重庆房屋租赁托管合同范本

重庆房屋租赁托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91500001MA60XXXX9X，住所地：重庆市渝中区解放碑步行街88号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月15日，职务：董事长，联系电话甲方是依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发和租赁资质，具备履行本合同所必需的权利能力和行为能力。甲方通过合法途径取得位于重庆市江北区建新东路1号XX公寓（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并计划通过租赁托管服务将该物业出租给符合条件的承租人，或委托专业机构代为管理和运营。甲方在签订本合同时，已充分了解租赁市场行情，确认租赁物业符合重庆市相关法律法规及市场惯例，并愿意按照本合同约定与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆XX房屋租赁托管有限公司，统一社会信用代码：91550001MA60XXXX9Y，住所地：重庆市南岸区江南大道99号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1985年03月20日，职务：总经理，联系电话乙方是依法注册成立的专业租赁服务企业，具备房屋租赁托管、物业管理和法律咨询等相关资质，拥有丰富的市场资源和运营经验。乙方根据甲方委托，承诺为租赁物业提供全流程租赁托管服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收付、物业维护及纠纷处理等，确保甲方房屋权益得到有效保障。乙方在签订本合同时，已详细审查甲方提供的租赁物业资料，确认其符合租赁条件，并愿意按照本合同约定履行服务义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在公平、自愿、诚信的原则下达成一致，旨在明确双方在房屋租赁托管过程中的权利与义务。甲方作为租赁物业的所有权人，希望通过专业化的租赁托管服务提高租赁效率、降低运营风险，并确保租金收益的稳定实现。乙方作为专业的租赁托管服务机构，凭借其市场优势、管理经验和法律支持，承诺为甲方提供高效、规范的租赁托管服务，协助甲方实现房屋资产的保值增值。双方基于对租赁市场及行业规则的共同认知，通过本合同约定服务范围、服务标准、费用结算及违约责任等内容，形成权责清晰、操作可行的合作框架。本合同的签订不仅是对甲乙双方合作意向的确认，更是对租赁托管服务具体实施路径的法律约束，双方均应严格依照合同约定履行各自责任，确保租赁托管业务的顺利推进。合同背景涉及租赁物业的基本情况、市场需求分析及双方合作动机，均符合重庆市相关法律法规及行业惯例，具有法律效力和实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋租赁托管服务中的权利与义务，确保甲方租赁物业能够通过乙方的专业服务高效、安全地出租并持续产生收益。具体范围包括：乙方为甲方提供的租赁物业市场推广、租客筛选、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与保管、物业日常维护协调、租赁纠纷初步处理等服务。甲方则有义务配合乙方开展租赁工作，提供必要的物业资料，并按照约定支付服务费用。本合同旨在通过双方的协作，实现租赁物业的保值增值，并保障租赁关系的稳定运行，所有约定内容均符合重庆市相关法律法规及市场惯例，具有完整的法律效力与实践操作性。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有所有权或使用权，并委托乙方进行租赁服务的房屋，具体地址为重庆市江北区建新东路1号XX公寓。

2.租赁托管服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于市场分析、租客匹配、合同签订、租金管理、物业维护等全流程租赁服务。

3.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定月费、佣金或提成等。

4.押金：指承租人依照租赁合同约定向甲方支付的资金，用于担保租赁义务履行。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害或政府政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的租赁托管服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估。甲方有权随时了解租赁物业的市场表现及收益情况，并要求乙方定期提交服务报告。

（2）甲方有义务向乙方提供租赁物业的完整资料，包括产权证明、房屋纸、设施清单等，并确保资料真实有效。甲方需配合乙方开展市场推广活动，如提供房屋照片、视频等宣传素材。

（3）甲方有义务按照租赁合同约定及时收取租金和押金，并保证资金安全。如遇承租人拖欠租金或违约行为，甲方有权要求乙方协助处理，但甲方仍需承担首要追偿责任。

（4）甲方需保证租赁物业符合消防安全、房屋安全等法定要求，如因甲方原因导致安全事故，相关责任由甲方自行承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。乙方有权拒绝超出合同范围的额外服务请求，并保留相应费用主张权。

（2）乙方的主要义务包括：

-**市场分析与推广**：乙方需在合同生效后3日内完成租赁物业的市场调研，制定合理的租赁方案，并通过线上平台、线下渠道等开展宣传，确保租赁信息准确、合规。

-**租客筛选与谈判**：乙方需对意向租客进行背景审查（包括身份验证、信用查询、租赁资格确认等），筛选优质租客，并代表甲方与租客协商租赁条款。乙方有权拒绝不符合法律法规或信用记录较差的租客，且甲方需予以配合。

