经典儿童乐园建设项目可行性研究报告

2第一章总论该项目选址于某某市某某公园(包括滑雪场、青山湖在内),项目南临鹤大公路，本规划地块为某某市农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设表1-1项目主要的建设内容序号备注总用地面积园区接待服务区2专项运动区极限运动区m2休闲运动区3田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区2主干道次干道3建筑物4构筑物(景点)5广场绿化场地停车场6水域青山湖人工湖2m2建筑密度2m3绿化率本项目从2015年3月开始进行前期准备工作，拟于2015年4月开始建设，建设周期17个月，2016年11月竣工验收。项目区有超级太空船，旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有4一体的综合性的游乐设施.总投资为1000万元。1.1.6项目总投资及资金筹措经估算，该项目总投资估算为43614.28万元，其中：建筑安装工程费用21474.04万元，工程建设其他费用18861.36万元(其中：与未来企业生产有关的其他费用1000万元),预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。本项目建设将会大大改善某某市的生态环境，为某某市居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为某某市的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为某某市的建设起到很好的辅助作用，从而促进某某市的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目具有1、《某某市总体规划(2007年-2020年)》2、《某某市国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》3、《城市绿化规划建设指标的规定》本项目建设以《某某市总体规划(2007年-2020年)》、《某5某市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，贯彻《全民健身计划纲要》,并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进某某市建设，提高人总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的6第二章项目建设背景和必要性2.1.1某某市规划为项目建设提供了直接依据《某某市总体规划(2007年-2020年)》指出：某某市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强城区和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均0.6～0.7平方米公共体育设施用地的目标”。浑江区地处某某市中心城区，地理位置十分重要，同时也属于某某市重点生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。强调了生态环境发展策略，指出要加强地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、2.1.2某某市规划为项目建设指明了方向浑江区是某某市经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。某某市某某游乐园的新建将会给浑江区的发以“战略发展节点、振兴东北老工业基地”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将浑江区建成宜居、宜业的绿色新城，构建“中部一体、东西两翼、产72.1.3项目建设符合浑江区的总体规划的要求要强化浑江区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的间的开敞地带依托水系安排郊野公园，成为城镇生态绿心和城镇居民2.1.4某某市某某游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求新媒体产业基地的建设，给浑江区的发展带来重大发展机遇的同时，对浑江区的用地布局及基础设施建设提出了新的要浑江区作为某某市中心城区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进某某市的可持续、集约、协调发展，促进某某市周边城镇产业结构《某某市总体规划(2007年-2020年)》中提出浑江区应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高浑江区的经济实力，同时，强化浑江区的建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居民向浑江区集中，以适应浑江82.2项目建设的必要性2.2.1扭转某某市缺少大型公益性公园的局面，满足当地群众日益增近年来，随着新媒体产业基地的建设，浑江区的经济发展持续快速发展。