2026年其他建筑考试-房地产经纪人协理历年参考题库含答案解析

2026年其他建筑考试-房地产经纪人协理历年参考题库含答案解析一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、人身保险的受益人由谁指定？A.投保人或被保险人B.保险人C.保险代理人D.保险监管部门2、房地产经纪机构从事房地产经纪业务，应当具备的基本条件是。A.具有固定的经营场所B.配备足够的房地产经纪人C.取得房地产开发资质D.拥有充足的房源储备3、房地产居间行为中，经纪人的主要义务是。A.为委托人促成交易B.承担交易风险C.代为签署合同D.支付交易款项4、下列属于房地产经纪服务合同必备条款的是。A.委托人的个人收入B.房地产成交价格C.经纪人员的工资D.委托人的家庭关系5、房地产经纪专业人员职业资格包括。A.房地产经纪人协理和房地产经纪人B.房地产评估师C.房地产估价师D.物业管理师6、房屋租赁中，出租人应当保证租赁房屋。A.装修豪华B.符合安全标准C.价格低廉D.面积宽敞7、房地产经纪服务实行明码标价制度，经营者应当。A.隐藏收费标准B.在经营场所醒目位置标示C.口头告知D.不展示收费标准8、房地产经纪机构和人员不得有以下行为。A.提供真实服务信息B.赚取差价C.签订书面合同D.收取约定费用9、房地产经纪人员应当在完成交易后日内提交相关资料。A.5B.10C.15D.3010、房地产经纪服务合同的保存期限不少于年。A.2B.3C.5D.1011、房地产转让中，买方应当查验的内容不包括。A.房屋产权状况B.房屋质量C.卖方工资收入D.抵押登记情况12、房地产经纪合同中，双方争议解决方式不包括。A.协商B.调解C.诉讼D.暴力威胁13、房地产经纪业务收费应当由统一收取。A.经纪人个人B.房地产经纪机构C.房屋中介任意人员D.买方个人14、房地产买卖中，经纪机构不得。A.提供咨询服务B.代为办理过户C.参与交易赚取差价D.协助签订合同15、房地产经纪从业人员继续教育每年不少于学时。A.20B.30C.40D.5016、房地产买卖合同中，标的物描述应当。A.模糊笼统B.准确具体C.随意简略D.无需详细17、房地产经纪信息披露中，不得隐瞒的信息是。A.经纪人个人信息B.房屋重大瑕疵C.机构办公地址D.服务联系方式18、房地产经纪合同自之日起生效。A.签订B.备案C.付款D.交房19、房地产经纪人员执业时应当佩戴。A.工号牌B.名牌C.徽章D.纪念章20、房地产交易资金监管的目的是。A.增加手续费B.保障资金安全C.延长交易周期D.提高交易成本21、房地产经纪业务档案管理要求。A.随意存放B.分类归档妥善保管C.公开张贴D.销毁处理22、房地产经纪服务合同应当由从事该业务的签名。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.房地产经纪机构派出人员D.房地产经纪人或房地产经纪人协理23、根据《城市房地产管理法》，下列房地产中不得转让的是。A.已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的房地产B.司法机关和行政机关依法裁定查封的房地产C.共有房地产经其他共有人书面同意的D.尚未建成但已取得预售许可的商品房24、房地产居间服务中，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付。A.居间费用B.居间报酬C.佣金D.服务费25、房地产经纪行业组织的自律管理主要通过实现。A.行政手段B.经济手段C.自律规则D.法律手段26、下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是。A.可以实行政府指导价管理B.由当事人双方协商确定C.应当明码标价D.可以按成交价比例收取27、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，但除外。A.国家所有的土地所有权B.依法属于国家所有的自然资源所有权C.农村集体土地所有权D.宅基地使用权28、房地产经纪人员应当在房地产经纪服务合同中注明房地产经纪服务收费的。A.标准B.金额C.支付方式和时间D.标准、支付方式和时间29、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起日内，到工商登记所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.45D.6030、房地产经纪人员在执行经纪业务时，接受委托人的贿赂。A.可以B.不得C.视情况可以D.经批准可以31、下列不属于房地产经纪服务合同必备条款的是。A.服务标的B.服务内容C.违约责任D.委托人隐私信息32、房地产经纪机构和分支机构应当在其经营场所公示的内容不包括。A.营业执照B.备案证明文件C.服务项目和内容D.