2026年拆迁专员考试试题及答案

2026年拆迁专员考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》自何时起施行？A.2001年6月13日B.2011年1月21日C.2012年1月1日D.2015年3月1日答案：B解析：该条例于2011年1月21日公布施行，同时废止了2001年的《城市房屋拆迁管理条例》。2.作出房屋征收决定的主体是？A.房屋征收部门B.房屋征收实施单位C.市、县级人民政府D.省级人民政府答案：C解析：市、县级人民政府是法定的房屋征收决定作出主体，房屋征收部门只负责组织实施。3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，下列不属于被征收人法定补偿范围的是？A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人的精神损害抚慰金答案：D解析：条例第十七条列举了三项补偿，精神损害抚慰金不属于法定补偿项目。4.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的？A.重置价格B.市场价格C.备案价格D.成本价格答案：B解析：这是条例第十九条确立的"不低于类似房地产市场价格"原则。5.房屋征收中，房地产价格评估机构如何确定？A.由市、县级人民政府直接指定B.由房屋征收部门自行确定C.由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定D.由人民法院指定答案：C解析：条例第二十条明确了评估机构的选定顺序：先协商，协商不成再通过多数决定或随机选定等方式确定。6.实施房屋征收，应当遵循的原则是？A.先搬迁、后补偿B.先补偿、后搬迁C.边搬迁、边补偿D.搬迁与补偿同步进行答案：B解析："先补偿、后搬迁"是条例第二十七条规定的强制性原则，任何单位和个人不得违反。7.房屋征收范围确定后，被征收人不得实施的行为是？A.将房屋出租给他人B.新建、扩建、改建房屋C.出售房屋D.对房屋进行日常维护答案：B解析：条例第十六条禁止新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；出租、出售、日常维护不属于此列。8.房屋征收补偿协议应当由谁与被征收人订立？A.房屋征收实施单位B.房地产价格评估机构C.房屋征收部门D.街道办事处答案：C解析：条例第二十五条规定，补偿协议由房屋征收部门与被征收人订立。9.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以？A.只能申请行政复议B.只能提起行政诉讼C.依法申请行政复议或者依法提起行政诉讼D.申请仲裁答案：C解析：条例第二十六条第三款赋予被征收人复议或诉讼的选择权。10.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由谁依法申请人民法院强制执行？A.房屋征收部门B.房屋征收实施单位C.作出房屋征收决定的市、县级人民政府D.项目开发商答案：C解析：条例第二十八条将强制执行申请主体限定为作出征收决定的市、县级人民政府，开发商被禁止参与搬迁活动。11.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供？A.改建地段或者就近地段的房屋B.任意地段的房屋C.由被征收人自行选购的房屋D.仅提供货币补偿答案：A解析：条例第二十一条第三款的规定，旨在保障被征收人原居住区位利益。12.房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经？A.房屋征收部门负责人同意B.政府常务会议讨论决定C.上级人民政府审批D.同级人民代表大会审议答案：B解析：条例第十二条第一款，数量较多时须经政府常务会议讨论决定，体现审慎决策要求。13.因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例规定的，市、县级人民政府应当？A.停止房屋征收B.组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案C.将方案报上级人民政府批准D.委托评估机构重新论证答案：B解析：条例第十一条第二款。听证会是旧城区改建中的法定程序，且应根据听证会情况修改方案。14.保障性安居工程建设、旧城区改建应当纳入市、县级国民经济和社会发展的？A.五年规划B.年度计划C.专项规划D.区域规划答案：B解析：条例第九条，未纳入年度计划的不得实施征收，防止随意启动征收程序。15.被征收人对房屋征收决定不服直接向人民法院提起行政诉讼的，起诉期限为自知道或者应当知道该行政行为之日起？A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月答案：C解析：《行政诉讼法》第四十六条规定直接起诉期限为六个月。16.房屋征收实施单位不得以何种目的从事房屋征收与补偿工作？A.营利B.公益C.服务D.管理答案：A解析：条例第五条第二款明文规定，房屋征收实施单位不得以营利为目的。17.被征收人对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起多长时间内向原评估机构申请复核评估？A.5日B.10日C.15日D.30日答案：B解析：《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条。对复核结果仍有异议的，10日内可向专家委员会申请鉴定。18.房屋征收部门对征收范围内房屋组织调查登记，下列不属于调查登记内容的是？A.房屋权属B.房屋区位C.家庭人口与学历D.房屋用途与建筑面积答案：C解析：条例第十五条规定的调查登记内容为房屋权属、区位、用途、建筑面积等，与家庭人口学历无关。19.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，依法应当进行？A.社会稳定风险评估B.环境影响评价C.可行性论证D.专家评审答案：A解析：条例第十二条第一款，风险评估是征收决定作出前的必经环节。20.房屋被依法征收的，被征收房屋所占国有土地使用权如何处置？A.由原使用权人继续使用B.同时收回C.由被征收人另行转让D.待补偿到位后另行确权答案：B解析：条例第十三条第三款，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。