广州装修返租合同范本

广州装修返租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“广州宏业房地产开发有限公司”，地址位于广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场北塔28层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业运营及物业管理为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和项目开发经验。近年来，甲方在广州市多个区域成功打造了高端商业综合体及写字楼项目，并逐步构建起完善的商业地产租赁网络。为进一步优化资产配置，提升项目收益，甲方计划将其开发的一处商业物业进行装修后返租，以租赁收益模式实现长期稳定的投资回报。基于此，甲方与乙方就商业物业装修返租事宜达成合作意向，特订立本合同。

甲方在本次合作中作为出租方及委托方，主要权利包括：1）对装修方案及施工质量进行监督与管理；2）在约定期限内收回装修完成后的物业并正式出租；3）按照合同约定收取乙方支付的租金及管理费用。甲方义务包括：1）提供符合装修要求的物业基础条件，并确保相关产权清晰无争议；2）协助乙方办理装修所需的相关审批手续；3）按照约定支付装修款项并承担必要的税费。甲方的上述权利与义务基于其作为商业地产投资方的身份，以及本合同所确立的返租合作模式而设定，旨在通过装修改造提升物业价值，确保租赁收益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“广州智创商业设计有限公司”，地址位于广东省广州市越秀区环市东路300号广客中心南塔18层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业空间设计、装修施工及运营管理一体化服务的专业企业，拥有国家一级建筑装修装饰工程专业承包资质及设计乙级资质，合作案例涵盖购物中心、餐饮空间、办公写字楼等多个领域。乙方凭借其在商业装修领域的专业技术、丰富的供应链资源及高效的施工管理能力，长期为多家知名企业提供服务。基于此，乙方与甲方就特定商业物业的装修返租项目达成合作，以专业服务助力甲方实现资产增值目标。

乙方在本合同中作为承租方及服务提供方，主要权利包括：1）根据合同约定获得装修项目的施工权及后续租赁收益权；2）在租赁期满后优先续租或收回物业经营权；3）要求甲方按照约定支付装修款项及承担相关费用。乙方义务包括：1）按照合同附件及国家相关标准完成装修工程，确保质量符合安全及使用要求；2）负责装修期间的人员、材料及设备管理，并承担相应的环保及安全生产责任；3）配合甲方完成租赁招租工作，并在约定时间内完成物业出租。乙方的权利义务与其作为专业装修服务提供方的定位紧密相关，核心在于通过高效的项目执行能力，为甲方提供兼具成本效益与品质保障的装修返租服务。

双方合作的背景及前提条件：本合同基于广州市商业地产市场持续活跃及双方各自优势而设立。甲方作为商业地产投资方，具备充足的物业资源及资金实力，但需通过专业装修提升物业租赁价值；乙方作为商业装修领域的专业服务商，拥有成熟的技术团队、供应链体系及项目运营经验，具备承接大规模装修返租项目的综合能力。双方基于互信互利原则，通过本合同确立长期合作关系，甲方以物业返租形式降低投资风险，乙方以装修服务换取稳定收益，共同探索商业地产价值提升的新路径。合作前提条件包括：1）甲方提供的物业产权清晰且具备合法出租资质；2）乙方承诺的装修方案经甲方书面认可，且预算合理可控；3）双方对返租租金、支付方式及租赁期限达成一致。上述背景及前提条件为合同后续条款的制定提供了基础依据，确保合作内容符合双方实际需求及市场惯例。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业物业的装修及返租合作事宜，通过甲方提供符合装修条件的物业，乙方提供专业的装修设计、施工及后续租赁服务，最终实现物业价值提升与稳定收益分配。具体内容涵盖：1）甲方将位于广州市[具体地址]的[具体面积]平方米商业物业（以下简称“合作物业”）交予乙方进行装修改造，装修风格及功能需符合甲方商业运营规划；2）乙方负责按照合同附件《装修方案及预算》完成装修工程，确保质量达到国家相关标准及双方约定，工期自[起始日期]至[结束日期]；3）装修完成后，甲方将合作物业返租给乙方使用，租赁期限为[年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止，年租金为人民币[金额]元，按[支付周期]支付；4）乙方在租赁期间负责合作物业的日常运营、租赁管理及维护保养，并保证持续出租状态，出租率不低于[百分比]%；5）租赁期满后，如乙方选择续租，需提前[时间]个月与甲方协商续租事宜，续租租金根据市场行情及物业增值情况另行协商确定。本合同范围严格限定于上述合作物业的装修、返租及相关管理活动，任何超出此范围的事项均不适用。

