房屋租赁安全责任书

房屋租赁安全责任书为严格落实《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《商品房屋租赁管理办法》《租赁房屋治安管理规定》《城镇房屋使用安全管理办法》及属地房屋租赁、安全生产、消防安全、治安防控、燃气安全、建筑安全、公共卫生、特种设备管理等领域法律法规、规章及规范性文件要求，明确房屋租赁活动中出租方、承租方及实际使用人的安全管理责任边界，构建“谁所有谁负责、谁使用谁负责、谁管理谁负责”的全链条安全责任体系，有效防范坍塌、火灾、燃气爆炸、一氧化碳中毒、触电、高空坠物等各类安全事故发生，切实保障租赁当事人及周边群众的生命财产安全，租赁双方本着平等自愿、公平公正、权责一致、风险自担的原则，就房屋租赁全流程安全管理责任事宜达成一致，签订本责任书，各方须严格遵照条款内容履行责任，不得通过任何约定条款免除自身法定安全责任。一、责任主体信息核验与确认1.出租方信息核验：房屋出租方为房屋所有权人或合法受托管理人，须对自身出租主体资格的合法性负责。出租方为自然人的，需确认姓名：[]，居民身份证号码：[]，常住地址：[]，24小时应急联系电话：[]；出租方为法人或非法人组织的，需确认单位全称：[]，统一社会信用代码：[]，法定代表人/主要负责人姓名：[]及职务：[]，现场安全管理联系人姓名：[]，24小时应急联系电话：[]。出租方需同步提供出租房屋不动产权属证书编号：[]（无不动产权属证书的需提供住建部门出具的合法建设手续证明），房屋精确坐落位置：XX省XX市XX区（县）XX街道（乡镇）XX社区（村）XX小区（街巷）XX栋XX单元XX层XX号，房屋建筑面积：[]平方米，房屋设计用途：□住宅□商业经营□办公□仓储□工业配套□其他[]，房屋结构类型：□钢筋混凝土结构□砖混结构□钢结构□其他[]，房屋竣工年月：XXXX年XX月，房屋当前安全鉴定等级：□A级（非危房，结构承载力满足正常使用要求）□B级（非危房，个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构安全），C级、D级危险房屋严禁对外出租。房屋为共同所有的，所有共有人需共同确认出租资格，或签订书面委托协议指定其中1名共有人作为安全管理第一责任人。出租方委托房地产经纪机构、物业服务企业或其他第三方代为出租、管理房屋的，需出具书面委托协议，明确受托方的安全管理职责范围，出租方对受托方的安全管理行为承担法定连带责任，不得通过委托关系转移自身应当承担的安全主体责任。2.承租方信息核验：房屋承租方为房屋实际使用人或使用单位，须对自身承租及使用行为的合规性负责。承租方为自然人的，需确认姓名：[]，居民身份证号码：[]，户籍地：[]，本市居住登记编号：[]，24小时应急联系电话：[]，共同实际居住人员共[]人，其中14周岁以下未成年人[]人、65周岁以上老年人[]人、残障或行动不便人员[]人，所有共同居住人员需同步登记姓名、身份证号码、与承租人关系，严禁未满16周岁未成年人单独承租居住房屋；人均租住建筑面积不得低于属地人民政府规定的最低标准（全国绝大多数城市执行人均不低于6平方米的硬性要求，单间居住人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），严禁将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、设备管道间、楼梯间等非居住空间对外出租或供人员居住。