夜宵店合同范本

夜宵店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年5月，职务：总经理，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。

甲方为满足夜间餐饮市场需求，拟设立并经营一家以中式烧烤为主打产品的夜宵店，并就夜宵店经营场所的租赁事宜与乙方协商一致，经友好协商达成如下合作条款。甲方委托乙方提供符合经营资质的租赁场所，并确保租赁物符合食品安全及城市管理规定，乙方同意按照本合同约定向甲方提供租赁服务。

甲方在前期市场调研中发现，夜宵消费群体主要集中在商业区及交通便利地段，为此，甲方选择在XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁地址”）设立夜宵店，该区域人流量大，消费潜力显著，且周边配套餐饮设施相对完善，能够满足目标客户的消费需求。为提升经营效率，甲方委托乙方协助办理租赁场所的过户手续，并负责租赁期间的物业维护及安全保障工作。甲方将根据乙方提供的租赁条件及经营支持，在租赁地址开展夜宵店业务，具体经营范围包括但不限于烧烤、小吃、饮品销售等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号环球金融中心B座28层，统一社会信用代码：91310115MA01CDCDEF。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1975年8月，职务：总经理，联系电话乙方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。

乙方持有租赁地址的合法使用权，该物业建筑面积约300平方米，包含前店后厨、仓储区及卫生间等必要功能区域，符合餐饮经营场所的消防安全及卫生标准。乙方同意按照本合同约定向甲方提供租赁服务，并确保租赁物的权属清晰、无权利负担。乙方将协助甲方办理营业执照、食品经营许可证等证照的申请事宜，并承诺在租赁期间提供必要的物业管理服务，包括但不限于水电费代缴、设备维修、垃圾清运及安保巡逻等。

乙方在了解甲方经营需求后，认为租赁地址的地理位置及物业条件能够有效支撑夜宵店的市场定位，且周边无大型竞争对手，具备较强的商业价值。为此，乙方同意以本合同约定的租金标准及租赁期限向甲方提供租赁服务，并配合甲方完成装修、设备采购及开业筹备工作。乙方将提供租赁地址的详细纸及设备清单，并确保所有交付设施符合国家相关标准，能够满足夜宵店日常运营需求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就夜宵店租赁事宜达成一致，现订立本合同以兹共同遵守。甲方将按照合同约定支付租金及费用，乙方将按照合同约定提供租赁场所并履行相关义务，双方共同推动夜宵店项目的顺利开展。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，并为后续合同条款的履行奠定基础。后续章节将详细约定双方在价格、履行、违约等方面的具体安排，确保合作全程合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就夜宵店经营场所租赁事宜的权利义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁地址开展夜宵店业务。具体范围包括但不限于：租赁地址的交付标准、租金及支付方式、租赁期限、物业维护责任、证照办理协助、违约责任承担以及争议解决方式等。本合同旨在为夜宵店的顺利开业及长期运营提供法律保障，双方将严格依照合同约定履行各自职责，共同维护租赁关系的稳定与和谐。合同的履行将围绕租赁场所的使用、费用承担、风险分配及合同解除等核心内容展开，确保双方利益得到充分尊重和保障。

第二条定义

1.“租赁地址”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以房产证及本合同附件所示为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的甲方使用租赁地址的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方依据本合同约定向乙方支付的场所使用费用，按月或按季支付。

4.“首期租金”指合同生效后XX日内甲方需提前支付的租金。

5.“物业维护”包括但不限于水电费代缴、设备维修、垃圾清运及安保巡逻等服务。

6.“证照办理”指营业执照、食品经营许可证等经营所需证照的申请及变更手续。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁地址开展夜宵店业务，但不得超出经营范围或违反国家法律法规。

（2）甲方应按时足额支付租金、物业费及其他约定费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方负责夜宵店的日常经营管理，包括但不限于员工招聘、食材采购、产品定价及客户服务。

（4）甲方应遵守食品安全法规，确保经营环境符合卫生标准，并承担相关检查及整改费用。

（5）甲方有权要求乙方提供必要的物业维护服务，但需提前书面通知具体需求及费用承担方式。

（6）甲方应在租赁期限内保持租赁地址的完整性，不得擅自改造结构或设置长期性障碍物。

（7）甲方应配合乙方完成证照办理的相关工作，提供真实经营信息及必要文件。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并监督甲方合理使用租赁地址。

