2026事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员三级（高级工）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员三级（高级工）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、房屋完损等级评定中，属于严重损坏房的特征是什么？A.结构基本完好，装修损坏较大B.结构明显损坏，部分构件危险C.结构完好，仅装修老化D.已无维修价值，需拆除重建2、房屋修缮工程分类中，主要针对房屋个别构件损坏进行修复的工程是？A.小修养缮B.中修养缮C.大修修缮D.综合修缮3、房屋租赁合同中，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以？A.继续履行合同B.要求增加租金C.解除租赁合同D.延长租赁期限4、房屋产权登记中，属于房屋他项权利登记的是？A.所有权登记B.使用权登记C.抵押权登记D.继承权登记5、物业服务收费实行政府指导价时，收费标准由谁制定？A.物业服务企业自行确定B.业主委员会自主确定C.价格主管部门会同物业主管部门制定D.街道办事处指定6、房屋安全鉴定属于危险房屋的判定标准中，房屋结构承载力不能满足正常使用要求时，应判定为？A.A级B.B级C.C级D.D级7、住宅专项维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积多少比例以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四8、房屋租赁期间，出租人出售房屋的，原租赁合同？A.自动终止B.继续有效C.由买方决定是否履行D.需重新协商签订9、房屋面积计量中，套内建筑面积不包括？A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台建筑面积D.公共分摊面积10、物业承接查验时，建设单位应当移交的资料不包括？A.竣工总平面图B.设施设备的安装使用说明C.物业质量保修文件D.业主个人隐私信息11、房屋租赁合同期限不得超过？A.十年B.二十年C.三十年D.四十年12、房屋完损等级评定中，完好房的评定标准是结构完好，装修和设备完好齐全？A.正确B.错误C.仅结构完好即可D.仅装修完好即可13、物业服务合同中，物业服务人的主要义务不包括？A.按照约定和有关规定妥善维修养护房屋B.妥善保管业主的档案资料C.公开物业服务收费项目和标准D.代为行使业主的投票权利14、房屋登记机构办理抵押登记时，应当自受理申请之日起多少日内完成登记？A.三个工作日B.五个工作日C.十个工作日D.三十个工作日15、物业服务收费按照服务性质和特点不同，分别实行政府指导价和市场调节价？A.正确B.错误C.只实行政府指导价D.只实行市场调节价16、房屋租赁备案应当在租赁合同订立后多少日内办理？A.十五日B.三十日C.六十日D.九十日17、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告后，委托方对鉴定结果有异议的，可以申请复鉴？A.正确B.错误C.只能重新鉴定D.向政府部门申诉18、物业区域内，业主大会决定使用维修资金应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意？A.正确B.错误C.只需面积过半同意D.只需人数过半同意19、房屋租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁？A.正确B.错误C.合同无效D.需补签书面合同20、房屋完损等级评定中，主体结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，设备管道基本畅通的房屋应评定为哪一等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房21、房屋修缮工程按照修缮性质分类，主要可分为哪两大类？A.大修和中修B.综合维修和零星维修C.新建和改建D.日常维修和专项维修22、在房屋安全鉴定工作中，属于整幢危险房屋（D级）的主要特征是？A.承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情B.个别构部件出现险情，构成局部危险C.结构承载力能满足正常使用要求D.地基基础稳定，上部结构完好23、住宅专项维修资金的使用应当遵循的原则不包括以下哪项？A.方便快捷B.公开透明C.受益人与负担相对应D.政府统一调配使用24、房屋租赁登记备案的有效期一般最长不超过多少年？A.1年B.2年C.5年D.租赁合同约定的期限，但最长不超过20年25、房屋日常维修中，小修工程的计划完成率应达到什么标准？A.90%以上B.95%以上C.98%以上D.100%26、下列哪种情形不属于房屋需要申请安全鉴定的范畴？