购物中心集合店铺位协议

购物中心集合店铺位协议甲方（出租方）为[购物中心名称]的合法运营主体，拥有该购物中心的经营管理权；乙方（承租方）为依法设立并有效存续的经营主体，具备开展[经营品类，如时尚配饰、文创产品等]经营活动的资质。甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方购物中心内集合店铺位事宜达成如下协议：一、店铺位基本情况1.乙方租赁的集合店铺位位于甲方购物中心[楼层，如L2层]集合区[具体编号，如A08号]，套内使用面积为[X]平方米，公摊面积按购物中心统一标准计算（公摊系数为[X]%）。2.该店铺位仅用于乙方经营[明确经营品类，不得超出范围]，乙方不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。2.甲方给予乙方[X]个月的免租期（自店铺正式开业日起算），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际发生的费用。3.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方在同等条件下优先与乙方续签合同；未书面申请续租的，视为乙方放弃续租，应在租期届满后3日内撤离并交还店铺位。三、租金及费用支付1.租金标准：采用“基础租金+提成租金”双轨制，两者取高值支付：-基础租金：每月人民币[X]元（按套内面积计算，每平方米[X]元）；-提成租金：当月销售额的[X]%（销售额以甲方统一收银系统记录为准）。2.支付方式：乙方应于每月5日前将上月租金足额支付至甲方指定账户（账户信息由甲方另行书面通知）；每月10日前，甲方提供上月销售额明细，乙方核对无误后补足提成租金与基础租金的差额（如有）。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于3个月基础租金的押金（人民币[X]元），租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方在15日内无息退还押金。4.其他费用：乙方承担店铺位内的水电费（按实际用量，收费标准执行当地市政价格）、物业费（每月人民币[X]元）、POS机使用费（每月[X]元）等，费用按月支付，与租金同时结清。四、双方权利义务甲方权利义务1.甲方应确保店铺位具备合法的经营条件，提供正常的水电、消防、空调等基础设施，并维护公共区域的卫生、安全及秩序。2.甲方有权对乙方的经营行为进行监督，检查店铺合规性（如商品质量、价格标签、卫生状况等），对违规行为提出整改要求。3.甲方应组织统一的营销活动（如节日促销、会员日等），乙方可自愿参与，相关费用由双方另行协商。4.甲方不得无故干扰乙方正常经营，如需对公共设施进行维修改造，应提前3日通知乙方，并尽量避免影响乙方营业。乙方权利义务1.乙方应依法经营，遵守国家法律法规及购物中心管理规约，不得销售假冒伪劣商品或从事违法活动。2.乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。3.乙方如需装修店铺，应提前15日向甲方提交装修方案（含平面图、效果图、材料清单等），经甲方审核通过后方可施工；装修需符合消防、环保要求，费用由乙方自行承担。4.乙方应遵守购物中心统一营业时间（每日[10:00-22:00]），不得擅自闭店或缩短营业时间。5.乙方应爱护店铺内及公共区域的设施设备，如因乙方原因造成损坏，应照价赔偿。五、经营管理规范1.乙方店铺招牌、陈列应符合购物中心整体视觉风格，不得擅自更改招牌样式或占用公共区域摆放商品。2.乙方应使用甲方统一的收银系统，不得私设收银台或截留销售额，否则甲方有权按截留金额的5倍处以罚款。3.乙方应配合甲方的日常检查，如存在商品质量问题、卫生不达标等情况，应在甲方要求的期限内整改；逾期未整改的，甲方有权每次处以人民币[X]元罚款，情节严重的，甲方可解除合同。六、违约责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日，按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.乙方擅自改变店铺用途、转租或销售假冒伪劣商品，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.甲方未按约定提供基础设施或干扰乙方正常经营，应减免相应期间的租金；如造成乙方损失的，应予以赔偿。4.乙方提前解除合同，需提前3个月书面通知甲方，并支付相当于2个月基础租金的违约金，押金不予退还。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本协议。2.因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任，甲方应退还乙方剩余租金及押金。3.租赁期满，乙方未续租的，应在3日内撤离并交还店铺位，如逾期未撤离，甲方有权强制清场，产生的费用由乙方承担。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向店铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件（《购物中心管理规约》《店铺装修规范》《店铺位平面图》）为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：____