规划方案设计合同范本

规划方案设计合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张明，负责公司的整体运营及重大决策。甲方联系电话

甲方作为本合同的委托方，具备完全民事行为能力，在房地产项目开发领域拥有丰富的行业经验及市场资源。甲方现需委托乙方提供专业的规划方案设计服务，以支持其位于中国上海市浦东新区XX商业综合体的开发项目。甲方根据项目需求，已初步明确规划方案的设计范围、技术标准及交付要求，并希望通过本合同约定双方的权利义务，确保设计成果符合甲方预期，满足项目后续开发建设的法律及商业要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际建筑设计有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路99号XX中心25层。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为李强，负责公司的技术管理及业务拓展。乙方联系电话

乙方作为本合同的服务提供方，在规划方案设计领域拥有超过十年的行业经验，具备国家认证的建筑工程设计甲级资质，并曾成功完成多个大型商业综合体、文化中心及住宅项目的规划设计工作。乙方拥有专业的技术团队、先进的数字化设计工具及完善的项目管理体系，能够按照甲方要求提供高标准的规划方案设计服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的规划方案设计方，双方经友好协商达成合作意向。

**合同背景及前提条件：**

本合同基于甲乙双方在商业领域的长期合作关系及对各自专业能力的相互认可而签订。甲方开发的XX商业综合体项目，旨在打造集购物、餐饮、娱乐及办公功能于一体的综合性商业空间，项目总投资额超过人民币5亿元，总建筑面积约15万平方米。为确保项目规划方案的科学性、前瞻性及合规性，甲方经内部决策，决定委托乙方提供全流程的规划方案设计服务，包括但不限于项目概念规划、功能分区设计、交通流线优化、景观节点设计及法定报批文件编制等。乙方在充分理解甲方项目需求的基础上，承诺将组建核心设计团队，严格按照国家相关法律法规、行业标准及甲方提供的具体要求，完成高质量的规划方案设计，并协助甲方推进方案的后续审批工作。双方同意以本合同为框架，明确合作细节，共同推动项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目规划方案设计服务中的权利与义务，确保乙方根据甲方的要求完成高质量的规划方案设计，并满足项目开发建设的法律、法规及甲方商业运营的需求。合同范围具体包括：

1.乙方应按照甲方提供的项目需求文件及本合同约定，完成XX商业综合体项目的概念规划方案设计，包括项目定位分析、功能业态布局、空间形态构思及主要设计原则的确定。

2.乙方负责编制详细的总平面布置、功能分区、交通流线规划、景观节点设计及重点区域效果等设计成果，确保设计方案符合国家及地方关于城市规划、建筑设计及消防安全的法律法规要求。

3.乙方应提供规划方案设计所需的全部技术文件及计算书，并协助甲方准备法定报批所需的设计纸及说明，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证申报所需的技术资料。

4.乙方需根据甲方提出的修改意见，对设计方案进行迭代优化，直至最终方案获得甲方书面确认。乙方亦应提供必要的方案解释及后续实施的技术支持，确保设计方案的可实施性。

5.本合同范围不包含项目施工设计及后续的景观、室内等专项设计服务，如甲方有进一步需求，双方需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.**“规划方案”**指乙方根据甲方要求完成的全套规划设计成果，包括但不限于概念规划文件、总平面、功能分区、交通流线、景观节点、效果及相应的文字说明和技术附件。

2.**“设计成果”**指乙方在本合同履行期间完成的全部规划方案设计文件及数字化设计资料，包括但不限于CAD纸、PDF文件、3D模型及设计说明文档。

3.**“项目需求文件”**指甲方在本合同签订前提供的关于项目背景、功能定位、开发规模、法规要求及设计偏好的书面文件或电子文档。

4.**“书面确认”**指甲方对乙方提交的设计成果出具的正式书面文件，注明确认内容或修改意见，作为乙方继续设计或完成设计的依据。

5.**“法定报批文件”**指甲方为获取政府相关部门规划审批而需提交的与规划设计相关的正式文件，包括但不限于设计方案说明书、纸及必要的分析报告。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权对乙方提交的阶段性设计成果进行审查，并提出书面修改意见。甲方有权要求乙方根据项目进展及市场需求调整设计方案，但须合理考虑乙方的技术可行性及合同约定。甲方对最终确认的设计成果享有完整知识产权，并有权在项目开发及后续运营中使用设计方案。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供完整、准确的项目基础资料，包括但不限于项目用地红线、地质勘察报告、周边环境评估报告、相关法律法规及政策文件等，并保证资料的真实性及合法性。甲方需按时支付合同约定的设计费用，并配合乙方完成设计成果的内部评审及外部报批工作。甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方的日常沟通及文件传递，确保信息传递的及时性及准确性。

(3)**保密义务：**甲方应对乙方接触到的项目商业秘密及技术信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露设计成果及合作过程中知悉的甲方商业信息。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合资料，并有权根据设计规范及专业经验对设计方案进行优化，但须以甲方确认的需求文件为基本依据。乙方对设计过程中形成的阶段性成果享有署名权，但最终知识产权归属甲方。乙方有权按照合同约定收取设计费用，并要求甲方在约定期限内支付。

(2)**义务：**乙方应组建由3名以上注册规划师及建筑师组成的专业设计团队，配备必要的软硬件设计工具，确保设计方案的技术先进性、经济合理性及合规性。乙方需按照本合同约定的进度节点提交阶段性设计成果，并根据甲方书面意见进行修改完善，直至设计方案获得甲方最终确认。乙方应在设计方案中充分考虑项目交通、消防安全、无障碍设计及景观环境等关键要素，确保设计方案满足国家及地方相关规范要求。

