2027年工程分包验收协议

2027年工程分包验收协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华恒建设集团有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号华恒大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性建筑企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，主要从事大型公共建筑、商业综合体及工业厂房的规划、设计、施工及运营管理。甲方在2027年计划实施“世纪城智慧园区建设项目”，该项目位于“深圳市南山区高新科技园”，总占地面积约“15万平方米”，总建筑面积约“50万平方米”，包含“智能办公楼、研发中心、数据中心及配套商业设施”等子项目。根据项目整体施工计划，甲方将部分工程分包给具备相应资质的乙方完成，以加快项目进度并确保工程质量。甲方与乙方在前期已就分包工程范围、技术标准及合作模式达成初步意向，现依据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就分包工程验收事宜订立本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“精工建筑工程有限公司”，地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路3000号”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家经中国建筑业协会认证的“建筑工程施工总承包二级”企业，拥有丰富的智能化建筑系统安装、装饰装修及机电工程经验，曾参与多个国家级重点项目的分包施工，如“上海中心大厦智能化系统安装项目”、“北京国家会议中心装饰装修工程”等。乙方在收到甲方提供的分包工程清单及技术要求后，已组建专业的项目管理团队，配备“一级建造师3名、二级建造师5名、注册电气工程师2名”等技术骨干，并制定了详细的施工方案及质量控制措施。根据双方前期沟通，乙方承诺将严格按照甲方提供的施工纸、国家现行标准及行业规范，确保分包工程的质量、安全及进度，并于工程完工后提交完整的验收资料。

合同简介：

本协议的签订基于甲乙双方在“世纪城智慧园区建设项目”中的合作关系。甲方作为项目总包方，因工程体量较大、专业分工细致，经评估决定将部分非主体工程分包给乙方施工，包括但不限于“智能楼宇系统安装、室内精装修工程、消防设施调试”等。分包工程的实施须严格遵守甲方制定的整体施工进度计划，并接受甲方在技术、质量、安全等方面的统一管理。双方前期已通过技术交底会、纸会审等方式明确工程范围、技术标准及验收要求，本协议的签订旨在进一步明确验收程序、责任划分及争议解决机制，确保分包工程顺利通过甲方及监理单位的最终验收，并依法获得相应的工程款结算。本协议的履行是甲方完成整体项目建设不可或缺的环节，也是乙方获取工程款的重要保障，双方均应本着严肃、专业的态度履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“世纪城智慧园区建设项目”中分包工程的验收标准、程序及责任划分，确保乙方完成分包工程后能够通过甲方的最终检验，并据此获得相应的工程结算款项。本合同所涉及的验收范围具体包括：乙方负责施工的智能楼宇系统安装工程（含网络布线、智能照明、环境监测等子系统）、室内精装修工程（涵盖墙面、地面、吊顶、门窗安装及饰面处理等）、消防设施调试工程（包括报警系统、喷淋系统、消防通道标识等）以及相关配套工程的竣工验收。验收内容涵盖工程质量是否符合设计纸及技术规范要求、工程资料是否齐全规范、施工安全是否符合甲方现场管理规定等，最终以甲方或其授权监理单位出具的书面验收合格文件为准。

第二条定义

1.分包工程：指甲方委托乙方施工的智能楼宇系统安装、室内精装修、消防设施调试等相关工程内容。

2.验收标准：指国家现行相关施工及验收规范、设计纸要求、甲方提出的技术标准及本合同约定的特定质量要求。

3.验收程序：指按照本合同约定的验收通知、资料提交、现场检查、问题整改、最终确认等环节所构成的验收流程。

4.工程资料：指与分包工程相关的施工纸、技术交底文件、材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录、竣工等文件。

5.工程款结算：指根据验收结果及合同约定，甲方应向乙方支付的分包工程款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对分包工程的设计方案、施工及进度安排进行总体协调和监督，确保分包工程与总包工程有效衔接。

（2）甲方应向乙方提供完整的分包工程施工纸、技术规范及验收标准，并必要的技术交底会议，解答乙方在施工过程中提出的技术疑问。

（3）甲方有权对分包工程的质量、安全及进度进行全过程检查，包括但不限于材料进场验收、工序交接检验、隐蔽工程验收及分部分项工程验收。

（4）甲方应在收到乙方提交的验收申请及完整工程资料后10个工作日内验收，或委托具有相应资质的第三方监理单位进行验收，并出具书面验收意见。

（5）甲方应根据验收结果及双方确认的工程量，及时与乙方进行工程款结算，并按照合同约定支付相应款项。

（6）甲方应配合乙方处理分包工程范围内与其他分包单位的交叉施工协调事宜，避免因协调不力导致的工期延误。

（7）甲方应保障乙方施工人员的人身安全，提供必要的安全防护设施及现场安全管理制度，并对乙方施工人员进行安全教育培训。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及甲方提供的技术要求，自主施工力量、调配施工资源，并制定详细的施工进度计划及质量控制措施。

（2）乙方应严格按照设计纸、国家及行业施工规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的验收标准，并对施工全过程的质量安全负全部责任。

