精致小型农场出售合同范本

精致小型农场出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“晨曦农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区农业科技园区8号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家专注于精致小型农场开发与运营的企业，拥有丰富的农业项目投资和管理经验。近年来，甲方在推动都市农业发展方面取得显著成效，致力于通过规模化、标准化的农场运营，为消费者提供高品质的农产品。为进一步扩大经营规模，甲方经审慎评估后，决定购置乙方名下位于中国上海市浦东新区现代农业示范区的精致小型农场，用于扩大种植面积和提升农产品品质。甲方在农业领域拥有多项专利技术和先进的管理模式，此次交易将有助于甲方整合资源，优化产业链布局，实现农业产业的可持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿野田园农场有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区现代农业示范区15号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家专注于精致小型农场经营的企业，自成立以来，始终坚持以生态农业为核心，通过有机种植和生态养殖相结合的模式，生产绿色、健康的农产品。乙方农场占地面积约50亩，拥有先进的灌溉系统、智能温室和生态循环农业技术，产品远销国内外市场，深受消费者青睐。近年来，乙方在农场运营方面积累了丰富的经验，但受限于资金周转，决定将部分农场资产出售给有实力的投资者。乙方承诺此次出售的农场产权清晰，无任何法律纠纷，且已按照国家相关标准完成环保验收。此次交易将帮助乙方盘活资产，同时为甲方提供优质的农业发展平台，实现双方的互利共赢。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在农业领域的共同愿景和市场需求，旨在通过交易精致小型农场的产权，实现资源的优化配置和产业的协同发展。甲方作为农业领域的专业投资者，具备雄厚的资金实力和先进的管理经验，希望通过此次交易扩大农场规模，提升农产品品质，推动农业产业化进程。乙方作为农业项目的运营主体，拥有成熟的农场管理体系和丰富的技术资源，此次出售农场旨在解决资金需求，同时为甲方提供具有发展潜力的农业基地。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同不仅涉及农场的产权转移，还包括农场的后续运营管理、技术支持等合作内容，旨在构建长期稳定的农业合作关系，共同推动农业现代化进程。双方均确认已充分了解本合同条款，并愿意遵守相关规定，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就精致小型农场的出售事宜所达成的权利义务关系，确保农场的平稳过渡和后续的有效利用。具体内容涉及农场的产权转让、资产移交、土地使用条件、农场的现状描述（包括但不限于土地面积、建筑设施、种植作物、设备状况等）、过渡期管理、以及相关费用的承担等。本合同旨在通过规范的条款设定，保障甲方的投资权益和乙方的合法权益，促进农业资源的优化配置，并为农场未来的发展奠定坚实基础。合同范围涵盖从农场交接前的准备阶段至正式交付后的初步运营指导，确保整个过程符合法律法规及双方约定，实现农场的价值最大化。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“精致小型农场”指乙方合法拥有或有权处置，位于上海市浦东新区现代农业示范区的，具备一定规模和设施的农业经营场所，包括土地、建筑物、农业设备及其他相关附属物；“产权转让”指乙方将所持有的精致小型农场的全部或部分所有权转移给甲方，甲方支付相应对价的行为；“资产移交”指双方按照本合同约定，就农场的实物资产、权属证明、运营资料等进行转移和交接；“土地使用条件”指根据国家及地方相关规定，甲方获得农场产权后可依法享有的土地使用权利和限制；“过渡期”指自本合同生效之日起至农场正式交付甲方管理之日止的期间；“设备状况”指农场内所有建筑物、农业机械、灌溉系统等设备在移交前的实际性能和使用状况。上述定义是双方理解本合同的共同基础，任何一方不得对本合同中的术语进行单方面解释。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权按照本合同约定获得精致小型农场的产权及相关资产，并有权根据自身经营战略对农场进行后续改造、利用或出租。甲方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时足额支付农场转让款。甲方有权要求乙方提供与农场相关的完整权属证明文件，并确保产权转让过程符合法律法规。在过渡期内，甲方有权对农场进行必要的查验，监督乙方的交接准备工作。甲方应合理利用农场资源，遵守土地使用相关法律法规，并承担农场运营后产生的合法税费。甲方有义务在本合同框架内，配合完成农场的交接手续，并对交接后的农场状况承担相应风险。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权按照本合同约定收取农场转让款，并有权要求甲方履行支付义务。乙方的权力主要体现在合法处置农场资产，并确保在合同生效后完成产权转让手续。乙方应保证其对本合同项下的精致小型农场拥有合法、完整的所有权或处置权，且农场不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利纠纷。乙方有义务在本合同生效后，配合甲方办理农场的产权过户登记手续，并承担相关税费。乙方应向甲方提供农场的真实状况说明，包括但不限于土地面积、地籍证明、建筑物结构、设备性能、种植历史、环保验收报告等，并保证所提供资料的真实性。乙方有义务在过渡期内，保持农场的正常运营状态，直至正式移交甲方管理。乙方应配合甲方完成农场的资产清点、设备调试等工作，确保移交的农场资产符合约定状况。乙方还应向甲方提供必要的运营指导，包括但不限于种植技术、设备维护、市场信息等，以帮助甲方顺利开展后续经营。乙方有义务在本合同框架内，配合甲方完成农场的平稳交接，并对交接前的农场状况及潜在风险承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认精致小型农场的转让总价为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格包含农场土地、建筑物、农业设备、库存物资及所有相关权属证明文件等全部内容。支付方式约定如下：甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00），作为首期付款；剩余百分之五十（50%）的价款，即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00），甲方应于农场产权正式过户至甲方名下之日起十日内支付完毕。所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：中国农业银行浦东分行；账户名称：绿野田园农场有限公司；账号：622202********123456。乙方应在收到首期付款后，立即配合甲方办理产权过户所需的相关手续。任何一方变更银行账户信息，应提前三十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至农场正式交付甲方管理之日止。关键时间节点约定如下：本合同生效后三十日内，乙方应向甲方提供完整的农场权属证明文件，并配合甲方完成初步的资产查验；自本合同生效之日起九十日内，双方应完成农场的正式交接，包括但不限于土地、建筑物、设备的清点、验收及手续办理；首期付款支付后十日内，乙方应启动产权过户流程，并确保在甲方付清全部款项后三十日内完成过户手续，将农场的产权正式登记在甲方名下；过渡期自本合同生效之日起计算，至甲方正式接收农场全面管理之日终止，最长期限不超过六个月。任何一方违反上述时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.若甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担以下责任：

