购物中心保底加分成租赁合同

购物中心保底加分成租赁合同甲方：[购物中心运营主体名称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]乙方：[商户名称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平互利的原则，就乙方租赁甲方购物中心铺位事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于[购物中心具体楼层及铺位编号]的铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方，该铺位建筑面积为[XX]平方米，使用面积为[XX]平方米（以甲方提供的测绘报告为准）。1.2乙方承诺该铺位仅用于经营[具体经营范围，如：时尚女装零售]，不得擅自变更经营品类，如需变更需提前30日书面申请甲方同意，否则视为违约。二、租赁期限2.1租赁期限自[起租日]起至[到期日]止，共计[XX]个月。2.2免租期：甲方给予乙方[XX]天免租期（自[免租起算日]至[免租结束日]），免租期内乙方无需支付保底租金，但需承担物业管理费、水电费、空调费等实际发生的费用。免租期届满次日起，乙方开始支付租金及其他费用。三、租金及支付方式3.1租金采用“保底租金+营业额分成”两者取高的方式计算：-保底租金：每月人民币[XXX]元（大写：[XXX]），按季度支付，乙方需在每季度首月5日前支付当季保底租金；-分成租金：乙方每月营业额的[X]%（如：5%），每月5日前乙方需向甲方提交上月营业额报表及佐证材料（包括银行流水、POS机交易记录、线上支付明细等），甲方审核后，若分成租金高于保底租金，乙方需在当月10日前补足差额部分。3.2营业额定义：指乙方在该铺位内开展经营活动产生的全部营业收入（含现金、刷卡、移动支付、优惠券抵扣后的实际收款等），不含乙方与关联方的内部交易及退货金额。甲方有权委托第三方审计机构对乙方营业额进行审计，审计费用由乙方承担（若审计结果显示乙方报表营业额低于实际营业额10%以上，审计费及差额租金的10%违约金由乙方支付）。四、其他费用4.1物业管理费：每月人民币[XXX]元/平方米（按建筑面积计算），与租金同时支付；4.2水电费：按实际使用量计算，甲方代收代缴，乙方需在每月10日前支付上月水电费（甲方提供缴费通知单及抄表记录）；4.3推广费：每月营业额的[X]%（如：1%），用于购物中心整体营销推广，与分成租金同时支付；4.4履约保证金：乙方需在合同签订后3日内支付相当于3个月保底租金的履约保证金（人民币[XXX]元），合同期满无违约的，甲方在15日内无息退还。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：-提供符合国家规范的铺位及公共设施（如电梯、消防系统、水电供应等），并负责公共区域的维护；-组织购物中心整体推广活动，为乙方经营提供必要支持；-有权对乙方经营行为、营业额记录进行监督检查，发现违规及时要求整改；-不得无故干扰乙方正常经营，因甲方原因导致乙方无法经营的，需减免相应期间的租金。5.2乙方权利义务：-合法经营，遵守国家法律法规及购物中心管理规约（如营业时间、装修规范、卫生标准等）；-按时支付租金及各项费用，不得拖欠；-负责铺位内部装修（需提前提交装修方案经甲方审批，符合消防、环保要求），装修期间承担安全责任；-不得转租、分租或转让铺位使用权，不得擅自改变铺位结构或用途；-妥善保管铺位内财物，承担经营期间的人身、财产安全责任。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失（包括但不限于空置期租金）；6.2乙方隐瞒或虚报营业额，除补足差额租金外，需按差额的20%支付违约金；情节严重的，甲方有权解除合同；6.3甲方未按约定提供铺位或公共设施，导致乙方无法经营的，需按日减免租金（每日减免金额为月保底租金的1/30），超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还履约保证金及赔偿损失。七、合同解除与终止7.1租期届满，乙方如需续租，需提前60日书面申请，甲方同意后另行签订合同；7.2一方违约达到本合同约定的解除条件，另一方有权书面通知解除合同；7.3因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方协商解除，互不承担违约责任（已支付的租金及保证金按实际使用期间结算退还）。八、争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同附件（铺位平面图、管理规约、装修规范）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：_______