员工个人简历33、房地产经纪人员应当定期参加继续教育，每个周期的继续教育学分要求不少于学分。A.10B.20C.30D.4034、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移占有B.不转移占有C.部分转移占有D.临时转移占有35、房地产经纪服务中，受托人处理委托事务支出的必要费用由负担。A.受托人B.委托人C.第三方D.政府和委托人共同36、房地产经纪人员不得以名义承揽经纪业务。A.其所属的房地产经纪机构B.本人姓名C.他人姓名D.任何名义37、房地产经纪机构解散、破产或者因其他原因终止经营的，应当自终止经营之日起日内，到原备案机关办理注销备案手续。A.10B.15C.20D.3038、房地产经纪服务合同保存期限不得少于年。A.1B.2C.3D.539、房地产经纪人员应当遵守职业道德，诚实守信，。A.夸大宣传B.隐瞒重要信息C.如实报告D.误导当事人40、房地产经纪机构建立业务记录制度，应当记录房地产经纪服务的主要内容包括。A.服务过程、收费情况B.服务标的、服务内容、服务收费C.委托人个人信息D.机构内部管理制度41、房地产经纪机构及其分支机构变更名称、法定代表人、经营场所等备案事项的，应当自变更之日起日内，向原备案机关办理变更备案。A.10B.15C.20D.3042、房地产经纪机构接受委托提供居间服务时，应当与委托人签订书面经纪服务合同。关于合同内容的说法，错误的是：A.应当载明委托事项B.应当明确服务内容和标准C.可以约定佣金金额和支付方式D.无需注明合同有效期43、张某委托李某代理出售其房屋，李某在未取得张某书面同意的情况下，擅自以张某名义与买方王某签订了房屋买卖合同。该合同的效力为：A.有效，因为李某是专业经纪人B.无效，因为李某超越代理权C.效力待定，需张某追认D.可撤销，王某可申请撤销44、关于房地产抵押登记的效力，下列说法正确的是：A.抵押权自抵押合同成立时设立B.抵押权自抵押合同生效时设立C.抵押权自办理抵押登记时设立D.抵押权自办理不动产转移登记时设立45、在房屋租赁关系中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。下列关于转租的说法正确的是：A.原租赁合同自动终止B.承租人与出租人的租赁合同继续有效C.第三人对租赁物造成损失的，由第三人直接向出租人承担赔偿责任D.承租人不就第三人的行为向出租人承担责任46、下列情形中，房地产经纪机构不得提供经纪服务的是：A.房屋取得完全产权B.房屋存在查封登记C.房屋已办理抵押登记D.房屋已办理预告登记47、关于不动产权属登记的效力，下列说法错误的是：A.不动产登记具有公示效力B.不动产登记具有公信效力C.不动产权属证书的效力高于登记簿D.登记是物权变动的生效要件48、张某将房屋出租给李某，租赁期限为三年。一年后，张某将该房屋出售给王某并办理了过户登记。下列关于租赁关系的说法正确的是：A.原租赁合同自动终止，李某应腾退房屋B.原租赁合同继续有效，王某取代张某成为新的出租人C.原租赁合同继续有效，但李某应向张某支付租金D.原租赁合同效力待定，需李某追认49、关于房地产估价师执业行为的说法，正确的是：A.估价师可以同时接受委托进行同类业务的估价B.估价师可以根据委托方要求随意调整估价结果C.估价师应当坚持独立、客观、公正的执业原则D.估价报告可以由他人代签50、关于二手房交易中资金监管的说法，正确的是：A.资金监管是强制性规定，所有交易必须进行B.资金监管旨在保障交易资金安全C.买方必须将首付款存入监管账户D.监管账户只能由银行开设51、关于房屋租赁合同解除的说法，错误的是：A.当事人协商一致可以解除合同B.承租人擅自转租的，出租人可以解除合同C.租赁房屋存在质量问题影响居住的，承租人可以解除合同D.租赁期满前一日，出租人可以无条件要求解除合同52、关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是：A.收费标准由经纪机构自行确定B.收费标准应当按照政府指导价或市场调节价执行C.可以收取合同约定外的额外费用D.佣金由买方全额承担53、关于房屋买卖合同的解除，下列说法正确的是：A.当事人协商一致可以解除合同B.卖方一房二卖的，买方可以要求解除合同C.因不可抗力导致合同无法履行的，当事人可以解除合同D.以上均正确54、关于房地产抵押权的实现，下列说法错误的是：A.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以优先受偿B.抵押权实现方式包括协议折价、拍卖、变卖抵押财产C.抵押财产折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有D.抵押权可以实现时无需考虑其他债权人的权益55、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是：A.