吴川农村建房合同范本

吴川农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：吴川市XX村村民委员会

甲方地址：广东省吴川市XX镇XX村XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：吴川市XX房地产开发有限公司

乙方地址：广东省吴川市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为吴川市XX村村民委员会，代表XX村集体及村民利益，因响应国家乡村振兴政策及村民改善居住条件需求，拟在吴川市XX镇XX村集体土地上建设农村住宅。乙方为具有合法资质的房地产开发企业，具备农村建房相关经验及专业能力，同意按照甲方要求承建该农村建房项目。双方基于平等自愿原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同项下建房的背景为甲方依据《中华人民共和国土地管理法》及《广东省农村宅基地管理办法》相关规定，合法取得XX村集体土地建设使用权，需委托乙方提供从规划设计、施工建设至竣工验收的全流程服务。乙方承诺在符合国家及地方农村建设规范的前提下，保质保量完成建房任务，确保房屋满足甲方及村民的居住需求。双方合作的前提条件为甲方提供符合建房条件的土地及必要的前期手续，乙方则需配备专业的施工团队及设备，确保项目按计划推进。合同签订后，双方将严格履行各自义务，共同推动项目顺利完成。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范合同履行行为，保障农村建房项目的合法性与稳定性，为后续施工、验收及交付提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就吴川市XX镇XX村集体土地上农村住宅建设项目的合作事宜，确保项目按照国家法律法规、农村建设规范及甲方需求顺利实施。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的土地及初步需求，完成农村住宅的规划设计、施工建设、材料采购、竣工验收及交付使用等全过程服务。具体内容涵盖土地交接、纸设计、施工、质量控制、安全管理、进度管理、费用结算、违约处理及争议解决等环节。甲方负责提供必要的土地使用证明及前期协调工作，乙方负责组建专业团队，严格按照合同约定及国家相关标准完成建房任务，最终实现甲方建设合格农村住宅的目标。

第二条定义

1.**农村住宅**：指在本合同项下，依据国家及地方农村建设规范，在甲方提供的集体土地上建设的供村民居住使用的房屋，包括主体结构、附属设施（如院墙、厕所、厨房等）及配套设施（如水电接入等）。

2.**设计纸**：指经甲方确认并由乙方提供的包括建筑平面、立面、剖面、结构、水电等在内的全套施工纸。

3.**施工工期**：指自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止的期限，具体以双方确认的施工进度计划为准。

4.**竣工验收**：指房屋建设完成后，由甲方相关单位（包括村委、乡镇政府及专业验收机构）对房屋质量、安全及合规性进行的检查验收程序。

5.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的用于项目建设及材料采购的款项，包括首付款、进度款及尾款。

6.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府政策重大调整。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、设计纸、材料选用及施工进度进行监督和检查，并要求乙方根据反馈意见进行调整；甲方有权在乙方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于暂停支付工程款、要求赔偿损失或解除合同；甲方有权在工程竣工验收合格后正式接收房屋，并要求乙方配合办理相关交付手续。

(2)**义务**：甲方应确保所提供土地的合法使用权，并配合乙方办理土地使用及建设相关审批手续，不得设置不合理障碍；甲方应向乙方提供准确、完整的土地边界信息及建设要求，并对自身提供的资料真实性负责；甲方应按照合同约定及时支付工程款，因甲方原因导致的付款延迟应向乙方支付违约金；甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，及时确认设计变更及现场指令；甲方应承担房屋建成后的物业管理工作，并配合乙方进行竣工验收及资料归档。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；乙方有权拒绝执行违反国家规范或损害建筑质量的设计变更指令，并应及时提出合理化建议；乙方在甲方延迟支付工程款超过约定期限时，有权暂停施工或要求甲方提供担保。

(2)**义务**：乙方应组建具备相应资质的施工团队，配备专业技术人员及设备，严格按照设计纸及国家农村建设规范进行施工，确保工程质量符合合同约定及验收标准；乙方应采用符合国家标准或行业规范的建筑材料，并提供材料合格证明，重要材料需经甲方确认；乙方应制定详细的施工进度计划并报甲方备案，确保工程按期完成，因乙方原因导致的工期延误应承担违约责任；乙方应加强施工现场安全管理，落实安全责任制度，杜绝重大安全事故发生，并承担因自身原因造成的安全事故的全部责任；乙方应负责办理工程竣工验收相关手续，并配合甲方进行验收，验收不合格时应无条件返工直至合格；乙方应保证施工质量，提供至少三年的工程质量保修期，保修期内因施工质量问题导致的维修费用由乙方承担；乙方应妥善保管施工过程中形成的所有技术资料，并在项目交付时完整移交给甲方存档。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本合同项下农村建房项目总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00元）。该价格包含房屋主体结构、附属设施及配套设施的建设费用、设计费用、材料费、施工费、管理费、利润及税金等全部费用，但不包括土地费用及政府相关部门收取的专项审批费用（如涉及，由甲方另行承担）。

