工作室孵化场地租赁合同

工作室孵化场地租赁合同甲方（出租方）：XX孵化基地运营有限公司法定代表人：XXX地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX工作室负责人：XXX地址：XX市XX区XX街XX号第一条租赁场地甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX孵化基地X层X号的场地（建筑面积XX平方米，具体位置见附件1《场地平面图》）出租给乙方，作为工作室孵化运营使用。乙方不得擅自改变场地用途，不得用于违法经营或与孵化无关的活动。第二条租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方；未申请续租或甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空场地并交还甲方。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币XX元/平方米，每月总计XX元（大写：XX元整）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）。3.押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元），合同期满且乙方无违约行为、场地无损坏的，甲方于10日内无息退还押金。4.其他费用：水电、网络、公共区域保洁等费用按实际发生额每月结算，乙方于收到甲方通知后5日内支付。第四条甲方权利与义务1.提供场地与设施：甲方确保场地及基础设施（水电、消防、网络接口等）正常使用，定期维护公共区域（如走廊、会议室、茶水间）的清洁与安全。2.孵化服务：甲方为乙方提供以下孵化服务：-每月组织1次创业指导培训（含政策解读、商业模式梳理）；-每季度对接1次投融资机构或行业资源；-协助乙方申请政府创业扶持政策（如补贴、资质认定）；-提供免费法律咨询服务（每月1次）。3.监督管理：甲方有权定期检查场地使用情况，发现乙方违规行为（如转租、改变用途）应及时制止并要求整改。4.保密义务：甲方对乙方的商业秘密、项目信息负有保密责任，不得泄露给第三方。第五条乙方权利与义务1.场地使用：乙方有权在租赁期限内合法使用场地，享受甲方提供的孵化服务。2.合规经营：乙方应遵守国家法律法规及孵化基地管理规定，不得从事违法活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。3.维护场地：乙方应爱护场地设施，不得擅自装修或改造场地（如需装修，需提交方案经甲方书面同意）；因乙方原因造成场地损坏的，应承担修复或赔偿责任。4.信息提供：乙方应向甲方如实提供工作室运营情况、项目进展等信息，配合甲方的孵化服务对接。5.禁止转租：乙方不得将场地转租、转借或与第三方共用，否则甲方有权解除合同。第六条违约责任1.乙方逾期支付租金：每逾期1日，按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。2.乙方违规使用场地：甲方有权要求乙方限期整改（整改期不超过7日）；逾期未整改的，甲方可解除合同，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。3.甲方未提供服务：甲方未按约定提供孵化服务或场地设施故障影响乙方使用的，乙方有权要求减免相应租金（按故障天数计算）；情节严重的，乙方可解除合同，甲方应退还剩余租金及押金。4.不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方应退还剩余租金及押金，乙方应及时腾空场地。第七条合同解除1.双方协商一致可解除合同。2.一方违约且符合本合同第六条约定的解除条件时，另一方有权解除合同。3.租赁期满未续租的，合同自动解除。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地XX区人民法院提起诉讼。第九条其他1.本合同附件（场地平面图、孵化服务清单）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：XX孵化基地运营有限公司法定代表人