加强浑江区的基础设施及精神文化建设，是实现浑江区快速浑江区近些年的发展速度、工业化进程、第三产业调整的步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积的公益性绿地景观；现有的群众游憩健身场地分布零散、设施简陋，并且缺乏统一的布置和管理，与城市高标准的规划存在较大的差随着浑江区的品牌建设和招商引资的力度加大，越来越多的外来企业和高素质人群将来到浑江区安家落户。浑江区人口增加、人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有村镇简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于浑江区的经济发展水所以，建设一个能让不同年龄、层次的人群均可健身休闲、愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转某某市缺少大型体育文化场所的局面，满足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重城镇的建设和发展是促进浑江区经济发展的重要环节，是提高农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出9浑江区作为某某市的中心城区，人口和产业的截流能力将有所增强，随着城镇建设的推进，浑江区配套设施逐步完善，镇区的居住条城镇建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把浑江区建设成为基础设施完善，环境优配套设施完善”的中心城区将是现阶段浑江区发展的首要目标。2.2.3加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市的需要浑江区位于某某市中心区域，是某某市总规明确要求建设并保护好的重要绿色开敞空间。负有带动辐射周边区域发展的重要任本项目充分利用现有生态、文化资源，形成绿化、文化与水系风景圈的共融和谐；拓展公园绿地的功能；重视建设小型绿地，提高人第三章建设选址和建设条件该项目选址于某某市某某公园，项目南临鹤大公路，本规划地块为某某市农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3335公顷。3.1.2用地性质本规划地块为浑江区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建图3-2项目场址现状图图3-3项目场址现状图3.2建设条件某某市属北温带大陆性季风气候，是吉林省最寒冷地区。春季昼夜温差大；夏季短，温热多雨；秋季凉爽，多晴朗天气；冬季长，干燥寒冷。市区年平均气温4.6℃,夏季最高气温历史极值36.5℃,冬季最低气温历史极值-42.2℃,年平均降水量883.4毫米，日照时数2259小时，无霜期140天。某某市拥有鸭绿江、松花江、浑江三大流域，50多条较大河流，水资源总量81.4亿立方米，水资源人均占有量是全国人均占有量的2.7倍，被联合国命名为“中国国际矿泉城”。浑江是鸭绿江最大的支流，也是某某地区最大的地表水系，平均流量774000立方米/小时。水量供应充足。某某市交通通讯便利，通(化)白(河)、大(连)大(栗子)两条铁路贯穿南北，开通了泉(阳)丹(东)、白(河)长(春)铁路旅客列车。境内公路全长2,100多公里，?连接市县城乡。通往长某某的三条旅游线路有两条在某某市境内，并直达长某某天池脚下。程控电话联通182个国家和地区。该项目建设地点位于某某市某某公园，距浑江火车站4公里，距国家一级公路鹤大线80米，距省公路干线营白线3公里，正在筹建的国家东边道铁路干线经由浑江区。交作为东北地区资源型城市，某某市享有国家振兴东北老工业基地、国家对资源型城市转型的各项优惠政策。对新办公益性企业在税3.2.5市政基础设施条件项目区内均已通入供电线路，由供电局统一供电，能够满足园区2、给排水项目用地范围内为某某市自来水公司供水，项目用水直接接入附项目排水采用雨污分流制，规划的污水管线位于滨江路上，项目项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中4、天然气管道城市燃气管道已接至项目区内，住宅区大部分已经使用了天然5、热力城市供热系统已通至项目区内，住宅区的取暖均依靠城市热力公第四章项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空土地使用现状：用地范围内土地性质为规划绿地，总用地面积33.33公顷，其中，水域面积3.56公顷；广场及绿地面积9.07公顷；市政道路面积2.42公顷；建筑物面积0.86公顷，构筑物(景点)面积游乐园规划用地内的现状非建设用地，是规划绿地和青山湖水系，在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光为道路现状：规划场地内的现状道路多为田间土路，部分为田间羊规划中依地形走势和景点分布进行重新调整，综合解决现状地形地貌：游乐园规划用地为山地地貌，地势较为崎岖、绿化率高、生态环境较好，规划用地内西侧的青山湖水位常年稳定，较利于设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。