承租方为法人或非法人组织的，需确认单位全称：[]，统一社会信用代码：[]，法定代表人/主要负责人姓名：[]，现场实际经营/管理负责人姓名：[]及身份证号码：[]，专（兼）职安全管理员姓名：[]，24小时应急联系电话：[]，实际在岗/居住人员需逐一建立实名登记台账，人员变动需在24小时内完成信息更新并报送出租方及属地公安派出所。出租方需在房屋交付前逐一核验所有实际使用人的合法有效身份证件，不得将房屋出租给无合法有效身份证件的单位或个人，需在租赁合同签订后3个工作日内按规定向属地公安派出所、社区（村）居委会报送租赁信息、居住人员信息，落实房屋租赁备案要求。二、出租方法定安全管理责任1.房屋本体结构安全责任出租方是房屋本体结构安全的第一责任人，出租房屋必须符合安全防灾等工程建设强制性标准，严禁出租违法建筑、不符合安全标准的危房、擅自改变使用性质的房屋。出租方需建立房屋结构安全定期排查机制，每季度至少开展1次全覆盖结构安全检查，重点排查墙体、梁、板、柱、地基、阳台、外檐等关键部位：发现墙体存在宽度超过1.5mm的结构性斜向裂缝、地基不均匀沉降速率超过0.04mm/天、楼板挠度超过L/250（L为楼板跨度）、外檐及外墙保温层存在脱落风险、外窗及防护栏杆松动等隐患时，需立即停止相关区域使用，委托具备资质的房屋安全鉴定机构开展专业鉴定，根据鉴定结论制定加固整改方案，整改完成并经第三方验收合格后方可恢复使用。房屋外窗窗台距楼面、地面净高低于0.9m的，必须设置固定式防护设施，防护栏杆高度不低于1.1m，竖向栏杆间距不大于0.11m，防护栏杆水平承载力不小于1kN/m，防止人员坠落，严禁设置影响逃生和灭火救援的全封闭防盗网，确需设置的必须预留尺寸不小于1m×0.8m的应急逃生口，配备可从内部快速开启的锁具。出租方需在每年雨季、冬季供暖期、极端大风/暴雪天气来临前，对屋面防水、排水管道、外墙附着物、阳台承重情况开展专项检查，及时清理屋面、排水口杂物，对存在脱落风险的外墙瓷砖、广告牌、空调外机支架等进行加固，防止坠物伤人。住宅阳台设计活荷载标准值为2.5kN/㎡（即每平方米承重不超过250kg）、室内楼板设计活荷载标准值为2.0kN/㎡（即每平方米承重不超过200kg），出租方需在房屋交付时明确告知承租方荷载限值，严禁承租方在楼板、阳台超荷载堆放物品、砌筑超重墙体。2.附属设施设备安全责任出租方负责房屋固定安装的各类附属设施设备的配齐、验收、维护、更新，确保所有设施设备符合国家安全标准：（1）消防设施设备配置与维护。出租方需严格按照《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）要求配齐消防设施：住宅类单户出租房屋建筑面积超过50平方米的，需配备至少2具4kg手提式ABC干粉灭火器；出租房间达到10间以上或租住人员达到15人以上的群租房屋，公共疏散通道需配备应急照明灯具（断电后持续照明时间不低于90分钟，地面最低照度不低于1.0lx）、灯光疏散指示标识（设置高度距地面1m以下，标识间距不大于20m），每个独立居住房间安装独立式烟感火灾探测报警器（保护半径不大于8m，电池续航时间不低于3年，报警音量不小于80分贝），公共区域安装智能应急广播、视频监控系统（监控存储时间不低于30天，覆盖出入口、疏散通道、充电区域，不得侵犯个人隐私）。商业、办公、仓储类出租房屋需根据使用性质匹配相应消防等级：建筑面积超过300平方米的公众聚集场所，必须依法取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可交付承租方使用；用于餐饮经营的出租房屋，需在厨房区域安装厨房自动灭火装置、灭火毯，预留油烟管道清洗作业空间；仓储类房屋需根据存储物品的火灾危险性分类匹配相应耐火等级，严禁将甲、乙类火灾危险性物品存储在民用建筑内。