购物中心中庭周边铺位租赁协议

购物中心中庭周边铺位租赁协议甲方（出租方）：[购物中心运营管理有限公司]乙方（承租方）：[商户名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方购物中心中庭周边铺位事宜，达成如下协议：第一条租赁铺位1.1甲方将位于[购物中心名称]中庭周边[具体位置，如：L1层中庭南侧A101号]铺位出租给乙方使用。该铺位建筑面积为[XX平方米]，使用面积为[XX平方米]（以实际测量为准）。1.2乙方租赁该铺位仅限于经营[业态，如：时尚配饰、轻食餐饮等]，不得擅自变更经营业态。如需变更，须提前30日书面申请并经甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.2甲方给予乙方[XX]天的装修免租期（自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金按建筑面积计算，每月每平方米人民币[XX]元，月租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。3.2租金支付方式为[月付/季付]，乙方应于每月/每季度[XX]日前将当期租金通过银行转账支付至甲方指定账户（开户行：[XX银行]，账号：[XX]）。3.3自租赁期第二年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[XX]%，调整时间为每年1月1日。3.4乙方应在本合同签订之日起3日内支付首期租金及履约保证金。第四条相关费用4.1物业费：每月每平方米人民币[XX]元，与租金同时支付。物业费包含公共区域清洁、照明、电梯维护、安保等服务费用。4.2水电费：乙方使用的水电按实际用量计算，甲方每月提供缴费通知单，乙方应于每月5日前支付上月费用（收费标准按当地政府规定执行）。4.3履约保证金：乙方应支付相当于[XX]个月租金的履约保证金（人民币[XX]元），用于保证乙方履行本合同义务。租赁期满且乙方无违约行为的，甲方在15日内无息退还。4.4装修押金：乙方装修前需支付人民币[XX]元装修押金，装修验收合格后30日内无息退还（如装修造成公共设施损坏，甲方有权从押金中扣除修复费用）。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1甲方应保证铺位产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，提供符合国家消防、安全标准的铺位。5.2甲方负责维护购物中心公共区域的正常运营（如电梯、空调、消防设施等），确保乙方正常经营。5.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督，如乙方违反购物中心管理规定，甲方有权要求乙方整改。5.4甲方应协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关手续（费用由乙方承担）。乙方权利义务5.5乙方有权在约定范围内自主经营，享受购物中心公共区域的服务。5.6乙方应按时支付租金及各项费用，遵守购物中心的营业时间（每日[XX:XX]至[XX:XX]），不得擅自停业超过7日。5.7乙方装修须提前15日向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工。装修不得破坏铺位结构及公共设施，需符合消防规范（乙方自行办理消防审批手续）。5.8乙方不得转租、转借铺位，不得将铺位用于违法经营或存放危险物品。5.9乙方应承担铺位内的安全责任，为员工及顾客购买必要的保险，如因乙方原因造成人身或财产损失，由乙方承担全部责任。第六条装修与维护6.1乙方装修期间应遵守甲方的装修管理规定，不得影响其他商户经营。装修垃圾由乙方自行清理并承担费用。6.2租赁期内，乙方负责铺位内部设施的维护与维修（如灯具、空调等），甲方负责公共设施的维修。6.3租赁期满，乙方应将铺位恢复原状（或经甲方同意保留装修），不得拆除固定装修（如吊顶、地砖等），否则甲方有权扣除部分履约保证金。第七条违约责任7.1乙方逾期支付租金或费用的，每逾期一日，按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方赔偿损失。7.2乙方擅自变更业态、转租或停业超过7日的，甲方有权要求乙方整改，整改无效的，甲方可解除合同，没收履约保证金。7.3甲方未按约定提供铺位或公共设施故障导致乙方无法经营超过3日的，乙方有权要求减免相应租金；逾期超过15日的，乙方可解除合同，甲方退还剩余租金及履约保证金，并赔偿直接损失。7.4任何一方擅自解除合同的，应向对方支付相当于[XX]个月租金的违约金。第八条合同解除与终止8.1租赁期满，本合同自然终止。乙方应在期满后3日内撤离铺位，交还甲方。8.2因不可抗力（如地震、政府拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及履约保证金。8.3一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。第九条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交[甲方所在地人民法院]诉讼解决。第十条其他10.1本合同附件（铺位平面图、装修规范、管理规约）为本合同组成部分，具有同等效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份