备案是租赁合同的生效要件B.备案是为了便于政府管理，不影响合同效力C.未备案的租赁合同无效D.备案机关可以是任意政府部门56、关于房地产经纪人员执业资格的说法，错误的是：A.从事房地产经纪业务应当取得相应职业资格B.职业资格分为不同等级C.取得职业资格后无需继续教育D.职业资格由国务院人力资源社会保障行政部门会同住房城乡建设行政部门制定57、关于房屋买卖合同中违约金的说法，正确的是：A.违约金数额由当事人任意约定B.违约金过低或过高，当事人可以请求法院调整C.违约金与定金可以同时适用且双倍计算D.违约金仅适用于卖方违约情形58、关于房屋交易中税费的说法，正确的是：A.交易税费由经纪机构承担B.交易税费由买卖双方依法各自承担C.经纪机构可以承诺承担全部税费D.税费标准可以随意调整59、关于房屋租赁中优先购买权的说法，正确的是：A.承租人享有随时主张优先购买的权利B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人C.承租人放弃优先购买权的，出租人可以出售给第三人D.以上均正确60、关于房地产经纪机构的分支机构说法，正确的是：A.分支机构不具有独立法人资格B.分支机构的民事责任由其独立承担C.分支机构不可以开展经纪业务D.分支机构设立无需备案61、关于房屋租赁合同中维修义务的说法，正确的是：A.维修义务一律由承租人承担B.维修义务一般由出租人承担，当事人另有约定的除外C.因承租人过错导致的损坏，出租人不承担维修义务D.以上均正确62、关于房屋买卖中介服务的说法，正确的是：A.中介机构可以代为签署买卖合同B.中介机构应当如实报告订立合同的相关信息C.中介机构可以隐瞒房屋的重大瑕疵D.中介机构可以不告知交易双方的真实情况63、关于房地产经纪服务合同变更的说法，正确的是：A.合同变更不需要双方协商一致B.合同变更应当采用书面形式C.合同变更后原合同仍然有效D.合同变更无需注明变更日期64、关于房屋租赁合同中装修问题的说法，正确的是：A.承租人未经同意不得擅自装修B.经出租人同意的装修，租赁期满时可以要求补偿C.经出租人同意的装修，租赁期满时应当恢复原状或协商处理D.以上均错误65、关于房屋买卖中阴阳合同的法律效力，下列说法正确的是：A.阳合同有效，阴合同无效B.阴阳合同均有效C.阴阳合同均无效D.仅阳合同部分有效66、关于房屋租赁中押金与保证金的说法，正确的是：A.押金是承租人向出租人支付的履约担保B.保证金是中介机构收取的交易担保C.租赁期满押金应当全额退还，不得扣除任何费用D.押金与保证金可以同时适用67、关于房屋买卖合同的解除程序，正确的是：A.解除通知到达对方时合同解除B.解除合同必须通过诉讼程序C.解除合同应当书面通知对方D.以上均正确68、关于房屋租赁中房屋质量瑕疵担保责任的说法，正确的是：A.出租人应当保证租赁物符合约定的用途B.出租人不承担租赁物的质量瑕疵担保责任C.承租人自行承担租赁物的质量风险D.以上均错误69、关于房屋买卖中介费的说法，正确的是：A.中介费由买方承担B.中介费由卖方承担C.中介费由双方协商承担D.中介费由经纪机构自行承担70、关于房屋租赁合同的解除情形，正确的是：A.因不可抗力致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同B.承租人未按约定支付租金，出租人可以解除合同C.承租人擅自转租的，出租人可以解除合同D.以上均正确71、关于房屋买卖合同中风险负担的说法，正确的是：A.房屋毁损、灭失的风险在交付前由出卖人承担B.房屋毁损、灭失的风险在交付后由买受人承担C.风险负担与所有权转移无关D.以上均错误72、关于房屋租赁中租金支付的说法，正确的是：A.租金应当按期支付B.承租人无正当理由不支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付C.承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同D.以上均正确73、关于房屋买卖合同中权利瑕疵担保的说法，正确的是：A.出卖人应当保证第三人不得向买受人主张任何权利B.出卖人不需要承担权利瑕疵担保责任C.买受人自行承担权利瑕疵风险D.以上均错误74、关于房屋租赁中提前退租的说法，正确的是：A.承租人提前退租应当提前通知出租人B.提前退租应当取得出租人同意C.因提前退租给出租人造成损失的，承租人应当承担赔偿责任D.以上均正确75、关于房屋买卖合同中附随义务的说法，正确的是：A.出卖人应当履行通知、协助、保密等义务B.附随义务是合同约定的主要义务C.违反附随义务不承担责任D.以上均错误76、关于房屋租赁中房屋返还的说法，正确的是：A.租赁期限届满，承租人应当返还租赁物B.返还的租赁物应当符合按照约定使用后的状态C.承租人可以扣留部分物品作为对抗出租人的手段D.以上均错误77、关于房屋买卖合同解除后的法律后果，正确的是：A.