2027年工程分包争议调解协议

2027年工程分包争议调解协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇建设集团有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法成立并有效存续的建筑施工企业，具备国家住房和城乡建设部核发的建筑工程施工总承包一级资质，主要业务涵盖房屋建筑、市政公用工程以及相关工程分包业务。自2005年成立以来，甲方在国内外市场承接了大量大型工程项目，积累了丰富的项目管理和工程分包经验。甲方本次与乙方签订分包合同，是基于其承接的“城市商务区综合体建设项目”（项目编号：CY2027-015）部分工程的实际需求，该项目的总投资额超过50亿元人民币，由甲方作为总包单位负责整体施工管理，并根据工程进度和施工能力，将部分非主体工程分包给具有相应资质的乙方完成。甲方在项目前期已与多家分包单位进行过沟通，但考虑到乙方的专业能力和施工信誉，最终选择将其中涉及钢结构安装和室内精装修的部分分包给乙方实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“天恒工程科技有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号天恒大厦B座12层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家专注于钢结构工程和室内精装修领域的技术型服务企业，具备国家住房和城乡建设部核发的钢结构工程专业承包二级资质和建筑装饰装修工程专业承包一级资质。自2010年成立以来，乙方承接了包括上海中心大厦、广州周大福金融中心等在内的多个超高层建筑项目的钢结构安装和室内精装修工程，在行业内具有较高的技术声誉和丰富的项目经验。乙方在收到甲方提供的分包需求后，结合自身施工能力和资源储备，确认具备完成本项目钢结构安装和室内精装修工程的能力，并愿意按照合同约定履行相关义务。乙方在本次合作前，已向甲方提交了完整的施工设计方案、人员设备配备清单以及类似工程业绩证明材料，经甲方审核确认符合合同要求。

**合同简介**

本合同签订的背景为“城市商务区综合体建设项目”的整体分包需求。甲方作为该项目的总包单位，因工程体量较大且工期紧张，经评估后决定将部分非主体工程分包给具备相应资质的乙方实施。具体分包范围包括：1）钢结构工程，包括但不限于钢结构构件的制作、运输、安装及焊接施工；2）室内精装修工程，包括墙面、地面、吊顶、门窗及配套设施的施工。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就分包工程的施工内容、质量标准、进度安排、价格支付等事项达成一致意见，并签订本协议。本协议的履行将有助于甲方按期完成项目整体建设目标，同时保障乙方在分包范围内的合法权益，双方均应严格遵照执行。

**关联性说明**

当事人信息和合同简介作为合同范本的起始部分，明确了签约主体的基本情况及合作前提，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方作为总包单位，其资质和项目背景直接决定了分包工程的合法性和可行性；乙方作为分包单位，其专业能力和业绩证明是甲方选择合作的重要参考。合同简介部分则清晰界定了本次分包合作的背景和目的，即通过甲方分包部分工程给乙方，实现项目整体进度和质量目标的达成。这些内容与后续章节中双方权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密相关，例如在权利义务部分，甲方的监督权、乙方的施工责任等均需基于双方主体资格和合同目的来具体约定；在违约责任部分，若一方未能履行合同义务，其责任认定也需参考本部分所述的合作基础。因此，当事人信息和合同简介的完整性与准确性，对整个合同范本的逻辑性和实用性具有决定性作用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其承接的“城市商务区综合体建设项目”中的钢结构安装工程和室内精装修工程分包给乙方实施，并由乙方按照合同约定完成分包工程的内容、质量、进度和安全要求，最终实现项目整体建设目标。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方提供的施工纸、技术规范及设计要求，负责钢结构工程的所有施工活动，包括但不限于钢结构构件的制作、运输、安装、焊接、防火处理及验收等；