第二条定义

1）合作物业：指本合同项下由甲方提供、乙方进行装修及后续使用的商业物业，具体位置、面积、产权证明及权属状态以甲方提供的《物业交接清单》为准。

2）装修方案及预算：指经甲方书面确认的《商业物业装修方案设计》及《装修工程预算明细表》，作为本合同附件具有同等法律效力。

3）返租：指甲方将合作物业在装修完成后按照约定条款出租给乙方使用，并定期支付租金的行为。

4）租赁管理费：指乙方因履行租赁管理职责而向甲方收取的年度服务费用，金额为年租金的[百分比]%，于每年[支付日期]随首期租金一并支付。

5）出租率：指合作物业在租赁期内实际出租面积占总可用面积的百分比，由乙方定期提供数据并经甲方核实确认。

6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方权利：

a）监督权：甲方有权对乙方装修过程进行合理范围内的监督，包括施工进度、材料使用及工艺标准，乙方应予以配合并提供必要便利。如发现不符合合同约定的情形，甲方有权要求乙方立即整改。

b）验收权：装修工程完工后，甲方有权专业机构进行竣工验收，验收标准参照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011及合同附件《装修方案》。验收合格后，甲方应签署《竣工验收确认书》，作为支付尾款及返租生效的依据。

c）优先租赁权：在本合同租赁期满前[时间]个月，如第三方有意承租合作物业，甲方有权优先将物业出租给乙方或其指定的合格承租人，租金水平不低于市场同类物业平均水平。

d）收益权：甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金及管理费，并要求乙方提供详细的租赁收入证明。

甲方义务：

a）提供合法物业：甲方保证其对合作物业拥有合法、完整的出租权，并已清除所有可能导致乙方无法正常装修或使用的权利限制。甲方应在合同签订后[时间]日内向乙方提供完整的《不动产权证书》及租赁相关批准文件。

b）配合施工：甲方应确保合作物业在乙方进场前具备通电、通水、通路等基本施工条件，并协调解决与相邻物业的权属及使用纠纷，避免影响乙方施工。如因甲方原因导致工期延误，应向乙方支付违约金人民币[金额]元/天。

c）支付装修款项：甲方应在收到乙方提交的符合合同约定的《工程进度款支付申请表》及有效发票后[时间]日内完成款项支付，首付款于合同签订后支付，尾款于竣工验收合格后支付。甲方逾期支付超过[时间]日，乙方有权暂停施工或解除合同。

d）承担税费：除约定由乙方承担的税费外，所有与甲方相关的税费（如土地使用税、房产税等）均由甲方独立承担。

2.乙方的权力和义务：

乙方权利：

a）主导权：乙方作为装修工程的总承包方，有权自主制定施工方案、选择合格分包商及材料供应商，但须事先获得甲方书面同意。装修过程中产生的设计变更需经甲方确认后方可实施。

b）费用报销权：乙方因履行本合同而发生的合理费用，包括但不限于设计费、监理费、施工机具租赁费及合法税费，有权按照合同约定向甲方申请报销，报销凭证需真实、完整。

c）租赁收益权：自返租合同生效后，乙方享有合作物业的完全使用权及收益权，甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动，除非乙方存在违约行为。

d）续租优先权：租赁期满时，如乙方有意继续使用合作物业，且合作物业条件未发生根本性不利变化，甲方应在同等条件下优先同意乙方续租，续租租金在租赁期内市场价格基础上下降[百分比]%。

乙方义务：

a）保质保量施工：乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照《装修方案及预算》及国家施工规范进行作业，确保工程质量和安全。施工期间需配备完善的消防、安全措施，并购买足额的工程保险，保险范围覆盖甲乙双方权益。如因乙方施工质量问题导致返工或物业损坏，所有费用由乙方承担。

b）进度管理：乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报进展，重大节点需提前[时间]天报备。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应在事件发生后[时间]日内书面通知甲方，协商调整工期。

c）租赁招租义务：乙方应在返租合同生效后[时间]个月内完成合作物业的出租工作，并保证首年出租率达到[百分比]%。租赁期间需持续履行招租职责，如因乙方招租不力导致出租率低于约定标准，乙方应向甲方支付违约金人民币[金额]元/月，直至达标为止。

d）维护管理：乙方需建立完善的物业维护制度，日常运营费用（包括物业费、水电费、清洁费等）由乙方承担，但甲方有权对费用支出进行监督，必要时要求乙方提供明细账单。租赁期满后，如乙方选择续租，需保证物业处于良好可用状态，修复因乙方使用造成的损耗部分。

e）合法合规经营：乙方承诺在合作物业内从事的经营活动符合国家法律法规及当地商业管理规定，如因乙方违法经营被行政处罚或产生民事纠纷，责任由乙方独立承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1）装修总价款：合作物业的装修总价款为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），包含所有设计费、材料费、施工费、管理费及税金（除甲方应承担部分外），具体以双方签署的《装修方案及预算》为最终依据。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将装修款项支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：广州智创商业设计有限公司

开户银行：中国工商银行广州[具体支行]

银行账号：[账号号码]

3）支付节点：

a）首付款：合同生效后[时间]日内支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

b）进度款：按工程进度分阶段支付，分别为：主体结构完成支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；精装工程完成支付总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元；

c）尾款：竣工验收合格后[时间]日内支付剩余总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

4）返租租金及管理费：年租金为人民币[金额]元，按季度支付，首期租金于返租合同生效后[时间]日内支付，后续每季度首付款到期前[时间]日内支付。租赁管理费按年租金的[百分比]%计算，于每年首期租金支付时一并缴纳。