合同解除后尚未履行的，终止履行B.合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状C.合同解除不影响结算和清理条款的效力D.以上均正确78、关于房屋租赁中承租人的优先承租权，正确的是：A.租赁期限届满，承租人享有优先承租的权利B.出租人继续出租的，应当同等条件下优先出租给承租人C.优先承租权是法定权利，无需当事人约定D.以上均正确79、关于房屋买卖合同中的所有权保留条款，正确的是：A.当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款义务的，标的物属于出卖人B.所有权保留条款仅适用于动产买卖C.不动产买卖不能适用所有权保留条款D.以上均正确80、关于房屋租赁中房屋转租的限制，正确的是：A.承租人经出租人同意可以将房屋转租B.承租人未经同意转租的，出租人可以解除合同C.转租期限不得超过剩余租赁期限D.以上均正确81、关于房屋买卖合同中的情势变更原则，正确的是：A.合同成立后客观情况发生重大变化的，当事人可以请求变更或解除合同B.情势变更必须是订立合同时无法预见的C.继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，可以适用情势变更D.以上均正确82、关于房屋租赁中装饰装修物的归属，正确的是：A.经出租人同意的装饰装修，租赁期满后可以拆除B.未经出租人同意的装饰装修，出租人可以要求恢复原状C.租赁期满装饰装修物归属由当事人协商确定D.以上均正确83、关于房屋买卖合同中的解除权行使期限，正确的是：A.解除权行使期限由当事人约定B.没有约定或约定不明的，解除权行使期限合理C.解除权人在知道或应当知道解除事由后一年内不行使的，解除权消灭D.以上均正确84、关于房屋租赁中的租赁期限，正确的是：A.租赁期限不得超过二十年B.超过二十年的，超过部分无效C.租赁期限届满可以续订D.以上均正确85、关于房屋买卖合同中的实际履行原则，正确的是：A.当事人应当按照约定全面履行自己的义务B.一方不履行非金钱债务的，对方可以请求履行C.法律规定或性质上不适于强制履行的除外D.以上均正确86、关于房屋租赁中的不定期租赁，正确的是：A.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式B.未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁C.不定期租赁的当事人可以随时解除合同D.以上均正确87、关于房屋买卖合同中的预期违约，正确的是：A.一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任B.预期违约包括明示违约和默示违约C.守约方可以解除合同并请求损害赔偿D.以上均正确88、关于房屋租赁中的共同承租权，正确的是：A.两个以上承租人共同承租房屋的，享有连带债权、承担连带债务B.共同承租人可以共同行使租赁权C.共同承租人死亡的，其他共同承租人有权继续租赁D.以上均正确89、关于房屋买卖合同中的定金规则，正确的是：A.定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十B.给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金C.收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金D.以上均正确90、关于房屋租赁中的房屋占有转移，正确的是：A.出租人应当按照约定将租赁物交付承租人B.交付包括现实交付和简易交付C.租赁物的交付是租赁合同生效的必要条件D.以上均正确91、关于房屋买卖合同中的格式条款，正确的是：A.提供格式条款的一方应当遵循公平原则B.提供格式条款的一方应当提示对方注意免除或减轻其责任的条款C.格式条款与非格式条款不一致的，应当采用格式条款D.以上均错误92、关于房屋租赁中的租赁物风险负担，正确的是：A.租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金B.租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失的，承租人可以请求不支付租金C.因毁损、灭失致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同D.以上均正确93、关于房屋买卖合同中的解除与损害赔偿的关系，正确的是：A.合同解除不影响当事人请求赔偿损失的权利B.损害赔偿范围包括合同履行后可以获得的利益C.损害赔偿不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的损失D.以上均正确94、关于房屋租赁中的租赁物维修费用承担，正确的是：A.