维修工程重点部位汇积

维修工程重点部位汇积

从2011年正式成立售后服务部以来，我们遂步规范了维修方面的各项规章制度，从平时无维修项目的走访到接到报修电话的处理，我们都能严格按照于受服务方的合同约定时间按时完成，截至今年年底，纳入售后维修的项目共33个，其中维修期满项目5个，2013年竣工备案纳入售后范围项目5个。结算费用40.3059万元，结算比率100%，维修率100%。业主满意度达到95%以上，回访率达到100%。三年时间内没有一户因售后服务质量不好而投述。但由于当前项目施工的用工结构不同，有自营项目和联营项目，这样就存在联营项目的维修协调有时很困难，另外联营公司无固定办公地址，无固定通函通讯号码，给我们在相关维修过程中造成很多的闭端，在这些方面希望公司领导和各部门通力合作尽快建立起这方面的制度来。

在维修过程中，我们遇到有很多部位都是施工时未按施工方案和施工节点进行施工，给后续的维修造成了很大的难度，同时也埋下了安全隐患，直接经济损失就不用说了，特别是给企业造成了很多的负面影响。今天借此机会用实图和实例与各位领导进行学习探讨下面我将分十三大类按图片进行解说：一、地库顶板、底板、迎水面墙、导墙二、沉降缝、连通口三、地库汽车坡道、自行车坡道四、屋面：屋面结构板、出屋面井（风井、管笼井等）、管、女儿墙、上翻导墙五、露台、窗台、阳台六、楼地面七、采光窗、外立面窗八、外立面墙体：剪力墙、砌体墙（玻璃幕墙面、干挂大理石墙面、瓷砖面、涂料面等）、墙体腰线九、室内墙体十、梁板露筋十一、空调板、遮雨板十二、卫生间十三、斜屋面油毡脱落，斜屋面渗漏一、地库顶板、底板、迎水面墙、导墙（1）、地库顶板振捣不密实照成的渗漏点振捣不密实造成的渗漏点结构裂缝造成的渗漏点结构裂缝造成的渗漏点典型案例分析按定位点切出四周要挖土的线打开钢筋混凝土路面挖出地库顶绿化土打开钢筋混凝土保护层清理结构面，查找渗漏原因发现竖向钢筋发现穿入结构板内的钢管洞发现裂缝和结构面重物承压后细纹48小时盛水试验用C30P8砼做防水保护层环氧树脂第一道防水环氧树脂做第二道防水回填土路基钢筋绑扎打夯使灌浆充实回填后的松土做灌浆处理维修工作全面结束一年后的回访照片浇筑路基混凝土恢复车位和路牙石（2）地库底板（2）地库底板底板由于水压大喷水后浇带渗漏地库底板注浆地库底板注浆开槽埋管输水（3）地库迎水面墙面（导墙）导墙施工缝渗漏螺杆眼渗漏螺杆眼渗漏振捣不密实产生的渗漏导墙止水钢板缝渗漏施工冷缝渗漏施工冷缝渗漏后浇带渗漏施工冷缝渗漏墙跟缝渗漏导墙部位缝渗漏维修架空部位的水排入地库内积水井（见附图）迎水面墙渗漏严重迎水面墙大面积渗漏，凿除松散混凝土进行维修地库导墙跟部渗漏地库迎水面渗漏振捣不密实渗漏振捣不密实振捣不密实振捣不密实螺杆眼渗漏止水片未按规范要求焊接止水钢板的搭接止水钢板安装严重偏位止水钢板安装严重偏位止水钢板的焊接质量

