商住门面出售合同范本

商住门面出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商住门面，现拟将其出售或出租给乙方。乙方为XX商业管理有限公司，具备相应的商业运营资质和资金实力，拟通过购买或租赁该商住门面用于商业经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商住门面的出售或出租事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续的交接、过户、经营等事宜提供法律保障。

甲方拥有合法的商住门面产权或使用权，并保证其符合国家法律法规及相关政策要求，具备完整的出售或出租条件。乙方对商住门面具有明确的商业用途需求，并承诺按照合同约定支付款项或履行租赁义务。双方基于对商住门面价值的认可，以及未来商业运营的规划，同意通过本合同确立交易关系。

本合同范本涵盖当事人信息、合同简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等核心内容，旨在为双方提供全面的法律框架。当事人信息部分详细列明甲乙双方的主体资格及联系方式，确保合同主体的合法性与可识别性；合同简介部分则明确了双方合作的背景与前提条件，为后续条款的制定提供逻辑支撑。

双方在签订本合同前已充分了解商住门面的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、设备设施、周边环境等，并确认双方权利义务的清晰性。甲方保证提供的所有文件及信息真实有效，乙方则承诺按照合同约定履行支付义务或租赁责任。双方均知悉本合同的法律效力，并愿意受其约束。本合同范本的制定基于对商住门面交易实际需求的深入分析，力求条款严谨、责任明确，以防范潜在风险，保障双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商住门面进行的出售或出租交易。涉及的具体内容包括：商住门面的基本信息（如面积、结构、装修、设备等）、交易方式（购买或租赁）、价格条款、支付或租金支付条件、交付或使用期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力处理、争议解决方式等。本合同旨在通过法律手段规范双方行为，保障交易安全，确保商住门面顺利转移所有权或使用权，并明确后续经营管理的责任归属，为双方合作提供清晰的法律框架。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）"商住门面"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商住门面，包括其建筑主体、附属设施、装修装饰以及相关土地使用权（如适用）。

（2）"出售"：指甲方将商住门面所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

（3）"出租"：指甲方将商住门面使用权在一定期限内转让给乙方，乙方支付租金的行为。

（4）"交付"：在出售情况下指所有权转移手续完成；在出租情况下指门面实际移交乙方使用。

（5）"支付条件"：指本合同约定的价款或租金的支付方式、时间和条件。

（6）"履行期限"：指本合同各项义务应完成的时间节点。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）"争议解决"：指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取价款或租金，并有权要求乙方履行支付义务。

（2）甲方有权要求乙方按照商住门面的现状或约定进行使用，不得擅自改变其主体结构和用途（除非合同另有约定）。

（3）甲方义务：

a.保证其对商住门面拥有合法、完整的所有权或使用权，并有权进行出售或出租，无任何权利限制（如抵押、查封等）。

b.向乙方提供真实、完整的商住门面资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、装修清单、设备状况等，并保证所述信息无虚假陈述。

c.按照合同约定的时间完成商住门面的交付手续，包括但不限于协助办理所有权转移登记或租赁合同签订。

d.保证交付的商住门面符合合同约定的状态，如存在瑕疵，应承担相应责任（除非合同明确约定为现状交付且风险已转移）。

e.配合乙方进行必要的交接工作，如钥匙移交、设施说明等。

f.承担因自身原因导致的合同无法履行所需的一切责任。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合条件的商住门面，并有权获得相应的所有权或使用权。

（2）乙方有权在合同约定的范围内对商住门面进行商业经营活动，并有权要求门面具备合法的经营资质。

（3）乙方义务：

a.按照合同约定的价格或租金标准及支付条件，及时足额支付款项，逾期支付需承担违约责任。

b.按照合同约定的用途使用商住门面，不得擅自用于非法或合同禁止的活动，如需改变用途需事先获得甲方书面同意。

c.负责商住门面交付后的日常维护和管理，因乙方使用不当造成的损坏由乙方自行负责修复或赔偿。

d.在租赁情况下，应遵守租赁合同约定，按时支付租金，并承担租赁期间产生的相关税费（如约定由甲方承担则除外）。

e.妥善保管交付的钥匙及设施设备，如有遗失或损坏需承担赔偿责任。

f.如需对商住门面进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后除约定外不得要求恢复原状。

g.租赁情况下，应确保其经营活动符合国家法律法规及当地管理规定，如因乙方违法经营受到处罚，责任由乙方自行承担。

h.在合同履行过程中，应向甲方提供必要的经营信息，并配合甲方进行合理的管理。

i.按照合同约定的时间接收商住门面，如无正当理由逾期接收，需承担相应违约责任。

j.承担因自身原因导致的合同无法履行所需的一切责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，商定商住门面的交易价格/租金如下：

（1）交易价格/租金总额为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格/租金已包含商住门面本身及其附属设施、装修等所有内容（具体范围以附件或合同附件一《商住门面附属设施清单》为准）。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（3）支付条件与时间：

a.在本合同签订之日，乙方支付总款项/首付款的XX%（即人民币XX元整），甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

b.余款/租金的XX%（即人民币XX元整）应于XXXX年XX月XX日前支付完毕。如为出售，该款项支付标志着尾款支付；如为出租，则指甲方完成交付义务后XX日内支付首期租金，后续租金按【月/季/年】支付，首期租金支付日为XXXX年XX月XX日，每期支付时间为【月/季/年】的XX日前。