A.房屋超过设计使用年限需继续使用的B.房屋拟进行改建、扩建或加层等涉及结构变动的C.房屋外立面装饰美观需要重新粉刷的D.房屋遭受灾害或事故导致结构受损的27、房屋建筑构件中，属于非承重构件的是？A.梁B.柱C.隔墙D.基础28、房屋修缮定额的编制依据不包括？A.现行施工及验收规范B.典型设计图纸和施工组织设计C.房屋所在地的房地产开发价格D.劳动定额和时间定额29、下列哪项不是房屋巡查的主要目的？A.及时发现房屋使用中的异常情况B.检查维修工程的施工质量C.向住户宣传房屋使用保养知识D.确定房屋的市场交易价格30、房屋完损等级评定中，屋顶防水层损坏、渗漏水严重，屋面排水不畅，属于哪一类损坏？A.一般损坏B.严重损坏C.完好D.基本完好31、房屋修缮工程预算编制中，直接费不包括以下哪项费用？A.人工费B.材料费C.机械使用费D.企业管理费32、下列哪类房屋修缮工程应当实行招标投标制度？A.单项合同估算价在50万元以上的修缮工程B.零星小修工程C.住户室内自用部位维修D.紧急抢险维修工程33、房屋租金构成中，下列哪项不属于成本租金的组成部分？A.折旧费B.维修费C.投资利息D.开发商利润34、房屋危险鉴定机构出具鉴定报告后，委托人应在多少日内将鉴定结果书面通知房屋使用人？A.5日B.10日C.15日D.30日35、下列哪项不属于房屋日常管理的内容？A.房屋产籍管理B.房屋租金管理C.房屋修缮管理D.房屋市场交易撮合36、房屋白蚁防治工作中，下列哪项措施是错误的？A.对新建成房屋进行预防性处理B.发现白蚁危害后应及时进行灭治C.白蚁危害房屋可随意使用杀虫剂自行处理D.定期对房屋进行检查和监测37、房屋完损等级评定中，地基基础稳定，上部结构完好，只需进行零星修缮即可正常使用的房屋评定为？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.危险房38、房屋修缮工程管理的首要环节是？A.施工准备B.工程立项与计划管理C.施工阶段管理D.竣工验收39、下列哪种情况房屋所有权人可以不申请房屋安全鉴定？A.房屋达到设计使用年限需继续使用的B.房屋改造中涉及结构变动的C.房屋外观色彩需要重新粉刷的D.地震后怀疑房屋结构受损的40、房屋完损等级评定中，主体结构完好、装修和设备完好无损，房屋处于良好状态的应评定为级。A.完好B.基本完好C.一般损坏D.严重损坏41、房屋租赁登记备案的有效期一般为年。A.1B.2C.3D.由当事人约定42、房屋所有权转移登记时，申请人应当自事实发生之日起日内申请登记。A.15B.30C.60D.9043、房屋安全鉴定机构的鉴定人员应具备以上专业技术职称。A.技术员B.助理工程师C.工程师D.高级工程师44、住宅专项维修资金使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.正确B.错误45、房屋产权产籍管理的主要内容包括房屋产权登记和。A.房屋买卖B.房屋测绘与档案管理C.房屋出租D.房屋装修46、房屋租金的定价原则是。A.政府统一定价B.市场调节价为主，政府指导价为辅C.承租人自定D.任意定价47、房屋日常维修中，屋面局部漏水的维修属于范围。A.小修B.中修C.大修D.翻修48、房屋建筑构件中，属于非承重构件的是。A.基础B.墙体C.门窗D.梁49、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同。A.自动终止B.继续有效，租赁期限视为不定期C.需重新签订D.自动解除50、房屋安全鉴定等级中，A级表示房屋结构安全，可以正常使用。A.正确B.错误51、房屋物业接管验收时，应重点检查房屋的。A.外观及配套设施B.业主身份C.购房合同D.贷款情况52、房屋登记机构应当自受理登记申请之日起个工作日内完成登记。A.3B.5C.7D.3053、房屋修缮工程竣工验收合格后，应编制归档。A.竣工决算B.竣工结算C.竣工图纸和技术档案D.施工日志54、房屋共用部位包括楼梯间、走廊通道、等。A.专属于某户的阳台B.屋顶C.户内卧室D.专属院落55、房屋测绘成果可以用于。A.产权登记B.交易定价参考C.纠纷处理D.以上均可56、房屋维修资金应当专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督。A.正确B.错误57、房屋使用安全管理中，禁止擅自拆改。A.非承重隔墙B.室内墙面C.承重结构和共用设施D.户内门窗58、房屋产权调换是征收补偿方式之一，调换房屋的价值结算应按原则进行。A.低价优先B.等价交换C.高价优先D.随机定价59、房屋出租时，出租人应当保证出租房屋符合安全标准，不得出租的房屋。A.装修精美B.存在安全隐患C.采光良好D.交通便利60、根据《辽宁省城镇公有房屋管理条例》，公有房屋的产权归谁所有？A.房屋使用人B.国家和地方政府C.房屋管理单位D.