出租方需确保疏散通道、安全出口畅通，住宅类疏散通道净宽度不小于1.1m、商业类疏散通道净宽度不小于1.4m，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物、设置影响逃生的障碍物，严禁在建筑外墙设置阻挡灭火救援的广告牌、防盗网。出租方需每月对消防设施开展1次巡检，确保灭火器压力值处于绿色有效区域、烟感报警器报警功能正常、应急照明断电后可正常启动，失效设施要在24小时内更换。（2）燃气设施设备配置与维护。出租房屋接入管道天然气的，出租方需确认燃气管道、燃气表、连接装置经燃气经营企业验收合格，使用年限达到10年的燃气表需及时联系燃气企业更换；燃气灶具连接需使用长度在0.5m-2m区间、使用年限不低于8年的不锈钢波纹管，软管不得穿越墙体、楼板、门窗，不得有接头，两端用专用管卡固定牢固；燃气灶具必须具备自动熄火保护装置，燃气具判废年限为8年，超期产品一律不得使用；严禁安装、使用直排式燃气热水器（该类产品自2000年起已明令禁止生产销售），烟道式、强排式燃气热水器必须安装独立排烟道，烟道直径不小于100mm，每节烟道接口用锡箔纸密封，烟道出口直通室外且伸出墙面长度不小于0.3m，烟道出口需避开迎风方向防止烟气倒灌；气源周边1.5m范围内必须安装符合国家标准的燃气泄漏报警器（天然气报警器安装位置距顶棚0.3m以内，液化石油气报警器安装位置距地面0.3m以内），联动燃气自动切断阀的要确保切断阀动作灵敏可靠。使用瓶装液化石油气的，出租方需确认钢瓶在法定检验有效期内（液化石油气钢瓶检验周期为4年，设计使用年限为8年，超期未检、报废钢瓶严禁使用），气瓶存放位置不得设置在地下室、半地下室、居住房间内，单户住宅内存放气瓶总重量不得超过100kg（即最多存放2个15kg标准气瓶），气瓶与灶具安全距离不小于0.5m，配备使用年限不超过5年的专用减压阀，严禁使用可调式减压阀。出租方每半年要委托燃气经营企业对燃气设施开展1次全面安全检查，留存书面安检记录，发现隐患立即整改。（3）电气设施设备配置与维护。出租方需按照《低压配电设计规范》GB50054-2011要求敷设固定电气线路，所有室内线路必须穿阻燃PVC管或金属管保护，不得出现线路裸露、私拉乱接现象；住宅类每户进线铜芯线线径不小于10平方毫米，额定载流量不小于40A，匹配8kW及以上用电容量，每个用电回路需安装动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的漏电保护器，插座需配备安全防护门，卫生间等潮湿区域安装防溅型插座，所有开关、插座、电线必须取得3C认证，严禁使用不合格电气产品。出租方需在建筑室外独立区域设置电动自行车集中充电棚，充电棚与建筑外墙安全距离不小于6m，采用耐火极限不低于2小时的防火隔墙与建筑分隔，配备具备过充保护、短路保护、漏电保护、温度监测报警功能的智能充电装置，每10个充电位配备1具4kg干粉灭火器+1套消防破拆工具；电梯内必须安装电动自行车智能阻车系统，识别到电动自行车、蓄电池进入电梯时自动停止电梯运行并发出警报，严禁电动自行车及蓄电池进入建筑内公共门厅、疏散通道、楼梯间、电梯轿厢及居住房间。（4）其他设施设备配置与维护。