2027年建设工程监理合同（含质量监督条款）

2027年建设工程监理合同（含质量监督条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备国家房地产开发资质，主要业务涵盖房地产开发、项目投资及物业管理。甲方拟投资建设XX城市综合体项目，该项目建设地点位于XX市XX区XX路XX号，项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋高层住宅、XX万平方米商业裙楼及地下停车场等配套设施。为确保项目建设质量、进度及投资效益，甲方依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，特委托具有相应资质的乙方提供全过程建设工程监理服务，以实现对项目建设的有效监督和管理。

在项目建设过程中，甲方作为项目投资主体及业主方，享有对项目建设全过程的主导权，包括但不限于项目规划设计、施工组织、质量控制、进度管理及成本控制等。甲方有权依据国家及地方相关标准、规范及合同约定，对乙方提供的监理服务进行监督和评价，并有权根据项目建设需求调整监理范围及服务内容。同时，甲方需按照合同约定向乙方支付监理服务费用，并配合乙方履行监理职责所需的场地、资料及人员等条件。

甲方在合同履行期间，应确保其提供的项目资料真实、完整、合法，并依法办理项目报建、审批等手续。如因甲方原因导致项目审批延误或建设受阻，相关责任由甲方承担，乙方监理服务不受影响但服务期限相应顺延。甲方有权要求乙方提交监理工作报告、专项报告及阶段性总结，并依据合同约定对乙方监理服务质量进行考核。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程监理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建设工程监理企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的项目监理经验及专业的技术团队。乙公司主要从事建筑工程、市政工程及机电安装工程的监理服务，曾为多家知名房地产企业及政府机构提供过优质监理服务，并在行业内积累了良好的口碑。

在本次合同履行中，乙方将根据国家及地方相关法律法规、技术标准及合同约定，为甲方提供的XX城市综合体项目提供全过程建设工程监理服务，包括但不限于工程测量、设计审查、材料检测、施工质量监督、进度控制、投资控制及安全管理等。乙方将组建由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成的项目监理团队，严格按照监理规范及合同要求，对项目建设实施全面、细致的监督管理。

乙方在合同履行期间，应独立、公正地履行监理职责，确保监理工作符合国家法律法规、行业规范及合同约定。乙方有权对项目建设中的工程质量、进度、投资及安全等事项提出监理意见，并要求甲方及相关施工单位予以整改。同时，乙方应按照合同约定向甲方提交监理报告、专项报告及阶段性总结，并配合甲方及相关单位开展项目验收、结算等工作。

乙方在提供监理服务过程中，应确保监理人员的专业素质及职业道德，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，并依法维护自身合法权益。如因乙方原因导致监理工作失误或延误，乙方应承担相应的违约责任，并积极采取措施弥补损失。乙方有权根据项目建设需求及合同约定，提出合理的监理方案及建议，并协助甲方优化项目管理流程，提升项目建设效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX城市综合体项目建设过程中的权利与义务，确保项目建设符合国家法律法规、技术标准及合同约定，实现项目质量、进度、投资及安全的有效控制。乙方依据本合同约定，为甲方提供全过程建设工程监理服务，具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.设计阶段监理：协助甲方进行设计方案审查，参与设计优化及技术经济比较，确保设计方案的科学性、合理性及经济性。

2.招标阶段监理：参与施工招标文件的编制及审查，监督开标、评标及定标过程，确保招标工作的公平、公正及合规。

3.施工阶段监理：对项目建设实施全过程质量监督，包括原材料检测、施工工艺审核、质量验收等；对工程进度进行动态控制，确保项目按计划完成；对工程投资进行审核，防止超支现象发生；对施工安全进行监督，预防和减少安全事故。

4.竣工验收阶段监理：参与项目竣工验收工作，审查竣工资料，监督质量缺陷整改，确保项目符合交付使用条件。

5.调试及保修阶段监理：参与项目调试工作，监督保修期内质量缺陷的修复，确保项目长期稳定运行。

甲方有权依据本合同约定，对乙方的监理服务进行监督和评价，并要求乙方提交相关监理报告及资料。双方应积极配合，确保项目建设顺利进行。

第二条定义

1.建设工程：指在本合同约定范围内，由甲方投资建设的XX城市综合体项目，包括但不限于住宅、商业、地下停车场等配套设施。

2.监理服务：指乙方依据本合同约定，为甲方提供的全过程建设工程监理服务，包括设计阶段监理、招标阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理及调试保修阶段监理等。

