施工外墙走管道合同范本

施工外墙走管道合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法从事房地产开发及物业管理业务。根据项目建设需求，甲方拟委托乙方提供外墙管道施工服务，以保障项目整体施工进度及质量要求。甲方已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证，具备实施外墙管道施工的法律前提条件，并已按照合同约定完成项目前期准备工作，包括施工纸设计、技术交底及现场踏勘等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层，法定代表人为王刚，联系电话乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备建筑工程施工总承包叁级资质，拥有丰富的外墙管道施工经验及专业技术团队。乙方已根据甲方需求编制专项施工方案，并通过相关技术评审，具备履行本合同约定的服务能力。乙方承诺按照国家现行施工规范及行业标准，确保施工质量及安全，并已配备完成本项目所需的施工设备、材料及人员，可立即进场开展作业。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就“XX住宅项目外墙管道施工”事宜签订，旨在明确双方在施工过程中的权利义务及责任划分。甲方委托乙方按照施工纸及技术要求，负责XX住宅项目外墙给排水、暖通及消防管道的安装、调试及验收工作。乙方需根据甲方提供的施工纸及变更指令，采用符合国家标准的材料及工艺进行施工，确保管道系统运行安全、稳定。双方合作背景为甲方开发建设的XX住宅项目已进入施工阶段，外墙管道系统作为关键分项工程，需在主体结构完成后立即实施，以保障项目整体交付进度。甲方已向乙方明确施工范围、技术标准及验收要求，乙方同意接受委托并承诺按时保质完成施工任务。双方通过友好协商达成一致，特订立本合同以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方完成XX住宅项目外墙给排水、暖通及消防管道的施工、安装、调试及验收工作，确保相关管道系统符合设计要求和国家现行施工规范，保障项目整体建设进度和质量。合同范围包括但不限于：

1.依据甲方提供的施工纸及技术文件，对外墙预留孔洞进行管道预埋或安装；

2.给排水管道的明装或暗装，包括立管、支管的敷设、接口处理及试压；

3.暖通管道的保温及固定，确保系统保温性能达标；

4.消防管道的安装及联动测试，满足消防验收标准；

5.施工过程中产生的垃圾清理、成品保护及竣工验收资料整理。乙方需在指定区域完成施工，并配合甲方进行相关分项工程验收，最终通过整体竣工验收。

第二条定义

1.“施工纸”指甲方提供的经设计单位盖章确认的管道系统施工纸及后续合法变更文件；

2.“国家现行施工规范”指《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）等相关强制性标准；

3.“材料验收”指乙方施工前对甲方供应材料及自购材料的质量检验确认程序；

4.“竣工验收”指由甲方设计、监理、施工及消防部门共同进行的管道系统最终验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工纸及规范要求施工，并监督施工过程是否合规；

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工纸、技术交底文件及现场踏勘记录；

（3）甲方负责协调施工现场与其他分包单位的交叉作业，确保乙方施工空间不受阻碍；

（4）甲方需按合同约定及时支付工程进度款，并负责竣工验收及备案工作；

（5）如因甲方原因导致设计变更，甲方应承担由此增加的施工费用及工期延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入及纸澄清；

（2）乙方需组建专业施工团队，配备持证上岗的技术人员及合格施工设备，确保施工安全；

（3）乙方自行采购的材料必须符合合同约定标准，并提交样品供甲方及监理验收；

（4）乙方需建立施工日志，记录每日完成量、遇到的问题及解决方案，并定期向甲方汇报；

（5）乙方负责施工区域内的成品保护，特别是对已安装的门窗、精装修面层采取专项防护措施；

（6）管道系统安装完成后，乙方应配合甲方进行通水、通气、压力测试及消防联动测试，并提交完整的自检报告；

（7）乙方需遵守工地安全管理规定，购买施工人员意外伤害保险，并接受甲方及监理的日常安全检查；

（8）工程缺陷责任期内，乙方应对出现的管道渗漏、接口开裂等质量问题负责维修，直至验收合格；

（9）乙方施工人员不得在非施工区域吸烟或动用明火，并按要求佩戴安全防护用品；

（10）如遇工程变更，乙方需根据甲方指令调整施工方案，但甲方需承担由此产生的额外费用。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款经双方确认后定为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），包含所有施工内容、材料费（甲方供应部分除外）、人工费、机械费、安全文明施工费及税金。

2.价格依据：采用固定总价方式，价格已考虑中标报价及暂估风险。如遇国家政策性调整或材料价格波动超过5%，双方应协商调整合同价款。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的20%作为预付款，计人民币柒拾万元（¥700,000.00）；