-**合同签订与备案**：乙方需协助甲方与最终承租人签订租赁合同，并确保合同内容符合《中华人民共和国民法典》及相关地方性法规。乙方负责办理租赁合同登记备案手续，并提交相关证明给甲方。

-**租金与押金管理**：乙方需设立专用账户管理租金和押金，每月5日前向甲方提供收付明细，并按照合同约定比例扣除服务费用后，将剩余资金支付至甲方指定账户。如发生争议，双方可共同核查账户流水。

-**物业维护与纠纷处理**：乙方需协调第三方维修服务处理租赁期间的轻微维修需求（如灯泡更换、水管疏通等），费用在甲方预留的维修基金内优先支付。如发生租赁纠纷，乙方需在24小时内响应，提供法律咨询或调解服务，重大纠纷需及时上报甲方共同决策。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的租赁决策支持，如对租客资质的最终确认、租赁价格的调整等，甲方应积极配合，但保留最终决定权。

（4）乙方需遵守保密义务，对甲方提供的商业信息及租客资料严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给第三方，违反者需承担违约责任。

（5）乙方需购买相关责任保险（如租赁责任险、意外险等），并将保险单复印件提交给甲方备案，以覆盖服务过程中可能产生的风险。

（注：本部分内容已根据合同整体框架展开，重点突出乙方义务细节，与甲方义务形成互补，确保合同条款的完整性与可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照以下方式向乙方支付租赁托管服务费用：

（1）固定月费：每月人民币伍仟元整（￥5,000.00），自本合同生效之日起计算，每月5日前支付当月费用。

（2）佣金：按照租赁合同总金额的3%收取，在租赁合同签订后10个工作日内一次性支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：重庆XX银行XX支行

户名：重庆XX房屋租赁托管有限公司

账号：622202XXXXXX0XXXX

3.付款条件：甲方应在收到乙方开具的合法发票后15个工作日内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用调整：如因市场行情或政策变化导致服务费用标准发生重大调整，双方应提前30日协商确定新的收费标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日。合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期壹年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后7个工作日内完成首次市场推广方案提交。

（2）租赁合同签订后，乙方需在10个工作日内完成备案手续，并将备案证明复印件提交给甲方。

（3）每月最后一天，乙方需向甲方提交上月的租赁数据报告，包括租赁进度、收入情况及物业状态。

（4）合同终止或租赁关系结束后，乙方应在30日内完成租赁物业的清场、交接工作，并提交最终服务总结报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付服务费用，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至费用结清，且甲方仍需承担逾期期间的租金收益损失。

（2）如甲方提供虚假或无效的产权资料，导致乙方产生损失（包括但不限于租客差评、法律诉讼费用等），甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方有权单方解除合同。

（3）甲方单方面解除合同的，需向乙方支付相当于两个月服务费用的违约金，且已产生的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供服务，如未完成市场推广、泄露租客信息等，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内费用减半。逾期未改善的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用。

（2）乙方在租赁合同签订过程中出现重大失误（如未核实租客资质导致财产损失），需承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失及第三方索赔费用。

（3）乙方擅自提高服务费用或收取合同约定外的额外费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项，同时按该笔金额的20%向乙方支付惩罚金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的30%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及政府封锁令等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同。若不可抗力持续超过30日，双方有权终止合同，已产生的服务费用按实际履行比例结算，互不退还。

4.不可抗力解除条件：不可抗力消除后，受影响方应在7个工作日内恢复履行合同，如恢复履行存在实质性障碍，双方可协商变更合同条款或解除合同。

5.证明标准：不可抗力的存在需由发生地政府或权威机构出具正式证明，否则主张方需承担举证责任，否则视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解程序：协商不成的，可申请重庆市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁或诉讼：调解失败的或双方未达成调解协议的，争议应提交具有管辖权的人民法院诉讼解决，选择诉讼方式的，以合同履行地（即重庆市江北区）人民法院为管辖法院。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（如合同文件、往来函件、付款凭证、服务记录等），并在诉讼或仲裁程序中依法提交。

5.专属管辖：本合同争议应适用中华人民共和国法律解释，任何一方不得以不属管辖范围为由提出抗辩。仲裁或诉讼期间，非争议部分条款仍继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子方式发送的，需确认对方在发送前已提供有效电子邮箱地址。通知在送达或发送成功时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，未按此方式进行的变更是无效的。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括租赁价格、客户信息、物业资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.合同终止：除本合同另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下单方终止合同。合同终止后，乙方应完成租赁物业的交接工作，甲方应结清所有应付费用。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应按合同整体精神解释各条款。

7.通知送达：所有按本合同约定发送的通知，如地址无误且方式合规，均视为有效送达，送达后法律后果由收件方承担。

第十条附则

1.附件效力：本合同包含以下附件，均为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）《租赁物业基本情况说明