3.总监理工程师：指乙方派驻项目现场的总监理工程师，负责全面组织和协调项目监理工作。

4.专业监理工程师：指乙方派驻项目现场的专业技术人员，负责具体专业领域的监理工作。

5.监理报告：指乙方按照本合同约定，向甲方提交的监理工作报告、专项报告及阶段性总结等文件。

6.法律法规：指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的法律法规、技术标准及规范。

7.合同约定：指本合同及其附件中约定的各项权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，对乙方的监理服务进行监督和评价，并要求乙方提交相关监理报告及资料。

（2）甲方有权依据国家法律法规、技术标准及合同约定，对项目建设进行全过程管理，并对乙方的监理工作提出要求和建议。

（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付监理服务费用，并按时提供项目建设所需的相关资料及条件。

（4）甲方应配合乙方履行监理职责，提供必要的场地、设备及人员支持，确保监理工作顺利进行。

（5）甲方应依法办理项目报建、审批等手续，并确保项目资料的真实、完整、合法。

（6）甲方有权要求乙方提交监理工作报告、专项报告及阶段性总结，并依据合同约定对乙方监理服务质量进行考核。

（7）甲方应配合乙方开展项目验收、结算等工作，并依法处理项目建设过程中出现的各类问题。

（8）甲方应确保其提供的项目资料真实、完整、合法，并依法办理项目报建、审批等手续。如因甲方原因导致项目审批延误或建设受阻，相关责任由甲方承担，乙方监理服务不受影响但服务期限相应顺延。

（9）甲方有权要求乙方提交监理工作报告、专项报告及阶段性总结，并依据合同约定对乙方监理服务质量进行考核。

（10）甲方应配合乙方开展项目验收、结算等工作，并依法处理项目建设过程中出现的各类问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供项目建设所需的相关资料及条件，并监督甲方履行合同义务。

（2）乙方应组建由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成的项目监理团队，严格按照监理规范及合同要求，对项目建设实施全面、细致的监督管理。

（3）乙方应独立、公正地履行监理职责，确保监理工作符合国家法律法规、行业规范及合同约定。乙方有权对项目建设中的工程质量、进度、投资及安全等事项提出监理意见，并要求甲方及相关施工单位予以整改。

（4）乙方应按照本合同约定，向甲方提交监理报告、专项报告及阶段性总结，并配合甲方及相关单位开展项目验收、结算等工作。

（5）乙方应确保监理人员的专业素质及职业道德，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，并依法维护自身合法权益。

（6）乙方在提供监理服务过程中，应确保监理工作的质量及效率，并积极采取措施预防和减少监理失误。如因乙方原因导致监理工作失误或延误，乙方应承担相应的违约责任，并积极采取措施弥补损失。

（7）乙方有权根据项目建设需求及合同约定，提出合理的监理方案及建议，并协助甲方优化项目管理流程，提升项目建设效益。

（8）乙方应配合甲方开展项目验收、结算等工作，并依法处理项目建设过程中出现的各类问题。

（9）乙方应按照本合同约定，向甲方提交监理报告、专项报告及阶段性总结，并配合甲方及相关单位开展项目验收、结算等工作。

（10）乙方应确保监理人员的专业素质及职业道德，不得泄露甲方的商业秘密或项目信息，并依法维护自身合法权益。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本合同约定的全过程建设工程监理服务，总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含乙方履行监理职责所需的人员成本、办公费用、交通费用、资料费用及其他与监理服务相关的合理费用。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付监理服务费用：

（1）合同签订后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），作为预付款。

（2）主体结构工程验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。

（3）项目竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

（4）质量保修期满且乙方完成所有保修工作后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为质保金。质保金支付期限自质保期满之日起计算，最长不超过十二个月。

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的时间节点，按时足额支付监理服务费用。每期付款前，乙方应向甲方提交相应的发票及付款申请，甲方审核无误后办理支付手续。如甲方未按约定支付监理服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