（4）甲方收款后，应根据乙方要求或合同约定，配合办理商住门面的所有权转移登记手续（如适用）或完成租赁合同的签署与交接。

（5）任何关于价格、支付条件、账户信息的变更，必须经双方书面确认后方可生效。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至商住门面所有权转移登记完成/租赁期满且乙方完成所有交接手续之日止。

（2）关键时间节点：

a.甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照合同约定将符合交付条件的商住门面交付给乙方。交付内容包括但不限于：提供房屋钥匙、附属设施清单确认、设施状况说明等。

b.如为出售，乙方应在本合同签订后XX日内，将首付款支付至甲方指定账户。甲方应在收到首付款后XX日内，开始办理商住门面所有权转移登记手续，并在相关手续办妥后XX日内，配合乙方完成过户登记。

c.如为出租，乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金。甲方应在收到首期租金后XX日内，正式将商住门面交付乙方使用。

d.乙方应按本合同第四条约定的支付条件，按时足额支付剩余款项或租金。任何一期款项逾期支付，均视为违约。

（3）双方均应按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。因不可抗力导致履约延迟的，根据不可抗力条款处理。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确违约责任如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按本合同第五条约定的交付时间交付商住门面，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款/月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款/年租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的商住门面存在本合同附件一《商住门面附属设施清单》中未列明或虚假陈述的重大质量问题、权属瑕疵（如抵押、查封等未如实告知），导致乙方无法正常使用、出售或租赁的，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方修理、更换，或根据情况解除合同，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款/年租金XX%的违约金，若损失超过违约金，甲方还应赔偿差额部分。

（3）甲方未按约定配合办理所有权转移登记手续，或因甲方原因导致登记逾期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第四条约定的支付时间足额支付款项（包括首付款、尾款或租金），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方需支付全部应付未付的款项，并支付合同总价款/年租金XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻求其他买家/租户产生的费用）。

（2）乙方擅自改变商住门面的主体结构或约定用途，甲方有权要求乙方恢复原状，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成甲方损失，乙方应予赔偿。甲方也有权解除合同，乙方需支付合同总价款/年租金XX%的违约金，并赔偿甲方损失。

（3）租赁情况下，乙方未经甲方书面同意擅自将租赁门面转租、转借、分租或改变用途的，甲方有权立即解除租赁合同，乙方需支付剩余租赁期内租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。出租期间，乙方应确保其经营活动合法合规，如因乙方违法经营受到行政处罚或造成第三方索赔，所有责任由乙方自行承担，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失，并解除合同。

（4）乙方在租赁情况下，应妥善保管门面及其附属设施，如因乙方保管不善或使用不当造成损坏、灭失，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满后，除合同另有约定外，乙方应将门面恢复至可继续使用的状态（正常磨损除外）。

（5）乙方未按约定时间接收商住门面，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款/月租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方放弃接收权利，并可将门面另行出租或出售，所得款项优先用于抵扣乙方应付未付款项，不足部分或额外收益归甲方所有。若乙方坚持接收，则视为接受延期交付，并按本条约定承担逾期违约责任。

**3.违约金的限制**

任何一方违约，守约方除要求其承担本条约定的违约责任外，还有权要求赔偿因此遭受的直接经济损失，但违约金总额原则上不超过合同总价款/年租金的XX%。若实际损失超过违约金，违约方应补足差额。

**4.合同解除后的责任**

任何一方依据合同约定解除本合同，违约方除承担相应的违约责任外，还应负责完成合同未履行部分的后续处理工作（如交接、资料提供等），并确保守约方能够顺利接收、使用或处置商住门面。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、瘟疫疫情、流行病、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但在不可抗力影响消除后，应立即通知对方，并提供相关证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已支付或已产生的费用，除双方另有约定或法律另有规定外，应予以返还或抵消。双方应积极配合，减少不可抗力造成的损失。

（4）若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解决合同后续事宜。经协商未能达成一致，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并就合同解除前的权利义务及损失分担进行结算。因不可抗力解除合同的，双方均不承担赔偿责任。

（5）双方有义务采取合理措施，避免或减少不可抗力可能造成的损失。因一方未采取合理措施而导致损失扩大的，该方应承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商解决前，任何一方均不得单方面采取法律行动。

（2）若协商不成，双方同意将争议提交至商住门面所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应向该法院提交书面诉讼状及副本。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。仲裁庭/法院的裁决/判决是终局的，对双方均有约束力。

（4）为避免争议，双方在签订本合同时，可事先选定一家仲裁委员会，将所有争议提交该委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为商住门面所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条款（2）不适用。

（5）争议解决期间，除争议事项外，任何一方不得擅自变更或解除本合同，也不得就同一争议问题向其他机构提出诉讼或仲裁。双方应将争议解决费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费）承担情况另行协商确定，除非本合同另有明确约定或法院/仲裁庭判决/裁决另有规定。

（6）本合同争议解决条款的变更，必须经双方书面同意。

第九条其他条款

（1）通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于《商住门面附属设施清单》、《商住门面现状照片》、《相关权属证明复印件》等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件未列明的事项，不影响本合同的效力。

（4）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（5）完整协