（1）支付全部未付款项及逾期违约金；

（2）赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费用、机会成本等；

（3）承担因甲方违约导致的全部诉讼费、律师费等维权费用。

2.若甲方在支付首期款后，因自身原因未能按期完成剩余款项的支付，导致产权过户延迟，每逾期一日，应按未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，且逾期超过六十日，乙方有权单方解除合同，甲方已支付款项不予退还，并需承担相当于合同总价款百分之十（10%）的违约金作为赔偿。

3.若甲方在接收农场后，因违反土地使用规定或不当经营对农场造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担相应的行政处罚责任。

**二、乙方违约责任：**

1.若乙方未按本合同约定提供完整的农场权属证明文件或存在隐瞒农场实际状况（如权属纠纷、环保问题等），导致甲方无法按期完成产权过户或遭受损失，乙方应承担全部责任：

（1）退还甲方已支付的全部款项；

（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、评估费等；

（3）承担相当于合同总价款百分之十（10%）的违约金。

2.若乙方未按期配合甲方完成产权过户手续，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，乙方已收取款项应全额退还，并支付相当于合同总价款百分之五（5%）的违约金。

3.若乙方在过渡期内擅自处置农场资产、改变农场用途或导致农场设施严重损坏，应承担全部修复费用或赔偿责任，并不得向甲方主张任何补偿。

**三、其他违约情形：**

1.任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务，虽可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明，并应在合理期限内采取措施减少损失。若因不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除合同。

2.双方均不得擅自变更或解除本合同，若确需变更，应经对方书面同意。擅自变更或解除合同给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

3.本合同项下的违约金、赔偿金等责任的承担，不影响守约方寻求其他法律救济的权利。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可依法向农场所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂时中止履行合同、部分减免责任或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。若不可抗力持续超过六十日，双方仍未恢复履行能力，可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算，多退少补。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向上海市浦东新区人民法院提起诉讼；

或选择以下第（二）种方式解决：

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再行变更，除非双方达成书面协议。争议解决期间，除争议事项外，双方应本着合作精神继续处理本合同其他事务，任何一方不得单方面中止履行本合同未受争议部分的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：***@；乙方邮箱：***@）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五年内。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.不可抗力通知：本合同关于不可抗力的条款适用于本合同所有其他条款的履行。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有