5）税费承担：装修期间产生的增值税、附加税等由乙方作为纳税人缴纳，甲方应在支付相应款项时代扣代缴[百分比]%，专项用于政府税收。返租租金相关的税费由乙方承担，甲方有权要求乙方提供完税证明。

第五条履行期限

1）合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至返租租赁期满暨装修维护期满之日终止，共计[年数]年。

2）装修工期：乙方应在收到甲方首付款后[时间]日内正式进场施工，预计整体工期为[天数]天，具体节点包括：基础施工完成于[日期]，主体封顶于[日期]，精装交付于[日期]。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，相应顺延，但最长不超过[时间]个月。

3）返租期限：合作物业返租期限为[年数]年，自[起始日期]（即装修竣工验收确认书签署后[时间]日）起至[结束日期]。

4）关键时间节点：

a）合同签署后[时间]日内，甲乙双方完成《装修方案及预算》最终确认；

b）装修开工前[时间]日，甲方提供完整的物业使用权证明及施工许可文件；

c）返租合同生效前[时间]日，乙方完成所有装修款项支付并取得竣工验收合格证明；

d）租赁期内，每半年乙方需向甲方提交上期出租率及租金收入报表，并附主要承租合同复印件。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）逾期支付款项：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项（包括装修款、租金或管理费），每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[时间]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额包括已产生费用、预期收益及乙方为追讨欠款支付的合理费用。

b）产权瑕疵：如甲方提供的物业存在产权或使用权纠纷，导致乙方无法正常装修或出租，甲方应承担全部责任，退还已支付款项并支付违约金人民币[金额]元，乙方同时有权解除合同。

c）不当干预：租赁期内，甲方如无正当理由干涉乙方正常经营活动或拒绝续租（非因乙方违约），需赔偿乙方因此造成的经济损失，包括但不限于租金损失、招租费用及市场价值贬损。

2）乙方违约责任：

a）装修质量不合格：乙方施工质量不符合合同约定或国家标准，经整改后仍无法通过验收，甲方有权要求乙方承担全部返工费用，并按逾期工期的[百分比]%支付违约金。逾期超过[时间]日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿由此造成的工期损失及甲方另行聘请第三方完成装修的差价。

b）进度延误：乙方未按约定工期完成各阶段施工，每逾期一日，应按当期应付进度款的[百分比]%向甲方支付违约金，累计违约金不超过总价款的[百分比]%。因乙方原因导致返租延期，每逾期一日，还需按年租金的[百分比]%向甲方支付延期违约金。

c）出租率不达标：租赁期内实际出租率低于约定标准，乙方除支付违约金外，还应承担相应的空置期租金损失。甲方有权要求乙方加大招租力度，或直接介入租赁工作，由此产生的额外费用由乙方承担。

d）违法经营：乙方在物业内从事违法活动或因管理不善引发重大安全事故，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括罚款、赔偿金及甲方为处理事件支付的律师费、诉讼费等。

3）不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。非因不可抗力导致的单方责任，仍按约定追究违约责任。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及传染病爆发等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致合同部分或全部义务无法履行。

2）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在[时间]日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3）后果处理：

a）暂停履行：在不可抗力影响持续期间，双方应暂时中止受其影响的合同义务，并无责延期履行。延期时间不超过不可抗力事件消除后[时间]日，具体顺延期限由双方协商确定。

b）部分解除：如不可抗力导致合同关键目的无法实现（如物业因地震损毁无法使用），受影响方有权部分或全部解除合同，并通知对方。解除后，已履行义务双方互不承担责任，但已产生费用按实际贡献比例分担。

c）全部免除：如不可抗力全面阻止合同履行，经双方书面确认后，合同自动终止，所有未履行义务终止履行，已支付款项按合同目的实现程度返还或协商处理。

4）举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明事件的存在及其对合同履行的直接影响。若一方提供证据不足，仍需承担相应违约责任。

5）不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行，若该延迟已构成根本违约（如因洪水导致装修无法按期完成），不可抗力不能作为免责全部理由。双方应就违约后果协商处理。

第八条争议解决

1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，指定[联系人姓名]作为主要协商代表，力争在[时间]日内达成书面和解协议。

2）调解：如协商未果，双方应在协商失败后[时间]日内共同选择广州市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3）仲裁：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起[时间]日内，将争议提交广州仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为广州市，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4）诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，另一方有权对诉讼结果不予认可，并要求对方承担因此产生的费用。

5）管辖选择：本争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方不得以违反合同其他条款为由拒绝或延迟行使争议解决权。所有争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁裁决以中华人民共和国法律为依据。

第九条其他条款

1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址发送。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发送成功当日视为送达。

2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效。

3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、装修方案、租赁策略等）承担保密责任，非经对方书面