2026年不动产登记中心招聘笔试试题及参考答案

2026年不动产登记中心招聘笔试试题及参考答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起，在多少个工作日内办结不动产登记手续？（法律另有规定的除外）A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.下列哪种情形下，当事人可以单方申请不动产登记？A.房屋买卖B.房屋抵押C.继承房屋D.房屋互换答案：C解析：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；继承、受遗赠等情形可以单方申请。3.下列权利中，自登记时设立的是？A.土地承包经营权B.地役权C.居住权D.动产抵押权答案：C解析：居住权自登记时设立。土地承包经营权、地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；动产抵押权自合同生效时设立，同样采登记对抗主义。4.不动产登记费应当按什么标准收取？A.按不动产面积B.按不动产体积C.按不动产价款D.按件答案：D解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。5.下列关于异议登记的说法，正确的是？A.申请人自异议登记之日起30日内不起诉的，异议登记失效B.申请人自异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效C.异议登记后，原权利人处分不动产的，不发生物权效力D.异议登记无须利害关系人申请答案：B解析：根据《民法典》第二百二十条，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记的作用在于切断善意取得，而非禁止处分。6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.1年答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。7.人民法院查封不动产的期限不得超过？A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C解析：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过3年。8.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记，利害关系人的正确做法是？A.提起诉讼B.申请异议登记C.申请预告登记D.申请注销登记答案：B9.下列哪种情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请人未提交不动产登记申请书B.申请材料不齐全C.存在尚未解决的权属争议D.申请人未缴纳登记费答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，登记机构不予登记。材料不齐全应告知补正，而非直接不予登记。10.当事人签订房屋买卖协议后，为保障将来实现物权，可以申请办理什么登记？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.预告登记答案：D11.根据《民法典》，按份共有人处分共有的不动产，应当经占份额多少的按份共有人同意？（共有人之间另有约定的除外）A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体按份共有人答案：B解析：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。12.下列属于不动产登记原则的是？A.自愿登记原则B.连续登记原则C.单方申请原则D.双重登记原则答案：B解析：不动产登记原则包括依申请登记、一体登记、连续登记、属地登记等，不存在“自愿”“单方”“双重”等提法。13.登记机构因登记错误给他人造成损害，承担赔偿责任后，可以向谁追偿？A.申请人B.造成登记错误的人C.人民法院D.当地人民政府答案：B解析：《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。14.下列抵押权中，须办理抵押登记才能设立的是？A.动产浮动抵押B.应收账款质押C.建筑物及建设用地使用权抵押D.生产设备抵押答案：C解析：建筑物、建设用地使用权等不动产抵押采登记设立主义；动产抵押自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。应收账款质押属权利质押，以办理出质登记为设立要件，但不是不动产抵押。15.不动产登记机构查验申请材料时，发现存在尚在诉讼中的权属争议，应当如何处理？A.继续办理登记B.暂缓登记C.不予登记并书面告知申请人D.先行办理异议登记答案：C16.下列哪项属于《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记机构设置要求？A.由县级以上地方人民政府确定一个部门作为不动产登记机构B.由自然资源部直接负责所有登记C.由房产管理部门和自然资源部门分别登记D.由人民法院作为登记机构答案：A17.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产的坐落、界址、空间界限B.不动产权利的主体、类型、内容C.不动产权利来源、期限等事项D.申请人的银行账户信息答案：D18.下列关于不动产登记类型的表述，错误的是？A.因买卖导致所有权转移的，应当申请转移登记B.权利人在合法建造的房屋上加盖一层，属于房屋所有权的首次登记C.权利人姓名发生变化的，应当申请变更登记D.因不动产灭失导致权利消灭的，应当申请注销登记答案：B解析：房屋加建导致面积、界址等自然状况发生变化的，应当申请变更登记；只有新建房屋的初始登记才属于首次登记。19.利害关系人申请异议登记后，可以提起诉讼的期限是？A.15日B.30日C.60日D.90日答案：A20.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的是？A.任何单位和个人都可以查询全部登记信息B.不动产登记信息只能由权利人本人查询C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询D.登记信息查询不提供复制服务答案：C解析：权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关也可以依法查询，但须符合法定条件和程序。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列属于不动产的有？A.土地B.海域C.林木D.房屋答案：ABCD2.根据相关登记规范，下列哪些情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告？A.政府组织的集体土地所有权首次登记B.宅基地使用权首次登记C.集体建设用地使用权首次登记D.国有建设用地使用权首次登记答案：ABC解析：政府组织的集体土地所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记、集体建设用地使用权及建筑物所有权登记等应当公告；国有建设用地使用权首次登记并非必须公告，登记机构认为必要时方可公告。3.下列哪些情形下，可以申请更正登记？A.