二、多项选择题（每题2分，共20分）1.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当完成的工作有？A.对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等组织调查登记B.拟定征收补偿方案并征求公众意见C.进行社会稳定风险评估D.征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用E.与被征收人逐户签订补偿协议答案：ABCD解析：补偿协议在征收决定作出并公告后签订，E错误。其余各项分别对应条例第十五条、第十条、第十二条的规定。2.关于房屋征收实施单位，下列说法正确的有？A.受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作B.不得以营利为目的C.可以自行作出补偿决定D.房屋征收部门对其在委托范围内实施的行为负责监督，并承担法律后果E.可以向被征收人收取服务费答案：ABD解析：补偿决定由市、县级人民政府依法作出，C错误；实施单位不得以营利为目的，E错误。依据条例第五条、第二十六条。3.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择的补偿方式有？A.货币补偿B.房屋产权调换C.以实物折抵D.劳务安置E.土地置换答案：AB解析：条例第二十一条第一款规定了货币补偿和房屋产权调换两种方式。4.下列情形中，属于公共利益需要、确需征收房屋的有？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要D.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育等公共事业的需要E.房地产开发企业投资的商业综合体建设答案：ABCD解析：条例第八条列举了六种公共利益情形。商业开发不属于公共利益，不得启动征收程序。5.关于征收补偿方案的拟定与公布，下列说法正确的有？A.由房屋征收部门拟定，报市、县级人民政府B.市、县级人民政府组织有关部门论证后公布，征求公众意见C.征求意见期限不得少于30日D.征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布E.征收补偿方案一经公布不得修改答案：ABCD解析：条例第十条、第十一条规定，方案论证公布并征求意见，政府应当将修改情况及时公布。旧城区改建中多数被征收人不同意的，还应听证并修改方案。6.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，下列说法正确的有？A.认定为合法建筑的，应当给予补偿B.认定为违法建筑的，不予补偿C.未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿D.超过批准期限的临时建筑，不予补偿E.未经调查认定的建筑一律视为合法建筑答案：ABCD解析：条例第二十四条。未经认定就一律视为合法或违法均不符合规定，须经法定调查认定程序。7.下列属于房屋征收补偿协议应当载明事项的有？A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁期限、过渡方式和过渡期限E.评估机构选定的投票统计过程答案：ABCD解析：条例第二十五条第一款列举了补偿协议应载明事项，E属于征收程序过程，不属协议内容。8.根据《国有土地上房屋征收评估办法》及相关规定，下列说法正确的有？A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致C.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作D.任何单位和个人不得干预房屋征收评估E.房屋征收评估办法由省级人民政府制定答案：ABCD解析：E错误——办法由国务院住房城乡建设主管部门制定。A、B来自评估办法，C、D来自条例第二十条。9.关于停产停业损失补偿，下列说法正确的有？A.属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定补偿项目B.根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定C.具体办法由省、自治区、直辖市制定D.停产停业损失与搬迁费是同一性质的补偿E.可以协商确定；协商不成的，可以委托评估确定答案：ABCE解析：D错误——停产停业损失补偿经营中断造成的损失，搬迁费补偿搬迁产生的费用，两者性质不同，分别补偿。依据条例第十七条、第二十三条及评估办法有关规定。10.关于房屋征收决定的公告，下列说法正确的有？A.市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告B.公告应当载明征收补偿方案C.公告应当载明行政复议、行政诉讼权利等事项D.公告后即可对被征收房屋实施强制拆除E.房屋征收决定公告后，被征收人应当立即腾空房屋答案：ABC解析：条例第十三条。D、E不符合"先补偿、后搬迁"原则，被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收实施单位可以以营利为目的从事房屋征收与补偿工作。答案：错误解析：条例第五条明确，房屋征收实施单位不得以营利为目的。2.房屋征收范围确定后，被征收人新建、扩建、改建房屋的，一律不予补偿。答案：正确解析：条例第十六条，此类行为属于不当增加补偿费用的行为，不予补偿。3.房屋征收补偿决定应当公平，并包括补偿协议的有关事项。答案：正确解析：条例第二十六条第二款，补偿决定的公平性及内容均有法定要求。4.被征收人对评估报告有异议的，可以直接向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。答案：错误解析：应先向原评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，方可申请专家委员会鉴定。5.房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门直接作出补偿决定。答案：错误解析：应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定并公告。6.