设计立意：根据理念，我们对在城市进化过程中形成的内容与原乡土文化的沉淀进行了分析与比较，得出以下结论：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生尽可能减少对地貌的破坏，尊重以当地原生态植被和林带等田园风光2、珍惜水体：保持水质自然、古朴、纯净，提高水体景观质量。充分保护现有河水状态，人工湖水则通过循环使用减少耗水量，利用与东西两侧未来的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线4、减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游1、把游乐园东部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”,展示田园文化特点。2、西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育3、北侧滨水区建成以水为背景的开阔景观区域，丰富生态文化。4、为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空5、为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外接待服务区、休闲运动区、专项运动区、极限运动区、休闲娱乐区、接待服务区是公园用地的主入口，硬地面积宽阔、附属服务设施齐备，同时设有露天剧场、集散广场，交通线路发达，可以为游客提供安全、完善的休息、餐饮、娱乐、集会场所。其内部规划设有服务中心、停车场、休息亭和体育精神展壁等景观。该区交通便捷又远离休闲运动区位于规划园东区，由自由滑草场、休憩草坪、舞林广场、儿童娱乐场地组成，不同的场地引领不同的活动。舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动的幽静场地；自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全、功能完备，可以给人们带来不同趣味的滑行体验；休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供一个绿色的有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动；儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年、儿童的早期教育和培训方式，结合娱乐的形式设置不同场馆，通过智力游戏、团队配合、独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏的专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成一定别具风专项运动区是针对俱乐部、运动员和有特殊需求人群设立的较专业的体育运动区域，位于空气清新的水系南侧，有利于身心健康。该项目有足球、篮球、羽毛球、排球、网球等。同时还设有专业性的马术俱乐部、运动俱乐部、迷你高尔夫等项目和休闲景点，为专项运动极限运动区位于规划园西区西侧，可由鹤大公路次入口直接进入。穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供一个挑战自我、放松心情的体验基地，也可由广场直接其中设碉堡战、丛林战、定向运动场地等项目，让人们在挑战极限的休闲娱乐区位于场地东区，是一块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所，环境优雅、静谧。入口枫林广场代表秋景，火红的枫叶把人的乡间情愫展示出来。中心设一人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般的田园风光。农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园、枣园、水井、水车、菜圃、饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去田园文化展示区为东区南侧中部临水一带，主要展示勤劳勇敢的古镇人源远流长的农耕历史、特色民俗、民间手艺、以及对当地地貌文献的研究。这是一块难得的区域，自然环境优雅静谧，人文历史源滨水景观区位于规划园区南侧，是一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。委婉优美的滨水轮廓线，小巧精致的构筑物景点，到处都是风景无限的视觉走廊。保留建筑区位于场地西区北侧，外部与周边山脉相接，内部与入规划园区内交通系统由道路、停车场、休憩场地三部分构成。道公园主干路连接场地各出入口，宽4-6米，主要为人车混行系满足观光与后勤服务的需求；公园次干路为步行系统，宽1-3米，穿越景点与主干路相接；专项道路主要为运动健身步道，宽2米，隐于西区主入口疏林场地，设施完善、便于运动；水上游览线路主要分布于湖区，以水上交通工具为依托，联系水上景点；环水线路滨水前行，园内建筑在与地基、地形、地势、地貌结合的基础上，以小低层为主，风格多样，外观简约；在建筑平面布局和空间处理上力求活泼、富于变化；在功能使用上突显安全、便捷、经济。同时把建筑作为一种风景要素来考虑，使之与周围的山水、岩石、花草树木融为454停车场和公共卫生间规划园区设四个停车场，分别布置在出入口地带，与出入口广场相连。