亲属楼房买卖合同范本

亲属楼房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人姓名）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室

甲方法定代表人/负责人：张三（自然人身份，本人即为负责人）

甲方联系方式手机号码）

甲方为本次房屋买卖合同的买方，根据自身居住需求及市场情况，经充分了解乙方所售房屋的基本情况及权属状态，现自愿与乙方签订本合同，以明确双方的权利义务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已获得相关决策所需的家庭内部同意（如有必要）。甲方在签订本合同前已仔细阅读并完全理解合同全部条款，包括但不限于房屋基本信息、价格条款、履行期限及违约责任等，并确认自身具备履行本合同的能力及意愿。

房屋基本情况如下：乙方所售房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室，建筑面积约为80平方米，结构为框架剪力墙结构，房屋权属状态为已取得不动产权证书，权证编号为京（2020）XX不动产权第XXXXXXXX号。甲方确认已实地查看房屋，并认可房屋现状及附属设施（包括但不限于空调、热水器、橱柜、地板等），无异议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人姓名）

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室

乙方法定代表人/负责人：李四（自然人身份，本人即为负责人）

乙方联系方式手机号码）

乙方为本次房屋买卖合同的卖方，根据自身资金周转及居住需求变化，经审慎考虑后决定出售所持房屋，现自愿与甲方签订本合同，以明确双方的权利义务。乙方确认已合法持有本合同项下房屋的完整所有权，并保证房屋权属清晰、无任何抵押、查封、债务纠纷或其他限制权利，能够顺利办理过户手续。乙方在签订本合同前已充分披露房屋的实际情况及潜在风险，并已取得必要的家庭成员（如有）的同意。乙方确认自身具备履行本合同的能力及意愿，并已获得相关政府部门出具的房屋无瑕疵证明（如有必要）。

房屋基本情况如下：乙方所售房屋位于中国北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室，建筑面积约为80平方米，结构为框架剪力墙结构，房屋权属状态为已取得不动产权证书，权证编号为京（2020）XX不动产权第XXXXXXXX号。乙方承诺房屋交付时具备正常使用条件，附属设施（包括但不限于空调、热水器、橱柜、地板等）均处于良好状态，无重大质量问题。甲方确认已实地查看房屋，并认可房屋现状及附属设施，无异议。

合同简介：

本合同签订背景为甲方基于改善居住条件及市场行情变化的需求，经与乙方协商一致，由甲方以人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）的价格购买乙方所持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室的房屋，并由甲方负责办理房屋过户手续及相关税费缴纳。乙方承诺在本合同生效后，配合甲方完成房屋权属转移登记，确保甲方顺利取得房屋所有权。双方均确认本次交易符合法律法规及市场惯例，且不存在任何规避政策或非法目的。本合同旨在通过合法合规的方式完成房屋买卖，保障双方合法权益，为后续履行提供明确依据。双方同意严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室的房屋（以下简称“标的房屋”）进行买卖的意愿与具体安排，确保交易过程合法、公平、高效。合同范围包括但不限于：标的房屋的权属状况、交易价格、支付方式与期限、税费承担、房屋交付标准、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自义务，并相互配合完成房屋买卖的全流程，最终实现甲方对标的房屋所有权的转移。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）标的房屋：指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼1单元101室，建筑面积约为80平方米，不动产权证号为京（2020）XX不动产权第XXXXXXXX号的房屋及其附属设施。

（2）交易价格：指甲方购买标的房屋应支付的总价款，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。

（3）过户手续：指根据法律规定，将标的房屋的所有权从乙方转移至甲方名下的登记手续。

（4）附属设施：指与标的房屋不可分割的设备与装置，包括但不限于空调、热水器、橱柜、地板等。

（5）违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的标的房屋，并配合办理房屋过户手续。

b.甲方有权在签订本合同后，依据约定分期或一次性支付购房款，并要求乙方提供收款凭证。

c.甲方有权在房屋交付前，对标的房屋及其附属设施进行查验，并确认其状态符合约定。

d.甲方有权要求乙方提供标的房屋的全部权属证明文件，并保证文件真实性。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，按时足额支付购房款。如需分期支付，应按约定时间节点履行付款义务，逾期支付应承担违约责任。

b.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，及时提供所需文件，并承担自身应缴纳的税费。

c.甲方应妥善保管标的房屋及其附属设施，交付前如房屋或设施存在损坏，应承担修复责任或赔偿责任。

d.甲方应遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋结构或用途，除非获得乙方书面同意。

e.甲方应确保自身具备购房资格，如因甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并有权在甲方提供文件不全时拒绝办理。

c.乙方有权在房屋交付前保留对标的房屋的占有权，并要求甲方支付占有期间的合理费用（如有约定）。

d.乙方有权要求甲方对标的房屋进行正常使用，不得损害房屋结构及附属设施。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，在甲方付清购房款后，将标的房屋及其附属设施交付给甲方，并配合办理房屋过户手续。

b.乙方应保证标的房屋的权属清晰，无任何抵押、查封、债务纠纷或其他限制权利，如因乙方原因导致过户障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.乙方应向甲方提供真实、完整的标的房屋权属证明文件，并对文件真实性负责。

d.乙方应确保标的房屋在交付时具备正常使用条件，附属设施处于良好状态，如交付时存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

e.乙方应配合甲方进行房屋查验，并就查验结果书面确认，如因乙方隐瞒房屋缺陷导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应遵守相关法律法规，不得以任何理由拒绝或拖延办理房屋过户手续，除非获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