二、沉降缝、连通口地库顶板沉降缝屋面沉降缝地库顶板沉降缝（1）沉降缝屋面沉降缝屋面沉降缝上翻墙渗漏商铺屋面沉降缝渗漏厂房屋面沉降缝渗漏屋面沉降缝盖板渗漏连通口渗漏连通口渗漏连通口渗漏连通口渗漏（2）连通口做的比较好的连通口三、地库汽车坡道、自行车坡道坡道在回填土上浇筑无排水沟坡道（1）地库汽车坡道连通口渗漏坡道在顶板回填土之上2、地库自行车坡道节点：2节点：3节点：1节点：2节点：3节点：3节点：1节点：2由于当时拍摄还未覆土，没有渗漏现象四、屋面：屋面结构板、出屋面井（风井.管笼井等）、穿层管、女儿墙、上翻导墙（1）屋面结构板结构板渗漏结构板渗漏预埋线管渗漏梁边渗漏因屋面渗漏室内所造成的损坏典型案例分析卷材象是未进行烘烤铺上去的缝口搭接少且未熔化因渗漏严重整单元打开卷材象是未进行烘烤铺上去的室内注浆把结构面顶起盛水试验领导到现场指导工作结构面今后在浇筑屋面时最好能有5%的坡水，排水沟内侧铺设输水板，便于把保温层内的积水排出高温时保温层内的积水外溢防水单位维修时做的防水完成后的屋面卷材搭接做防水保护层顶部渗漏下来的水露台部位渗漏室内渗漏情况出屋面井跟部渗漏（2）出屋面井（风井.管井等）出屋面井渗漏电梯井渗漏出屋面井渗漏造成室内墙面损坏出屋面井渗漏（2）穿层管.穿墙管屋面穿墙管屋面穿墙管的位置打开后的情况室内渗漏情况开关盒渗漏情况穿层管安装情况穿层管渗漏情况电线管渗漏情况电线管安装电线管渗漏情况电线管安装电线管安装穿层管采用止水节的办法解决渗漏问题穿层屋面管采用防水套管的办法解决渗漏问题（3）上翻女儿墙渗漏上翻女儿墙所用的材料防水卷材起不到防渗漏作用第二次浇筑渗漏占73%左右，砖砌渗漏占100%室内渗漏情况常州东渡国际青年城项目启事录五、露台、阳台渗漏（1）、露台渗漏露台跟部渗漏飘窗顶露台积水渗漏露台积水渗漏露台跟部渗漏露台跟部打开后的情况露台墙跟部维修从露台阳光房外端打开堵漏露台跟部打开后的情况露台渗漏所造成的损失天桥和楼体处的分离缝后期产生渗漏情况天桥和天桥之间的分离缝隙封边是防渗漏最有效的措施（1）、台渗漏窗下口维修渗漏情况窗下口塞缝窗台砼体的质量渗漏所造成的损失倒返水阳台墙跟维修（3）、阳台渗漏内外基本无高低差六、楼地面地坪起皮、起沙地坪空鼓维修裂缝维修地面裂缝七、采光窗、外立面窗（1）、采光窗渗漏采光窗外立面采光窗内窗台采光窗内墙面渗漏采光窗内墙面渗漏典型案例分析拆除木地板打开地坪挖出该部位的土清除顶板上的保护层拆除防腐地板采光窗墙用加砌块砌筑采光窗墙砌在护壁墙外侧防水卷材做在也包在护壁墙上后置墙与主体接面打出钢筋按设计方案（见附图）用钢筋混凝土墙包起来植筋用C30P8细石砼浇筑做911防水72小时进行测盛72小时进行测盛回填土测盛确定不渗漏后做防水保护层浇筑地坪一年后的回访照片一年后的回访照片恢复木地板维修工程全面结束外口未塞缝保温板直接伸入窗边缝内窗边渗漏（2）、窗边渗漏窗边渗漏四周打开八、外立面墙面外立面墙面裂缝这个项目在当时施工的时候和业主方提出过外墙不能使用砌块砖，但查相关资料没有形成文字。内墙渗漏情况灰缝列砂浆剪力墙封堵要一次性完成露台跟部不能用砌块砌筑灰缝未砂浆室内渗漏情况玻璃幕墙渗漏维修铝塑板渗漏维修大理石墙面渗漏分格缝渗漏维修腰线部位渗漏也比较严重大面积墙面渗漏维修采用高低缝的形式处理好腰线部位的渗漏因墙体材料有问题形成墙面风化墙体材料问题所致墙体材料问题所致面砖脱落管卡部位渗漏连墙件钢管洞渗漏塔吊附墙也是渗漏点凸窗渗维修消防通道架空层渗漏典型案例分析风化墙体拆除重新恢复大面积风化墙体拆除后重新恢复，宽的裂缝进行切割，贴网格布，用抗裂沙浆粉，批防水腻子，用丙稀酸防水涂膜把所修部位进行加强一遍防水龟裂剔缝后用存丙酸剐缝问题墙面全部做一遍丙稀酸做外墙防水涂料按维修方案要求全面结束外墙防水涂料做好后全面再罩一遍丙稀酸防水砌体结构施工中应注意的问题1.墙体拉结筋植筋不稳（深度不度，植孔末清理，没有粘结力）。2.拉结筋位置错位，在墙体砌筑中需将钢筋弯曲，失去作用，易造成不均匀沉降。3.墙体砌筑一次到位的现象多，一般砌筑的高度为每日1.4m，不允许连续一次性把墙体往上砌筑到顶。以免砂浆流失，导致砌体变形。4.砌筑时，每楼层砌体顶部预留缝，按要求达到7d的沉降，下面平砌砌体已经沉降完成后，再用实心砖60度斜砌（并逐块敲紧砌实）,再用C20混凝土灌实，不足斜砌及30mm以上的缝隙部位采用C20细石混凝土分两次浇实（严禁砂浆封堵）。（5）灰缝厚度控制不匀，易造成不均匀沉降，导致墙体开裂。（6）构造柱、圈梁、过梁、板带混凝土浇注时质量问题多，在浇筑时必须配有振捣棒（用30泵），振捣密实。构造柱模板上部必须做成喇叭口型，以便浇注混凝土，待混凝土终凝后及时拆除喇叭口模板剃凿掉多余混凝土（此处不允许用砂浆抹面）。（7）在墙体砌筑过程中与各水电配合的预留预埋要到位，同时墙体内暗管、暗线、暗箱埋设部位应考虑采用开槽砌块或订制的专用砌块，特殊情况下应在砌筑砂浆达到强度后用专用电动机械开槽、钻孔,但不得引起砌块松动和开裂；在预埋暗线、暗管等的孔槽间隙，应先用砂浆分层填实，并沿缝长方向用聚丙烯纤维防裂砂浆粘贴涂塑耐碱玻纤网格布加强。

线管预埋密集的墙体，应在墙体砌筑时预先留出线槽，在管线预埋完毕后用C20细石混凝土浇灌填实，不得在砌块墙体砌筑完毕后切割凿打线槽。（8）墙体养护不到位：在砌筑完毕砂浆初凝后，对墙面进行洒水养护，浇湿墙面为宜。养护时间为7天。（9）室内空调孔的留设如采用后钻孔的话，需在孔位置处砌实心砖。九、室内墙体ZM轻集料混凝土空心隔墙条板十、梁板露筋梁底露筋严重大面积无垫块地库顶板露筋严重梁底钢筋无垫块十一、飘窗板、空调板渗漏渗漏严重输水管未通进空调板内空调板内的积水都未连通空调板渗漏造成大面积地板损坏十二、卫生间卫生间吊洞渗漏严重排污管渗漏也是造成墙跟渗水的主要原因卫生间墙跟渗水很普遍沐室地砖缝常年渗水更是不能小视沐缸漏水是墙跟渗水的原因之