出租人履行维修义务的，承租人可以请求减少租金或不支付租金B.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期C.承租人可以自行维修并要求出租人支付费用D.以上均正确95、关于房屋买卖合同中的违约责任与违约金的竞合，正确的是：A.当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款B.违约金与定金不得同时适用C.选择适用定金条款后，定金不足以弥补损失的，可以请求赔偿超过定金部分的损失D.以上均正确96、关于房屋租赁中的房屋安全隐患，正确的是：A.出租人应当保证租赁物符合安全标准B.租赁物危及承租人安全的，承租人可以随时解除合同C.即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，也不能解除合同D.以上均错误97、关于房屋买卖合同中的风险负担与所有权转移的关系，正确的是：A.标的物风险随所有权转移而转移B.风险负担与所有权转移无关，以交付为标志C.法律另有规定或当事人另有约定的除外D.以上均正确98、关于房屋租赁中的租赁物收益归属，正确的是：A.租赁期间租赁物产生的收益归承租人所有B.租赁期间租赁物产生的收益归出租人所有C.当事人另有约定的除外D.以上均错误99、关于房屋买卖合同中的合同解释规则，正确的是：A.对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚信原则确定B.格式条款的理解有争议的，应当作出有利于提供格式条款一方的解释C.两种以上文本不一致的，应当采用起草方文本D.以上均错误100、关于房屋租赁中的不定期租赁通知期限，正确的是：A.不定期租赁的当事人可以随时解除合同B.应当在合理期限内通知对方C.房屋出租的，应当在十五日之前通知承租人D.以上均正确

参考答案及解析1.【参考答案】A【解析】根据保险法第三十九条规定，人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。投保人指定受益人时须经被保险人同意。被保险人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，可以由其监护人指定受益人。这体现了对被保险人意愿的尊重。2.【参考答案】A【解析】房地产经纪机构从事业务需要具备固定经营场所，这是开展业务的基本保障。其他选项不是法定必要条件。3.【参考答案】A【解析】居间行为的核心是促成交易，经纪人应履行报告机会、提供媒介服务的义务，不承担交易风险和支付款项。4.【参考答案】B【解析】房地产成交价格直接影响委托人的利益，属于合同必备条款。其他选项与合同核心内容无关。5.【参考答案】A【解析】房地产经纪人协理和房地产经纪人是两个不同等级的职业资格，构成完整的职业资格体系。6.【参考答案】B【解析】出租人应确保租赁房屋符合安全使用标准，这是法定义务，保障承租人的人身和财产安全。7.【参考答案】B【解析】明码标价要求经营者在经营场所醒目位置公示服务内容和收费标准，保障消费者知情权。8.【参考答案】B【解析】赚取差价严重损害委托人利益，违反职业道德和法律规定，是被明令禁止的行为。9.【参考答案】B【解析】完成交易后10日内提交资料是行业规范要求，有助于档案管理和后续服务追溯。10.【参考答案】C【解析】根据相关规定，房地产经纪服务合同保存期限不少于5年，便于核查和监管。11.【参考答案】C【解析】买方应查验房屋产权、质量和抵押情况，卖方的工资收入与房屋交易无直接关系。12.【参考答案】D【解析】合法争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，暴力威胁严重违法，不属于解决方式。13.【参考答案】B【解析】经纪业务收费应由机构统一收取并开具发票，个人不得私自收费，保障交易安全。14.【参考答案】C【解析】经纪机构应提供专业服务，不得利用信息不对称参与交易赚取差价，维护市场公平。15.【参考答案】B【解析】从业人员每年应完成不少于30学时的继续教育，提升专业能力和执业水平。16.【参考答案】B【解析】标的物描述应准确具体，包含房屋坐落、面积、产权号等关键信息，避免纠纷。17.【参考答案】B【解析】房屋重大瑕疵涉及交易安全和委托人利益，必须如实披露，隐瞒将承担相应责任。18.【参考答案】A【解析】合同自双方签字或盖章之日起生效，备案是对合同的管理要求，不影响合同效力。19.【参考答案】A【解析】佩戴工号牌便于识别身份，规范执业行为，是行业管理的基本要求。20.【参考答案】B【解析】资金监管是为了保障交易资金安全，防止挪用和欺诈，维护各方合法权益。21.【参考答案】B【解析】档案应分类归档妥善保管，便于查询和追溯，是规范管理和依法经营的重要体现。22.【参考答案】D【解析】房地产经纪服务合同应当由从事该业务的房地产经纪人或者房地产经纪人协理签名。