2026不动产登记代理人职业资格考试模拟试题及答案

2026不动产登记代理人职业资格考试模拟试题及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.30个工作日C.10个工作日D.20个工作日答案B2.依法属于国家所有的自然资源，所有权是否需要登记？A.必须登记B.可以不登记C.根据地方规定决定D.任何时候均不登记答案B3.不动产登记簿由哪个机构管理？A.县级以上人民政府不动产登记机构B.市级人民政府C.省级自然资源主管部门D.国务院答案A4.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自何时生效？A.合同成立时B.登记时C.交付时D.批准时答案A5.下列关于预告登记的表述，错误的是：A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于买卖房屋D.预告登记可以对抗法院的查封答案C6.下列哪种情形，当事人可以申请更正登记？A.不动产登记簿记载的权利人与真实权利人不一致B.不动产权属证书遗失C.不动产灭失D.权利人姓名发生变更答案A7.关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.应当取得国家职业资格证书B.可以由任何人担任C.不需要专业知识D.代理申请登记时无需提交委托书答案A8.申请国有建设用地使用权首次登记时，不必提交的材料是：A.土地权属来源材料B.建设工程规划许可证C.地籍调查表D.完税凭证答案B9.关于异议登记，下列表述正确的是：A.异议登记可以直接导致更正登记B.异议登记后，原权利人处分不动产的，登记机构不得办理过户C.异议登记申请人应当自异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效D.异议登记失效后，不得再次申请答案C10.下列哪种登记属于转移登记？A.房屋买卖导致的房屋所有权转移B.房屋抵押权设立C.房屋所有权人姓名变更D.房屋拆除后注销登记答案A11.关于不动产登记费，下列说法正确的是：A.按件收取B.按面积收取C.按价值收取D.由买卖双方共同承担答案A12.某房屋登记簿上记载的权利人为张某，实际所有人是王某，王某可以申请：A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记答案B13.不动产登记机构对申请登记事项是否符合要求，主要进行：A.实质审查B.形式审查C.全面审查D.抽样审查答案B14.下列哪项情形下登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产属于国家所有B.申请人与代理人没有亲属关系C.申请材料齐全符合法定形式D.存在尚未解决的权属争议答案D15.因权利人名称变更而申请的登记属于：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记答案B16.关于不动产登记代理委托书的要求，正确的是：A.必须是经过公证的委托书B.可以是口头委托C.应当载明代理事项、权限和期间D.委托书不需要双方签字答案C17.下列哪种土地使用权出让的最高年限最高？A.居住用地B.工业用地C.教育用地D.娱乐用地答案A18.关于不动产抵押登记，下列说法正确的是：A.抵押权自抵押合同生效时设立B.未经登记，抵押权不成立C.不动产抵押必须登记才能设立D.动产抵押无需登记答案C19.登记机构登簿后，向申请人颁发：A.不动产登记簿B.不动产权证书或不动产登记证明C.不动产登记簿副本D.不动产权属来源证明答案B20.下列哪种情况需要办理注销登记？A.房屋买卖B.房屋灭失C.权利人更名D.宅基地使用权流转答案B21.关于共有不动产的登记，以下说法正确的是：A.共有人应当共同申请登记B.共有人可委托其中一人单独申请C.按份共有人可以单独申请登记自己份额D.共有不动产登记时只记载一个权利人答案A22.甲公司分立为乙公司和丙公司，原甲公司名下的一宗地块由乙公司承继，应当办理：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案B23.地役权登记后，供役地权利人发生变更，地役权是否需要重新登记？A.需要B.不需要C.视情况D.以上都不对答案B24.下列哪项登记不需要当事人双方共同申请？A.房屋买卖B.抵押登记C.更正登记D.预告登记答案C25.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额多少的共有人同意？A.全部共有人B.三分之二以上C.半数以上D.按登记机构要求答案B（按份共有为三分之二以上，共同共有需全体同意）26.下列关于居住权的表述，正确的是：A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权灭失后应办理注销登记D.居住权设立无需登记答案C27.不动产登记代理人的执业范围不包括：A.代为办理登记申请B.代为领取不动产权证书C.代为签订不动产买卖合同D.提供登记咨询答案C28.关于查封登记，下列说法错误的是：A.查封登记由人民法院执行人员直接办理B.查封期间不得办理转移登记C.查封登记应当在不动产登记簿上记载D.查封登记后该不动产不能办理抵押登记答案A29.同一不动产上设立多个抵押权的，清偿顺序以什么为准？A.合同签订顺序B.抵押合同生效顺序C.登记时间先后D.债务金额大小答案C30.登记机构审核时发现申请登记的不动产存在权属争议，应当：A.予以登记B.暂缓登记C.驳回申请D.办理异议登记答案C31.符合登记条件的申请，登记机构应当自受理之日起多少个工作日内办结？A.10B.15C.30D.7答案C32.下列哪项属于不动产变更登记？A.房屋继承B.房屋面积变化C.房屋赠与D.房屋分割答案B33.关于登记资料查询，下列说法正确的是：A.任何人都可以查询B.权利人、利害关系人可以查询C.查询不需要提供身份证明D.登记资料不能复印答案B34.不动产登记代理人应当以谁的名义办理登记申请？A.自己B.被代理人C.登记机构D.国家答案B35.因继承取得不动产所有权，当事人申请登记时应当办理：A.