购物中心运动区铺位协议

购物中心运动区铺位协议甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[购物中心地址]乙方（承租方）：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[乙方注册地址]第一条铺位基本情况1.1甲方将位于[购物中心名称]第[X]层运动区[XX]号铺位（以下简称“该铺位”）出租给乙方使用。1.2该铺位建筑面积为[XX]平方米，实用面积为[XX]平方米（以甲方提供的测绘报告为准）。1.3乙方承诺该铺位仅用于经营[具体运动业态，如健身器材销售、运动服饰零售、青少年球类培训等]，不得擅自变更经营内容或扩大经营范围。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。2.2甲方给予乙方[X]天免租期（自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。免租期生效条件为：乙方在免租期结束前完成装修并取得合法经营资质正式开业；若乙方未达标，免租期自动取消，乙方需从租赁起始日起按约定支付租金。第三条租金及费用3.1租金计算方式：（1）固定租金：每月人民币[XXXX]元（大写：[XXXX]元整），按建筑面积计算，单价为[XX]元/㎡/月；（2）营业额提成：乙方每月营业额的[X]%（营业额含开票及未开票实际销售额，甲方有权每月查阅乙方销售台账及收银系统）；（3）每月租金取固定租金与营业额提成中的较高值支付。3.2支付方式：乙方需在每月[X]日前将当月租金付至甲方指定账户（开户行：[XX银行]，账号：[XXXXXX]），逾期支付按日加收未付金额0.5‰的滞纳金。3.3履约保证金：乙方签订协议后[X]日内支付[X]个月固定租金（人民币[XXXX]元）作为保证金，合同终止且乙方无违约时，甲方于[X]日内无息退还。3.4其他费用：（1）物业费：每月[XX]元/㎡，与租金同步支付；（2）水电费：按实际用量结算，甲方代收代缴，乙方需在收到缴费通知后[X]日内支付；（3）推广费：每月按租金的[X]%支付，用于购物中心整体营销活动。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）权利：收取租金及费用；监督乙方经营行为；检查铺位使用情况；对乙方违规行为提出整改要求；（2）义务：提供符合使用标准的铺位及公共设施（电梯、照明、消防等）；维护公共区域清洁与安保；组织整体推广活动；及时维修非乙方原因造成的铺位损坏。4.2乙方权利义务：（1）权利：合法使用铺位经营；享受公共服务及推广支持；对甲方违约行为提出异议；（2）义务：持有效证照合法经营；按时支付各项费用；不得转租、分租或改变用途；装修方案需经甲方审核通过后方可施工；遵守购物中心营业时间（每日[XX:XX]-[XX:XX]）；保持铺位清洁，配备消防器材；不得占用公共区域；合同终止后[X]日内撤离并恢复铺位原状（固定装修归甲方所有）。第五条装修管理5.1乙方装修需符合甲方《装修规范》（含消防、环保、结构安全要求），提交设计图、施工图及材料清单供甲方审核，审核通过后签订《装修协议》方可施工。5.2装修期间乙方承担安全责任，不得影响其他商户及顾客，若造成损失需全额赔偿。5.3装修材料需符合国家环保标准，禁止使用易燃、有毒材料。第六条运营规范6.1乙方需遵守甲方《商户管理手册》，不得销售假冒伪劣商品或从事违法活动；6.2促销活动需提前[X]日书面申请，经甲方同意后方可开展；6.3配合甲方的消防、卫生等检查，不得拒绝或阻挠。第七条违约责任7.1乙方逾期支付费用超[15]日，甲方有权暂停水电供应；超[30]日，甲方解除合同，没收保证金并要求乙方支付拖欠费用及3个月租金作为违约金；7.2乙方擅自变更业态或转租，甲方解除合同，没收保证金并要求赔偿损失；7.3乙方违反管理规定经[3]次整改仍未达标，甲方解除合同；7.4甲方未提供公共服务超[24]小时（非不可抗力），减免相应天数租金；造成损失的，承担赔偿责任；7.5单方擅自解除合同，需支付3个月租金作为违约金。第八条合同解除与终止8.1双方协商一致可解除协议；8.2一方违约达到约定条件，另一方有权解除；8.3不可抗力导致协议无法履行，双方解除协议，乙方结清费用，甲方退还剩余保证金。第九条争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向铺位所在地人民法院提起诉讼。第十条其他本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效