健身会所主力店租赁协议

健身会所主力店租赁协议甲方（出租方）为拥有商业物业合法产权的主体，乙方（承租方）为依法注册的健身会所运营企业，双方就乙方租赁甲方物业作为健身会所主力店事宜，经友好协商达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于______市______区______商业综合体______层______号的物业出租给乙方，建筑面积为______平方米（以产权登记面积为准），用途限定为健身会所主力店，包含器械训练区、团操教室、私教区、更衣室、淋浴区、前台接待区等功能区域。2.甲方保证该物业产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合国家及地方关于商业经营、消防、卫生等方面的规定，可用于健身服务经营。二、租赁期限1.租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期前______个月为装修免租期，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、燃气费等实际发生的费用。免租期届满次日起，乙方开始支付租金。三、租金及支付方式1.租金采用“基础租金+营业额分成”模式：-基础租金：每月人民币______元，按季度支付，乙方需在每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户。-营业额分成：乙方每月营业额超过人民币______元的部分，按______%的比例向甲方支付分成。乙方需在每月10日前向甲方提交上月营业额报表（含发票、收银系统数据等佐证材料），甲方审核无误后，乙方应在5日内支付分成款。2.乙方需向甲方支付相当于______个月基础租金的押金，共计人民币______元，于本协议签订后3日内支付。租赁期满且乙方无违约情形，甲方在15日内无息退还押金。3.物业费：每月人民币______元/平方米，由乙方按月支付给甲方或物业运营方；水电费、燃气费按实际使用量结算，乙方于每月10日前支付上月费用。四、双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按协议约定收取租金、押金及其他费用，有权对乙方经营行为进行监督（但不得干涉乙方正常经营管理）。2.甲方应保证物业的主体结构安全，负责物业公共区域的维护、维修（如电梯、消防通道、公共水电设施等），并在接到乙方报修后24小时内响应，72小时内完成维修（不可抗力除外）。3.甲方应协助乙方办理营业执照、卫生许可证、消防验收合格证等经营所需的相关证照，提供必要的产权证明、场地使用证明等文件。4.甲方不得擅自提前收回物业，如需提前终止协议，需提前6个月书面通知乙方，并赔偿乙方装修残值（按剩余租期比例计算）及停业损失（相当于6个月基础租金）。乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内合法经营健身会所，自主制定经营策略、收费标准，但需遵守国家法律法规及甲方商业综合体的管理规定（如营业时间、卫生标准、广告投放规范等）。2.乙方需按时支付租金、押金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并没收押金。3.乙方负责租赁区域内的装修、设备采购及维护，装修方案需提前15日提交甲方审核，经甲方同意后方可施工；装修不得破坏物业主体结构，不得改变消防设施布局。租赁期满后，乙方可拆除可移动设备，不可拆除的装修（如地面铺装、墙面固定装饰、吊顶等）归甲方所有。4.乙方需承担租赁区域内的消防责任，定期检查消防设施，确保符合消防规范；如因乙方原因导致火灾、人员受伤等安全事故，乙方需承担全部法律责任及经济赔偿。5.乙方不得擅自转租、分租或改变物业用途，如需转租，需提前30日书面申请，经甲方书面同意后方可进行，且转租期限不得超过本协议剩余租期。五、违约责任1.甲方未按约定提供物业或协助办理证照，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方需按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除协议，甲方需退还押金及已支付的租金，并赔偿乙方装修损失。2.乙方擅自改变物业用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复物业原状。3.乙方经营过程中违反国家法律法规或商业综合体管理规定，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，乙方需承担全部责任，并向甲方支付相当于3个月基础租金的违约金。六、不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府政策调整等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决。不可抗力影响持续超过30日的，任何一方可书面通知对方解除协议，双方互不承担违约责任，但甲方需退还乙方已支付的剩余租期租金及押金。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：____