权利人、利害关系人认为登记簿记载事项错误的B.登记簿记载的权利人书面同意更正的C.有证据证明登记确有错误的D.登记簿记载的权利人不同意更正的答案：ABC解析：权利人不同意更正时，利害关系人应申请异议登记，而不能直接申请更正登记。4.根据《民法典》，下列哪些权利未经登记不得对抗善意第三人？A.土地承包经营权B.地役权C.居住权D.动产抵押权答案：ABD解析：居住权自登记时设立，未经登记不产生居住权，不属于“未经登记不得对抗”的情形。5.不动产登记机构受理申请后，有权查验下列哪些事项？A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.权属来源材料、申请主体与登记簿记载是否一致C.完税或者缴费凭证是否齐全D.申请人的家庭成员状况答案：ABC6.下列哪些情形下，不动产登记机构应当办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.依法没收、征收、收回不动产D.人民法院生效法律文书导致不动产权利消灭答案：ABCD7.关于查封登记，下列说法正确的有？A.查封期间不得办理该不动产的抵押登记B.查封期间可以办理该不动产的转移登记C.查封登记的对象可以是建设用地使用权D.预查封的效力等同于查封答案：ACD解析：查封期间，登记机构不得办理被查封不动产的转移登记或抵押权登记，故B错误。8.下列哪些属于不动产登记的基本类型？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.异议登记答案：ABCD9.关于居住权登记，下列表述正确的有？A.居住权自登记时设立B.居住权不得转让、继承C.居住权人有权对他人的住宅享有占有、使用的权利D.设立居住权的住宅原则上可以出租答案：ABC解析：《民法典》第三百六十九条规定，设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外，故D错误。10.下列哪些行为是《不动产登记暂行条例》禁止的不动产登记机构行为？A.就有关登记事项询问申请人B.要求对不动产进行评估C.以年检等名义进行重复登记D.超出登记职责范围的其他行为答案：BCD解析：询问申请人是登记机构的法定查验职责，不属于禁止行为。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。答案：正确2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。答案：正确3.土地承包经营权自登记时设立。答案：错误解析：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。4.异议登记申请人自异议登记之日起30日内不起诉的，异议登记失效。答案：错误解析：依照《民法典》第二百二十条，该期限是15日，而非30日。5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确6.不动产登记费可以按照不动产面积或者价款的比例收取。答案：错误解析：不动产登记费应当按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。7.因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力；未经登记，不发生物权效力。答案：错误解析：因继承取得不动产物权的，自继承开始时发生效力，不需要登记即取得物权；但处分该不动产时，应当办理登记，否则不发生物权效力。8.人民法院查封不动产的期限不得超过5年。答案：错误解析：查封不动产的期限不得超过3年。9.当事人申请登记提交虚假材料，给他人造成损害的，仅承担行政责任。答案：错误解析：给他人造成损害的，应当承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。10.登记机构不得强制要求当事人对不动产进行评估。答案：正确四、简答题（每题5分，共15分）1.简述不动产登记的定义及不动产物权登记的效力。答案：不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产物权登记的效力主要表现为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有权利公示与公信效力。2.根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，列举不动产登记机构应当不予登记的四种情形。答案：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。3.申请不动产登记，应当提交哪些材料？答案：（1）不动产登记申请书；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、空间界限、面积等材料；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律、行政法规规定的其他材料。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲将其所有的一套房屋出售给乙，双方签订了房屋买卖合同，乙支付了全部房款并已入住，但一直未办理过户登记。此后，甲因民间借贷纠纷，该房屋被人民法院查封。乙向登记机构申请过户登记，登记机构以房屋已被查封为由不予办理。不久，甲又隐瞒查封事实，与丙签订房屋买卖合同并试图再次处分该房屋。问题：（1）乙是否已经取得该房屋的所有权？为什么？（2）乙应当如何维护自己的权利？答案：（1）乙尚未取得房屋所有权。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。乙虽已付清房款并入住，但未办理过户登记，仅享有要求甲履行合同的债权，并未取得物权。（2）第一，乙可以依据房屋买卖合同请求甲承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。第二，因房屋已被查封，登记机构在查封期间不得办理转移登记，乙可依法向人民法院提出案外人异议，主张其对该房屋享有足以排除执行的民事权益。第三，若甲在查封期间擅自处分房屋构成无权处分，乙可请求确认甲丙之间的处分行为对其不发生物权效力，并请求甲赔偿损失。2.甲、乙共同出资购买一套房屋，登记为甲、乙共同共有。后甲未经乙同意，擅自以该房屋向银行设定抵押借款，并已办理抵押登记。乙知悉后，认为甲无权处分，主张抵押权无效，向登记机构提出异议登记申请。问题：（1）银行能否取得该房屋的抵押权？请说明理由。（2）乙除申请异议登记外，还可以采取哪些救济措施？答案：（1）银行可以善意取得该房屋的抵押权。甲未经共同共有人乙同意处分共有不动产，属于无权处分。但银行在办理抵押登记时，已信赖不动产登记簿的记载，且支付了合理的对价，并完成了抵押权登记，符合《民法典》第三百一十一条关于善意取得的构成要件，因此银行善意取得该抵押权。（2）乙可以采取以下救济措施：（一）在异议登记之日起15日内向人民法院提起共有物处分无效或损害赔偿之诉，防止异议登记失效；（二）依据《民法典》第三百零一条，请求确认甲擅自处分共有不动产的行为无效或请求撤销该处分，并主张损害赔偿；（三）在银行实现抵押权导致房屋被拍卖、变卖时，乙作为共有人有权主张优先购买权或在分割共有物时获得相应补偿。六、论述题（15分）试论述不动产登记信息依法查询制度的主要内容及其在优化营商环境中的意义。答案：不动产登记信息依法查询制度，