社区居委会61、房屋修缮工程按照工程性质可分为大修、中修、小修三类，其中大修工程是指房屋主体结构需要全面维修的工程，其费用一般从中列支。A.房屋修缮专项资金B.物业管理费C.租金收入D.财政拨款62、房屋完损等级评定中，完好房的评定标准是结构完好，设备齐全完好，管道畅通，现状洁净，性能好，能正常使用，或基本完好，个别分项有轻微损坏的是级。A.一B.二C.三D.四63、公房租赁合同到期后，承租人需要继续承租的，应当在合同期满前向房屋管理单位提出书面申请。A.一个月B.两个月C.三个月D.六个月64、房屋安全鉴定机构在受理鉴定委托后，应在个工作日内出具房屋安全鉴定报告。A.7B.10C.15D.3065、根据相关规定，住宅专项维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，这是指。A.日常维修资金使用B.中修资金使用C.大修资金使用D.应急维修资金使用66、房屋档案管理工作中，案卷保管期限分为永久、长期和短期三种，其中长期保管的年限一般为。A.五年以下B.五年以上十五年以下C.十五年以上D.二十年以上67、房屋转租是指承租人将承租的房屋部分或全部再出租的行为，转租期限不得超过原租赁合同剩余的。A.期限B.租金金额C.建筑面积D.使用面积68、房屋登记机构自受理房屋登记申请之日起，应当在个工作日内将申请事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.5C.7D.1069、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持相关材料到房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案。A.15B.30C.45D.6070、房屋测绘中，套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和三部分组成。A.阳台建筑面积B.公共分摊面积C.飘窗面积D.basement面积71、公房租金标准由制定，报同级价格主管部门备案后执行。A.房屋管理单位B.市县人民政府C.省住房城乡建设主管部门D.物业管理协会72、房屋维修工程中，屋面防水层保修期限为年。A.1B.2C.3D.573、房屋租赁期间，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。A.1B.2C.3D.674、房屋权属登记中，异议登记申请人在异议登记之日起日内不起诉的，异议登记失效。A.10B.15C.20D.3075、房屋白蚁防治工作应贯彻预防为主、防治结合的方针，新建房屋应当在施工前委托具有相应资质的单位进行。A.药物治疗B.白蚁预防处理C.物理隔离D.定期检查76、房屋建筑面积测量时，计算全面积的范围包括层高在米及以上的楼层。A.2.0B.2.1C.2.2D.2.577、房屋租赁合同终止后，承租人应当将房屋恢复原状返还出租人，但因正常损耗造成的除外。A.折旧B.损坏C.违约D.逾期78、房屋安全鉴定费用由承担，但有合同约定的除外。A.房屋所有人或使用人B.房屋管理单位C.政府财政D.鉴定机构79、房屋产权登记中，新建房屋申请初始登记的时限是自房屋建成之日起多长时间内？A.30日内B.60日内C.90日内D.180日内80、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过多少年？超过部分无效。A.10年B.15年C.20年D.30年81、房屋修缮工程按程度可分为急修、小修和大修，其中小修工程的单次费用限额一般不超过总造价的百分之多少？A.5%B.10%C.15%D.20%82、在房屋租赁管理中，出租人应当在租赁合同签订后多少日内办理租赁登记备案手续？A.15日B.30日C.45日D.60日83、房屋完损等级评定中，结构部分各项完好，装修设备完好无损，完好率90%以上属于哪个等级？A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房84、房屋租赁备案凭证的有效期一般不超过多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年85、房屋安全鉴定中，属于C级危房的是指什么程度？A.房屋结构已严重变形，随时可能倒塌B.房屋局部危房，危及局部结构安全C.房屋整体危房，必须整体拆除D.房屋基本安全，可适当使用86、房屋租金标准的制定，公房租金一般按房屋重置价格的多少比例计算？A.1%-2%B.2%-3%C.3%-5%D.5%-8%87、房屋建筑面积计算中，层高在多少米以上的技术性夹层应计算全面积？A.1.8米B.2.0米C.2.2米D.2.5米88、房屋共用部位维修资金的使用，需要经专有部分占建筑物总面积多少以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.