲方办理相关居住登记手续。双方权利义务的设定均围绕房屋租赁、居住管理及风险防控展开，旨在明确责任划分，保障各方合法权益。本合同范本的制定充分考虑了外来务工群租房的特殊性，包括居住人员流动性、管理复杂性及法律监管要求，确保合同内容符合实际操作需求，同时兼顾法律合规性与经济合理性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“租赁房屋”）进行租赁使用所达成的权利义务关系。合同范围涵盖租赁房屋的交付、使用管理、租金支付、维修责任、群租房管理规范遵守、以及合同解除和违约责任等内容。具体涉及：1.甲乙双方确认房屋租赁的基本信息及合法性；2.明确甲方的居住使用需求及乙方的出租责任；3.规定双方在房屋交付、日常维护、安全监管等方面的具体操作流程；4.约定租金支付方式、期限及逾期责任；5.设定双方在群租房合规性管理方面的责任划分，包括但不限于人员登记、消防安全维护、环境卫生保持等；6.明确合同解除条件、违约情形及相应的法律后果；7.约定争议解决方式及适用法律。本合同旨在通过详细约定，确保租赁房屋按照外来务工人员居住需求安全、合规、有序地使用，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指乙方同意出租给甲方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及室内家具（如有）。

“群租房”指依据国家及地方相关法律法规，指在单套住宅用房屋内，人均居住面积低于规定标准，或居住人数超过规定数量，擅自改变房屋原有结构用于集中居住的行为。

“居住人员”指经甲方合法引入并在租赁房屋内实际居住的外来务工人员。

“消防安全”指符合国家及地方关于居住场所的消防设施配备、疏散通道畅通、用火用电安全等规定。

“房屋安全”指租赁房屋主体结构、承重部位及关键设施（如水电管线）不存在危及居住人员人身财产安全的风险。

“居住登记”指甲方根据当地公安机关及社区管理要求，为居住人员办理的居住信息备案手续。

“管理费”指甲方因履行本合同而需向政府或相关机构缴纳的与居住人员管理相关的行政性费用（如有）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及时、安全地交付租赁房屋，并保证房屋具备基本居住条件，符合群租房管理的安全标准。

（2）甲方有权在遵守国家法律法规及本合同约定的前提下，将租赁房屋用于外来务工人员的集中居住，但不得从事任何违法犯罪活动。

（3）甲方有权监督乙方履行房屋维修义务，并对乙方未能及时修复影响居住安全的瑕疵提出异议。

（4）甲方应按时足额向乙方支付租金及可能产生的其他费用（如管理费），并保证支付方式符合合同约定。

（5）甲方应依法为租赁房屋内的居住人员办理居住登记手续，并配合乙方及相关部门进行居住人员信息的核验与管理。

（6）甲方应教育和管理居住人员，确保其遵守群租房管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生、噪音控制等方面，并承担因其管理不当导致的外部纠纷或处罚的责任。

（7）甲方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋主体及关键设施。

（8）甲方应配合乙方进行日常检查，并提供必要便利，但有权拒绝乙方无正当理由的频繁侵入或不当干涉。

（9）甲方在租赁期满或合同解除后，应负责将租赁房屋清理干净，恢复原状（自然损耗除外），并按时交还乙方。

（10）甲方应确保居住人员遵守本合同约定，并对居住人员的违法行为承担相应的管理责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权利：

a.有权按照合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并对逾期支付行使合同约定的违约追索权。

b.有权要求甲方及居住人员遵守本合同及群租房管理的相关法律法规，对违规行为有权制止并要求整改。

c.有权对租赁房屋进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方，并选择合理时间进行。

d.在甲方违反合同约定或存在违法活动时，有权依据合同条款解除本合同，并要求甲方承担相应责任。

e.有权根据法律规定或合同约定，要求甲方承担因其管理不善导致的罚款、赔偿等责任。

（2）乙方的义务：

a.乙方应确保其对租赁房屋拥有合法出租权，并保证房屋在租赁期初符合居住安全、消防安全的法定要求。乙方应提供相关证明文件供甲方查验。

b.乙方应按照合同约定的时间将租赁房屋交付给甲方，并保证房屋设施（如水电、门窗、基本家具等）处于可用状态。

c.乙方应对租赁房屋及其附属设施承担日常维修责任，确保其能够满足基本居住需求。如遇重大维修或改造，应提前告知甲方，并承担相应费用（除非属于甲方使用不当造成的损耗）。