2.乙方负责室内精装修工程的所有施工活动，包括但不限于墙面抹灰、地面铺设、吊顶安装、门窗安装、涂料粉刷、地坪漆施工、灯具及洁具安装、软装配饰布置等；

3.乙方确保分包工程的施工质量符合国家现行相关标准及甲方提出的特定要求，并达到竣工验收合格标准；

4.乙方按照甲方批准的施工进度计划，按时完成分包工程，并接受甲方的监督和管理；

5.乙方自行负责施工期间的人员、设备调配、安全防护、质量自检及成品保护等事宜，并确保施工安全无事故；

6.分包工程的范围以甲方提供的《分包工程量清单及纸》为准，清单及纸作为本合同的有效附件。

本合同项下的合同目的与范围是双方签订和履行本合同的根本前提，任何一方均应围绕该目的和范围履行各自义务，任何超出或偏离该目的和范围的行为均可能构成违约。

第二条定义

1.“分包工程”指本合同项下由乙方负责施工的钢结构安装工程和室内精装修工程，具体范围以《分包工程量清单及纸》为准；

2.“施工纸”指甲方根据项目设计单位提供的原设计纸，结合分包工程实际情况修改完善后提供给乙方的纸文件，包括但不限于平面、立面、剖面、节点详及材料规格说明等；

3.“技术规范”指国家及地方颁布的关于钢结构工程和室内精装修工程的相关施工及验收标准，如《钢结构工程施工质量验收标准》（GB50205）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等；

4.“设计要求”指甲方根据项目整体风格及使用功能提出的对分包工程的具体质量、材料、工艺等方面的要求，以书面形式确认的变更通知单为准；

5.“竣工验收”指分包工程完成后，由甲方设计、监理、施工等单位共同进行的检查验收活动；

6.“工程量清单”指甲方根据施工纸和工程量计算规则编制的《分包工程量清单及纸》，作为本合同附件具有同等法律效力；

7.“进度计划”指经甲方批准的《分包工程施工进度计划表》，包括各分项工程的起止时间、关键节点及总工期安排；

8.“安全防护”指乙方在施工过程中采取的防止人员伤亡、财产损失及环境破坏的各项措施，包括安全教育、安全检查、应急准备等；

9.“质量自检”指乙方在施工过程中按照技术规范和设计要求对施工质量进行的内部检查和记录工作；

10.“成品保护”指乙方在施工过程中对已完成的工程部分或甲方提供的材料设备采取的保护措施，防止其被损坏或污染。

本合同中出现的上述定义均为本合同履行过程中的关键术语，任何一方在理解和执行本合同时应以本定义为准，以避免因概念模糊引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权根据项目整体进度安排，向乙方提供分包工程所需的施工纸、技术规范、设计要求及其他相关资料，并确保资料的真实性、准确性及完整性；

1.2甲方有权对乙方的施工、人员资质、设备配置、施工工艺、工程进度及质量安全等进行监督和管理，并要求乙方按照甲方提出的合理化建议进行整改；

1.3甲方有权根据工程需要，对分包工程的范围、内容、技术标准等进行变更，但应提前书面通知乙方，并就变更内容协商调整合同价款及工期；

1.4甲方有权参加乙方的施工例会，了解分包工程进展情况，并提出指导性意见；

1.5甲方有权对分包工程进行阶段性的检查验收，验收合格后方可进行下一工序施工；

1.6甲方应按照合同约定及时向乙方支付合同价款，并配合乙方办理工程进度款支付审核手续；

1.7甲方应协调解决分包工程施工过程中涉及到的与甲方责任相关的外部关系问题，如与其他分包单位的交叉作业协调、场地移交及水电接入等；

1.8甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、临时设施、材料堆放区等，并确保乙方能够顺利开展施工活动；

1.9甲方应负责或委托监理单位对分包工程进行竣工验收，并配合乙方办理工程结算及资料归档手续；

1.10甲方应按照合同约定承担分包工程的保险费用，并在发生保险事故时协助乙方办理理赔事宜。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权按照合同约定收取分包工程价款，并要求甲方按时支付工程进度款；

2.2乙方有权要求甲方提供必要的施工纸、技术规范、设计要求及其他相关资料，并有权就资料内容提出合理异议；

2.3乙方有权拒绝执行甲方提出的违反国家法律法规、技术规范及设计要求的指令，并应及时书面说明理由；

2.4乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足施工需要的施工人员、技术工人及管理人员，并确保人员持证上岗；

2.5乙方应自行负责采购分包工程所需的材料设备，并保证材料质量符合设计要求及国家标准，提供产品合格证及检测报告；

2.6乙方应按照批准的施工进度计划施工，并定期向甲方提交工程进展报告、进度款申请及相关证明材料；

2.7乙方应建立完善的质量管理体系，严格按照技术规范和设计要求进行施工，并做好施工记录和隐蔽工程验收工作；

2.8乙方应建立全面的安全管理体系，落实安全生产责任制，开展安全教育培训，配备必要的劳动防护用品，并做好施工现场的安全防护措施；

2.9乙方应妥善保管甲方提供的材料设备及已完成的工程部位，防止其损坏、丢失或污染，并在工程移交前做好成品保护工作；

2.10乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，如发生安全事故，应立即采取应急措施，并承担由此产生的一切损失和费用；