五分之四89、房屋漏水问题的责任认定中，因楼上住户使用不当导致的楼下漏水，维修责任应由谁承担？A.楼上住户B.物业管理部门C.开发商D.共用维修资金90、房屋产权档案管理中，纸质档案的保存期限一般为多少年？A.10年B.20年C.永久D.根据情况确定91、房屋空置率的合理控制区间一般认为在多少之间？A.5%-10%B.10%-15%C.15%-20%D.20%-25%92、房屋交付使用时，出卖人应当向买受人提供哪些法定文件？A.房屋所有权证B.住宅质量保证书和住宅使用说明书C.购房发票D.契税完税证明93、房屋修缮工程中，屋面防水层的最低保修期限为多少年？A.1年B.2年C.3年D.5年94、房屋租赁过程中，承租人转租房屋应当经过谁的同意？A.房屋管理部门B.出租人C.物业管理公司D.业主委员会95、房屋测绘工作中，套内建筑面积由哪几部分组成？A.使用面积加公摊面积B.使用面积加墙体面积加阳台面积C.使用面积加楼梯面积D.建筑面积加公摊面积96、房屋租赁合同解除后，承租人对房屋进行的装饰装修，未与出租人达成协议的，处理原则是什么？A.承租人必须恢复原状B.出租人必须补偿C.协商处理D.由法院裁决97、房屋登记簿是物权归属和内容的根据，其保存主体是？A.房屋所有人B.房屋登记机关C.物业服务企业D.社区居委会98、房屋租金调整时，应综合考虑房屋地段、结构、朝向、设施等因素，调整幅度一般不超过原租金的多少？A.10%B.15%C.20%D.30%99、根据《辽宁省物业管理条例》，物业服务企业应当对房屋共用部位进行日常检查和维修养护，这里的共用部位不包括下列哪项？A.楼梯间B.电梯井C.住户室内装修部分D.外墙100、住房维修资金主要用于以下哪项支出？A.业主专有部分的日常维修B.物业服务企业的日常管理支出C.物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造D.业主的个人消费支出

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】严重损坏房的主要特征是主体结构明显损坏，部分构件处于危险状态，影响正常使用安全。A项属于一般损坏房，C项属于完好房，D项属于危险房。严重损坏房经过大修仍可恢复使用功能，但需对损坏部位进行系统性修复。2.【参考答案】A【解析】小修养缮是对房屋个别构件损坏进行局部修复，保持房屋完好状态。中修养缮是对房屋多数构件损坏进行系统性修复，但不涉及主体结构。大修修缮是对房屋主体结构进行全面修复，恢复房屋设计标准。综合修缮则是对整个房屋进行全面维修加固。3.【参考答案】C【解析】根据《民法典》相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。擅自转租违反了合同约定和法律规定，侵害了出租人的权益。出租人行使解除权应当以书面形式通知承租人，合同自通知到达时解除。承租人应承担相应违约责任。4.【参考答案】C【解析】房屋他项权利是指除房屋所有权以外的其他权利，主要包括抵押权和地役权。抵押权登记是房屋他项权利登记的典型类型，用于保障抵押权人的合法权益。所有权登记属于产权登记，使用权登记和继承权登记不属于他项权利登记范畴。5.【参考答案】C【解析】实行政府指导价的物业服务收费，由价格主管部门会同物业主管部门制定基准价及浮动幅度。物业服务企业在基准价及浮动幅度内与业主协商确定具体收费标准。物业服务企业自行定价适用于市场调节价情形，业主委员会无权单独制定收费标准。6.【参考答案】D【解析】危险房屋鉴定分为A、B、C、D四个等级。D级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。A级结构安全，B级结构基本安全，C级部分承重结构不能满足承载力要求。D级房屋应及时采取加固或拆除措施。7.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，使用住宅专项维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该规定保障了业主的民主决策权利，同时也确保了维修资金使用效率。紧急情况下可按照相关规定简化程序。8.【参考答案】B【解析】根据买卖不破租赁原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，承租人可以继续按照原合同占有使用房屋。新所有权人应当承继原出租人的权利义务，不得单方解除合同。9.【参考答案】D【解析】套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。公共分摊面积是公摊面积，不属于套内建筑面积的范畴。房屋建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。套内墙体面积包括套内使用空间周围的围护墙体和外墙水平投影面积的一半。10.