车位车库售卖合同范本

车位车库售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质，现依据国家相关法律法规及本合同约定，与乙方就车位车库的买卖事宜达成协议。

甲方作为车位车库的合法所有者或有权处分人，依据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，确保其出售的车位车库符合法定交付条件，并具备完整的权利证明。甲方已依法取得该车位车库的《不动产权证书》或相关权属证明文件，并保证其权利来源合法、权属清晰、无任何权利负担或争议。甲方承诺在合同签订前已就车位车库的权属状况、交付标准、物业管理及使用限制等事宜进行充分尽职，并已获得所有必要的内部决策程序批准，具备完整的签约主体资格。

甲方的主要权利义务包括但不限于：

（1）保证其作为车位车库权利人的合法性和完整性，提供权属证明文件供乙方查阅；

（2）按照本合同约定的时间、地点及交付标准完成车位车库的交付，并配合乙方办理相关权属转移手续；

（3）承担车位车库在交付前所发生的所有税费、物业费及其他相关费用；

（4）保证交付的车位车库不存在违章搭建、非法占用或权属纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或办理过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失；

（5）按照本合同约定收取购房款，并保证收款账户信息真实有效，不得挪用或拖欠。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：1XX-XXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，具备合法的购房资格或租赁资质，现依据国家相关法律法规及本合同约定，与甲方就车位车库的买卖/租赁/委托管理事宜达成协议。

乙方作为车位车库的购买方/承租方/服务委托方，已充分了解本合同项下的交易标的、权利义务及法律风险，并自愿参与本次交易。乙方承诺其具备完全的签约能力，且其购买/租赁/委托行为已获得所有必要的内部决策程序批准，不存在任何法律或行政限制。

乙方的主要权利义务包括但不限于：

（1）按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并确保付款方式合法合规；

（2）在签订本合同前已就车位车库的地理位置、使用功能、交付标准及物业管理等事宜进行充分了解，并书面确认无异议；

（3）按照本合同约定的时间及要求完成车位车库的验收工作，并在验收合格后配合甲方办理相关权属转移或租赁备案手续；

（4）承担车位车库在占有使用期间所发生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等；

（5）不得擅自改变车位车库的用途或结构，不得转租、转售或设置任何形式的权利负担，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

**合同简介**

本合同项下的交易背景为：甲方作为XX房地产开发有限公司，合法开发并持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的车位车库，现拟通过本合同向乙方出售/租赁/委托管理该标的物。该车位车库位于小区地下/地上XX层XX区域，建筑面积XX平方米，已取得《不动产权证书》（证书编号：XXXXXXXX），具备合法的权属证明及使用许可。乙方基于对甲方的信任及对该车位车库的认可，自愿参与本次交易。

双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就车位车库的买卖/租赁/委托事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。本合同旨在规范双方交易行为，保障交易安全，明确违约责任及争议解决机制，确保交易标的的合法合规交付与使用。甲方保证其提供的所有信息均真实有效，乙方亦承诺按合同约定履行义务。双方均知悉并同意本合同项下的所有条款，并自愿受其约束。本合同作为双方权利义务的最终依据，任何一方均不得擅自变更或解除，如发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，应依法向合同履行地人民法院提起诉讼。

本合同项下的交易标的系特定车位车库，其具体位置、权属状态及交付标准已在附件中详细列明，双方均以附件内容为准。甲方承诺在合同签订后立即启动交付程序，并确保在约定的期限内完成交付；乙方亦承诺按时足额支付款项，并配合完成相关手续。双方均应严格遵守本合同约定，任何违约行为均应依法承担相应责任。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有完全的法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就车位车库买卖/租赁/委托管理事宜的权利义务，确保交易标的（车位车库）按照法定标准及双方约定完成交付、转移或使用，并保障双方的合法权益。本合同范围包括但不限于以下内容：