d.乙方应积极配合甲方办理居住登记等行政手续，提供必要的证明材料，并就群租房管理政策向甲方提供合理指引。

e.乙方应保证租赁房屋的供水、供电等基础utilities能够正常使用，并对因自身原因导致的停水、停电承担维修责任及相应损失。

f.乙方应确保租赁房屋的周边环境基本符合居住要求，如遇市政原因导致的污染、噪音等问题，应积极协调解决或向甲方说明情况。

g.乙方不得随意干涉甲方在合法框架内的内部管理，包括居住人员的基本管理行为。

h.在合同租赁期内，非经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁房屋的结构或用途，不得将房屋转租、转借给第三方。

i.乙方应就租赁房屋存在的已知瑕疵或潜在风险向甲方进行充分告知，并在合同中明确责任承担。

j.合同解除或终止后，乙方应负责将租赁房屋恢复到可交付状态，并配合甲方完成居住人员的清退工作。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含（或不含，根据实际情况选择并删除括号内文字）物业管理费、水电燃气费等应由乙方承担的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。甲方应在每月X号前向乙方支付当月租金。首次租金应于房屋交付当日支付，其余各期租金应在每期开始前支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX；户名：李四。乙方应在收到租金后向甲方开具收款凭证。如遇政府调整税费或相关费用，租金价格可依据调整后的实际费用进行相应变更，双方应提前书面确认。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如需续租，双方应在租赁期满前X个月协商签订新的租赁合同。在同等条件下，甲方享有优先承租权。本合同项下的各项义务自合同生效时起开始履行，直至合同终止且所有款项结清、房屋交还完毕之日止。关键时间节点包括：房屋交付日、首期租金支付日、每期租金到期支付日、居住登记办理完成日、合同终止日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的房屋空置损失。

（2）甲方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用房屋进行违法活动的，乙方有权立即解除合同，甲方应承担由此产生的全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）甲方未经乙方同意，擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，乙方有权解除合同，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方损失。

（4）甲方违反居住人员管理规定，导致发生安全事故、违反治安管理或受到行政处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方整改，若整改无效，可解除合同。

（5）甲方在租赁期满或合同解除后，未按约定时间交还租赁房屋的，每逾期一日，应按月租金的X%向乙方支付房屋占用费。逾期超过X日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方强制腾退，并承担相应法律责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并赔偿甲方损失。

（2）乙方交付的租赁房屋不符合本合同约定的安全标准（特别是消防安全、房屋安全），或存在严重影响居住的瑕疵，甲方有权要求乙方立即整改。整改期超过X日仍未完成的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收租金并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未履行维修义务，导致房屋或设施损坏，影响甲方或居住人员正常使用的，乙方应负责维修，并承担因此造成的损失。若乙方拒绝维修，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

（4）乙方在租赁期内擅自提高租金或增加其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并可根据合同约定解除合同。

（5）乙方违反本合同约定，提前收回租赁房屋的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，乙方还应补足差额。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但违约金与赔偿损失不得重复计算。双方约定，违约金不足以弥补实际损失的，应予以补足。

**4.违约责任的承担方式**

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等。若违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应积极协商解决违约问题，避免诉讼，协商不成的，按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按责任比例分担。选择仲裁的，仲裁机构名称、地点及规则应在争议发生前明确约定，并在仲裁协议中载明。选择诉讼的，应明确管辖法院。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递为证）或按指定电子邮箱/电话发送（以发送记录为证）均视为有效送达。变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、居住人员信息等予以保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用于租赁房屋及外来务工人员管理的现行法律法规。

（6）独立缔约：本合同各条款为相互独立的部分，任一条款的违反不构成对其他条