【参考答案】D【解析】物业承接查验时，建设单位应当移交的资料包括竣工总平面图、单体建筑竣工资料、设施设备安装使用维护保养资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。业主个人隐私信息不属于应当移交的资料范围，应当依法予以保密保护。11.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不定期租赁不受此限制，当事人可以随时解除合同。12.【参考答案】A【解析】完好房的评定标准是房屋结构完好，地基基础稳定，承重构件完好，装修和设备完好齐全，管道畅通，现状良好，使用正常。一般损坏房是指结构基本完好，少量构件损坏，装修和设备基本完好。严重损坏房和危险房则对应不同程度的损坏状态。13.【参考答案】D【解析】物业服务人的主要义务包括按照约定和有关规定妥善维修养护房屋，妥善保管业主的档案资料，公开物业服务收费项目和标准，维护物业服务区域内的基本秩序等。代为行使业主投票权利不属于物业服务人的义务，投票权是业主的法定权利，不得委托他人代为行使。14.【参考答案】B【解析】房屋登记机构办理抵押登记应当自受理申请之日起五个工作日内完成登记。登记完成后，登记机构应当向抵押权人发放房屋他项权利证书。登记申请存在材料不全或不符合法定形式等情形的，登记机构应当一次性告知申请人需要补正的全部内容。15.【参考答案】A【解析】物业服务收费根据不同服务性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅物业服务收费一般实行政府指导价，由价格主管部门会同物业主管部门制定基准价和浮动幅度。非普通住宅和办公用房等物业服务收费实行市场调节价，由当事人在合同中约定。16.【参考答案】B【解析】房屋租赁备案应当在租赁合同订立后三十日内办理。办理备案应当提交房屋租赁合同、房屋所有权证书、当事人身份证明等材料。未按照规定办理备案的，由有关主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可以处以罚款。备案不是租赁合同的生效要件。17.【参考答案】A【解析】委托方对房屋安全鉴定结果有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十五日内向原鉴定机构提出书面复鉴申请，由原鉴定机构组织复鉴。对复鉴结果仍有异议的，可以向上一级房屋安全鉴定委员会申请技术裁决。复鉴费用由异议方先行承担。18.【参考答案】A【解析】根据《民法典》规定，业主大会决定使用维修资金，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。该规则兼顾了决策效率和业主权益保护。19.【参考答案】A【解析】根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁的双方当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。租赁期限六个月以下的可以采用口头形式。20.【参考答案】B【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，基本完好房的标准是：主体结构基本完好，少量构部件有轻微损坏；装修基本完好，油漆缺乏保养，部分构件受损；设备管道现状基本良好，通畅，零部件完好或局部有缺损；水卫电照设施基本完好；内外粉饰基本完好；建筑物无明显不均匀沉陷。完好房要求更加完整，一般损坏房则有较多损坏。21.【参考答案】B【解析】房屋修缮工程按修缮性质分类，分为综合维修和零星维修两大类。综合维修是指成片多幢房屋按修缮计划进行的全面修缮；零星维修是指单幢房屋零星修理项目，包括小修和中修等。大修和小修是按工程规模分类的方式，不是按修缮性质划分。22.【参考答案】A【解析】D级房屋即整幢危险房屋，其典型特征是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，必须立即采取措施排除险情。B项对应C级（局部危房），C项对应B级（安全房屋），D项对应A级（完好房屋）。房屋安全鉴定等级划分是房管员必须掌握的基础知识。23.【参考答案】D【解析】住宅专项维修资金使用的原则包括：方便快捷、公开透明、受益人与负担相对应。该资金属于业主所有，政府不进行统一调配使用，而是实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理体制。业主共同决定的事项包括制定和修改资金使用方案、选聘管理服务企业等，政府只承担监管职责。24.【参考答案】D【解析】房屋租赁登记备案的有效期一般以租赁合同约定的租赁期限为准，但根据合同法相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。房管部门在办理备案时会审核租赁合同的合法性和真实性，确认租赁关系后予以登记备案，这是规范租赁市场秩序的重要管理措施。25.