2027年暖气管道安装合同（含保温要求）

2027年暖气管道安装合同（含保温要求）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。为满足公司旗下“未来城”住宅项目的供暖需求，甲方拟对项目内的暖气管道系统进行安装，并要求安装工程需符合国家现行节能标准及保温技术规范。基于此，甲方委托具有相应资质的乙方承担暖气管道安装工程，双方经友好协商，达成如下协议。

在“未来城”项目前期规划阶段，甲方已委托专业机构对供暖系统进行了方案设计，并编制了《未来城项目暖气管道安装技术要求》，明确了安装范围、技术参数及保温材料要求。为确保项目供暖系统的安全、高效运行，并符合国家节能减排政策，甲方选择乙方作为本次安装工程的唯一合作方。乙方在供暖工程领域具备丰富的施工经验和良好的行业口碑，其技术实力和售后服务能力能够满足甲方对工程质量及进度的要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就暖气管道安装工程的相关事宜达成共识，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通暖通工程有限责任公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号恒通大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事供暖系统设计、安装及维护的企业，成立于2010年，拥有国家建设行政主管部门颁发的暖通工程施工资质。公司业务范围涵盖工业、商业及民用供暖工程，在暖气管道安装领域积累了大量成功案例，并与多家知名房地产开发商建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场信誉，甲方选择其承担“未来城”项目的暖气管道安装工程。

乙方承诺将严格按照国家及地方相关标准，结合甲方提供的《未来城项目暖气管道安装技术要求》，完成暖气管道系统的设计、材料供应、施工安装及验收等全部工作。在合同履行过程中，乙方将组建由资深工程师和技术人员组成的项目团队，确保工程质量和进度。同时，乙方将严格遵守环保和节能要求，采用符合标准的保温材料，保证供暖系统的热效率。双方通过本次合作，旨在共同打造一个安全可靠、节能环保的供暖系统，为“未来城”项目的居民提供舒适的生活环境。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“未来城”住宅项目暖气管道安装工程中的权利与义务，确保该工程按照国家现行标准及保温技术规范完成，为项目提供安全、高效、节能的供暖系统。合同范围包括但不限于以下内容：

1.依据甲方提供的《未来城项目暖气管道安装技术要求》，完成暖气管道系统的设计优化（如需）；

2.负责暖气管道及其附属设备（如阀门、管道支架等）的采购、运输及安装；

3.采用符合国家标准的保温材料进行管道保温处理，保温层厚度及材质需满足《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）及相关节能要求；

4.完成管道系统的压力测试、通水调试及竣工资料整理；

5.乙方需配合甲方完成工程验收，并承担因安装质量问题导致的保修责任。合同范围涵盖从工程准备至竣工验收的全部施工活动，涉及的技术标准以国家及地方现行规范为准。

第二条定义

1.“暖气管道系统”指用于“未来城”项目住宅楼内部的供暖主管道、支管道、散热器连接管及附属阀门、过滤器等构成的完整供暖网络；

2.“保温材料”指用于管道外部的保温层，其导热系数、防火等级及环保性能需符合国家现行标准，具体型号由甲方技术要求中指定或双方确认的样品为准；

3.“压力测试”指在管道安装完成后，按照设计压力进行的水压试验，以验证管道系统的密封性和承压能力；

4.“竣工资料”包括但不限于竣工图纸、材料合格证、测试报告、验收记录等工程档案；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整；如乙方施工不符合合同约定，甲方有权要求其整改或拒收不合格工程；

（2）甲方需在合同签订后5日内向乙方提供完整的施工条件，包括施工现场的进入许可、地下管线图纸等，并协调解决施工过程中涉及的交叉作业问题；

（3）甲方应按照合同约定支付工程款项，逾期支付需向乙方支付违约金，但该违约金上限不超过工程总价款的10%；

（4）甲方需指定专人与乙方对接，负责技术交底、材料确认及验收等工作，并保证乙方在施工现场的合理用水用电需求；

（5）在工程保修期内，甲方发现因乙方责任导致的故障，有权要求乙方在24小时内响应并免费修复，乙方应在保修期满后提供优惠维保服务。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按时提供施工所需的技术文件及场地条件，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方需组建具备相应资质的施工团队，所有施工人员必须持证上岗，并严格按照设计图纸及国家规范进行安装，保温材料需在安装前提交甲方审核；

（3）乙方需承担材料采购、运输及保管责任，所有材料必须符合合同约定的品牌、规格及环保要求，并提交第三方检测报告供甲方查验；

（4）在施工过程中，乙方需设置安全警示标志，并采取有效措施防止对周边环境造成污染，如因乙方原因导致第三方财产损失，由乙方承担全部赔偿责任；

（5）乙方需在工程竣工后10日内提交完整的竣工资料，并配合甲方组织验收，验收合格后30日内办理工程移交手续；如因乙方施工缺陷导致验收不合格，乙方需承担返工费用及相应的工期延误责任；

（6）乙方需对安装完成的暖气管道系统提供5年免费保修，保修期外可提供有偿维修服务，且维修响应时间不超过4小时。保修范围包括管道渗漏、保温层脱落等因安装质量导致的故障。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的暖气管道安装工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含设计优化（如需）、材料采购、运输、安装、保温处理、压力测试、通水调试、竣工资料整理及配合验收等全部工作内容，为固定总价合同。

