破碎承包合同范本

破碎承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX建设集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家从事建筑工程总承包、租赁及项目咨询服务的国有企业，具备相应的企业法人资格和经营范围，在建筑行业拥有丰富的项目经验和稳定的客户资源。甲方通过自身业务发展，需要将位于XX市XX区XX路XX号的一处工业厂房出租给乙方进行生产经营活动，并委托乙方负责该厂房的日常维护与管理。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

甲方作为出租方，拥有合法的厂房使用权和出租权，其提供的厂房具备完整的建筑结构和必要的附属设施，符合国家安全生产和消防标准。甲方的主要目的是通过租赁厂房获取稳定的租金收入，并确保租赁期间的合法权益不受侵害。甲方承诺在合同履行过程中，将积极配合乙方办理相关租赁手续，并按照约定提供必要的协助，保障乙方的生产经营活动正常开展。

乙方名称为“XX科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于电子产品的研发、生产和销售的高新技术企业，具备ISO9001质量管理体系认证和ISO14001环境管理体系认证，在行业内具有较高的知名度和市场竞争力。乙方因扩大生产规模需要，急需租赁一处符合生产要求的厂房，经多方考察后选择甲方的工业厂房，并希望以租赁形式获得厂房的使用权，同时负责厂房的日常管理和维护。

乙方作为承租方，承诺具备合法的生产经营资质，并将严格按照国家法律法规及本合同约定使用租赁厂房，确保生产经营活动符合安全生产和环境保护的要求。乙方将按时支付租金，并承担租赁期间产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。乙方的主要目的是通过租赁厂房满足生产需求，扩大市场份额，并实现企业的可持续发展。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商一致，同意签订本合同，明确双方在租赁关系中的权利与义务，以保障合同的顺利履行。甲方提供的厂房位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，包括主厂房、仓库、办公楼等附属设施，具备满足乙方生产经营活动的必要条件。乙方承租该厂房后，将用于电子产品的生产、研发及销售等业务，并严格按照甲方的要求进行使用和维护。双方同意在合同约定的期限内，保持租赁关系的稳定性和合法性，共同维护双方的合法权益。

在合同履行过程中，甲方将提供必要的租赁支持，包括协助乙方办理租赁备案手续、提供厂房的权属证明文件等，并确保厂房在租赁期间的安全性和稳定性。乙方将按照约定支付租金，并负责租赁期间的安全生产、消防管理及环境保护等工作，确保不因自身行为给甲方造成损失。双方同意在合同签订后XX日内完成租赁手续的交接，并正式开始履行合同约定的权利与义务。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，明确了甲乙双方的基本情况和合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。双方在签订合同前已充分了解对方的资质和需求，确保合同的合法性和可操作性。在后续条款中，双方将进一步细化权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，以保障合同的全面性和严谨性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在厂房租赁关系中的权利与义务，确保甲方合法出租位于XX市XX区XX路XX号的工业厂房，乙方合法承租该厂房用于生产经营活动。合同范围包括但不限于厂房的租赁期限、租金支付、使用范围、维护管理、安全生产责任、违约处理等。具体内容涉及甲乙双方关于厂房交付、使用监督、费用承担、维修责任、合同解除等方面的约定。本合同旨在通过规范化约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定进行，并为双方履行合同提供明确的法律依据。

第二条定义

1.“厂房”指甲方合法拥有使用权或所有权的位于XX市XX区XX路XX号的工业厂房，包括主厂房、仓库、办公楼及其他附属设施。

2.“租赁期限”指本合同约定的厂房租赁起始日至终止日的期限，具体为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用厂房的对价，按月或按年支付。

4.“使用范围”指乙方在租赁厂房内进行电子产品生产、研发、销售等合法经营活动的范围。

5.“日常维护”指乙方负责保持厂房的清洁、安全及附属设施的正常使用。

6.“安全生产责任”指甲乙双方根据国家法律法规承担的租赁期间的安全管理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对厂房的使用是否符合本合同约定，并对违规行为提出整改要求。

（3）甲方应于合同生效后XX日内，向乙方交付符合约定的厂房，并提供权属证明文件复印件。

（4）甲方应保证厂房在租赁期内的结构安全，并承担因建筑主体结构问题导致的维修责任。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间遵守国家关于安全生产、消防、环保的法律法规，并配合相关部门的检查。

