快时尚品牌主力店合同

快时尚品牌主力店合同甲方（出租方）：[商场运营主体名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[商场地址]乙方（承租方）：[快时尚品牌公司名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[品牌公司地址]第一条租赁标的甲方将位于[商场具体楼层及区域]的房屋（下称“租赁场地”）出租给乙方作为快时尚品牌主力店经营使用。租赁场地建筑面积为[XX]平方米，实用面积为[XX]平方米，具体范围以附件一《租赁场地平面图》为准。第二条租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[X]年。租赁期满前6个月，乙方可书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权，续租条款由双方另行签订补充协议。第三条租金及支付1.租金计算：采用“保底租金+销售额扣点取高”模式。（1）保底租金：每月人民币[XX]元（按建筑面积[XX]元/㎡计算）；（2）销售额扣点：乙方每月实际销售额的[X]%；（3）每月租金为上述两项中的较高值。2.支付方式：乙方于每月10日前支付上月租金，通过银行转账至甲方指定账户（附件二）。3.押金：乙方于合同签订5日内支付3个月保底租金作为押金（人民币[XX]元），租赁结束后扣除乙方应承担费用及违约金，剩余无息退还。4.其他费用：乙方承担租赁场地内水电费、物业费、空调费等，由甲方代收，与租金同期支付。第四条品牌与经营规范1.乙方必须经营[指定快时尚品牌]，不得擅自变更品牌或经营无关商品；如需调整品类，需提前30日书面申请，经甲方同意后方可实施。2.乙方需保持品牌形象统一（装修、店员着装、服务标准等符合品牌全国统一要求），甲方有权定期检查，不符合要求的乙方需在7日内整改完毕。第五条装修与维护1.乙方负责装修，方案需提前15日提交甲方审核，经同意后方可施工；装修不得破坏主体结构，需符合消防、环保法规。2.装修期间乙方承担安全责任，垃圾自行清理；租赁期内乙方定期维护场地及设施，因乙方原因损坏的需维修或赔偿，甲方原因则由甲方负责。第六条运营管理1.乙方营业时间与商场一致（以甲方通知为准），不得擅自停业；临时调整需提前3日书面申请。2.乙方保证商品质量符合国家标准，不得销售假货；因商品质量引发投诉由乙方负责，造成甲方损失的需赔偿。3.乙方需配合甲方促销活动（如店庆、节日活动），甲方提前15日通知，费用双方协商分担。4.乙方每月向甲方提供销售数据（销售额、客流量等），甲方对数据保密。第七条违约责任1.乙方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额0.5%支付滞纳金；逾期超30日，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。2.乙方擅自变更品牌或品类，甲方要求限期整改，逾期未改则解除合同，没收押金。3.甲方未提供合格场地或设施导致乙方无法经营，减免对应租金；逾期超15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金并赔偿装修损失及预期利润。4.任何一方违反其他约定，支付1个月保底租金作为违约金，造成损失的额外赔偿。第八条不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，受影响方需及时通知对方并提供证明，双方协商减免责任或延期履行。第九条合同解除1.双方协商一致可解除；2.一方严重违约（见第七条），另一方有权解除；3.租赁期满未续租，合同自动解除。第十条争议解决因本合同产生的争议，双方友好协商；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.附件为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。附件一：租赁场地平面图附件二：甲方账户信息甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：_______