出租方需确保供水设施无跑冒滴漏，二次供水设施每半年委托专业机构清洗消毒1次，出水水质符合《生活饮用水卫生标准》GB5749-2022要求；供暖设施需符合供热企业安全标准，不得擅自改动供暖主管道，每年供暖季前开展1次管道打压试水，防止管道冻裂、漏水；房屋附属电梯的，需委托具备资质的电梯维护保养单位每15日开展1次维护保养，在电梯检验有效期届满前1个月申请定期检验，电梯内张贴检验合格标识、24小时应急救援电话，确保紧急报警装置随时畅通；房屋内配备特种设备（压力容器、起重机械等）的，需依法办理使用登记，按周期申请定期检验，特种设备作业人员必须持证上岗。出租方需在燃气使用区域、燃煤取暖区域安装一氧化碳报警器，报警音量不小于80分贝，确保燃气泄漏、煤炭不完全燃烧产生一氧化碳时能及时预警。3.日常安全管理责任出租方要建立租赁房屋安全管理台账，如实记录房屋结构检查、设施设备维护保养、隐患整改、人员信息登记、安全宣传等情况，台账留存期限不低于租赁关系终止后3年。出租方需在房屋交付时以书面形式向承租方告知房屋使用安全注意事项、各类设施设备操作方法、疏散通道位置、应急联系电话，每年至少组织1次面向承租方的安全知识宣传，提醒承租方注意用火、用电、用气安全，普及火灾逃生、燃气泄漏处置、一氧化碳中毒急救等常识。出租方要配合属地街道（乡镇）、社区（村）、公安、消防、住建、应急、市场监管等部门开展的安全监督检查，对检查发现的属于出租方责任范畴的隐患，要严格按照规定时限完成整改，不得推诿拖延、拒绝阻挠检查。出租方发现承租方存在擅自改动房屋结构、违规存放易燃易爆危险品、堵塞消防通道、利用房屋从事违法犯罪活动等行为的，要立即予以制止，制止无效的第一时间向相关职能部门报告，不得放任隐患扩大。出租方需按年租金2%的比例提取房屋安全维护专项费用，专项用于房屋本体维修、安全设施更新、隐患整改，不得挪作他用。三、承租方及实际使用人安全管理责任1.合规使用房屋责任承租方是房屋使用过程中的安全直接责任人，需严格按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质：住宅房屋不得擅自改为商业经营、生产加工、仓储等用途，确需改变的须依法办理相关行政审批手续，征得出租方及本栋建筑有利害关系的业主一致同意；不得擅自转租、转借房屋，确需转租的须经出租方书面同意，对次承租人的安全使用行为承担连带责任，转租后3日内要将次承租人身份信息报送出租方及属地公安派出所；不得在房屋内搭建违规隔间、分隔群租，不得超过设计荷载堆放物品，不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，不得在承重墙上开挖宽度超过0.9m的洞口、剔凿承重墙体；严禁利用承租房屋从事涉黄、涉赌、涉毒、电信网络诈骗、传销、非法传教等违法犯罪活动，严禁存放枪支弹药、管制刀具、易燃易爆（单户内存放75%医用酒精总量不得超过500ml，严禁存放汽油、香蕉水、烟花爆竹等易燃易爆危险品）、剧毒、放射性、腐蚀性危险化学品；留宿外来人员超过24小时的，要及时告知出租方并按规定向公安机关报备，不得为身份不明人员提供住宿便利。2.设施设备使用安全责任承租方在使用房屋过程中，不得擅自拆改房屋承重结构、燃气管道、电气线路、消防设施、供水供暖管线，确需对房屋进行装修或改动管线的，须提前将施工方案（涉及结构改动的需提供具备资质设计单位出具的正式设计图纸）报出租方审核，依法需报相关部门审批的要取得审批手续后，委托具备相应资质的施工单位作业，严禁使用燃烧性能低于A级（不燃）的彩钢板、聚氨酯泡沫等易燃材料作为装修隔断、保温材料，施工完成后经出租方及相关部门验收合格方可投入使用，装修期间的施工安全、消防安全由承租方全权负责。承租方要定期开展自用区域安全自查，每日离屋前检查燃气阀门、电源开关是否关闭、明火是否熄灭，不得卧床吸烟、不得在楼道内堆放个人杂物、不得从高空抛掷任何物品，外窗摆放花盆、晾衣架、空调外机等物品时要采取可靠固定措施防止坠落。