2.11乙方应配合甲方的检查验收工作，提供真实有效的施工资料，并对验收中发现的问题及时整改；

2.12乙方应负责分包工程的竣工资料编制及归档工作，并在竣工验收合格后及时移交甲方；

2.13乙方应自行负责处理分包工程施工过程中产生的一切税费，并在需要时提供相关税务证明；

2.14乙方应遵守施工现场的各项管理规定，接受甲方及监理单位的监督，并维护良好的施工秩序；

2.15乙方应保证分包工程的施工质量，如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，并承担由此产生的一切损失；

2.16乙方应建立完善的售后服务体系，在工程保修期内及时响应甲方提出的维修需求，并履行保修义务。

本条款详细规定了甲乙双方在分包工程中的权利义务，是双方履行本合同的基础和依据。甲方应充分履行其管理职责，为乙方提供必要的支持和协调；乙方应全面履行其施工义务，确保分包工程的质量、进度和安全。双方均应严格遵照执行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的分包工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成分包工程所需的一切费用，但不包括应由甲方承担的税费、管理费及乙方自行采购材料设备的成本。

2.价格构成：分包工程总价款已根据甲方提供的《分包工程量清单及纸》及市场行情进行测算，并经双方协商一致确认。具体分部分项工程量及单价详见本合同附件《分包工程量清单及纸》，该附件作为本合同不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同价款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且有效的增值税专用发票。

4.支付时间：

4.1预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00），作为预付款。乙方收到预付款后应开具收据。

4.2进度款：乙方完成钢结构工程主体安装并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付分包工程总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元（¥465,000.00）；乙方完成室内精装修工程主体施工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付分包工程总价款的40%，即人民币陆佰贰拾万元（¥620,000.00）。

4.3竣工结算款：分包工程通过竣工验收后30个工作日内，甲方向乙方支付分包工程总价款的15%，即人民币贰佰叁拾伍万元（¥235,000.00）。

4.4质保金：剩余分包工程总价款的5%，即人民币捌拾万元（¥80,000.00），作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题或争议后30个工作日内，甲方一次性无息返还乙方。

5.支付条件：每期进度款的支付以乙方提交的进度款支付申请、已完成的工程量清单、增值税专用发票及甲方的验收合格证明为前提条件。甲方有权根据工程进度和实际完成情况审核乙方提交的支付申请，但审核期限不应超过收到申请后15个工作日。

6.税费承担：乙方应自行承担分包工程施工过程中产生的一切税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。乙方应在开具发票时，按国家规定税率计算并缴纳相应税费，并在发票上注明适用的税率及税额。

7.付款账户：乙方应在合同签订后5个工作日内向甲方书面提供用于接收工程价款的银行账户信息，包括开户名称、开户银行及账号。甲方将根据该信息进行付款，如因乙方提供信息错误导致付款延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止，共计XX个月，具体起止时间以双方签署的《分包工程施工进度计划表》为准。

2.分包工程开工时间：乙方应在收到甲方书面开工通知及首期工程进度款支付凭证后10个工作日内正式开工。

3.阶段性节点：

3.1钢结构工程主体安装完成时间：自开工之日起XX周内完成，具体时间节点以双方签署的《钢结构工程专项进度计划》为准。

3.2室内精装修工程主体施工完成时间：自开工之日起XX周内完成，具体时间节点以双方签署的《室内精装修工程专项进度计划》为准。

4.竣工验收：分包工程应于XX年XX月XX日前完成全部施工内容，并达到竣工验收标准。甲方应在收到乙方竣工验收申请后30个工作日内相关单位进行验收。如验收合格，验收日期作为实际竣工日期；如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并重新提交验收申请。

5.工程保修期：分包工程通过竣工验收后，保修期为XX年。保修期内，乙方应按照国家相关规定及合同约定履行保修义务。

6.不可抗力影响：如因不可抗力因素（见本合同第X条约定）导致合同无法继续履行或履行延误，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同履行期限或采取其他补救措施。