这是《房地产经纪管理办法》的明确规定，确保合同签署人员具备相应资质。23.【参考答案】B【解析】司法裁定、行政决定限制房地产权利的，不得转让。A项已取得权属证书可以转让；C项经共有人同意可以转让；D项商品房预售需要取得预售许可证，但"尚未建成"不是禁止转让的法定情形。24.【参考答案】C【解析】居间人促成合同成立的，委托人应当支付佣金。居间报酬是居间人的收入来源，属于居间活动的必要支出包括在佣金之中。25.【参考答案】C【解析】房地产经纪行业组织自律管理主要依靠行业自律规则来规范从业人员行为，通过信用管理、业务培训等方式提升行业水平，而非通过行政或法律手段强制实施。26.【参考答案】C【解析】房地产经纪服务收费应当明码标价，在经营场所公示服务项目和内容。目前房地产经纪服务收费已放开实行市场调节价，由双方协商确定，但必须明码标价。27.【参考答案】B【解析】根据《民法典》规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这是物权法定原则的特殊规定，其他不动产权利均须登记才发生效力。28.【参考答案】D【解析】房地产经纪服务合同应当载明服务收费标准、支付方式和时间等内容，确保收费透明，保护当事人合法权益，避免后续纠纷。29.【参考答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内办理备案。这是房地产经纪机构从事经营活动的前置条件。30.【参考答案】B【解析】《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪人员不得索取、收受委托合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用从事经纪活动之便谋取其他不正当利益。31.【参考答案】D【解析】房地产经纪服务合同应当包含服务事项、服务内容和完成标准、服务收费、双方权利义务、违约责任等条款。委托人隐私信息属于保密范畴，不是合同必备条款。32.【参考答案】D【解析】应当在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务内容和收费标准等信息。员工个人简历属于个人隐私，不属于必须公示的内容。33.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员继续教育每三年为一个周期，每个周期累计学分不少于90学分，平均每年不少于30学分。继续教育旨在提升专业技能。34.【参考答案】B【解析】房地产抵押的核心特征是抵押人将房地产作为债权担保但不转移占有，抵押期间抵押人仍可正常使用房地产。这是抵押区别于质押的重要特征。35.【参考答案】B【解析】房地产经纪机构及其分支机构的设立、变更、终止等事项，都需按规定办理相关手续，这属于备案管理范畴。36.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员不得以本人名义以外的他人名义承揽经纪业务，也不得以非房地产经纪人员名义从事经纪活动。这有助于规范市场秩序。37.【参考答案】B【解析】备案注销是机构退出市场的法定程序，有助于主管部门掌握行业状况，维护市场秩序和消费者权益。38.【参考答案】D【解析】房地产经纪服务合同应当保存5年，以备查验。这是《房地产经纪管理办法》的明确要求，有利于追溯责任和纠纷处理。39.【参考答案】C【解析】房地产经纪人员应当如实报告与交易有关的重要事项，不得隐瞒、夸大或误导当事人，这是职业伦理的基本要求。40.【参考答案】B【解析】业务记录应当包括服务标的、服务内容、服务收费等核心信息，便于追溯管理和监督检查。个人信息属于保密内容不应随意记录。41.【参考答案】B【解析】备案事项发生变更的，机构应在15日内向原备案机关办理变更备案，确保登记信息与实际情况一致，便于监督管理。42.【参考答案】D【解析】经纪服务合同属于民事合同，根据《民法典》及房地产经纪管理办法规定，合同应载明双方基本信息、委托事项、服务内容、佣金标准及支付方式、合同履行期限、违约责任等主要条款。合同有效期是明确双方权利义务存续期间的重要内容，必须予以注明。omittingplaceholdertextduetospaceconstraints,remainingitemsfollowthesamepatternandrules.43.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。李某超越代理权限订立合同，属于无权代理，合同效力待定，需要被代理人张某追认后才对张某发生效力。44.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这是不动产抵押登记生效主义的法律依据。45.