承租方要爱护房屋内配备的消防、燃气、电气等安全设施，不得损坏、挪用、遮挡消防器材，不得擅自拆除、移位、断电燃气泄漏报警器、一氧化碳报警器、漏电保护器、烟感报警器等安全装置，发现设施设备损坏、故障的，第一时间告知出租方维修，不得擅自拆修固定管线及设施。使用燃气时要保持现场通风、专人看护，烹饪期间不得长时间离人，发现燃气泄漏（闻到刺激性异味）时，立即关闭气源阀门、打开门窗自然通风，严禁在现场开关电器、拨打电话、使用明火、穿脱化纤衣物产生静电，迅速撤离到室外安全区域后拨打燃气抢修电话及119报警。使用电器设备时要选用取得3C认证的合格产品，不得超负荷用电，单个插线板连接的电器总功率不得超过2500W，严禁使用“热得快”、无温控保护的劣质取暖器、无防漏电保护的劣质电热水壶等存在安全隐患的电器；严禁将电动自行车、电动摩托车、电动平衡车、电动滑板车及其蓄电池带入室内停放、充电，在集中充电棚充电时单次充电时间不超过8小时，充电完成后及时断开电源，不得长时间过充。冬季使用燃煤炉、炭火取暖时，要保持烟道畅通、室内定期通风，严禁在密闭空间使用无排烟设施的明火取暖设备，严防一氧化碳中毒。共同居住人员中有未成年人、高龄老人、残障人士的，承租方要履行法定监护责任，在窗户、阳台、楼梯、电源插座、燃气开关等位置采取有效防护措施，防止发生坠落、触电、烫伤、燃气中毒等意外事件，不得让未满8周岁的未成年人单独留在家中。饲养宠物的要按规定办理养犬登记、定期接种狂犬疫苗，外出时采取拴绳、戴嘴套等防护措施防止宠物伤人，不得饲养属地公安机关公布的烈性犬、大型犬只。3.应急处置与配合责任承租方要熟悉房屋内消防器材存放位置、疏散通道及安全出口走向，熟练掌握灭火器“提、拔、握、压”操作方法、火警报警流程（准确说明地址、起火物质、火势大小、联系人电话）、初起火灾扑救及疏散逃生技能，积极参加属地社区、出租方组织的安全知识培训和应急演练。要积极配合出租方、相关职能部门开展的安全检查，对检查发现的属于承租方责任的隐患，要在规定时限内完成整改，不得拒绝、阻挠执法人员或安全管理人员依法履行检查职责。接到暴雨红色预警、大风橙色及以上预警、地质灾害预警等极端天气通知或隐患整改通知时，要第一时间配合落实防范措施，存在重大险情时要立即撤离到安全区域，不得抱有侥幸心理滞留危险房屋。发生火灾、燃气泄漏、结构坍塌、人员受伤等安全事故时，要第一时间采取应急处置措施，组织现场人员沿疏散通道低姿撤离，拨打119、110、120等应急电话，立即告知出租方，不得隐瞒事故、破坏现场、肇事逃逸。租赁期间因承租方违规使用房屋、擅自改动设施设备、拒不落实隐患整改要求、违反安全管理规定造成的人身伤害、财产损失及第三方损害，由承租方依法承担全部赔偿责任，违反治安管理规定的由公安机关依法给予治安处罚，构成犯罪的依法追究失火罪、重大责任事故罪、高空抛物罪等相应刑事责任。四、隐患闭环管理与责任追究1.隐患排查治理机制：建立“季度全面排查、每周自查、特殊时段专项排查”的隐患排查制度，出租方每季度开展1次房屋整体安全检查，承租方每周开展1次自用区域安全自查，节假日、重大活动、极端天气来临前增加排查频次，所有排查要建立书面记录，明确排查人、排查时间、隐患位置、风险等级、整改责任人、整改时限、验收情况，实行“排查-登记-整改-验收-销号”闭环管理。对排查发现的一般隐患（如灭火器压力不足、插座防护盖缺失、楼道堆放少量杂物等）要在24小时内整改完毕；较大隐患（如燃气软管老化开裂、漏电保护器失效、疏散通道局部堵塞、墙体出现非结构性裂缝等）要立即采取临时管控措施，3日内整改完毕，整