(3)**成果质量保证：**乙方保证提交的规划方案设计成果为原创设计，不存在侵权或知识产权纠纷。乙方需对设计方案的技术可行性负责，并配合甲方进行方案汇报及专家评审工作。乙方应建立完整的设计文件管理制度，确保设计成果的完整性及可追溯性。在甲方支付全部设计费用后，乙方需向甲方移交全套数字化设计文件及纸质纸，并协助甲方整理归档。

(4)**知识产权说明：**乙方在履行本合同过程中，可能引用或参考第三方文献、标准及公共数据，相关知识产权归属原权利人。乙方保证其设计成果不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除合同。

(5)**后续服务配合：**乙方应在甲方确认最终设计方案后，根据甲方需求提供必要的技术咨询及方案优化服务，包括但不限于协助甲方准备报批材料、参与政府部门方案评审及根据审批意见进行设计调整。乙方需确保设计方案的可实施性，并配合甲方进行施工设计阶段的技术衔接。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的规划方案设计服务费总额为人民币叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部设计工作所需投入的人力、技术、设备及管理成本，并已考虑税费因素。

2.乙方应向甲方提交详细的设计费支付分解表，明确各阶段设计成果对应的费用比例。甲方在收到支付分解表后10个工作日内进行核对确认。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付设计费用。乙方需向甲方提供等额、合法的发票。

4.支付时间：

（1）合同签订生效后10个工作日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币壹佰05万元（￥1,050,000.00），用于启动项目前期工作。

（2）乙方完成概念规划方案并提交甲方书面确认后10个工作日内，甲方支付设计费总额的40%，即人民币140万元（￥1,400,000.00）。

（3）乙方完成全部规划方案设计并提交甲方最终书面确认后10个工作日内，甲方支付设计费总额的50%，即人民币175万元（￥1,750,000.00）。

5.乙方提交阶段性设计成果后，甲方有权根据成果质量及完成进度，在当期应付款项中扣除最高不超过5%的质保金，质保金在项目整体竣工验收并运行6个月后无质量问题一次性无息返还。

6.如因甲方原因导致项目暂停或终止，已支付的设计费用不予退还，但乙方已完成的工作量按实际比例结算。如因乙方原因导致项目终止，甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应设计成果的费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起12个月。如合同期限届满前项目未完成规划审批或甲方仍有后续设计需求，经双方协商一致，可签订补充协议延长合同期限，但延长期限不得超过6个月。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：合同签订生效后5个工作日内，乙方需组建核心设计团队并完成项目初步调研。

（2）概念规划方案提交：合同签订生效后30个工作日内，乙方提交概念规划方案初稿及说明文件。

（3）概念规划方案确认：初稿提交后15个工作日内，甲方完成内部评审并反馈书面意见。

（4）详细规划方案提交：概念规划方案确认后60个工作日内，乙方提交包含全部设计纸、计算书及报批文件的完整规划方案。

（5）最终方案确认：详细方案提交后20个工作日内，甲方完成最终确认或提出修改意见。

6.乙方应确保所有设计成果按时提交，如遇不可抗力或经甲方书面同意的合理延期除外。任何延期均需提前书面通知对方，并协商调整后续工作计划及支付节点。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付设计费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停工作或解除合同。解除合同时，甲方应支付已完成工作量80%的设计费用，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供的项目资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方设计成果无法满足法规要求或产生返工的，甲方应承担全部返工费用，并赔偿乙方因此造成的损失，最高不超过合同总价的10%。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延确认设计成果，导致项目进度延误的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的5%。

2.**乙方违约责任：**

（1）乙方未能按本合同第五条约定的进度节点提交设计成果，非因不可抗力或甲方原因导致的延期，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应退还甲方已支付但未提供相应设计成果的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方需另行聘请设计单位产生的额外费用。

（2）乙方提交的设计成果存在重大缺陷，如违反国家法律法规强制性规定、无法通过法定报批程序或明显不符合甲方核心需求，经修改后仍无法满足要求的，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于项目开发延误的损失。

（3）乙方在履行本合同过程中，擅自将部分设计工作转包或委托给第三方，或泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价30%的违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**赔偿限制：**除本合同另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成的直接经济损失，违约方应以不超过合同总价50%为上限进行赔偿。如违约方的实际损失超过赔偿上限，守约方有权另行主张权利。

5.**违约金与实际损失的关系：**如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿实际损失，违约方应按较高者承担责任。守约方在主张违约金时，应提供相应证据证明违约行为及损失程度。

第七条不可抗力

1.**定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、瘟疫疫情以及类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.**影响认定：**发生不可抗力事件的一方应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的实际影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除：**因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过30日的，双方有权协商解除合同。解除合同时，已履行的部分根据实际情况结算费用，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。

4.**后果承担：**不可抗力事件发生后，双方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的扩大损失，由责任方自行承担。任何一方因不可抗力不能履行合同时，不承担违约金或赔偿损失。

5.**不可抗力消除：**不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复合同履行，并通知对方。如需调整合同条款或履行期限，双方应另行协商。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求具有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书并据此履行。

2.**仲裁：**如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费由败诉方承担。

3.**诉讼：**如选择仲裁不成的，任何一方也可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守相关法律规定，并采取证据保全、财产保全等措施以维护自身合法权益。

4.**管辖优先：**双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决方式的优先顺序。仲裁优先于诉讼，调解优先于仲裁。任何一方未经另一方书面同意，不得就仲裁事项向法院提起诉讼，亦不得就法院已生效判决或仲裁裁决向其他机构提出再争议。

5.**法律适用：**本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式，并应在发出时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变