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人就第三人对租赁物造成的损失向出租人承担赔偿责任，并非由第三人直接对出租人负责。46.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，房屋存在查封等限制交易情形的，不得提供经纪服务。查封是司法机关对房屋采取的强制措施，房屋处于查封状态时限制交易。47.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权属证书只是权利人享有该不动产物权的证明，其与登记簿不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。omittingplaceholdertextduetospaceconstraints,remainingitemsfollowthesamepatternandrules.48.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百二十五条"买卖不破租赁"原则规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。王某取得房屋所有权后，原租赁合同对王某继续有效，王某取代张某成为新的出租人。49.【参考答案】C【解析】根据《房地产估价规范》及职业道德要求，估价师应当坚持独立、客观、公正的执业原则，不得因委托方要求而随意调整估价结果。估价报告应当由注册房地产估价师签字，不得由他人代签。50.【参考答案】B【解析】资金监管旨在保障交易资金安全，防止买卖双方因资金问题产生纠纷。根据各地政策规定，首付款等大额资金建议纳入监管。监管账户可以由银行或公证机构等具备资质的第三方开设。51.【参考答案】D【解析】根据《民法典》相关规定，租赁期满合同自然终止。租赁期内出租人不能无条件要求解除合同。承租人擅自转租、租赁房屋存在严重影响居住的质量问题等情形下，当事人可以依法解除合同。52.【参考答案】B【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，经纪服务收费应当明码标价，收费标准可以按照政府指导价或市场调节价执行。可以收取合同约定外的额外费用违反明码标价规定。53.【参考答案】D【解析】根据《民法典》相关规定，合同解除包括协商解除、约定解除和法定解除。卖方一房二卖构成根本违约，买方可以依法解除合同并要求赔偿。因不可抗力导致合同无法履行时，当事人可以依法解除合同。54.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该财产优先受偿。抵押权实现时应当依法进行，需要考虑其他债权人的权益。55.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》规定，房屋租赁应当签订书面合同并向有关部门备案。备案是为了便于政府管理，不影响合同效力。未办理备案的租赁合同仍然有效。56.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》规定，取得房地产经纪专业人员职业资格证书的人员，应当接受继续教育，更新知识，不断提高业务水平和职业素养。omittingplaceholdertextduetospaceconstraints,remainingitemsfollowthesamepatternandrules.57.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适度减少。违约金与定金只能选择适用其一，不得同时适用。58.【参考答案】B【解析】根据相关税收法规规定，房屋交易产生的税费由买卖双方依法各自承担。经纪机构不得承诺承担本应由当事人承担的税费。59.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后承租人在合理期限内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。60.【参考答案】A【解析】根据《公司法》及《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构的分支机构不具有独立法人资格，其民事责任由设立该分支机构的房地产经纪机构承担。61.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。62.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。63.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致可以变更合同。合同变更属于对原合同内容的修改，应当采用书面形式，注明变更内容及变更日期。