日间照料租赁合同范本

日间照料租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光社区日间照料中心运营管理公司”，注册地址位于“北京市海淀区中关村南大街1号阳光大厦B座5层”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方是一家经政府批准成立的专业从事社区日间照料服务的非营利性机构，致力于为老年人提供日间休息、康复护理、文化娱乐及生活协助等服务。甲方基于自身运营需求，拟通过租赁方式获取一处符合相关标准的场所，用于建设和管理日间照料中心，以提升社区养老服务能力，满足周边老年人多样化照护需求。甲方在租赁过程中享有选择符合要求的租赁标的物的权利，并承担确保租赁行为合法合规的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“世纪广场商业地产有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路888号世纪广场A座15层”，法定代表人为“张伟”，联系电话为。乙方是一家专注于商业地产投资与租赁的大型企业，拥有丰富的租赁经验和专业的资产管理团队。乙方名下拥有一处位于“上海市徐汇区宛平南路200号”的物业，该物业建筑面积约800平方米，具备完善的配套设施，包括休息室、康复训练室、餐饮区、活动室等，符合日间照料中心的使用需求。乙方同意将上述物业按照本合同约定出租给甲方使用，并负责提供必要的物业维护和协助服务。乙方在租赁过程中应确保租赁标的物的权属清晰、设施完好，并遵守相关法律法规的规定。

**合同简介：**

双方基于促进社区养老服务发展的共同目标，经友好协商，达成如下合作意向。甲方因运营日间照料中心的需要，需租赁一处符合服务功能的场所；乙方名下位于上海市徐汇区的物业具备租赁条件，且与甲方的服务需求高度契合。为明确双方权利义务，规范租赁行为，经充分协商，双方达成本合同，约定乙方将上述物业出租给甲方使用，用于建设和管理日间照料中心，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方在租赁期内享有对该物业的占有、使用和经营的权利，并按照约定支付租金；乙方则有义务确保物业符合租赁用途，并提供必要的协助。双方将共同遵守本合同约定，保障日间照料中心的顺利运营，为社区老年人提供优质的照护服务。本合同是双方合作的基础，所有后续条款均围绕此背景展开，确保租赁行为的合法性、合理性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市徐汇区宛平南路200号物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保甲方能够按照日间照料服务的需求使用该物业，并为社区老年人提供专业的照护服务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等。具体内容涉及租赁物业的交付标准、甲方运营日间照料中心的自主权与合规义务，以及乙方保障租赁物业正常使用的相关责任。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、合法的租赁框架，以支持甲方服务目标的实现，并保障乙方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“租赁物业”指乙方同意出租给甲方的位于上海市徐汇区宛平南路200号的物业，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

2.“日间照料中心”指甲方在租赁物业内设立的，为老年人提供日间休息、康复护理、文化娱乐及生活协助等服务的场所。

3.“租赁期限”指本合同项下甲方租赁租赁物业的期限，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

4.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用。

5.“物业管理”指乙方负责对租赁物业进行的维护、保养和清洁等工作。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，用于设立和管理日间照料中心，开展符合法律法规及社会公德的服务活动。

(2)甲方应确保其运营的日间照料中心符合国家及上海市关于养老服务、消防、卫生、安全等方面的法律法规和标准，并承担因自身运营行为产生的法律责任。

(3)甲方应按时足额支付本合同约定的租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

(4)甲方应爱护租赁物业及其附属设施，不得擅自改变物业结构或用途。如需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

(5)甲方应负责日间照料中心的日常运营管理，包括人员配备、服务提供、安全保障等，确保服务质量和老年人的人身财产安全。

(6)甲方应自行办理租赁物业相关的证照申请或续期手续，并承担由此产生的费用。

(7)甲方应配合乙方进行物业检查和维护工作，提供必要的便利条件。

(8)甲方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物业及其附属设施恢复原状或经乙方同意后的状态，并按时撤离。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方对租赁物业的使用情况是否符合合同约定。

