2027️房屋托管协议（业主中介含服务费）

2027️房屋托管协议（业主中介含服务费）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产企业，具备完整的房地产开发和销售资质，根据市场需求及公司战略发展需要，拟通过乙方提供的专业房屋托管服务，将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产进行租赁或出售。该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业（根据实际情况选择），产权清晰，符合国家相关法律法规的规定。甲方委托乙方作为其独家或非独家代理方，负责该房产的市场推广、客户对接、交易撮合及相关服务，并就相关服务事宜达成如下协议。甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并有权根据市场情况调整租赁或出售价格及策略，乙方应积极配合并确保所有服务内容符合本协议约定及国家法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为合法注册的房地产经纪机构，具备国家住房和城乡建设部门核发的房地产经纪机构备案证明，拥有专业的房产评估、市场分析、客户资源及交易服务团队。根据甲方委托，乙方承诺利用自身资源及专业知识，为甲方提供的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产提供租赁或出售服务，并按本协议约定收取服务费用。乙方负责该房产的市场推广、客户接待、合同谈判、交易流程管理及后续服务等全部事宜，确保交易过程合法合规。乙方有权要求甲方提供真实有效的房产证明文件及委托授权书，并应妥善保管甲方提供的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。双方合作基于平等互利、诚实信用的原则，乙方应确保所有服务内容符合国家法律法规及行业规范，并配合甲方完成交易闭环。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）进行租赁或出售（根据实际情况选择）所涉及的托管服务内容及权利义务，确保交易过程合法、高效、安全。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的房产的市场调研、广告发布、客户推介、带看接待、价格谈判、合同签订、交易流程协调及物业服务交接等全过程托管服务。甲方授权乙方在授权范围内代表其处理标的房产相关事务，并按约定支付服务费用。双方应基于本合同约定，共同推动标的房产的租赁或出售交易达成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指甲方委托乙方进行租赁或出售的，位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其具体信息以甲方提供的房产证明文件为准。

“服务费用”指乙方根据本合同约定提供房屋托管服务后，甲方应向乙方支付的费用，具体标准及支付方式见本合同“价格与支付条件”条款。

“租赁服务”指乙方为甲方提供的以促成标的房产出租为目的的托管服务。

“出售服务”指乙方为甲方提供的以促成标的房产出售为目的的托管服务。

“授权范围”指甲方明确授权乙方可以代为处理标的房产相关事务的范围和权限。

“交易流程”指标的房产租赁或出售所涉及的所有环节，包括但不限于看房、议价、签约、过户、物业交接等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，有权随时了解服务进展及市场反馈；甲方有权根据市场变化及自身需求，单方面调整标的房产的租赁或出售价格、租赁条件或出售条件，但应提前X日书面通知乙方，并配合乙方进行必要的市场沟通；甲方有权在乙方完成主要服务环节后，对服务结果进行最终确认或提出合理修改意见；若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权单方面解除合同。

(2)义务：甲方应保证其是标的房产的合法所有权人或有权处分人，有权签署本合同并授权乙方开展相关服务；甲方应向乙方提供标的房产的完整、真实、有效的权属证明文件、房产纸、税费缴纳凭证及其他必要资料，并保证所提供信息无任何虚假陈述；甲方应按时向乙方支付本合同约定的服务费用，逾期支付的应按日向乙方支付逾期金额X%的违约金；甲方应积极配合乙方进行客户带看、合同谈判等关键环节，除不可抗力外，不得无故阻挠或拖延；甲方应确保标的房产在租赁或出售前符合国家及当地关于安全、消防、卫生等方面的法律法规要求，并承担由此产生的相关责任；甲方应负责处理标的房产租赁或出售前存在的所有产权纠纷、欠费（如水电费、物业费等）及其他潜在瑕疵，并保证乙方在服务过程中及交易完成后不因此承担任何责任或损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，全权代表甲方处理标的房产的租赁或出售相关事务，包括但不限于市场推广、客户接待、价格协商、合同拟定及交易协调；乙方有权要求甲方提供本合同履行所必需的资料及协助，甲方应予以配合；乙方有权按照本合同约定收取服务费用；乙方在服务过程中了解到的甲方商业秘密或客户信息，有权要求甲方承担保密义务；在甲方违反本合同义务导致乙方损失时，乙方有权要求甲方赔偿损失。

(2)义务：乙方应在本合同有效期内，尽到善良管理人的注意义务，以专业、高效、诚信的态度为甲方提供优质的房屋托管服务；乙方应制定详细的服务方案，包括市场分析、推广策略、价格建议等，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应充分利用自身资源和渠道，积极推广标的房产，吸引潜在客户，并根据甲方要求进行客户带看，做好接待记录；乙方应负责处理客户咨询、报价谈判，并在甲方授权范围内代为签署相关合同文件；乙方应全程协调交易流程，包括但不限于协助办理租赁备案或出售过户、物业交接等事宜，确保交易顺利进行；乙方应妥善保管甲方提供的所有资料及客户信息，未经甲方书面同意，不得泄露或用于本合同约定以外的目的；乙方应遵守国家及地方关于房地产经纪的法律法规和行业规范，不得进行虚假宣传或承诺；乙方应在服务完成后，向甲方提供详细的服务总结报告及相关文件；若因乙方原因（如信息提供错误、操作失误、违反职业道德等）给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供的服务费用达成如下约定：