变更登记B.转移登记C.更正登记D.注销登记答案B36.登记机构因登记错误造成他人损害，赔偿后可向谁追偿？A.申请人B.造成登记错误的人C.政府财政D.保险公司答案B37.按份共有人转让其不动产份额，其他共有人在同等条件下享有：A.撤销权B.优先购买权C.否决权D.使用权答案B38.申请材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当：A.当场受理B.一次性告知需要补正的全部内容C.不予理会D.要求申请人必须委托代理人答案B39.登记机构必要时可以对申请登记的不动产进行：A.实地查看B.搜查C.扣押D.拍卖答案A40.关于地籍调查，下列说法错误的是：A.是登记的基础工作B.包括权属调查和地籍测量C.结果可直接作为登记依据D.必须由登记代理人完成答案D二、多项选择题（每题2分，共15分）1.下列权利中，应当办理不动产登记的有：A.房屋所有权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.宅基地使用权E.普通债权答案ABCD2.申请不动产首次登记，应当提交的材料包括：A.申请书B.身份证明C.不动产权属来源证明D.地籍调查成果E.完税凭证答案ABCDE3.关于不动产登记簿，下列表述正确的有：A.由登记机构管理B.是物权归属和内容的根据C.应当永久保存D.可以采用电子介质E.可以随意更改答案ABCD4.不动产登记的基本原则包括：A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则E.诚实信用原则答案ABCD5.登记机构审核登记申请时，重点审查的内容包括：A.申请人身份真实性B.权属来源合法性C.不动产自然状况D.是否存在查封或抵押限制E.税费缴纳情况答案ABCDE6.关于更正登记，下列说法正确的有：A.利害关系人可以申请更正登记B.必须经权利人书面同意C.登记机构发现明显错误可直接更正D.涉及权利变化的应进行公告E.更正后原不动产权证书应收回答案ACDE7.不动产单元是指特定空间内具有独立利用价值的：A.土地B.海域C.房屋D.林木E.连续的建筑物答案ABC8.下列哪些情形需要办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.不动产被依法征收D.抵押权已实现E.法院查封解除答案ABCD9.关于预告登记，下列表述正确的有：A.预告登记后，买卖不动产的债权具有物权效力B.预告登记后，未经权利人同意处分不动产的，不发生物权效力C.预告登记可以对抗法院的查封D.预告登记后债权消灭或三个月内未申请正式登记的，预告登记失效E.预告登记只能由双方共同申请答案BCD10.不动产登记代理人的主要职责包括：A.为客户提供登记咨询B.代为收集整理登记材料C.代为提交登记申请D.代为领取不动产权证书E.代客户签订买卖合同答案ABCD11.关于异议登记，正确的有：A.异议登记后，权利人处分不动产的，登记机构不得办理过户B.异议登记申请人需在十五日内起诉C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任D.异议登记有效期三个月E.异议登记期间可以办理查封登记答案BC12.登记机构可以暂缓登记的情形有：A.存在尚未解决的权属争议B.申请材料存在瑕疵但不影响实质C.申请登记的不动产正在被查封D.申请人无法亲自到场E.法律、法规规定的其他情形答案ACE13.关于登记法律责任，正确的有：A.登记机构因登记错误造成损害的，承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成登记错误的人追偿C.申请人提供虚假材料导致错误的，应承担法律责任D.登记机构对材料的真实性不负任何审查义务E.完全是申请人原因造成错误的，登记机构不承担责任答案ABCE14.下列哪些登记可以由当事人单方申请？A.继承登记B.人民法院生效法律文书导致的转移登记C.更正登记D.异议登记E.首次登记答案ABCD15.关于集体土地所有权登记，正确的有：A.登记到村农民集体B.也可登记到乡镇农民集体C.登记时需提交相关集体决议或协议D.不动产权证不得发给个人E.集体土地所有权无需登记答案ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记是物权公示的法定方式。答案正确2.任何情况下不动产登记都必须由当事人双方共同申请。答案错误3.不动产登记簿记载的事项与不动产权证书不一致时，以权证书为准。答案错误4.预告登记后，主债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答案正确5.登记机构可以依据人民法院的协助执行通知书办理查封登记。答案正确6.不动产登记代理人可以以自己名义申请登记。答案错误7.国有建设用地使用权首次登记时，申请人必须提交建设工程规划许可证。答案错误8.未成年人的不动产登记，可以由其监护人代为申请。答案正确9.同一不动产上多个抵押权登记的，按抵押合同签订的先后顺序确定清偿顺序。答案错误10.不动产登记机构对登记申请主要进行实质审查。答案错误四、综合分析题（每题10分，共20分）1.甲公司将一栋自有房屋抵押给乙银行，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。后甲公司将该房屋出售给丙公司，并办理了过户登记。丙公司已知该房屋已抵押。请分析：(1)乙银行的抵押权是否设立？为什么？(2)丙公司能否取得该房屋的所有权？为什么？答案(1)乙银行的抵押权未设立。根据《民法典》第402条，不动产抵押权自登记时设立。本案中双方仅签订抵押合同，未办理抵押登记，故抵押权不成立。(2)丙公司可以取得该房屋的所有权。因乙银行的抵押权未设立，甲公司作为所有权人有权处分的；丙公司虽知晓抵押情况，但抵押未登记不能对抗不动产所有权的转移；双方买卖合同有效，且丙公司已办理过户登记，依法取得所有权。2.李某继承其父亲的一套房产，但未办理继承登记。后李某将该房产出售给王某，双方签订买卖合同，王某支付全款并入住，但未办理过户。若干年后该房产被政府征收，产生补偿款。请分析：(1)李某是否已取得该房屋的所有权？为什么？(2)