房东石材安装合同范本

房东石材安装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发与运营经验。甲方现计划在XX市XX区开发建设一栋商业综合体，并需对项目内的石材进行整体设计与安装。为确保项目石材工程的质量与进度，甲方通过公开招标方式，选择具备相应资质和经验的专业服务商承担石材安装工作。基于此背景，甲方与乙方就特定区域的石材安装事宜达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本合同，明确双方的权利义务及责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX石材工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业石材工程企业，专注于高端石材的设计、加工与安装服务，拥有国家一级资质和丰富的行业经验。乙方在成立至今的XX年间，已成功完成多个大型商业、文化及公共建筑的石材工程，具备先进的施工设备、专业的技术团队和完善的售后服务体系。本次乙方应甲方邀请参与XX市XX区商业综合体的石材安装项目，凭借自身的技术优势、行业口碑及项目管理能力，竞标成功并承诺按照合同约定完成全部石材安装工作。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以规范合作行为，保障项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成XX市XX区商业综合体项目内指定区域的石材安装工程，确保工程按照设计要求、质量标准及进度计划顺利完成。具体涉及范围包括但不限于：项目范围内的外墙石材、地面石材、内墙石材及装饰石材的切割、运输、安装、打磨、抛光、清洁等全部施工环节；石材材料的供应（如甲方指定品牌或规格除外）；施工期间的安全管理、现场协调及与第三方（如设计单位、监理单位）的沟通对接；以及因安装工程产生的所有相关费用和责任。乙方须根据甲方提供的施工纸、技术规格及国家现行相关标准，全面负责石材安装工程的实施与交付，直至工程最终验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.**“石材安装工程”**：指在本合同项下，乙方为甲方完成指定区域石材的切割、运输、安装、打磨、抛光、清洁及缺陷修复等全部施工活动。

2.**“设计纸”**：指甲方提供的或甲方确认的关于石材安装工程的施工纸、节点及技术说明文件。

3.**“验收标准”**：指国家及地方现行的石材安装相关标准，包括但不限于《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及双方在合同附件中明确的特定要求。

4.**“工程量”**：指根据设计纸及实际施工情况确定的石材安装的物理量，以平方米、吨或件为单位计量。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量控制措施进行审核，并要求乙方根据合理意见进行调整。甲方有权随时派员到施工现场监督施工过程，但须提前通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供完整的施工纸、技术文件及场地条件说明，并保证资料的准确性。如因甲方提供的资料错误导致工程返工或延误，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应负责协调施工现场与其他施工单位的关系，确保乙方施工区域不受干扰。如因第三方原因造成乙方损失，甲方应协助乙方追偿。

（4）甲方应按合同约定向乙方支付工程款项，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金。

（5）甲方有权在工程完工后竣工验收，并依据合同标准及附件要求对工程进行验收。验收合格后，甲方应签署验收文件并支付尾款。如乙方未达到标准，甲方有权要求整改直至合格，整改期间费用由乙方承担。

2.**乙方的权力和义务**

（1）**施工准备与资质展示**：乙方应在合同签订后3日内提交详细的施工设计方案，包括人员安排、设备清单、安全措施及进度计划。同时，乙方应向甲方提供企业资质证书、安全生产许可证及主要施工人员的执业资格证书，确保具备履行合同的能力。甲方有权要求核验，如资质不符，乙方须在5日内补充合法证明，否则甲方有权解除合同。

（2）**材料采购与质量保证**：除甲方另有指定外，乙方应自行采购符合设计要求和国家标准的石材材料，并随工程进度提交材料样品供甲方确认。所有材料进场前须报甲方检验，检验合格后方可使用。如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应无条件返修，并承担由此产生的全部费用。乙方还应保证其提供的石材产品具备完整的出厂合格证及检测报告。

（3）**施工进度与现场管理**：乙方应严格按照合同约定的进度计划施工，并接受甲方及监理单位的监督。如遇非不可抗力因素导致的进度延误，乙方应承担违约责任，并须在延误发生后24小时内提交书面说明及赶工措施，甲方有权根据延误程度扣减相应工程款。同时，乙方应负责施工现场的安全管理，配备专职安全员，落实防火、防高空坠落等安全措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）**技术交底与变更处理**：乙方应在施工前向甲方及监理单位进行技术交底，并就施工细节达成一致。如需变更设计或材料，乙方须提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。未经许可擅自变更的，乙方应承担由此造成的损失。

（5）**竣工验收与维保责任**：工程完工后，乙方应自行初步验收，确认无质量问题后通知甲方验收。验收合格后，乙方应提供不少于1年的维保服务，期间如因安装质量问题导致石材损坏，乙方应无条件修复。维保期满后，如甲方发现非使用不当造成的缺陷，乙方仍应提供有偿维修服务。