1.车位车库的具体信息：包括但不限于位置、面积、权属证明、交付标准、使用限制及物业管理等；

2.双方的权利义务：包括但不限于付款方式、交付时间、验收程序、税费承担、违约责任及争议解决等；

3.相关手续办理：包括但不限于权属转移登记、租赁备案或委托管理协议签订等；

4.不可抗力及争议处理：明确不可抗力事件及争议解决机制。双方均应严格依照本合同约定履行，任何超出范围的条款均不产生法律效力。

第二条定义

1.**车位车库**：指甲方合法拥有或有权处分的，位于XX小区XX层XX区域，建筑面积XX平方米的车位/车库，权属证明编号为XXXXXXXX。

2.**交付标准**：指符合国家及地方相关建筑规范，具备正常使用功能，并完成必要附属设施（如照明、排水）的车位车库状态。

3.**权利转移**：指甲方将车位车库的物权依法转移至乙方名下的法律行为。

4.**租赁备案**：指乙方承租车位车库后，依法向相关行政机构办理的租赁登记手续。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.**合同履行地**：指本合同约定的车位车库所在地或双方另行协商确定的地点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权拒绝乙方不符合约定的付款方式。

（2）甲方应确保其作为车位车库权利人的合法性，并在合同签订后5个工作日内向乙方提供完整的权属证明文件供查阅。

（3）甲方应按照本合同约定的时间（具体日期：XXXX年XX月XX日）将车位车库交付给乙方，交付时需确保其具备正常使用条件，包括但不限于：地面平整、排水通畅、照明设施齐全、无权属纠纷或第三方主张。

（4）甲方应配合乙方办理权属转移登记/租赁备案/委托管理手续，并承担因甲方原因导致的延迟责任。如因政策变化或甲方原因无法完成过户，甲方应退还乙方已支付款项并支付违约金。

（5）甲方应保证交付的车位车库不存在违章搭建、非法占用或抵押等权利负担，如因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方应承担赔偿责任并退还部分或全部款项。

（6）甲方应承担交付前车位车库产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合标准的车位车库，并有权在验收时提出合理异议。如甲方交付不符合约定，乙方有权拒绝接收并要求甲方整改，整改后仍不合格的，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（2）乙方应按照本合同约定的时间（具体日期：XXXX年XX月XX日）将购房款/租金/服务费支付至甲方指定账户，付款方式包括但不限于银行转账、现金等，且需符合国家反洗钱规定。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未付款项的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应按照本合同约定的时间及要求完成车位车库的验收工作，验收合格后应签署验收确认书并配合甲方办理权属转移/租赁备案/委托管理手续。如因乙方原因导致手续延迟，甲方不承担违约责任。

（4）乙方应合理使用车位车库，不得擅自改变其结构或用途，不得转租、转售或设置任何形式的权利负担。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应承担车位车库占有使用期间产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、维修费等，并应及时缴纳。如乙方拖欠费用，甲方有权要求其限期支付，逾期仍不支付的，甲方有权采取必要措施（如停止服务）并要求赔偿。

（6）乙方应保证其具备合法的购买/租赁/委托资格，如因乙方资质问题导致交易无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方同意购买/租赁/委托管理甲方拥有的车位车库，总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格已包含所有税费、服务费及其他相关费用（具体税费承担方式见本合同约定）。如涉及政府指导价或备案价，双方应以市场价格为基础协商确定最终价格。

2.**支付方式**：乙方应通过以下方式支付款项：

（1）一次性支付：乙方应在签订本合同后XX日内，将全部款项支付至甲方指定银行账户；

（2）分期支付：首付款为总价款的XX%，于合同签订后XX日内支付；尾款为总价款的XX%，于交付车位车库时一次性付清。甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.**支付时间**：具体支付时间以本合同约定为准，任何一方不得擅自变更。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按未付款项的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款XX%的违约金。甲方逾期交付的，每逾期一日，应按总价款的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项并支付总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至车位车库权利转移/租赁期满/委托管理结束之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）甲方交付车位车库时间：XXXX年XX月XX日之前；