4.费用承担：除本合同约定的监理服务费用外，乙方在履行监理职责过程中产生的其他合理费用（如差旅费、资料打印费等），经甲方事先书面同意后，可由甲方承担。甲方应在乙方提交相关费用凭证后十日内予以支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX城市综合体项目竣工验收合格且质量保修期满之日终止。合同有效期为自签订之日起约XX个月，具体以项目实际建设周期为准。

2.关键时间节点：

（1）设计阶段监理：自合同签订之日起至设计文件最终审批完成之日止。

（2）招标阶段监理：自设计文件审批完成后十日内启动，至施工单位确定并签订施工合同之日止。

（3）施工阶段监理：自施工单位进场施工之日起至主体结构工程验收合格之日止。

（4）竣工验收阶段监理：自主体结构工程验收合格之日起至项目竣工验收合格之日止。

（5）调试及保修阶段监理：自项目竣工验收合格之日起至质量保修期满之日止。

3.顺延期限：如因甲方原因（如未及时提供资料、未办理审批手续、未及时支付款项等）或不可抗力因素（如地震、洪水等）导致乙方监理工作延误，经甲方书面确认后，合同履行期限相应顺延。乙方应在收到延误原因说明后十日内提交书面报告，甲方应在收到报告后五日内予以答复。

4.提前终止：如甲方因项目原因需提前终止本合同，应提前三十日书面通知乙方，并按照已履行监理服务的比例支付相应费用。已支付但未履行的监理服务费用，甲方有权要求乙方退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付监理服务费用：如甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付监理服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理服务，并要求甲方在五日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于合同总价款20%的违约金。

（2）未提供必要资料或条件：如甲方未按约定提供项目建设所需的相关资料（如设计文件、施工图纸、审批手续等）或未配合乙方履行监理职责所需的场地、设备、人员等条件，导致乙方监理工作受阻或延误，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付相当于延误期间监理费50%的违约金。

（3）虚假承诺或误导：如甲方在项目报建、审批等环节提供虚假信息或作出误导性承诺，导致乙方监理工作失误或承担额外责任，甲方应承担由此产生的全部损失，并应向乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定履行监理职责：如乙方未按本合同第三条约定履行监理职责，或监理工作存在重大失误、遗漏，导致项目建设质量、进度、投资或安全受到严重影响，乙方应承担相应的违约责任，并应向甲方支付相当于合同总价款10%的违约金。若违约行为造成甲方直接经济损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）泄露商业秘密：如乙方或其监理人员泄露甲方的商业秘密或项目信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于损失金额二倍的违约金。

（3）擅自转包或分包：如乙方未经甲方书面同意，将本合同约定的监理服务转包给第三方或分包给其他监理单位，乙方应承担相当于合同总价款20%的违约金，并有权解除合同。

（4）监理报告不及时或不规范：如乙方未按约定时间提交监理报告、专项报告或阶段性总结，或报告内容存在重大偏差、遗漏，影响甲方对项目管理的决策，乙方应承担相应的违约责任，并应向甲方支付相当于迟延报告期间监理费二倍的违约金。若因迟延报告导致甲方产生额外损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计不超过合同总价款的30%。如违约金不足以弥补甲方实际损失，甲方有权要求乙方补足差额。

4.解除合同：如一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。解除合同后，违约方应承担本合同约定的违约责任，并返还已收取但未提供相应服务的监理服务费用。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，合同应继续履行或根据实际情况协商调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方遇到或预期遇到不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响。通知应在合理期限内根据事件发展情况持续更新。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍未恢复履行能力，或事件导致合同目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应根据实际履行情况返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.损失分担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商确定合理的解决方案，包括但不限于调整合同条款、变更履行方式等。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在合同有效期内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应由双方认可的具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议内容解决争议。

3.仲裁：如协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院审理工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护工程建设的顺利进行。任何一方不得利用争议进行侮辱、诽谤、威胁或报复等行为，否则应承担相应的法律责任。

6.争议范围：本合同项下的所有争议，均应按照本条款约定解决。双方应将争议解决结果书面通知对方，并据此执行。如一方不履行争议解决结果，另一方有权采取法律措施强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以信函方式发送的通知，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，其单方面作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.分包：乙方在履行本合同过程中，如需将部分监理工作分包，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术信息承担保密义务。未经对方书面同意