【参考答案】C【解析】房屋日常维修管理质量标准中，小修工程计划完成率应达到98%以上，这是衡量维修管理工作质量的重要指标之一。同时要求小修工程质量合格率达100%，返修率控制在1%以内。完成率和合格率是两个不同维度的考核指标，分别反映维修工作的计划执行情况和施工质量水平。26.【参考答案】C【解析】房屋需要申请安全鉴定的情形包括：超过设计年限继续使用、改建扩建涉及结构变动、遭受灾害或事故受损、改变用途、出现明显结构损伤等。外立面装饰粉刷属于日常维护范畴，不涉及结构安全问题，不需要进行安全鉴定。安全鉴定主要针对影响房屋结构安全的各种情形。27.【参考答案】C【解析】房屋的承重构件包括基础、柱、梁、板、墙（承重墙）等，它们承担建筑物的荷载并传给地基。隔墙是非承重构件，仅起分隔空间的作用，不承担建筑物的竖向和水平荷载。房管员在日常管理中需要区分承重与非承重构件，以便正确指导房屋修缮和维护工作，避免因错误拆改而影响建筑结构安全。28.【参考答案】C【解析】房屋修缮定额编制依据包括：现行施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程；典型设计图纸和施工组织设计；国家或地区颁布的劳动定额和时间定额；有关的科学技术成果和实践经验；现行材料预算价格、工资标准等。房地产开发价格是商品房定价因素，不属于修缮定额编制的直接依据。29.【参考答案】D【解析】房屋巡查的主要目的包括：及时发现房屋使用中的异常情况和安全隐患；检查维修工程的施工质量和进度；向住户宣传房屋使用保养知识，提高住户的爱房意识；收集房屋使用信息，为管理决策提供依据。房屋市场交易价格评估属于房地产估价范畴，不是巡查工作的目的。30.【参考答案】A【解析】根据房屋完损等级评定标准，屋顶防水层损坏、渗漏水严重，屋面排水不畅属于一般损坏房的特征表现。严重损坏房的主要特征是主体结构严重损坏，房屋整体处于危险状态。完好房要求屋面防水完好、排水畅通；基本完好房仅允许有轻微损坏，渗漏水严重已超过基本完好标准。31.【参考答案】D【解析】房屋修缮工程直接费包括人工费、材料费和机械使用费三项，是直接用于工程施工的费用。企业管理费属于间接费范畴，是按照规定的费率计取的。工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，正确区分直接费和间接费对预算编制和工程造价控制非常重要。32.【参考答案】A【解析】根据相关规定，单项合同估算价在50万元以上的修缮工程应当实行招标投标制度。零星小修工程、住户自用部位维修和紧急抢险维修工程因其特点，一般不实行招标。招标投标制度的实施有利于引入竞争机制，提高工程质量，控制工程投资，保障修缮资金的合理使用。33.【参考答案】D【解析】成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税五项费用构成，是不含利润的租金形式。开发商利润属于商品租金的组成部分，商品租金除包含成本租金各项外，还包括保险费、地租和利润。房管员需要了解租金构成，以便正确核算和处理房屋租金相关事宜。34.【参考答案】B【解析】房屋危险鉴定机构出具鉴定报告后，委托人应当在10日内将鉴定结果书面通知房屋使用人。这是保障房屋使用人知情权的重要程序性规定，也是及时采取安全措施的前提。鉴定结果通知书应当载明房屋危险等级、处理建议和期限等内容，房屋使用人应按要求及时处理。35.【参考答案】D【解析】房屋日常管理主要包括房屋产籍管理、房屋使用管理、房屋修缮管理和房屋租金管理等四个方面。房屋产籍管理是对房屋产权和使用情况建档管理；租金管理涉及租金标准核定和收缴；修缮管理包括计划制定和实施监督。房屋市场交易撮合属于中介服务范畴，不是房屋日常管理的法定内容。36.【参考答案】C【解析】白蚁防治工作应坚持预防为主、防治结合的原则。对新建房屋应进行预防性处理；发现危害后应及时由专业机构进行灭治；定期对房屋进行检查和监测。发现白蚁危害后不可随意使用杀虫剂自行处理，因为不当用药可能导致白蚁扩散，加重危害。应由专业防治机构按照规范进行处理。37.【参考答案】A【解析】完好房的标准是：结构构件完好，设备管道齐全通畅，细微缺陷极少。地基基础稳定，上部结构完好，只需零星修缮即可正常使用的房屋应评定为完好房。基本完好房允许有少量构部件轻微损坏；一般损坏房有明显损坏；危险房则结构已处于危险状态。38.【参考答案】B【解析】房屋修缮工程管理包括工程立项与计划管理、施工准备、施工阶段管理和竣工验收四个环节。其中工程立项与计划管理是首要环节，包括确定修缮项目、编制修缮计划和预算等。只有经过立项和计划管理的修缮工程才能进入后续施工环节，这是规范修缮管理的基本要求。39.【参考答案】C【解析】房屋外观色彩重新粉刷属于装饰装修范畴，不涉及结构安全，不需要申请安全鉴定。需要申请鉴定的情形包括：达到设计使用年限继续使用的、改造涉及结构变动的、地震后怀疑结构受损的、出现明显结构损伤迹象的等。