（6）甲方应配合乙方办理租赁备案或相关手续，并在乙方提出合理要求时提供必要协助。

（7）甲方不得擅自提前收回厂房，如确需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方，并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照约定用途使用厂房，并要求甲方提供必要的场地支持。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成厂房的交付，并对交付的厂房进行验收，如有问题应及时提出。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应由乙方承担的费用，如逾期支付应承担违约责任。

（4）乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自改变结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应负责租赁期间厂房的日常维护和管理，包括清洁、绿化、设备保养等，并承担相关费用。

（6）乙方应严格遵守安全生产、消防、环保等法律法规，建立安全生产责任制，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（7）乙方应配合甲方及相关部门的检查，提供必要的资料和协助，不得阻挠正常检查活动。

（8）乙方应确保租赁期间的生产经营活动符合环保要求，不得产生污染超标或违反环保政策的行为。

（9）乙方应妥善保管厂房内的设备设施，如因乙方使用不当造成损坏应负责维修或赔偿。

（10）乙方在租赁期满或合同解除后，应将厂房及其附属设施恢复至约定状态，并按时交还甲方，如有损耗应承担相应责任。

（11）乙方如需转租厂房，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为不得违反本合同约定。

（12）乙方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用，并按时缴纳至指定账户。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下厂房的年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整），具体支付方式及时间如下：

1.租金支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每期租金到期日前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

2.首期租金支付时间：本合同生效后XX日内，乙方应支付第一个租赁年度的租金。甲方应在收到首期租金后XX日内，向乙方交付符合约定的厂房。

3.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，由乙方承担，并应按时支付至相关单位。甲方有权要求乙方预付XX个月的物业管理费，并在合同解除时根据实际使用情况结算。

5.价格调整：本合同租金为固定价格，租赁期限内原则上不予调整。如遇政府政策调整导致水电费等费用大幅上涨，双方可协商调整相关费用，但调整幅度不得超出市场平均水平。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应在本合同期限届满前XX个月书面通知甲方，双方可另行协商签订续租合同。

2.厂房交付时间：甲方应在合同生效后XX日内，完成厂房的清理、交接手续，并正式交付给乙方使用。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收，并签署交接确认书。

3.关键时间节点：

（1）本合同生效后XX日内，双方应完成签订正式租赁合同并办理租赁备案手续。

（2）每期租金支付日前5个工作日，乙方应准备好租金并准备好支付。

（3）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内完成厂房的清场及交还工作，甲方应在收到交还后XX日内完成检查验收。

（4）如需续租，续租协商应在租赁期满前XX个月开始，最终签订续租合同应在期满前XX日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付厂房，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）甲方交付的厂房存在权属争议或无法满足乙方约定的使用条件，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自收回厂房，除应退还剩余租金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）甲方未履行配合乙方办理租赁备案或其他必要手续，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同时，有权从乙方已支付的租金中扣除相应违约金。

（2）乙方擅自改变厂房结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）乙方在租赁期间未履行安全生产责任，导致发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）乙方未按时支付水电费、物业管理费等费用，每逾期一日，应按当期应付费用款额的千分之一向相关单位支付违约金，并应承担甲方因此遭受的损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时交还厂房，每逾期一日，应按厂房月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回厂房，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（6）乙方在租赁期间对厂房造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏超出合理使用范围，甲方有权要求乙方支付维修费用。

（7）乙方擅自转租厂房，未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.合同解除后果：任何一方解除合同，均应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此产生的全部费用和损失。解除合同后，双方应在XX日内完成场地交接和费用结算。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据实际情况协商调整合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，这些情况导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门的通知、新闻报道等。通知应详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同。解除合同时，双方应相互配合完成场地交接和费用结算，已支付的租金应根据实际租赁期限比例退还。

5.风险承担：不可抗力事件造成的损失由双方自行承担，互不追究责任。但遭遇不可抗力一方应及时采取措施减少损失，并在事后向对方提供相关证明。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力导致合同解除，双方应友好协商处理后续事宜，避免进一步纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或相关行业协会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁厂房所在地（即XX市XX区XX区人民法院）提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整的证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，不应因此中断合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等作为正式通知联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信或电子邮件等方式发送至上述地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日后的第X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同。提前终止的，应根据实际租赁期限比例退还已支付的租金，并支付相应违约金。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向