购物中心快餐档口租赁协议

购物中心快餐档口租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[购物中心运营管理有限公司全称]，住所地：[购物中心具体地址]承租方（以下简称“乙方”）：[快餐经营主体全称，如个体工商户或公司]，住所地：[经营主体注册地址]根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方购物中心快餐档口事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于[购物中心名称]第[X]层[XX]号快餐档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用。该档口建筑面积为[XX]平方米，附属设施包括：独立水电接口、符合环保标准的排烟系统、标准操作台1组、冷藏柜2台、消毒设备1套、照明系统1套（具体设施清单见附件一，乙方应于接收档口时签字确认）。二、租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方在同等条件下优先续租给乙方；若乙方未提出续租申请或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后3日内腾空档口并交还甲方，不得留存任何物品（正常损耗的设施除外）。三、租金及费用支付1.租金构成：租金由固定租金和营业额提成两部分组成：-固定租金：每月人民币[XXXX]元（含税）；-营业额提成：乙方每月营业额的[X]%（营业额以甲方统一收银系统数据为准，乙方需配合甲方安装收银系统并使用其结算）。2.支付方式：乙方应于每月5日前将上月固定租金及营业额提成支付至甲方指定账户（账户信息见附件二）。签订本协议时，乙方需一次性支付首月固定租金及相当于2个月固定租金的押金（人民币[XXXX]元），押金用于担保乙方履行本协议义务，租赁期满后，乙方无违约行为且结清所有费用的，甲方无息退还押金。3.其他费用：-水电费：档口单独装表计量，乙方按实际使用量及甲方公示的收费标准（水[X]元/吨、电[X]元/度）每月支付；公共区域水电费按乙方档口面积占该层总经营面积的比例分摊，随租金一并缴纳。-管理费：每月人民币[XXX]元，用于甲方提供的公共区域清洁、安保、广告宣传等服务，与租金同时支付。四、双方权利义务甲方权利义务1.有权按协议约定收取租金、押金及其他费用；2.有权对乙方经营行为、档口卫生及设施使用情况进行检查，发现违规及时要求乙方整改；3.应于协议签订后[5]日内将符合约定的档口交付乙方，确保水电、排烟系统正常运行；4.协助乙方办理餐饮服务许可证、食品经营许可证等必要证照，提供场地证明材料；5.维护购物中心公共区域秩序，定期组织促销活动，为乙方引流；6.因维修公共设施需临时停水停电的，应提前24小时通知乙方。乙方权利义务1.有权在租赁期内合法经营快餐业务，不得从事协议约定外的经营活动；2.应在签订协议后30日内办理完毕营业执照、餐饮服务许可证、食品经营许可证及员工健康证，并将复印件交甲方备案；3.严格遵守甲方制定的《购物中心经营管理规定》（见附件三），营业时间与购物中心一致（早10:00-晚22:00，特殊调整需经甲方书面同意）；4.不得擅自改变档口结构或用途，如需装修需提前15日提交方案，经甲方审核同意后方可施工，装修费用自理且不得破坏建筑主体；5.每日清洁档口内外卫生，垃圾按甲方要求分类投放至指定地点，排烟排气符合环保标准，不得影响相邻档口；6.食材来源需合法可追溯，建立进货台账，餐具严格消毒，员工持有效健康证上岗；7.不得转租、转借档口或与第三方合作经营，不得将档口抵押给他人；8.租赁期满或合同解除后，应恢复档口原状（正常损耗除外）并交还甲方。五、食品安全责任1.乙方为食品安全第一责任人，如发生食品安全事故，应立即救治受害人，同时向甲方及当地食药监部门报告；2.因乙方原因导致的食品安全事故，乙方承担全部赔偿责任（包括顾客医疗费、误工费、精神损害抚慰金等），并赔偿甲方因此遭受的损失（如声誉损失、行政处罚等）；3.乙方应配合甲方及监管部门的食品安全检查，拒不整改或整改不到位的，甲方有权解除协议。六、违约责任1.乙方逾期支付租金或费用，每逾期1日按逾期金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金并要求乙方支付拖欠费用及滞纳金；2.乙方擅自转租、改变用途或违反食品安全规定，甲方有权解除协议，没收押金并要求赔偿损失；3.甲方未按时交付档口，每逾期1日按首月租金的0.5‰支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金并赔偿损失；4.甲方无故停水停电超过24小时，减免乙方相应天数的租金；5.任何一方违反协议其他条款，应赔偿对方因此造成的直接损失。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.因不可抗力（如地震、政府拆迁）导致协议无法履行，双方可解除协议，互不承担违约责任，但需提前15日通知对方；3.一方违约，另一方有权按协议约定解除协议。八、争议解决因本协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向该档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。附件1.档口附属设施清单2.甲方指定收款账户信息3.购物中心经营管理规定甲方（盖章）：[购物中心运营