安全鉴定主要针对影响房屋结构安全的情形，外观装饰不在其列。40.【参考答案】A【解析】房屋完损等级分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五类。完好等级指结构构件完好，装修和设备完好无损，房屋处于良好状态，只需进行小修即可继续使用。41.【参考答案】D【解析】房屋租赁登记备案的有效期由当事人在租赁合同中约定，但不得超过租赁合同的期限。备案证明应当在租赁期满后办理续登或者注销手续，确保租赁关系合法有效。42.【参考答案】B【解析】根据不动产登记相关规定，因买卖、赠与、互换等导致房屋所有权转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。逾期申请可能导致行政处罚或影响权利行使。43.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定属于专业性较强的工作，鉴定人员须具备工程师及以上专业技术职称，并通过专业培训考核取得鉴定资格证书后方可从事鉴定工作，确保鉴定结论科学准确。44.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百七十八条规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。45.【参考答案】B【解析】产权产籍管理是房屋管理的基础工作，主要包括房屋产权登记、房屋测绘和产籍档案管理三部分。通过准确测绘和系统建档，为产权确认、交易、纠纷处理等提供依据。46.【参考答案】B【解析】房屋租金实行市场调节价为主、政府指导价为辅的原则。市场化房屋由当事人协商确定，保障性租赁住房等政策性住房由政府制定指导价，兼顾市场规律与社会公平。47.【参考答案】A【解析】房屋小修是指及时修补房屋轻微损坏部分，保持房屋正常的使用功能。屋面局部漏水属于常见小修项目，目的是恢复房屋使用功能，费用较低，周期短。48.【参考答案】C【解析】房屋结构分为承重构件和非承重构件。基础、墙体、梁、板、柱等承担荷载的为承重构件；门窗、隔墙等不参与结构受力的是非承重构件，主要起围护和分隔作用。49.【参考答案】B【解析】租赁期满承租人继续使用、出租人未提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方可随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人。50.【参考答案】A【解析】房屋安全鉴定分为A、B、C、D四个等级。A级结构安全，可正常使用；B级结构基本安全，个别构件需处理；C级局部危房，需加固；D级整幢危房，应停用。51.【参考答案】A【解析】物业接管验收是承接查验的重要环节，重点检查房屋主体结构和共用设施设备的质量、外观完整性及运行情况，发现质量问题及时记录并督促整改，确保物业交付使用条件。52.【参考答案】D【解析】根据不动产登记暂行条例，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。复杂案件经批准可延长，但应及时告知申请人，保障登记效率。53.【参考答案】C【解析】房屋修缮工程竣工后应编制竣工图纸和技术档案归档，作为后续维护管理和再次修缮的依据。技术档案应包括施工记录、隐蔽工程验收资料、材料检测报告等。54.【参考答案】B【解析】房屋共用部位指结构承重部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、屋顶等。共用部位由全体业主共同使用、共同维护，相关费用由业主共同承担。55.【参考答案】D【解析】房屋测绘成果包括面积测算和界址测量，是产权登记、交易定价、税费征收、纠纷处理的重要依据。测绘成果须经房地产测绘机构审核认可后使用，确保数据真实有效。56.【参考答案】A【解析】住宅专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。资金使用须由业主共同决定，管理部门进行监督检查，确保资金安全和合理使用。57.【参考答案】C【解析】房屋使用安全要求不得擅自动用或改变承重结构和共用设施设备。承重结构关系到整幢房屋安全，擅自拆改可能导致房屋失稳甚至坍塌，必须经专业鉴定和审批后方可施工。58.【参考答案】B【解析】产权调换房屋价值结算遵循等价交换原则，按被征收房屋价值和调换房屋价值进行评估比较，差价部分由当事人多退少补，保障被征收人合法权益不受损害。59.【参考答案】B【解析】房屋出租人应确保出租房屋符合安全、消防等要求，不得出租存在安全隐患、经鉴定为危险房屋或违反规定改造的房屋。承租人有义务配合安全检查并合理使用房屋。60.【参考答案】B【解析】根据《辽宁省城镇公有房屋管理条例》规定，公有房屋的产权属于国家和地方政府所有，由政府房产管理部门代表国家行使产权管理职能，房屋使用人仅有使用权而无所有权。61.