被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置费或者提供周转用房。答案：正确解析：条例第二十二条，这是保障被征收人过渡期居住条件的规定。7.房屋征收部门可以委托建设单位参与搬迁活动。答案：错误解析：条例第二十七条第四款明文禁止建设单位参与搬迁活动。8.被征收人选择货币补偿的，不再享受任何补助和奖励。答案：错误解析：补助和奖励由市、县级人民政府依法制定办法实施，不因选择货币补偿而当然取消。9.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。答案：正确解析：条例第十三条第三款，房随地走，一并收回。10.房屋征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。答案：正确解析：条例第十二条第二款，这是作出征收决定的前置条件。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收补偿包括哪些项目。答案：根据条例第十七条，对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。解析：补助和奖励不属于法定三项补偿项目，答题时应与三项补偿相区分。2.简述被征收人对房屋征收评估报告有异议时的处理程序。答案：（1）自收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构申请复核评估；（2）原评估机构应当自收到书面复核申请之日起10日内复核。复核后改变评估结果的，重新出具评估报告；没有改变的，书面告知申请人；（3）对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。解析：依据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条至第二十二条。注意程序递进，不能直接申请鉴定。3.简述被征收人依法享有的主要权利。答案：（1）知情权：房屋征收决定、征收补偿方案、房屋调查登记结果等应当依法公布；（2）参与权：对征收补偿方案发表意见；因旧城区改建征收房屋，多数被征收人认为方案不符合条例规定的，有权要求政府组织听证；（3）补偿方式选择权：可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；（4）评估参与权：协商选定房地产价格评估机构；对评估报告有异议的，可以申请复核评估和鉴定；（5）救济权：对房屋征收决定、补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。解析：答题要点不限于上述五项，凡依据条例享有的程序性、实体性权利均可作为得分点。4.简述房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，一方不履行协议的法律后果。答案：（1）补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼；（2）被征收人可以请求人民法院判令房屋征收部门继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失；（3）被征收人拒不履行搬迁义务的，房屋征收部门应依法定程序处理，不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电等非法方式迫使搬迁。解析：补偿协议属于行政协议，协议纠纷通过诉讼解决，区别于对补偿决定不服时的复议、诉讼路径。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.某市因旧城区改建需要，市政府于2026年3月作出房屋征收决定，对A片区实施征收，涉及被征收人600余户。房屋征收部门委托B动迁公司作为房屋征收实施单位。征收过程中发生如下情形：（1）B动迁公司未征求被征收人意见，直接指定C房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估；（2）对被征收人张某房屋中未经登记的20平方米自建房，房屋征收部门未组织调查认定，直接按违法建筑处理，不予补偿；（3）被征收人李某与B动迁公司签订补偿协议，约定"先腾房、后付款"；（4）被征收人王某对房屋征收决定不服，在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。请回答：（1）逐一分析上述四种情形是否符合法律规定，并说明理由。（10分）（2）若王某对补偿决定不服，可以依法采取哪些救济措施？（5分）答案：（1）①情形（1）不符合规定。房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。B动迁公司作为房屋征收实施单位，无权直接指定评估机构。②情形（2）不符合规定。作出房屋征收决定前，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿。未经调查认定即按违法建筑处理并不予补偿，违反法定程序。③情形（3）不符合规定。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。补偿协议约定"先腾房、后付款"与"先补偿、后搬迁"原则相抵触。④情形（4）符合规定。被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。王某在法定期限内起诉，是依法行使诉权。（2）王某对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。申请行政复议的，向作出补偿决定的市、县级人民政府的上一级人民政府提出；提起行政诉讼的，向有管辖权的人民法院提出。解析：本题综合考查房屋征收程序中的核心规则：评估机构选定（第二十条）、未经登记建筑处理（第二十四条）、先补偿后搬迁原则（第二十七条）、征收决定诉权（第十四条）、补偿决定救济（第二十六条）。其中情形（3）中，补偿协议应依法由房屋征收部门与被征收人订立，B动迁公司作为实施单位不能替代协议主体；“先腾房、后付款”约定因违反强制性规定而不能作为拒付补偿款的依据。2.2025年6月，某房地产开发企业C公司拟对D地块进行商业综合体开发，以“旧城改造”名义自行组织D地块内居民搬迁。C公司与居民王某签订《拆迁补偿安置协议》，约定按每平方米9000元给予货币补偿