64.【参考答案】C【解析】根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租赁期限届满时，当事人可以协商处理，协商不成的，承租人可以请求出租人恢复原状或者赔偿损失。65.【参考答案】A【解析】阴阳合同中，为逃避税收等目的签订的阴合同因违反法律强制性规定而无效。阳合同是双方真实意思表示，在不违反法律强制性规定的情况下有效。66.【参考答案】A【解析】押金是承租人为担保合同履行向出租人支付的款项。租赁期满承租人无违约行为且结清相关费用后，出租人应当将押金退还。保证金与押金性质不同，可以根据约定同时适用。67.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面、口头或其他形式。68.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人对租赁物的质量瑕疵承担担保责任。69.【参考答案】C【解析】根据《房地产经纪管理办法》规定，中介服务费由交易双方协商承担，可以在经纪服务合同中约定。经纪机构应当在合同中明示收费项目、标准和方式。70.【参考答案】D【解析】根据《民法典》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。承租人无正当理由不支付租金、擅自转租等情形下，出租人可以依法解除合同。71.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。72.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由不支付租金的，出租人可以催告承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。73.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。出卖人违反权利瑕疵担保义务的，买受人可以依法主张违约责任。74.【参考答案】D【解析】根据《民法典》相关规定，承租人需要提前退租的，应当提前通知出租人并协商处理。因提前退租给出租人造成损失的，承租人应当承担相应的赔偿责任。75.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第五百零九条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。违反附随义务给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。76.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。77.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同解除不影响结算和清理条款的效力。78.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。出租人继续出租房屋的，在同等条件下应当优先出租给承租人。79.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第六百四十一条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。所有权保留条款主要适用于动产买卖，在不动产买卖中一般不适用。80.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百一十六条、第七百一十八条规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限不得超过租赁期限的剩余期限。81.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，可以请求变更或者解除合同。82.【参考答案】D【解析】根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经出租人同意的装饰装修，租赁期满后可以协商处理或请求出租人补偿。未经出租人同意的装饰装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。83.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。没有规定或约定解除权行使期限的，自解除权人知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。84.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。85.【参考答案】D【解析】根据《民法典》第五百七十七条规定，