北京店面合作合同范本

北京店面合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX商业发展有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方拥有位于北京市核心商业区的一处商业店面，该店面建筑面积约500平方米，位于XX购物中心一层黄金位置，周边交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。甲方基于拓展商业版、提升品牌影响力的战略需求，拟将上述店面出租或委托乙方进行经营合作。

根据甲方的发展规划，该店面拟用于品牌展示、产品销售或综合商业服务，甲方希望通过与乙方的合作，实现资源的优化配置，提升店面的经营效益。为此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同范本进一步明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX品牌管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街15号XX写字楼8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于品牌连锁经营的企业法人，成立于2010年，注册资本1000万元人民币。乙方旗下拥有多个知名商业品牌，在零售、餐饮、服务等领域具备丰富的运营经验和良好的市场口碑。乙方基于扩大品牌市场覆盖、提升品牌影响力的战略需求，拟租赁或合作经营甲方位于北京市核心商业区的店面。

乙方在商业运营方面拥有专业的团队和成熟的管理体系，具备较强的市场开拓能力和风险控制能力。乙方希望通过与甲方的合作，充分发挥自身资源优势，实现店面价值的最大化。双方在充分了解彼此业务特点和发展需求的基础上，经平等协商，同意就店面合作事宜达成初步共识，并依据本合同范本进一步细化合作条款。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方拥有符合乙方经营需求的商业店面，具备良好的地理位置和基础设施条件；

（2）乙方具备专业的商业运营能力，能够保证店面的正常经营和品牌价值的提升；

（3）双方在合作意向上达成一致，愿意通过合同形式明确各自的权利与义务，确保合作的顺利进行。

基于上述前提条件，甲乙双方同意以本合同范本为基础，进一步协商并签订正式合同，以规范双方的合作行为。本合同范本作为双方后续谈判的参考依据，不构成任何具有法律约束力的承诺。双方应在正式合同中详细约定合作模式、价格条款、履行期限、违约责任等内容，确保合作的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就北京核心商业区特定店面（以下简称“合作店面”）的合作模式、权利义务及责任分配，通过双方的有效协作，实现合作店面资源的优化配置与价值最大化。合作范围包括但不限于店面的租赁、委托经营、品牌引入、共同营销及日常管理等具体事宜。具体合作内容将在正式合同中进一步细化，包括但不限于店面租赁期限、租金标准、装修要求、经营模式选择（如单一品牌经营、联合经营或混合经营）、营销推广责任划分、财务管理机制以及合同解除条件等。双方将基于本合同范本的原则性约定，通过谈判确定合作店面具体经营项目的实施细则，确保合作店面符合双方的战略布局和市场定位。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作店面"：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积约500平方米的商业店面，其具体位置、面积及现状以甲方提供的资料为准。

（2）"租赁模式"：指甲方将合作店面出租给乙方使用，乙方支付租金并享有店面经营权的合作方式。

（3）"委托经营模式"：指甲方委托乙方负责合作店面的整体运营管理，双方按照约定比例分享经营收益或承担经营风险的合作方式。

（4）"品牌引入"：指乙方将其拥有的品牌资源引入合作店面，进行产品销售或服务提供的行为。

（5）"营销推广"：指为提升合作店面及其品牌知名度和销售额而进行的广告宣传、活动策划、客户关系维护等系列活动。

（6）"日常管理"：指合作店面的日常运营维护、员工管理、安全防范、物料采购等管理事务。

（7）"正式合同"：指甲乙双方经协商一致后签署的，具有完全法律效力的书面协议，对本合同范本的内容进行补充、修改或变更。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权根据本合同约定，要求乙方按照约定的合作模式（租赁或委托经营）使用合作店面，并确保店面及其设施设备的完好。

b.甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合法律法规及本合同的相关规定。

c.在租赁模式下，甲方有权按照合同约定收取租金，并要求乙方按时支付。

d.在委托经营模式下，甲方有权按照合同约定获取经营收益分成，并监督乙方的经营行为。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，将合作店面交付乙方使用，并保证店面在交付时的状态符合约定标准。