场地铺设透草防滑地砖，空间宽阔、流线清晰、为不同的车辆预留不同的停靠区域，避免车辆之间的碰撞、刮擦。植物以阔叶乔木为主，配以常绿灌木，形成大面积绿荫空间。停车服务以“人性化”为标准，控制程序专业，为游客提供一个安全、便捷、环保的停车氛公共卫生间：公共卫生间是园区的基础设施之一，各区域在游人的步行范围之内均有设置，并有明显的指引标志。外型与所处环境协序号备注1总用地面积1园区接待服务区专项运动区2m极限运动区休闲运动区田园文化展示区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区2次干道3建筑物4构筑物(景点)5广场2m停车场6青山湖人工湖2建筑密度3某某市某某游乐园第五章环境影响评价5.1项目建设过程中对环境的影响及治理措施施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。5.12扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲②)采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。5.1.5施工渣土对周围环境的影响及治施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下①)施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，②)施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施③)施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。①)保护植被1)尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。2)保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即使处在建①)土地资源的保护1)妥善处理废方，沿河弃土应避免壅塞河道、改变水流方向和抬高2)在河床采砂砾材料时，防止对河流状态的改变，并符合《中华人民共和国水法》的规定，即：“在行洪、排涝河流和航道范围内开采砂石、砂金，必须经河道主管部门批准，按照批准的范围和作业方式开采，涉及航道的，由河道主管部门会同航道主管部门批准”的规定。3)对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教育，在雇用合同中规定严禁偷猎和随意砍伐树木。5.2项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。52.1固体废物影响评价及治理措施①)主要来源本项目所产生的固体垃圾主要是运营期间的生活垃圾，此类垃圾一般不含特殊有毒有害物质，垃圾分为两类，一类是干垃圾，主要成分是②)治理措施垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做分类垃圾从每个游客做起，加强垃圾堆放管理，及时清运处理，为旅游522污水影响评价及治理措施本项目生活污水很少，可经化污水处理设施处理达标后，经地下暗①)垃圾收集点垃圾收集点采用垃圾桶储存收集来的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密闭的收集点内贮存。装车时将垃圾桶内用塑料袋密封的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。因此，从收集到装车转运的整个过程，垃圾不外露，几乎没有恶臭污染物的泄漏。所以，各收集点不会对周围环境保护②)垃圾转运站根据对国内现有垃圾转运站污染物排放情况调查，转运站的废气主个转运车间内设立1套除尘除臭系统，通过抽风系统在转运车间内形成负压，将臭气吸走并处理，将臭气污染降到最低。经处理后，对外环境一类标准建设，全部为水冲式公厕，卫生条件好，功能完善。本项目做小便器内不积存尿液，无尿垢、杂物，墙壁、顶棚整洁，公厕内基本无臭味。因此，本项目拟建的各公厕如能按国家内清洁，则公厕排放的H2S和NH3等恶臭污染物极少，公厕外H2S和NH3的浓度低于《恶臭污染物排放标准》(GB14554-93)中二级标准，恶臭污染物经扩散、稀释，不会对公厕周边环境造成恶臭污染。第六章劳动安全、卫生与消防根据《中华人民共和国劳动法》第六章规定，用人单位建立、健全劳动安全卫生制度，严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，对劳动者进行劳动安全卫生教育，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。项目建设过程中，机械传动设备易发生机械性伤害事故；起重机检修等高空作业点、平台、梯子、坑、井、沟等处易发生人体坠落。针对以上情况，我们将裸露的设备旋转部件均设安全罩等防护措施。起重机设有检修平台和安全走道。梯子、坑、井、沟等处分别设有安全栏杆或本项目按抗震8度设防，施工中将有严格的质量保证措施，公共卫本工程采用TN-S接地系统，各种建构筑物采用等电位联结，洗手盆及其管道等装置进行辅助等电位联结。为减少接地故障引起电气火灾危险而装设的漏电电流作用保护器，其额定动作电流不应超过0.5安。