2.价格已包含乙方为完成本合同项下义务所发生的一切成本、税费（除甲方应承担的税费外）及利润。乙方无需再向甲方收取任何其他费用，除非合同另有约定。

3.甲方应按以下方式支付工程款项：

（1）合同签订后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），作为预付款；乙方收到款项后需开具等额发票；

（2）工程主体安装完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格并完成工程移交后60日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00）；

（4）剩余工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元整（¥156,000.00），作为质保金，于工程竣工验收合格后满12个月且无质量问题的情况下支付。

4.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供符合税务要求的发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按合同约定收取工程款项，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止。

2.本合同项下的暖气管道安装工程总工期为180日历天，自乙方施工人员进入施工现场并完成进场手续之日起计算。

3.工期起始日的确定：乙方需在收到甲方书面发出的进场通知，并确认施工现场具备施工条件（包括水、电接入及临时设施搭建）后2日内，向甲方书面确认工期起始日。

4.以下情况可顺延工期：

（1）因甲方原因未能按时提供施工场地、地下管线资料或协调解决交叉作业问题，每延误一日，工期顺延一日；

（2）因不可抗力（如本合同第二条定义）导致施工中断，中断期间工期相应顺延，且乙方需在事件发生后24小时内向甲方提供书面证明；

（3）如遇国家政策调整或设计变更需经甲方批准，自甲方书面批准之日起15日内完成变更，工期相应顺延。

5.乙方应在工程竣工后10日内提交竣工报告及完整的竣工资料，甲方应在收到报告后20日内组织竣工验收。如甲方无正当理由拒绝验收或验收不合格需返工，工期不顺延，但乙方应在收到甲方整改要求后30日内完成返工，返工费用由责任方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款项，除应按约定支付款项及违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的资金占用利息损失，利率按同期银行贷款利率计算。若甲方支付能力不足导致乙方无法采购关键材料，乙方有权暂停施工，每暂停一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的停工损失费。

（2）甲方提供的施工场地或条件不符合合同约定，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任及乙方额外支出的费用（包括但不限于场地整改费、人员窝工费），且乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，自竣工资料提交之日起满30日甲方仍未组织验收的，视为验收合格，甲方应承担乙方因此无法按期收回尾款及质保金而产生的资金占用利息损失。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的暖气管道系统出现渗漏、保温层脱落等重大质量问题，或无法通过压力测试及通水调试，乙方应在收到甲方整改通知后30日内完成免费整改，逾期未完成或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方机构进行检测及修复，相关费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款抵扣。乙方因质量问题导致的整改次数超过2次，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

保温材料不符合合同约定（如导热系数超标、防火等级不达标），一经查实，乙方需立即更换合格材料并承担全部费用，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）工期延误违约：

乙方非因本合同第五条规定的可顺延工期情形导致工期延误，每延误一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。若工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金，并退还甲方已支付的70%工程款（预付款及主体安装款除外）。

因乙方原因导致工程无法按期投入供暖使用，每延迟一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之十的违约金，且甲方有权要求乙方承担因延迟供暖给项目带来的间接损失。

（3）材料采购违约：

乙方采购的材料未经甲方书面确认或存在假冒伪劣问题，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款25%的违约金。

（4）竣工资料及配合验收违约：

乙方未按本合同第五条约定提交竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方组织验收，验收结论作为最终依据，乙方需承担由此产生的全部责任。

3.不可抗力违约：

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。若不可抗力导致合同完全无法履行，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方主张的利润损失赔偿上限不超过合同总价款的5%。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除合同，但需提前30日书面通知对方，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同标的物毁损、灭失，双方应根据实际情况协商处理，如重新采购、折价补偿或免除相应义务。双方无需承担因不可抗力导致的间接损失或预期利益损失。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但因不可抗力造成的工期延误不受责任追究。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，可依据实际完成工作量结算工程款，剩余部分予以抵扣或退还。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁委员会为裁决案件所收取的仲裁费由败诉方承担。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁庭可依一方当事人申请，就争议事项作出临时措施裁决，如停止某项工作、保全证据等。

4.若一方未按仲裁裁决履行义务，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。在仲裁裁决作出前，任何一方均不得单方面向人民法院提起诉讼或申请强制执行，但涉及知识产权侵权、泄密等紧急情况除外。

5.双方在协商、调解或仲裁过程中透露的商业秘密或技术信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定的除外。争议解决期间产生的文件、证据等均应作为仲裁或诉讼的附件，并对双方具有保密效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出当日视为送达；通过快递发送的，在寄出后3日视为送达。合同相关文件（如图纸、变更单、通知等）均以书面形式进行。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，由此产生的后果由责任方承担。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但可依据工程需要，将非核心劳务或专业性较强的辅助工作分包给具备相应资质的第三方，且分包方必须符合本合同对材料及施工质量的要求。任何分包行为必须事先征得甲方书面同意，并承担分包方的全部管理责任。乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行本合同过程中产生的任何设计图纸、技术文件等知识产权，如无特别约定，归甲方所有。乙方不得将用于本合同目的的技术成果用于其他项目，也不得泄露涉及甲方的技术秘密。违约方应承担相应的赔偿责任。

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