（3）乙方应向甲方提交分包工程的详细施工方案、材料选用计划及检验检测方案，并获得甲方书面认可后方可实施。

（4）乙方应建立健全现场质量管理体系，定期开展自检互检，并积极配合甲方的质量检查及验收工作，对提出的问题及时整改并书面回复。

（5）乙方应妥善保管施工过程中形成的各类工程资料，并在工程完工后整理成套提交给甲方，确保资料的真实性、完整性与规范性。

（6）乙方应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于施工时间、材料堆放、垃圾清运、人员着装等，并按时提交施工日报及周报。

（7）乙方应自行承担施工期间的人员工伤保险及意外伤害保险，并确保施工行为不侵犯第三方合法权益，如因此产生纠纷由乙方独立承担法律责任及经济赔偿。

（8）乙方在分包工程范围内应服从甲方的统一调度，与其他分包单位发生利益冲突时，应主动协商解决或报请甲方协调处理。

（9）乙方应设立专职质量负责人，全程跟踪施工质量，并在工程完工后主动申请验收，配合甲方完成验收程序及后续结算工作。

（10）乙方应保证所使用的主要材料及设备符合合同约定及相关标准要求，并可根据甲方要求提供产品合格证及检测报告的原件供查验。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币“壹仟伍佰陆拾万元整”（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议项下所有分包工程内容所发生的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方支付总价款的“10%”，即人民币“壹佰伍拾陆万元整”（¥156,000.00），用于乙方采购前期所需主要材料及设备。

（2）进度款：乙方完成智能楼宇系统安装工程并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的“40%”，即人民币“陆佰贰拾肆万元整”（¥624,000.00）；乙方完成室内精装修工程并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的“60%”，即人民币“玖佰叁拾伍万元整”（¥936,000.00）。

（3）结算款：分包工程通过甲方及监理单位最终验收，乙方提交完整结算资料后30个工作日内，甲方支付至总价款的“85%”，即人民币“壹仟叁佰贰拾肆万元整”（¥1,324,000.00）；剩余“15%”作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无任何质量投诉或争议时支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户名称：精工建筑工程有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到甲方付款后向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至分包工程通过最终验收并完成全部结算款项支付之日止。

2.分包工程施工期限为自甲方书面发出开工通知之日起“180”日历天，具体开工日期以甲方通知日期为准。乙方应在收到开工通知后5个工作日内正式开工。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于“2027年6月30日”前完成所有分包工程的主体施工工作；

（2）乙方应于“2027年9月15日”前提交首次验收申请及完整工程资料；

（3）甲方应在收到验收申请后“20”个工作日内完成首次验收；

（4）乙方根据验收意见完成整改后，应在“5”个工作日内再次提交验收申请；

（5）分包工程最终验收应在“2027年12月31日”前完成。

如遇不可抗力或经甲方书面同意延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方施工的分包工程如未能达到合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方在“15”日内进行整改，整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方单位进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。若整改后质量仍不合格或乙方拒绝整改，甲方有权解除合同，乙方除退还已收款项外，还应支付合同总价款“20%”的违约金。

（2）工期延误：乙方未能在本协议第五条约定的期限内完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款“0.1%”的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的“10%”。逾期超过“30”日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于赶工费用、替代施工费用等。

（3）资料提交违约：乙方未能在本协议约定的期限内提交完整工程资料，导致甲方无法进行结算或验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款“0.05%”的违约金。

（4）人员及安全责任：如因乙方管理不善导致发生人员伤亡事故或重大安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权立即解除合同并扣除全部已付款项。

2.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：甲方未能在本协议第四条约定的期限内支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项“0.1%”的违约金。

（2）验收延迟：如因甲方原因导致验收工作无故延迟超过“30”日，乙方有权提前提交验收申请，验收结果以提交当日为准。若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方应在收到验收申请后立即支付相应款项。

（3）指令错误：甲方提供的施工纸、技术要求等存在错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担由此造成的全部损失，包括返工费用、材料损失等，并应在损失发生后“10”日内予以补偿。

（4）解除合同责任：若甲方无正当理由单方解除合同，应向乙方支付合同总价款“15%”的违约金，并退还乙方已支付但未提供合格工程服务的款项。

3.违约金与赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行过程中产生的合理费用、预期利益损失等。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及因传染病疫情导致的政府封锁或隔离措施等。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部解除合同，并互不支付违约金。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、损失清单等，并在协商或争议解决时提交。若双方对不可抗力的影响程度存在争议，可委托第三方机构进行评估。

5.持续影响处理：若不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，如能在期限内达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地合同争议调解中心进行调解。调解期间，调解机构提出的建议对双方不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签署调解书并按约定履行。

3.仲裁解决：如调解未果或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，由申请仲裁方选择并书面通知对方。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，除非被认定为无效。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向分包工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决时，应以书面形式通知对方，并按法律规定提交起诉状及相关证据材料。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律进行解释和裁判。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.争议专属：双方同意，在本协议履行期间及争议解决期间，任何一方不得就同一争议向其他第三方提起诉讼或仲裁，也不得通过其他途径（如媒体、公开场合等）解决争议，以维护双方商业信誉及合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。

3.分包工程转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。如经甲方同意转让，受让方应承担与乙方同等的法律责任，并继续履行合同。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后2年