【参考答案】A【解析】大修工程是指房屋主体结构需要全面维修或更换的工程，费用从房屋修缮专项资金中列支。该专项资金由房屋管理部门按规定比例提取，专门用于房屋的大修和改善性维修。62.【参考答案】A【解析】完好房为一级，评定标准为房屋结构完好，设备齐全完好，管道畅通，现状洁净，性能好，能正常使用；或基本完好，个别分项有轻微损坏，但不影响正常使用和安全。63.【参考答案】A【解析】公房租赁合同到期后，承租人如需继续承租，应在合同期满前一个月向房屋管理单位提出书面申请，经审核符合条件的可以续租。未按规定时间申请的，视为不再续租。64.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定机构受理鉴定委托后，应按照国家有关技术规范进行实地查勘和鉴定，一般在15个工作日内出具房屋安全鉴定报告。特殊情况可适当延长，但应提前告知委托方。65.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金的大修使用需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。日常维修和中修可由物业管理单位按规定程序审批使用。66.【参考答案】B【解析】房屋档案保管期限分为永久、长期和短期三种。长期保管的年限一般为五年以上十五年以下，短期保管的年限为五年以下，永久保管是指需要长期保存的重要档案。67.【参考答案】A【解析】房屋转租期限不得超过原租赁合同剩余的期限。转租需经出租人同意，并重新签订转租合同。未经同意擅自转租的，出租人有权解除原租赁合同。68.【参考答案】B【解析】房屋登记机构自受理登记申请之日起，应在5个工作日内将申请事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定。属于在建工程抵押登记的应在30个工作日内完成。69.【参考答案】B【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁当事人应在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人身份证明等材料到房屋所在地房地产管理部门办理租赁登记备案。70.【参考答案】A【解析】套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。阳台建筑面积按阳台结构设计水平投影面积计算，封闭式阳台按全面积计算，未封闭的按一半面积计算。71.【参考答案】B【解析】公房租金标准由市县人民政府根据房屋所在地区位置、建筑结构、使用年限、配套设施等情况制定，报同级价格主管部门备案后执行，确保租金水平合理适当。72.【参考答案】D【解析】根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。73.【参考答案】C【解析】房屋租赁期间出租人出售房屋的，应当在出售前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未履行通知义务的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。74.【参考答案】B【解析】异议登记申请人应在异议登记之日起15日内提起诉讼，逾期不起诉的异议登记自动失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。75.【参考答案】B【解析】新建房屋应当在施工前委托具有相应资质的白蚁防治单位进行白蚁预防处理，包括土壤处理和建筑材料处理等措施。未进行白蚁预防处理的房屋，验收时不得通过。76.【参考答案】C【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高在2.20米以下的部位应计算1/2面积。这是建筑面积计算的通用标准。77.【参考答案】A【解析】房屋租赁合同终止后，承租人应当将房屋恢复原状返还出租人，但因正常损耗造成的折旧除外。正常损耗是指按照房屋设计用途合理使用自然产生的损耗，不属于承租人责任。78.【参考答案】A【解析】房屋安全鉴定费用由房屋所有人或使用人承担，但有合同约定的除外。因房屋存在安全隐患需要进行鉴定加固的，由房屋所有人承担相关费用。79.【参考答案】C【解析】根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建房屋应当自房屋竣工之日起90日内向房屋权属登记机关申请房屋所有权初始登记。这是房屋产权管理的基础程序，确保房屋产权信息的准确性和及时性。80.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。81.【参考答案】B【解析】房屋小修工程是指房屋构件破损零星局部的小型修理，旨在及时修复损坏部分，防止破损扩大。小修工程的单次费用限额一般不超过总造价的10%，用于日常维护和零星修补工作。82