游客服务用房内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开本工程电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对插座及照明器具等采用标准电压不超过12伏的安全超低压供电。对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供感应雷和防雷电波被浸入的措施，以及防侧击的保护措施。6.2卫生防护盥洗污水、粪便污水、生活污水、绿化用水及雨水采用分流系统。623噪声控制本工程采用整体性较好的结构体系，为此经常产生撞击、振动的部位(如设备管道等)采取了防止结构声学传播的措施。本工程内的水泵等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。②)配电室等服务用房极易引起火灾。①)火灾报警系统本建设项目设置火灾报警系统，当发现火灾异常现象时自动报警系统启动，警告人们火源的位置。使用火灾监测仪能够实现火灾的早期发②)灭火系统1)2)冷却法。降低燃烧物质温度到燃点以下，可停止火势蔓延。3)隔离法。中断燃烧物的供给，火势无法蔓延。惰性气体、卤代烷烃、化学干粉和固体物质，根据不同的消防对象选用③)建立消防水源本拟建项目在设计时，充分考虑到消防用水量及水压，根据装置大小、高度及灭火能力，建立合适的消防水池，保证30min用水量。1、《中华人民共和国节约能源法》;2、《公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006;3、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26-95;4、《采暖通风与空气调节设计规范》GB①)围护结构节能措施墙体采用聚苯乙烯塑料这种新型高效保温绝热材料以及复合墙体，采取增加窗玻璃层数、窗上加贴透明聚酯膜、加装门窗密封条、使用低辐射玻璃，改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热②)能源系统节能控制技术采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统进行节能改造、实现优风量)和VRV(变容量),其关键技术是基于供热、空调系统中的“冷(热)源-输配系统-末端设备”各环节物理特性的控制。③)采暖末端装置可调技术响应的热网控制调节技术以及变频泵的应用。可实现30%-50的节能效④)新风处理及空调系统的余热回收技术新风负荷一般占建筑物负荷的约30%-40%变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20%右。通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热、湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实⑤)采用节能产品购买和使用符合国家能效标准要求的高效节能照明器具、风机、水722机电设备节能措施采暖、供电、供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消723照明系统节能措施①)合理的选择照明线路：照明线路的损耗约占输入电能的4%左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。大多数照明电压为220V,照明系统可由单相二线、两相三线、三相四线三种方式供电。三相四线式供电比其它供电方式线路损耗小得多。因此，本项目照明系应充分的利用，合理的设计照明开关。充分利用自然光，正确选择自然采光，也能改善工作环境，使人感到舒适，有利于健康。充分利用室内受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墙面的反射系数可达70～80%同样能起到节电的作用。3)合理的选择照明方式：在满足标准度的条件下，为节约电力，4)合理的选择照度值：选择照度是照明设计的重要问题。照度太低，会损害工作人员的视力，影响产品质量和生产效率。不合理的高照度则会浪费电力。选择照度必须与所进行的视觉工作相适应。设计照明可按国家颁布的照明设计标准来选择照度，照明质量合理的照度值和优良的照明质量形成的光环境可以提高工作效果和改进人们的心情，要综5)良好的维护管理可以节约用电和保护视力加强照明用电管理是照明节电的重要方面。照明节电管理主要以节电宣传教育和建立实施照明节电制度为主，使人们养成随手关灯的习惯。当灯泡积污时，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。灯泡、灯具、玻璃724节水措施供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进的节水技术。安装6升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水绿地与土壤之间设贮水层、透水层，以减缓雨水地表径流的速增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用第八章项目组织机构及人力资源配备工程按照项目法组织施工，以保证工程安全、优质、高效地完成。