1.服务费用标准：乙方提供的服务费用根据标的房产的租赁或出售性质及市场惯例确定，具体标准如下：

(1)若选择租赁服务，服务费用为标的房产首月租金的XX%（不含税），支付时间为合同签订后X日内支付XX%，租赁期满或合同解除后X日内支付剩余XX%；

(2)若选择出售服务，服务费用为标的房产成交总价的XX%（不含税），支付方式为：

a.预付款：合同签订后X日内，甲方向乙方支付成交总价XX%的预付款；

b.尾款：标的房产正式过户完成且甲方收到全部房款后X日内，甲方向乙方支付剩余XX%的服务费用。

2.税费承担：本条约定之服务费用为不含税价格，与该费用相关的税费（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由甲方承担。乙方应向甲方开具合法有效的税务发票。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

4.逾期支付：甲方未按本协议约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方面解除合同，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。

5.费用调整：如因市场行情变化或政策调整导致服务费用标准发生重大变化，双方应协商调整，协商不成的，可参照同类房产市场水平由双方共同确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同期满或标的房产租赁/出售交易达成且相关手续办结之日起自动终止。

2.服务期限：

(1)市场推广期：自本合同生效之日起至标的房产获得首位有效承租人/买家意向客户之日止，最长期限不超过XX个月。

(2)成交期限：自市场推广期开始或获得首位有效意向客户之日起，至标的房产租赁合同签订/出售合同签订之日止，最长期限不超过XX个月。

3.关键时间节点：

(1)首次带看：合同生效后X日内，乙方应安排至少X次客户带看。

(2)成交确认：标的房产租赁或出售价格经双方初步确认后X日内，乙方应反馈至少X组有效客户报价。

(3)合同签订：获得最终买家/承租人意向后，乙方应在X日内完成合同谈判并协助签订正式租赁合同/买卖合同。

4.期限顺延：如因不可抗力、政策限制、甲方原因（如未能及时提供资料、拒绝合理报价、拖延签约等）或乙方合理期限内未获有效客户等原因导致服务期限无法按期完成，经双方书面确认后，服务期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)资料提供不实：甲方未能提供真实、完整、有效的标的房产资料，导致乙方在服务过程中或交易完成后遭受第三方索赔、诉讼或行政处罚的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等，乙方还有权要求甲方支付合同总金额XX%的违约金。

(2)逾期支付费用：如甲方违反本合同第四条约定的支付义务，除按第四条5款支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付全部未付服务费用，并解除合同。

(3)拒绝配合：甲方无正当理由拒绝配合乙方进行必要的带看、谈判或手续办理，导致服务中断或交易失败，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本、机会成本等损失，并支付合同总金额XX%的违约金；情节严重者，乙方有权单方面解除合同。

(4)产权瑕疵：甲方明知标的房产存在未披露的产权纠纷、抵押、查封或其他限制性权利，且未告知乙方，导致乙方或交易相对方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额XX%的违约金。

(5)秘密泄露：甲方利用乙方提供的客户信息或商业秘密进行自我推广或损害乙方利益，给乙方造成声誉或经济损失的，应赔偿乙方损失，并支付合同总金额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务能力不足：乙方承诺提供的服务内容（如市场推广、客户资源等）未能达到合同约定标准，导致标的房产租赁或出售周期显著延长（超过约定最长期限XX个月仍未能成交），经甲方书面催告后X日内仍未改善的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用（按已服务时间比例折算），并支付合同总金额X%的违约金。

(2)泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方提供的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总金额XX%的违约金；情节严重构成犯罪的，乙方还应承担刑事责任。

(3)挪用费用：乙方擅自挪用甲方支付的服务费用，经甲方发现后，乙方应立即返还挪用部分，并支付合同总金额XX%的违约金，甲方还有权解除合同并追究乙方法律责任。

(4)不当承诺：乙方在服务过程中对客户做出不切实际的承诺（如虚假保证成交价格、隐瞒产权瑕疵等），导致客户投诉或交易失败，给甲方或乙方造成声誉损害或经济损失的，乙方应承担相应赔偿责任，并支付合同总金额X%的违约金。

(5)恶意拖延：在甲方授权范围内，乙方恶意拖延交易进程或无正当理由拒绝执行甲方的合理指示，经甲方书面催告后仍不改正的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还全部已支付费用，并支付合同总金额XX%的违约金。

3.违约金适用：本条约定的各项违约金条款可并行适用，但若一项违约行为同时触犯多项违约条款，甲方或乙方有权选择其中一项主张权利。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.合同解除后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除承担相应的违约责任外，乙方应将甲方已支付但尚未提供服务的费用（若有）全额退还，并结清所有应付账款。双方应配合完成资料返还及关系终止事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方技术性原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、部分履行或解除合同。若因不可抗力导致合同目的无法实现（如房产被政府征用、法律规定禁止交易等），本合同可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的服务费用（扣除已发生且不可免除的服务部分）应予以退还。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方事先已知悉该风险且未采取合理预防措施，或其损失是由于未能履行通知义务或未采取减损措施造成的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未能在X日内达成一致，双方同意将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解期间一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁选择：双方确认，对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，若协商和调解无法解决，应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除双方另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

4.诉讼选择（备选方案，若选择仲裁则删除此项）：双方确认，对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的房产所在地有管辖权的人民法院。

5.专属争议解决：本合同争议解决条款具有独立性，不影响任何一方根据法律规定或合同约定向对方主张权利或采取行动的权利。任何一方在本合同履行期间就合同项下的任何争议寻求争议解决（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），均不得以该争议已由另一方就该争议采取过某种争议解决程序为由而拒绝参加或继续进行该程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或邮寄当日视为送达。以特定时间发送的通知，按发送时间计算；非特定时间发送的，按送达时间计算。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、报价策略等所有非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不