(2)乙方应按照本合同约定，在2024年1月1日前将符合日间照料中心使用要求的租赁物业交付给甲方，并保证物业的权属清晰、结构安全、设施齐全。

(3)乙方应履行物业管理责任，保障租赁物业的正常使用状态，包括但不限于供水、供电、供暖（如适用）等基础设施的维护，以及公共区域的清洁和安全管理。

(4)乙方应在收到甲方合理的维修请求后，及时进行维修，确保租赁物业的设施设备能够满足日间照料中心的运营需求。如因乙方原因导致维修延迟，应承担相应的责任。

(5)乙方应配合甲方办理租赁物业相关的证照申请或续期手续，提供必要的协助，但相关费用由甲方承担。

(6)乙方应保证租赁物业在租赁期间不设置其他抵押、查封等权利负担，影响甲方的正常使用。

(7)乙方应提供必要的协助，保障甲方在紧急情况下能够安全、有序地疏散人员，并配合相关部门进行应急处理。

(8)乙方有权对租赁物业进行定期或不定期的检查，但检查时间应提前通知甲方，并避免影响甲方的正常运营。

(9)乙方在租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业，并按照本合同约定进行处置。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增百分之五。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，其余租金按月支付。乙方应向甲方开具符合税务规定的发票。如遇政府调整相关税费标准，租金价格可依据政府规定进行调整，但调整幅度不应超过国家规定的浮动范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。甲方享有优先续租权，在租赁期满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可另行签订续租合同。租赁期限届满且合同解除或终止后，甲方应在三十日内撤离租赁物业，并完成物品清点及交接手续。乙方应在本合同约定的租赁期满后，按照约定将该物业返还给甲方或进行处置。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)甲方擅自改变租赁物业用途或结构的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方恢复原状，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

(3)甲方未经乙方同意，擅自将租赁物业转租、出借或分租的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(4)甲方在租赁期内造成租赁物业重大损坏或灭失，且未能及时修复或赔偿的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任，赔偿金额应包括修复费用或重置费用。

(5)甲方违反本合同关于运营管理、安全责任等约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(2)乙方交付的租赁物业不符合合同约定的使用条件，或在使用期间严重影响甲方正常运营的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不得超过三十日。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)乙方未履行物业管理责任，导致租赁物业出现安全隐患或无法正常使用的，应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。

(4)乙方在租赁期内擅自收回租赁物业，或设置抵押、查封等权利负担影响甲方使用的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿不得超过相当于一年租金的金额。

(5)乙方违反本合同关于证照协助等约定的，应承担相应的责任，并赔偿甲方的损失。

3.违约金的计算上限：双方同意，任何一方违约金累计赔偿总额不应超过本合同总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

4.合同解除后的责任：合同解除后，双方应按照约定完成清算，甲方应支付所有未付租金及违约金，乙方应返还甲方已支付但未使用的租金。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情等。不可抗力事件应经双方书面确认，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应就合同解除前的善后事宜（如租金退还、财产返还等）进行协商处理。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后十五日内书面通知另一方，说明事件情况及可能产生的合同履行影响。如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商处理方案。

4.防范措施：双方应采取合理措施，尽量避免或减轻不可抗力事件对本合同履行的影响。如一方未采取合理措施，导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

5.不可抗力解除合同：如不可抗力事件导致本合同标的物严重受损或灭失，或双方无法达成继续履行协议，本合同可予以解除。解除后，双方应就合同履行情况及财产处理进行清算。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，尽快达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向上海市徐汇区市场监督管理局申请调解，或寻求第三方专业调解机构的帮助。调解协议达成后，具有合同约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方另有约定，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可在租赁物业所在地（上海市徐汇区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵循相关法律法规，并尊重对方合法权益。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中积极提供。如一方隐瞒或销毁证据，应承担不利后果。

6.专属管辖：除本条约定外，双方均不得就本合同项下的争议向其他任何仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十五日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方可在履行期间协商一致终止本合同。提前终止的，应按照本合同约定的租金支付期限和金额进行结算，并支付已发生但未完成的租金及相关违约金（如适用）。任何一方擅自终止合同，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营模式等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力使本合同条款有效合法，如遇法律变更，双方应协商调整合同内容以符合法律规定。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本合同合法有效。

第十条附则

1.附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁物业现状