b.甲方应配合乙方办理合作店面相关的证照手续，如营业执照、税务登记证等，并承担相关费用。

c.甲方应保证合作店面的正常水电供应及其他必要设施设备的运行，如遇维修或升级，应承担相应费用。

d.在租赁模式下，甲方应保证合作店面在租赁期限内的使用权不受第三方主张权利的影响。

e.在委托经营模式下，甲方应按照合同约定，向乙方提供必要的经营支持和资源，如品牌授权、市场数据等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，对合作店面进行经营管理和品牌推广，并享有经营产生的收益。

b.乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和资源，如店面装修、设备购置、证照办理等。

c.在租赁模式下，乙方有权根据经营需要，对合作店面进行合理的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

d.在委托经营模式下，乙方有权根据市场情况，制定经营计划和营销策略，并要求甲方配合执行。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的合作模式，合理使用合作店面，并爱护店面及其设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

b.乙方应按照合同约定，按时支付租金或分享经营收益，并承担经营活动产生的相关费用，如员工工资、水电费、营销费用等。

c.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营，并承担因违法行为产生的全部责任。

d.乙方应制定详细的经营计划和营销方案，并定期向甲方汇报经营情况，接受甲方的监督和指导。

e.乙方应确保合作店面的品牌形象符合甲方要求，并维护甲方的商业声誉，如因乙方行为导致甲方声誉受损，应承担赔偿责任。

f.在租赁模式下，乙方应保证合作店面的日常卫生和安全，并承担因管理不善导致的损失。

g.在委托经营模式下，乙方应建立完善的财务管理制度，确保经营数据的真实性和准确性，并按时向甲方提供财务报告。

h.乙方应配合甲方进行店面的联合营销活动，并根据合同约定承担相应的营销费用。

第四条价格与支付条件

双方同意的合作店面价格及支付条件如下：

（1）合作模式选择：甲乙双方应在正式合同中明确选择租赁模式或委托经营模式。如选择租赁模式，租金标准、支付方式及期限详见正式合同附件一；如选择委托经营模式，合作店面经营收益的分配比例、支付方式及期限详见正式合同附件二。

（2）租金支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方支付的全部款项后，按照合同约定开具等额发票。

（3）首期款项支付：无论选择何种合作模式，乙方应在正式合同生效后XX日内，支付首期款项。首期款项支付完成后，合作店面正式交付乙方使用。

（4）后续款项支付：在租赁模式下，后续租金应按照正式合同约定的周期（如每月、每季度或每年）支付；在委托经营模式下，经营收益分成应按照正式合同约定的周期（如每月、每季度或每年）结算并支付。

（5）支付时间：乙方应于每个支付周期开始前的XX日内，将当期应付款项支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后及时确认并安排相应配合。

（6）价格调整机制：如遇国家政策调整、市场环境变化等不可归责于任何一方的原因，导致合作店面价值发生重大变化，双方可协商调整价格条款。调整后的价格应作为正式合同的有效组成部分。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同范本约定的合作店面合作期限为自正式合同生效之日起XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）续约条件：在合同有效期届满前XX个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约合同。续约合同的条款应参考本合同范本的相关约定，并根据市场情况及双方需求进行调整。

（3）关键时间节点：

a.正式合同签订日：双方应在协商一致后XX日内签署正式合同。

b.首期款项支付日：乙方应在正式合同生效后XX日内支付首期款项。

c.合作店面交付日：甲方应在收到首期款项后XX日内，将合作店面交付乙方使用，并配合完成相关交接手续。

d.年度审核日：每年XX月XX日为合作店面经营情况的年度审核日，双方应就合作进展、经营效益等进行总结与评估。

e.合同终止日：合同有效期届满或双方协商一致解除合同时，应在本日或约定时间内完成所有善后事宜，包括但不限于财务结算、证照交接、店面恢复等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未按照正式合同约定的时间、状态交付合作店面，导致乙方无法按时开始经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）设施设备故障：甲方应保证合作店面设施设备的正常使用。如因甲方原因导致关键设施设备（如水电、空调、消防系统）故障，影响乙方正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付合同总租金X%的违约金，并负责立即修复；若修复延迟超过XX日，乙方有权要求甲方承担进一步的经济损失。