（2）乙方支付首付款时间：合同签订后XX日内；

（3）乙方支付尾款时间：交付车位车库时；

（4）权属转移/租赁备案/委托管理办理完成时间：交付后XX日内。如遇法定节假日或休息日，顺延至节假日后第一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按期履行的，经对方书面确认后可延期履行，但延期不得超过XX日。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**交付违约**：如甲方未按本合同约定的时间交付车位车库，每逾期一日，应按总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款XX%的违约金；如乙方选择继续履行，甲方仍需承担逾期交付责任。

（2）**交付标准不符**：交付的车位车库存在质量缺陷、权属瑕疵或不符合交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内整改，整改后仍不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部款项并支付总价款XX%的违约金。

（3）**手续办理延迟**：甲方未按约定配合乙方办理权属转移/租赁备案/委托管理手续，每逾期一日，应按总价款的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项并支付总价款XX%的违约金。

（4）**权属纠纷**：如交付的车位车库存在抵押、查封或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或办理过户，甲方应承担全部责任，退还乙方已付款项并支付总价款XX%的违约金，且甲方需赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**付款延迟**：如乙方未按本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按未付款项的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款XX%的违约金；如甲方选择继续履行，乙方仍需承担逾期付款责任。

（2）**验收拒绝**：乙方无正当理由拒绝验收合格的车位车库，每逾期一日，应按总价款的千分之五向甲方支付违约金，且甲方已产生的交付、准备费用由乙方承担。

（3）**擅自使用或处置**：乙方擅自改变车位车库用途、结构或设置权利负担，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方需承担由此产生的所有费用，并支付总价款XX%的违约金；如造成甲方其他损失，另行赔偿。

（4）**资质问题**：乙方提供虚假资质或不符合购房/租赁/委托条件，导致合同无效的，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付款项并支付总价款XX%的违约金，且甲方有权向乙方追偿因此遭受的损失。

**3.不可抗力免责**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

**4.赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则无权要求赔偿扩大部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，且该等事件直接影响本合同项下任何一方义务的履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在XX日内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延通知或未采取减损措施造成的额外损失除外。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商变更合同条款或解除合同。如解除合同，双方应相互返还已收付款项，甲方应扣除已发生的服务费用或准备费用，乙方已支付但未交付部分的款项应予以退还，双方互不承担违约责任。

5.**不可预见性限制**：一方主张不可抗力免责的，不得以自身疏忽或可预见的风险为由对抗对方，且不可抗力不得被用于规避本合同约定的责任（如法定义务或人身安全保障责任）。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，就合同履行中产生的任何争议进行沟通，争取在合同履行地或双方约定的地点达成书面和解协议。

2.**调解程序**：协商不成的，可提交XX市XX区人民调解委员会或双方信任的第三方机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：如调解无效，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁地点为本合同履行地或约定的其他地点。

4.**诉讼途径**：除上述仲裁约定外，任何一方均不可单方面向人民法院提起诉讼，但仲裁协议无效或双方明确约定诉讼管辖的除外。如发生诉讼，双方均应配合仲裁庭或法院的取证工作，并承担相应的诉讼费用。

5.**管辖约定**：本合同履行地指车位车库所在地或双方另有书面约定的地点。争议解决方式选择仲裁的，以仲裁机构所在地为准；选择诉讼的，以合同履行地人民法院为管辖法院。任何一方不得以对方违反本条款为由提出管辖异议，但仲裁机构或法院对管辖权有最终解释权。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达），并按本合同首页载明的地址或联系方式送达。地址或联系方式变更的，变更方应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：

（1）车位车库权利转移/租赁期满或委托管理任务完成；

（2）双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方破产、清算或丧失履约能力。合同终止后，双方应在XX日内结清所有款项，甲方应向乙方返还相关资料，乙方应妥