（6）**知识产权与保密义务**：乙方不得将本合同项下的设计纸或技术资料用于其他项目，除非获得甲方书面许可。同时，乙方有义务对甲方提供的商业信息及项目细节保密，此保密义务不因合同终止而解除。

（7）**索赔与反索赔**：如因甲方原因（如场地未按时移交、指令错误等）导致乙方损失，乙方有权向甲方索赔；反之，如因乙方原因（如施工质量不合格）造成甲方损失，甲方有权向乙方索赔，并从应付工程款中直接抵扣。双方索赔须以书面形式提出，并在收到索赔通知后30日内答复。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方完成本合同项下的全部石材安装工程，总价款为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。该价格包含但不限于石材材料的切割、运输、安装、打磨、抛光、清洁、成品保护及所有因本合同工程产生的税费、人工费、设备费、管理费和利润。如甲方指定特殊品牌或规格的石材材料，其费用另行计算，由甲方承担并提前支付给乙方。

2.**支付方式**：采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体石材安装完成并通过甲方阶段性验收后15日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并交付甲方使用后30日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），于工程交付后满12个月且无质量问题后10日内支付。

3.**支付条件**：每期付款前，乙方须向甲方提供等额的发票及相应的付款申请文件，甲方在收到文件并核实符合支付条件后30日内完成支付。甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（含质保金）之日终止。

2.**施工期限**：乙方应于合同签订后10日内完成施工准备，并正式进场施工。整体石材安装工程应在120日内完成，具体进度节点如下：

-第1-20日：场地清理、测量放线及基础施工；

-第21-80日：石材材料加工与进场安装；

-第81-100日：表面打磨、抛光及细节处理；

-第101-120日：自检、整改及甲方初步验收。

3.**延期情形**：如遇不可抗力、甲方原因（如场地未按时移交超过7日）、设计变更或非乙方原因导致的停工，经甲方书面确认后，施工期限可相应顺延，但每顺延一日，乙方须向甲方提交书面说明，且顺延时间累计不超过30日。甲方原因导致的延期，乙方有权要求甲方相应支付停工期间的合理费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**支付延迟**：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应款项及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价款20%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）**验收拖延**：甲方无正当理由未按期竣工验收，每拖延一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

2.**乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：如工程验收不合格，乙方应在甲方通知后15日内整改，直至合格。若整改后仍不合格或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。若质量问题严重影响使用功能，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款30%的违约金。

（2）**进度延误**：如乙方无正当理由未按期完成施工，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方须支付合同总价款15%的违约金，并退还已收预付款的50%。

（3）**材料虚假**：如乙方使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时扣除合同总价款10%的违约金。若因此造成甲方其他损失，乙方须全额赔偿。

3.**不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行或延期，双方互不承担违约责任，但乙方应立即通知甲方并提供相关证明，且需采取措施减少损失。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行后的预期收益、第三方索赔费用等。赔偿总额不超过合同总价款的30%。双方应就违约事宜友好协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因爆发流行病或公共卫生事件导致政府实施隔离、禁运等强制性措施。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2.**举证与通知**：如一方因不可抗力主张免责或延期履行，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后15日内提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、事故报告等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。对方有权要求补充证明，提供方应在合理期限内提交。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同义务无法履行的，受影响方可部分或全部免除相应责任，且无需支付违约金。但双方仍需采取措施减少不可抗力造成的损失，如乙方应妥善保护已完成的工程部位。

4.**合同解除**：如不可抗力影响持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同，且互不承担违约责任。解除后，已产生的费用按实结算，甲方应支付乙方已完成工程量对应款项，质保金按约定处理。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，受影响方应及时通知对方并恢复合同履行，如需调整工期，应协商一致。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好合作的态度，就合同履行中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头形式进行协商解决。协商应记录在案，达成一致的，由双方签署书面协议确认。

2.**调解**：如协商不成，双方可共同向合同签订地或项目所在地具有管辖权的建设工程调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方反悔，可向争议解决方式约定的机构申请强制执行或提起诉讼。

3.**仲裁**：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地或项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且非争议方的违约行为不受诉讼影响。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。双方在争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件送达均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。地址以本合同首页载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或非经对方确认的变更无效。

3.**保密义务**：除法律规定或合同约定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密责任，保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。

4.**知识产权**：除甲方提供的设计纸外，乙方施工过程中产生的所有技术文件及工艺改进，其知识产权归乙方所有。如涉及专利或专有技术，乙方应保