其工作的要点为：组建精干高效的项目经理部，做到统一指挥、内外协调、全面负责；公开招标专业水平高的综合作业队伍投入项目建设；保8.1项目组织机构由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立“项目经理部”,作为本工程项目的实施机构，下设5个职能部门：①)行政管理部门②)计划财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协③)施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥、施工进度与计划安排，施④)设备材料管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，8.12机构适应性分析本机构设置是根据目前现行的政策和法规，并参考国内众多的体育文化公园的机构设置的。该组织机构的运行，可以满足建设、运营的需8.2人力资源配备本建设项目拥有大量体育运动器械及活动场地，需要专门人员进行维护及管理，因此本项目实行两班运转制。白班工作人员主要负责器械及场地的安全，避免受到破坏，晚班工作人员主要进行器械场地维护和822劳动定员数量及技能素质要求本项目建成后，需要管理和技术人员10名，主要值班岗位人员30名。管理机构将根据项目建成后的实际需要，提出增减人员的计划，并交讨对于管理和技术人员，要求素质较高，既有较强的行政管理能力和823职工工资福利按照中国法律、法规和有关人事制度，与职工签订能体现每个职工个人素质(职能和责任)的个别劳动合同。所有职工的薪酬应反应每个职工的职能、责任和工作表现，符合法主要值班岗位工作人员平均2000元/月。824员工来源及招聘方案本建设项目，为当地村民提供一部分工作岗位，以便增加农民收入。此外，也将实行公开招聘制度，由浑江区七道江镇政府负责。主要技术人员面对全市招聘，其他人员主要面对七道江镇进行招聘，如不能满足需要，可扩大招聘范围。招聘工作在该项目计划竣工时间前一年开始，用1—2个月完成。培训计划为以送去正在运行的同类工程跟班作业为主，理论学习为辅，参与器械安装、调试、验收的全过程，为本体育文化公园的正常运工程施工队伍在施工前应做好充分的准备工作，安排详细的施工计划，将专用设备及经验丰富的队伍投入到本工程人员物资及机械设备进场，以满足工程施工需要和监理工程师要求为原则，可按工程进度计划分期分批进入施工现场，并随工程进度情况2、临时设施建设临时设施布置以少占用地和投资少、方便施工为原则，充分利用现3、技术准备施工人员进场后即开始进行技术准备工作。技术准备工作分为内业和外业两种。内业技术准备主要包括：认真学习施工规范、审核施工图纸、编写施工组织设计、结合工程特点编写技术管理办法和实施细则、编写开工报告等。外业技术准备工作包括：调查各种工程材料，进行试4、物资准备工作做出材料供应计划，确定工程所需用的各种材料的供货地点、数量5、清理现场施工人员进驻现场后，首先进行物探，确定地下设施的准确位置，然后开始施工现场的清理工作，严格按图纸所示或监理工程师指示，清理工地范围内阻碍施工的各种结构物、障碍物以及丛林树木、树墩、树根等。迁移管线或拆移设施，为临时和主体工程施工创造条件。6、确保工程质量的措施(1)为保证施工质量，工程建设采用施工监理的方式进行，邀请招标有资质的监理单位配合北京市建设工程质量监督总站进行具体实施工?结合本工程的特点，制定详尽的施工组织方案和质量目标计划及质量保证措施，实行过程目标控制，从而达到较高的质量水平。3工程开工前，应向全体施工人员进行技术交底和安全交底，并做⑤严格按有关规范及设计要求施工，认真做好各工序的施工原始记6对一些技术性较强的工作，必须由具备相应级别以上的工人进行7、确保施工安全的措施现场的安全主要是用电安全、机械使用安全和防火安全。(1)现场用电严格遵守《建设工程施工现场用电安全规范》(GB504194-93)。现场电线架设做到统一规划，建立用电安全检查制?现场所用机械设备的装设必须牢固稳定，严禁带故障作业，所有3现场临时设施的搭设必须遵守有关防火规定，配备足够数量的消防器材。经常对工地的防火工作进行检查，责任落实到(4夜间施工，应配备充足的照明设备，确保施工安全。大风大雨天影响施工安全，严禁施工。路面开挖部位要设置警告标志，搭好踏板、8、严格执行工程监理制度建设单位应通过招标选择有资格的工程质量监理机构，全面负责工程监理，并实行监理工程师负责制，以确保项目工程质量和建设工期要要求施工单位按照文明施工的各项要求进行统一布置，全局管理，本建设项目为大型体育文化公园，单元装置较多，投资较大。根据实际情况及以往经验，本项目建设周期拟安排为17个月。9.2项目实施进度安排(1)2015年3月开始项目立项工作。(2)2015年4月开始项目勘察、设计、招投标工作。(3)2015年5月-2015年11月进行施工工作。(4)2016年11月工程结尾、竣工验收。9.3项目实施进度表表9-1工程建设进度表序号项目名称2015年2015年年4-6月7-9月10-11月12月11月1项目前期立项及相关手续办理234工程开工建设5工程竣工验收本项目的建设拟实行招投标制，以通过公开、公平、公正的市场经济行为选择条件优越者参与项目建设，力争用最优的技术、最佳的质量、议，《中华人民共和国招标投标法》(1999.8.30通过，2000.1.1起施2、国家计委([2001]9号令),《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》(2001.6.18);严格按照《中华人民共和国招标投标法》,遵循公开、公平、公正10.4招标组织形式本项目招标组织形式采用委托招标。