标的房屋的交易总价款为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身及附属设施（包括但不限于空调、热水器、橱柜、地板等）。

支付方式与时间安排如下：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付总价款的伍拾万元整（￥500,000.00）（以下简称“首付款”）。支付方式为银行转账，乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在本合同签订之日起三个月内，即不晚于[具体日期，例如：2024年X月X日]，向乙方支付剩余总价款即叁佰伍拾万元整（￥3,500,000.00）（以下简称“尾款”）。支付方式为银行转账，乙方应在收到尾款后向甲方出具收款凭证。

甲方支付款项后，乙方应配合甲方办理房屋过户手续，但过户手续的完成及权利转移的最终确认时间以不动产登记机构的相关规定为准。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房屋所有权正式转移至甲方名下且相关手续办结之日止。

（2）甲方应于本合同签订之日起十日内支付首付款，并于签订之日起三个月内支付尾款。

（3）乙方应于收到首付款后[具体天数，例如：五个工作日]内，向甲方提供标的房屋的全部权属证明文件及相关资料。

（4）双方应于首付款支付完毕后[具体天数，例如：三十日]内，开始协商办理房屋过户手续，并应积极配合不动产登记机构完成相关流程。

（5）房屋交付：乙方应于尾款支付完毕后[具体天数，例如：十日]内，将标的房屋及其附属设施交付给甲方，并保证房屋状态符合交付标准。

（6）合同终止：本合同项下的主要义务履行完毕（即房屋所有权转移手续完成）后，本合同自动终止，但双方仍有权依据本合同约定主张权利或履行义务（如结算、返还文件等）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能在本合同约定的期限内支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之伍（5%）的违约金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能在本合同约定的期限内支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十日]的，乙方有权解除合同，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应向乙方支付总价款百分之拾（10%）的违约金。乙方解除合同的，应退还甲方已支付的款项。

（3）支付尾款后仍不配合过户：如甲方支付尾款后，无正当理由拒绝或拖延办理房屋过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：九十日]的，乙方有权另行起诉要求甲方履行过户义务，甲方除应支付上述违约金外，还应承担乙方因此产生的一切损失。

（4）甲方不具备购房资格：如甲方在交易过程中被证实不具备购房资格，导致无法完成过户，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已收取的全部款项，并支付总价款百分之拾伍（15%）的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未能在本合同约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十日]的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并应向甲方支付总价款百分之伍（5%）的违约金。

（2）交付房屋不符合约定：如乙方交付的房屋存在质量问题、权属瑕疵或附属设施不符合约定状态，经甲方指出后，乙方应在[具体天数，例如：十五日]内完成修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求乙方承担相应损失，并有权解除合同。乙方除承担修复责任外，还应向甲方支付总价款百分之叁（3%）的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（3）支付首付款后仍不配合交付或过户：如乙方在收到首付款后，无正当理由拒绝或拖延交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：六十日]的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付总价款百分之拾（10%）的违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付的款项。

（4）隐瞒房屋瑕疵：如乙方故意隐瞒标的房屋存在重大质量问题、权属争议、抵押或其他限制权利的事实，导致甲方无法正常使用或无法完成过户，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之贰拾（20%）的违约金。甲方有权要求乙方赔偿因其隐瞒行为造成的一切损失。

3.关于不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本合同“不可抗力条款”）导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七日]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行合同。如约定的违约金过高或过低，任何一方均有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。但调整后的违约金数额应足以弥补守约方因违约所遭受的实际损失。

5.保密条款的违约：任何一方违反本合同项下的保密义务（如需单独约定保密条款，则引用该条款），应向对方支付总价款百分之壹（1%）的违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的一切直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同一方或双方无法履行其在本合同下的全部或部分义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数，例如：十五日]内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或无法完全履行其在本合同下的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：六十日]，双方均有权单方面解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已产生的银行利息外）应予退还，双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可预见性：双方同意，对于因不可抗力引发的新的风险或额外的费用，双方应在不损害自身合法权益的前提下，本着诚实信用原则协商处理。若协商不成，可依据本合同第八条约定解决。

5.不可抗力消除：一旦构成不可抗力的客观情况消除，无法履行义务的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同项下的义务。因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，例如：北京市]进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托[调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[地点，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在签订本合同前或签订合同时可明确选择将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应以向[法院名称，例如：北京市海淀区人民法院]提起诉讼为准。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未完成的义务，也不影响任何一方依据本合同主张权利。

5.优先顺序：双方同意，仲裁或诉讼方式应作为争议解决的最终途径。如选择仲裁，则优先适用仲裁条款；如选择诉讼，则优先适用诉讼条款。任何一方提起仲裁或诉讼前，应给予对方合理的书面通知，除非情况紧急。

6.适用的法律：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）解释本合同及处理相关争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三日]即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的房屋不动产权证书复印件、房屋附属设施清单、维修记录等。若附件内容与合同正文不符，以合同正文为准；若合同正文未约定，以附件为准。

4.独立性：本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本合同条款有效，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.代理：任何一方如委托他人代为签署本合同，必须提供