（2）完成所有管道安装及初步调试后，经甲方验收合格，支付至合同总价款的50%，计人民币壹仟七佰伍拾万元（¥1,750,000.00）；

（3）整体竣工验收合格并通过消防验收后30日内，支付至合同总价款的70%，计人民币贰佰叁拾伍万元（¥2,350,000.00）；

（4）缺陷责任期满且无遗留问题后30日内，支付剩余合同总价款30%，计人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

4.支付前提：乙方需提供等额发票，甲方在收到发票并核对工程进度后10个工作日内完成支付。

5.费用承担：乙方自行承担施工期间的人员工资、设备租赁、保险及税费，甲方不承担乙方任何其他间接费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：自合同签订之日起至工程缺陷责任期结束之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内正式进场，总工期为90日历天，具体节点为：

（1）开工日期：合同签订后30日内；

（2）管道安装完成：开工后60日；

（3）初步调试完成：安装完成后15日；

（4）整体竣工验收：调试完成后20日。

3.工期顺延：因甲方原因（如未提供施工条件、纸延误）导致工期延误，经乙方书面提出后，每顺延一日甲方向乙方支付合同总价款0.1%的赶工补偿，累计不超过合同总价款的3%。

4.缺陷责任期：工程竣工验收合格后12个月，期间非乙方原因造成的管道损坏由乙方负责维修。

5.节假日安排：法定节假日不视为休息日，乙方应正常施工，甲方按节日工资标准支付相关人工费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方承担合同总价款10%的违约损失。

（2）提供纸错误或未及时交底：导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此增加的工程费用并顺延工期，最高不超过合同总价款的5%。

（3）无正当理由拒绝验收：经乙方书面催告后仍不验收，自催告之日起30日后视为验收合格，甲方仍需支付相应进度款。

2.乙方违约责任：

（1）质量违约：

①管道安装出现渗漏、接口开裂等严重质量问题，乙方应无条件返工修复，返工期不超过30日，且返工次数不得超过2次。若第3次出现同类质量问题，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款20%的违约金并赔偿甲方直接损失。

②未通过消防验收：因乙方施工原因导致验收不合格，乙方需承担重新施工费用及验收费用，工期不顺延，甲方支付至当期进度款的50%。

（2）工期违约：

①未按合同工期完成施工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。

②逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款30%的违约金并赔偿甲方已发生费用。

（3）安全责任：施工期间发生重大安全事故，乙方承担全部责任及赔偿，甲方有权解除合同并扣留全部已付款项。

（4）材料不合格：使用非合同约定材料，一经查实，乙方应立即更换并承担由此产生的一切费用，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.违约金与赔偿：

（1）双方约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及诉讼费、保全费等。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收款项并支付违约金，甲方保留追究其赔偿责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，已发生费用按实际完成工程量比例结算，多支付款项应予以返还。

5.不可免除责任：因不可抗力导致的乙方人员伤亡、设备损坏，由乙方自行承担；甲方已支付的款项不予退还，但应扣除不可抗力影响期间的必要支出。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，已延误工期可相应顺延，双方应就后续工作达成一致。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好原则，就合同履行中产生的争议通过书面或口头形式进行协商，争取在合同签订地（北京市）达成和解协议。

2.调解程序：协商未果的，可向工程所在地（上海市浦东新区）的建设行政主管部门申请调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若选择诉讼，应向合同履行地（XX住宅项目所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地法院对本案亦具有管辖权，双方可协商确定管辖法院。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、验收记录、工程照片等。仲裁或诉讼期间，非举证责任方不得提出新的抗辩主张。

6.专属条款：本合同争议解决方式具有优先性，任何一方不得在仲裁或诉讼中提出与仲裁协议或诉讼管辖权相抵触的主张，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括传真、电子邮件、挂号信或当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。

3.分包管理：乙方需自行施工队伍，但需向甲方提供分包单位资质证明及施工方案报审。任何分包行为必须符合国家法律法规，且乙方对分包商的违约行为承担连带责任。

4.知识产权：施工过程中产生的纸、报告等技术文件归甲方所有，乙方不得擅自复制或用于其他项目。乙方已完成的技术成果如涉及专利，其归属按双方事先约定处理。

5.保密义务：双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括价格、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方，保密期为本合同终止后2年。

6.不可转让性：任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.合同终止：出现以下情况，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违反合同约定，经催告后30日内仍未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因一方过错导致合同目的无法实现。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，已发生费用按实际履行情况结算。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于施工纸第1-5卷、材料清单、验收标准表）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有矛盾，以合同正文为准。

2.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

4.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均视为在送达当日生效。如