（2）乙方应按时交付租赁地址，确保物业符合经营条件，包括水电供应、消防设施及通风设备等。

（3）乙方负责租赁地址的物业管理，包括但不限于公共区域清洁、设备维修及安保巡逻，确保经营环境安全。

（4）乙方应协助甲方办理营业执照、食品经营许可证等证照，但需甲方提供完整材料及必要费用。

（5）乙方有权对甲方经营行为进行合理监督，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

（6）乙方应保障租赁地址的合法权益，不得擅自转移或抵押给第三方，避免甲方经营风险。

（7）乙方需在不可抗力发生时及时通知甲方，并采取合理措施减少损失，双方互不承担不可归责于己的责任。

（8）乙方应提供租赁地址的详细纸及设备清单，并确保交付设施符合国家相关标准，如因设备问题导致甲方经营受损，乙方需承担赔偿责任。

（9）乙方应配合甲方完成装修及开业筹备工作，提供必要的进场便利及施工支持，但甲方需遵守物业管理规定。

（10）乙方需在租赁期满或合同解除时，将租赁地址恢复至可交付状态，除正常损耗外不得要求甲方额外支付费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币叁万元整（￥30,000.00），租金标准自XX年XX月XX日起执行，后续租金标准需提前三个月由双方协商确定并书面补充。

2.支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方需向甲方开具等额合规发票。账户信息：开户行：XX银行XX支行，账号：XX123456789，户名：XX商业地产发展有限公司。

3.首期租金：本合同生效后七日内，甲方应支付首期三个月租金，即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

4.物业费：租赁地址的水电费、物业费由甲方承担，每月由乙方从租金中代扣代缴，实际费用超出约定标准时，超出部分由甲方另行支付。

5.其他费用：营业执照办理费、食品经营许可费等证照申请费用由甲方承担，乙方仅提供协助服务。

6.支付保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方在XX日内补付，并按每日万分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方协商确定续租条件并签订补充协议。

2.开业期限：甲方应在租赁期限开始后三十日内完成夜宵店开业筹备工作，包括但不限于装修、设备进场及证照办理，逾期未开业需向乙方支付每日租金千分之五的违约金，但累计不超过合同总租金的百分之十。

3.关键节点：营业执照及食品经营许可证应在租赁开始后六十日内取得，乙方需确保租赁地址符合消防安全条件，并在甲方要求时提供相关证明文件。

4.解约条件：如甲方单方解除合同，需提前六个月书面通知乙方，并支付相当于六个月租金的违约金；如乙方单方解除合同，需提前三个月通知甲方，并退还甲方已支付但未使用的租金及押金。

第六条违约责任

1.租金违约：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）乙方未按时交付租赁地址的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕。逾期超过六十日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付但未使用的租金及押金。

2.经营违规：

甲方经营行为违反食品安全、消防或城市管理规定，导致被政府部门处罚的，所有罚款及整改费用由甲方承担，并应立即纠正。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，按每日租金千分之十支付违约金，且乙方有权暂停提供服务直至问题解决。

3.场所损坏：

甲方因过错导致租赁地址主体结构损坏或设施设备严重损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超出乙方提供的设备清单价款的，差额部分由甲方承担。乙方有权委托第三方修复，费用直接从甲方押金中扣除，不足部分甲方仍需补足。

4.提前解约：

甲方提前解除合同的，应按剩余租赁期限支付相当于两个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。乙方提前解除合同，应按剩余租赁期限支付相当于两个月租金的违约金，并全额退还甲方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可抗力免责：

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同，已损失部分由双方按责任比例分担。

6.证照办理延误：

因乙方原因导致证照办理延误影响甲方开业的，乙方应赔偿甲方直接损失，包括但不限于中介费、误工费等，赔偿金额不超过甲方已支付但未使用的租金总额。甲方因自身原因延误的，相关费用由甲方承担。

7.滞纳金上限：

所有违约金累计不超过合同总租金的百分之五十，具体违约金计算以实际损失为依据，双方可协商调整。

8.争议优先：

违约责任的处理应优先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议解决条款执行。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求继续履行或采取补救措施，并要求违约方承担全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、保险理赔单等。如未及时通知导致对方损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，应尽快恢复履行，已产生的费用按实际损失分担。

4.不可抗力解除：如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，已履行部分的费用按实际贡献比例返还。不可抗力消除后，如合同条件发生实质性不利变化，受影响方可要求变更或解除合同。

5.独立性：不可抗力不影响合同其他条款的效力，但双方均有权在不可抗力期间暂停履行非紧急义务，并在条件允许时恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在合同履行地或双方约定的地点进行，并应书面记录协商内容及结果。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托合同履行地或双方认可的第三方机构进行调解，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无效，任何一方均有权将争议提交至合同履行地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：如选择诉讼，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务，但争议部分应暂停履行。

5.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼解决的，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律，且仲裁或诉讼地点不得变更，除非双方另有书面约定。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据，如一方隐瞒证据或提供虚假证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。争议解决过程中产生的合理费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担。

7.效力优先：仲裁或诉讼裁决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得以相同理由再次提起仲裁或诉讼，但可向有关机关申请执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部列明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知应采用挂号信、快递或电子邮件方式送达，以寄出或发送当日为送达日；口头通知需经对方确认后视为有效。如一方地址变更，应提前15日书面通知对方，否则变更后地址视为有效通知地址。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定或非正式协议均不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方在合同正常履行情况下可提前30日书面通知对方终止本合同，并支付至终止日的租金。如因违约导致合同解除，违约方应承担相应责任，并不得要求返还已支付但未使用的租金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中华人民共和国法律为判断依据