（3）证照支持延迟：甲方未按照正式合同约定配合乙方办理营业执照、税务登记等证照手续，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金X%的违约金；若因甲方延迟导致乙方无法经营，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并赔偿乙方损失。

（4）权利瑕疵：如甲方未能保证合作店面的使用权不受第三方合法主张权利的影响，导致乙方经营受阻，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔款，并应在合理期限内解决权利瑕疵问题。

2.乙方违约责任：

（1）租金或收益分成延迟支付：乙方未按照正式合同约定支付租金或经营收益分成，每延迟一日，应向甲方支付当期应付金额X%的违约金；延迟超过XX日的，甲方有权要求乙方支付累计违约金，并有权解除合同，已收取的租金或收益分成不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）经营违规：乙方在经营过程中违反国家法律法规、行业规范或损害甲方商业声誉，应立即停止违约行为并承担由此产生的一切法律责任和费用，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等；若因此导致甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。

（3）设施设备损坏：乙方使用过程中造成的合作店面设施设备损坏，应负责修复或赔偿。若损坏超出正常损耗范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，并可根据损坏程度要求乙方承担部分或全部赔偿责任。

（4）装修及改造违规：如乙方在租赁模式下进行店面装修或改造，未事先获得甲方书面同意或违反正式合同约定的装修标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担甲方因此遭受的直接经济损失；若乙方拒绝恢复或修复费用过高，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（5）未达经营目标：在委托经营模式下，若乙方经营合作店面未达到正式合同约定的最低经营目标（如有约定），乙方应向甲方支付合同总收益X%的违约金；连续XX期未达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的收益损失。

（6）提前终止违约：除本合同另有约定外，乙方未经甲方书面同意擅自提前终止合作，应向甲方支付合同总租金或收益分成总额X%的违约金；若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金累计总额不应超过合同总价值的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

4.解除权：发生本条所述严重违约行为时，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理合作店面及相关财产。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

（3）责任免除：因不可抗力事件导致合同义务无法履行的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。协商未果的，合同可依据本合同约定或法律规定解除。

（4）损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方主张赔偿，但已支付的费用（如预付款）在合同解除后应予以返还。

（5）不可抗力解除效力：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商处理。

（6）不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔证明等，由发生地有权机构出具。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在XX日内达成书面和解协议。

（2）调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商务委员会指定的调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、保密的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书并依据其履行。

（3）仲裁：若调解无效或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构的选择：双方应在正式合同中明确约定具体的仲裁机构名称（如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会或中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会）。

（4）诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方在合同履行期限届满后XX日内仍未与对方达成解决方案的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院：原则上为合作店面所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。如双方在正式合同中另有约定，则以约定为准。

（5）法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。仲裁过程中适用之法律及争议解决方式应依据仲裁规则及双方约定进行。任何一方在争议解决过程中发生的律师费、差旅费等合理费用，除另有约定外，由败诉方承担；仲裁或诉讼程序中，如胜诉方主张，败诉方应承担胜诉方的实际损失及诉讼/仲裁费。

（6）争议的专属性：任何一方在本合同履行过程中或争议解决过程中，就同一事项向任何第三方主张权利或进行和解、调解、仲裁或诉讼的，均不得损害另一方在本合同项下的合法权益。未经另一方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：甲方为上述合同首部列明之地址，乙方为上述合同首部列明之地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就合作店面合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何其他文件均不构成对本合同的有效补充或修改。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）独立缔约方：双方均为独立缔约方，本合同项下的权利义务相互独立，任何一方的违约行为不构成对另一方权利义务的豁免，除非双方另有明确书面约定。