2.**支付方式**：采用分阶段支付方式。乙方完成合同约定工作内容并经甲方验收合格后，按以下比例及条件支付工程款：

（1）首付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）。

（2）进度款：主体结构封顶并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币六十四万元整（¥640,000.00元）。

（3）尾款：房屋竣工验收合格并交付使用后60日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）。甲方有权在每次付款前扣除乙方应付的违约金、赔偿金或未付款项。

3.**支付时间**：各阶段付款时间以甲方实际验收合格并书面确认之日为准。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票或财政票据。

4.**调价机制**：若因国家政策调整、材料价格大幅波动（涨幅超过5%）等原因导致成本变化，双方应友好协商调整合同价格，并签署补充协议。若甲方原因导致项目停工，复工后的费用双方另行协商。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋竣工验收合格、甲方支付全部工程款并办理完交付手续之日终止。

2.**施工工期**：本合同项下农村建房项目总工期为12个月，自乙方正式开工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知并乙方确认之日为准，竣工日期相应顺延。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。

3.**关键时间节点**：

（1）设计纸提交：合同签订后30日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方。

（2）施工许可办理：乙方负责办理施工许可证，最迟不超过开工前60日。

（3）主体结构封顶：开工后6个月内完成。

（4）竣工验收：主体结构封顶后9个月内完成。

4.**延期处理**：任何一方非因不可抗力或甲方原因未能按期履行合同义务，应承担相应责任。乙方工期延误超过3个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。甲方延迟付款超过30日，乙方有权暂停施工或要求甲方提供担保。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）甲方未按合同约定提供土地或办理相关手续，导致乙方无法按时开工，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，累计不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方已投入的全部费用及预期利益损失。

（2）甲方未按约定支付工程款，每延迟一日，应向乙方支付未付款项千分之一的违约金。甲方累计拖欠工程款超过20%，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。乙方暂停施工超过60日，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方损失并支付已完成工程量80%的工程款。

（3）甲方原因导致的设计变更或工程内容增加，产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到变更指令后15日内提出书面异议，甲方未予答复的，视为变更内容有效。

2.**乙方违约责任**：

（1）工程质量不合格：乙方施工的房屋出现结构安全或重要功能缺陷，经整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重做或解除合同。返工期间产生的费用由乙方承担，工期相应顺延。因乙方原因导致房屋无法使用，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方全部损失。

（2）工期延误：乙方非因不可抗力原因未按期竣工，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，累计不超过合同总价款的10%。逾期超过6个月，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方已支付工程款的120%作为违约金。

（3）材料不合格：乙方使用假冒伪劣材料或未按规范施工，导致质量问题，甲方有权要求乙方承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）安全生产责任：乙方负有为施工人员提供安全作业条件及进行安全教育的义务，如因乙方管理不善发生安全事故，由乙方承担全部责任及赔偿，并扣减相应工程款。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.**赔偿责任**：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失、第三方索赔费用等。赔偿总额不超过合同总价款的150%。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建）以及类似上述事件的任何其他自然灾害或社会事件。

2.**影响及处理**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生或扩大的额外费用。

3.**责任免除条件**：不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力影响范围及持续时间，双方可协商解除合同。已发生履行的部分，根据实际情况互不返还已支付或收取的款项。因不可抗力导致的工期延误，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任。若不可抗力事件持续超过60日，双方仍有权解除合同，并按已完成工程量比例结算工程款。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施防止损失进一步扩大。

4.**通知义务**：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的，视为非不可抗力原因导致的违约，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求吴川市当地村民委员会或相关行业调解进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书并遵照执行。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至广东省吴川市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**：如选择诉讼方式，争议应由合同履行地（吴川市XX区人民法院）或甲方所在地的人民法院管辖。诉讼期间，双方应停止争议标的的执行，但为维护对方合法权益所必需的措施除外。

4.**法律适用**：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前，均应遵守本合同各项约定，不得单方面变更或解除合同。

5.**专属管辖**：双方确认，任何一方在本合同签订后，未经对方书面同意，不得就本合同项下争议向任何其他仲裁机构申请仲裁或向任何其他法院提起诉讼。选择仲裁的，此条款具有排除诉讼管辖的效力。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与本合同不符的文件均无效。

6.**合同解除**：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除合同：(1)一方严重违反本合同，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算或解散程序的；(3)因不可抗力导致合同目的无法