评标机构为评审委员会，由包括技术、经济、商务等方面的专家组成。10.6拟招标情况表10-1拟招标情况表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万备注全部招标部分招标自行招标招标公开招标邀请招标勘察√设计√√√施工总承包√√√监理√√√第十一章投资估算与资金筹措11.1投资估算编制的依据2、2012年《吉林省建筑工程预算定额》,2012年《吉林省装饰工程预算定额》,2012年《吉林省安装工程预算定额》,2012年《吉林省市政工程预算定额》;3、2012年《吉林省建设工程费用计算规则》及有关文件。4、各单项工程估算参考相近工程技术经济指标，材料价格按某某市2011年3季度地区材料价格估算。筑政工程可行性研究估算办法》及国家有关的相应规定计取。①建设单位管理费按财建2002(394号文件)规定计取，即按建筑安装工程费用的0.8%计取。②工程建设监理费按照国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文件计取，即按建筑安装工程费用的0.9%计取。③工程招标服务收费按照国家计委[2002]1980号文件计取，即按建筑安装工程费用的0.3%的60%计取。工程保险费按建筑安装工程费用的0.3%计取。④市政公共设施建设配套费等根据政府的相关文件计取，本项目按照250.04万元考虑。⑤工程勘察设计费按照国家计委建设部发布的(2002年)《工程勘察设计收费标准》计取。其中：设计费按25元/m²,工程勘察费按照设计费的15%十取。⑥施工图审查费按建筑安装工程费用的0.25%计取。施工图预算编制费按建筑安装工程费用的0.03%计取。⑦环境影响咨询服务费按建筑安装工程费用的0.07%计取；劳动安全卫生评审费按建筑安装工程费用的0.1%计取；水资源建设、评价、保护费按建筑安装工程费用的0.3%计取。⑧征地费用为35万元/亩。⑨工程基本预备费按上述费用的3%计取。项目建设工程总投资43614.28万元，其中：建筑安装工程费用21474.04万元，工程建设其他费用18861.36万元(其中：与未来企业生产有关的其他费用1000万元),预备费用1210.06万元，建设期利息1870.56万元，铺底流动资金200.00万元。详见投资估算汇总表(附表11-1)、建筑安装工程投资估算表(附表11-2)、工程建设其他费用投资估算表(附表11-3)、建设期利息计算表(附表11-4)。项目投资估算汇总表表11-1估算书编号工程和费用名称单位总价(万元)各部分投资比例1第一部分建筑安装工程费用万元2第二部分工程建设其他费用万元第三部分基本预备费万元4第四部分建设期利息万元5第五部分铺底流动资金万元万元建筑安装工程投资估算表表11-2估算书编号工程和费用名称单位工程量单价总价万元)建筑安装工程费用1总用地面积m1园区m接待服务区m专项运动区m极限运动区m休闲运动区m田园文化展示区m滨水景观区m休闲娱乐区m保留建筑区m2m主干道m次干道m3建筑物m4构筑物(景点)m5m广场2m绿化场地2m停车场m6水域m青山湖m人工湖m合计2建筑密度m3绿化率m工程建设其他费用投资估算表表11-3估算书编号工程和费用名称费率%总价(万元)编制依据工程建设其他费用1建设用地相关费用征地费土地划拨费用亩管线迁移及补偿费2建设管理费等建设单位管理费万元建设部建财「2002]394号工程质量监督费从2008年起不再收取工程监理费万元国家发改委、建设部发改价格[2007]670号文件工程招标服务收费万元国家计委[2002]1980号文件工程保险费万元市政公用设施费m3工程勘察设计费工程勘察费m国家计委建设部发布的(2002年)《工程勘察设计收费标准》工程设计费m国家计委建设部发布的(2002年)《工程勘察设计收费标准》施工图审查费万元工程建设其他费用投资估算表(续表)表11-3估算书编号工程和费用名称费率%总价(万元)编制依据施工图预算编制费万元环境影响咨询服务费万元国家发改委、环保局发改价格[2002]125号文件劳动安全卫生评审费万元建设部建标[2007]164号文件水资源建设、评价、保护费万元4与未来企业生产有关的其他费用开办费项1实际购置费用工程建设其他费用投资估算附表11-4序号年限(万元)第1年利息(万元)第2年利息(万元)(万元)1建设期(年)2第1年借款额(万元)3第2年借款额(万元)合计项目总投资由项目的建筑安装工程费用、工程建设其他费用、与未来企业生产有关的其他费用、基本预备费、建设期利息、铺底流动资金(万元)比例自筹资金银行融资总投资(不含建设期利息及铺底流动资金)由建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进第十二章投资收益分析评价12.1本项目经营测算(见附表12-1)经营收入估算表(年收入)附表12-1单位：万元序号经营期间备注第5年~第14年1经营收益模达120万人次，门票收入模达120万人次，经营收入合计营业税及附加经营收益合计12.2本项目经营成本分析主要包括：水电、油耗及煤