7.进度调整：如甲方因项目整体计划调整需要变更分包工程进度安排，应提前书面通知乙方，并经双方协商一致后调整《分包工程施工进度计划表》。因甲方原因导致的进度调整，乙方施工期限相应顺延，甲方应承担由此给乙方造成的额外费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按合同约定支付预付款或进度款：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部拖欠款项及违约金。若逾期超过60日仍未支付，乙方有权解除合同，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

1.2提供的施工纸、技术规范或设计要求存在重大错误或遗漏：导致乙方施工延误或成本增加的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并应在原定竣工日期基础上，每延误一日，按实际增加费用金额的万分之五向乙方支付延误赔偿金。

1.3无正当理由拒绝验收或拖延验收：自乙方提交竣工验收申请之日起超过30日未验收，或验收合格后超过30日不办理竣工手续，每逾期一日，甲方应按分包工程总价款的万分之五向乙方支付违约金。

1.4未按约定提供施工条件或协调外部关系：导致乙方无法正常施工或造成工期延误的，甲方应承担由此产生的全部损失，并在原定竣工日期基础上，每延误一日，按分包工程总价款的万分之五向乙方支付延误赔偿金。

1.5未能按时返还质保金：每逾期一日，甲方应按质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过1年仍未返还，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还质保金及违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按合同约定工期完成施工：每逾期一日，乙方应按当期应付款项金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工程量对应价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、增加的管理费等。

2.2分包工程质量不符合合同约定：乙方应负责无偿返工整改，直至达到合同要求的验收标准。因乙方原因导致的返工，工期不予顺延，且乙方应承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担，且甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应价款的80%作为违约金。

2.3使用不合格材料或设备：一经查实，乙方应立即停止使用该部分材料或设备，并自行负责更换或采取补救措施，更换或补救费用由乙方承担。若因此造成工程质量缺陷或安全事故，乙方应承担全部责任，并按本条第2.2款约定承担违约责任。

2.4未按约定提交工程资料或验收申请：每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日仍未提交或办理，甲方有权视为乙方放弃验收权利，并按实际完成工程量结算价款，但结算价格最高不超过合同总价款的70%。

2.5施工过程中发生安全事故：乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、罚款及行政处罚等。同时，每发生一起安全事故，甲方有权从应付乙方的工程款中扣除人民币伍拾万元（¥500,000.00）作为违约金，且乙方不得要求返还。

2.6擅自分包或转包：一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应支付已完成工程量对应价款的50%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方承担的违约金总额不应超过分包工程总价款的20%。若违约金总额超过该上限，超出部分由违约方另行向守约方支付直接经济损失的赔偿金。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于利润损失、合同履行费用、诉讼费、律师费等。损失赔偿的范围应以实际发生额为限，并提供相应的证据。

5.合同解除后的责任：如因一方违约导致合同解除，违约方应承担本合同项下的一切未完成义务的责任，并应支付已完成工程量对应价款及相应的违约金。守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的经济损失。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或履行部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

7.违约处理程序：违约方收到守约方发出的违约通知后，应在15日内纠正违约行为或支付违约金及赔偿金。若逾期未处理，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、申请人民法院强制执行等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、大雪、泥石流、海啸等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、行政命令等；瘟疫、疫情等公共卫生事件；以及火灾、爆炸等意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行部分无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方有权协商解除合同。解除合同时，已完成工程量按合同约定支付相应价款，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应相互返还已收到的款项及财产，互不承担违约责任。

6.不可抗力解除效力：本合同关于不可抗力的约定，不影响双方根据合同其他条款享有的权利和应履行的义务。在不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。

7.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度承担相应的证明责任。如一方无法提供有效证明，其关于不可抗力的主张可能不被接受。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在合同有效期内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同向合同签订地或项目所在地具有相关资质的调解委员会申请调解。调解委员会应遵循独立、公正、高效的原则进行调解，并向双方提出调解方案。双方应自觉履行调解协议，如调解不成，可向约定的争议解决方式申请裁决或诉讼。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生前未能就协商或调解达成一致，应将争议提交至“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他仲裁机构申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守我国的法律法规，并积极配合法院审理工作。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守诚实信用原则，不得滥用权利或拖延争议解决。任何一方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、合法、有效，并应配合对方获取相关证据的权利。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本合同另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

7.争议解决的范围：本合同项下的争议解决条款适用于本合同的所有争议，包括但不限于合同效力、合同履行、合同变更、合同解除、违约责任等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在工作日送达指定地址或联系方式。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括工程交接、费用结算、资料归档等。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中