物权法 期末试题及答案

物权法期末试题及答案一、单项选择题（每题1分，共15分）1.下列关于物权变动及物权效力的表述中，符合我国民事法律规定的是（）A.甲为满足住宅观景需要，与邻居乙约定乙10年内不得在自有宅基地上建造高于3层的建筑，甲一次性支付乙5万元补偿，该约定可直接产生对世的物权效力B.丙为担保100万元借款的履行，与债权人丁签订书面合同，约定以自有住宅为丁设立质权，合同签订后质权即合法设立C.戊在父亲去世后，自继承开始时即取得父亲遗留住宅的所有权，无需办理不动产所有权转移登记D.庚公司以其正在建造的远洋货轮为银行设立抵押权，抵押权自办理抵押登记时设立2.甲将价值8000元的单反相机借给好友乙使用，乙因资金周转困难，谎称相机为自己所有，以7200元的市场合理价格将相机出卖给不知情的丙并完成现实交付。丙拿到相机后在景区游玩时不慎将相机遗失，被游客丁拾得，丁次日将相机以6800元的价格卖给经营二手数码店的戊，戊对相机来源不知情且支付了合理价款。下列说法正确的是（）A.因乙系无处分权人，丙自始至终不能取得相机所有权B.甲有权自知道或者应当知道受让人戊之日起2年内，向戊请求返还相机C.丁拾得相机后因实际占有即依法取得相机所有权D.戊符合善意取得构成要件，可确定、终局地取得相机所有权3.甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共有一套临街商铺，三人未对共有份额的转让规则作出特别约定。下列说法正确的是（）A.甲若欲将自己持有的30%份额转让给好友丁，需经乙、丙一致同意B.甲若欲将自己持有的30%份额转让给好友丁，乙、丙在同等条件下享有优先购买权C.若三人决定将整套商铺对外出卖，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可D.丙在商铺外墙设置广告牌为自有产品做宣传，无需征得甲、乙同意4.关于业主的建筑物区分所有权，下列说法错误的是（）A.业主对住宅内的专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但不得危及建筑物安全，不得损害其他业主合法权益B.建筑区划内的道路，一律属于业主共有C.业主共同决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意5.下列用益物权中，自权利设立合同生效时设立，且未经登记不得对抗善意第三人的是（）A.建设用地使用权B.居住权C.土地承包经营权D.地役权6.甲公司为方便员工通勤，与相邻的乙工厂约定，甲公司员工有权通行乙工厂内部的专用道路直达市政主干道，甲公司每年向乙工厂支付2万元道路维护费，双方签订书面合同但未办理地役权登记。半年后，乙工厂将其建设用地使用权转让给丙公司，未告知丙公司关于道路通行的约定。下列说法正确的是（）A.因未办理地役权登记，甲公司的地役权未设立B.甲公司的地役权自合同签订时设立，有权要求丙公司继续允许员工通行C.因乙工厂未告知丙公司地役权的存在，丙公司有权拒绝甲公司员工通行D.甲公司的地役权因土地使用权转让而消灭7.关于抵押权的设立规则，下列表述正确的是（）A.甲以自己收藏的古董字画为债权人设立抵押权，抵押权自字画交付给债权人时设立B.乙以自己持有的某上市公司股权为债权人设立抵押权，抵押权自质押合同生效时设立C.丙以正在建造的商品房为银行设立抵押权，抵押权自办理抵押登记时设立D.丁公司以其现有及将有的生产设备为原材料供应商设立动产浮动抵押，抵押权自办理抵押登记时设立8.甲向乙借款50万元，以自己所有的一辆名贵轿车为乙设立抵押权并办理了抵押登记。后甲驾车外出发生交通事故，将车辆送至丙的修理厂维修，因甲未支付3万元维修费用，丙将该车辆留置。后甲到期未偿还乙的借款，乙要求行使抵押权，丙也主张就车辆拍卖款优先清偿维修费。下列说法正确的是（）A.因乙的抵押权设立在先且办理了登记，应当优先于丙的留置权受偿B.丙的留置权优先于乙的抵押权受偿C.乙和丙按照债权比例就车辆拍卖款平等受偿D.只有在丙的维修费债权得到清偿后，乙的抵押权才能就剩余价款受偿，但该规则仅适用于企业之间的交易9.关于权利质权的设立，下列说法不符合法律规定的是（）A.以汇票、本票、支票出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立B.以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立C.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，质权自出质合同生效时设立D.以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立10.下列占有类型中，属于无权占有的是（）A.承租人基于租赁合同对租赁房屋的占有B.质权人在质押期间对质押财产的占有C.拾得人对遗失物的占有D.留置权人在留置期间对留置财产的占有11.甲遗失的手表被乙拾得，乙将手表赠与不知情的丙，丙佩戴1个月后被丁偷走，丁将手表以合理价格卖给不知情的戊。下列说法正确的是（）A.丙因受赠与取得手表所有权B.甲有权向戊主张返还手表，且无需支付任何费用C.戊构成善意取得取得手表所有权D.丙佩戴手表期间属于善意占有，对手表的正常磨损无需承担赔偿责任12.关于相邻关系，下列表述错误的是（）A.相邻关系是法定的权利义务关系，无需当事人通过合同约定设立B.不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利C.相邻关系的调整对象包括不动产的相邻权利人之间的通行、采光、排水、通风等关系D.不动产权利人可以通过约定排除相邻关系规则的适用13.关于居住权，下列表述正确的是（）A.居住权可以通过遗嘱方式设立B.居住权可以转让、继承C.设立居住权的住宅一律不得出租D.居住权自居住权合同生效时设立14.甲公司以其所有的办公楼为银行设立最高额抵押权，约定在200万元最高债权额限度内，为甲公司在2021年1月1日至2023年1月1日期间连续发生的借款提供担保。下列说法正确的是（）A.在2023年1月1日债权确定前，甲公司与银行可以协商变更最高债权额，但不得对其他抵押权人产生不利影响B.2022年6月1日，银行将其对甲公司的100万元已到期借款债权转让给丙公司，该最高额抵押权一并转让给丙公司C.若2022年10月甲公司被宣告破产，银行的最高额抵押权担保的债权仍自2023年1月1日确定D.最高额抵押权设立前已经存在的甲公司对银行的80万元借款债权，自动转入最高额抵押担保的债权范围15.甲将自己的房屋出卖给乙，双方签订房屋买卖合同，乙支付了全部购房款但未办理过户登记；后甲又将该房屋出卖给不知情的丙，丙支付了全部购房款，甲配合丙办理了过户登记。下列说法正确的是（）A.乙已经支付全部购房款且合同签订在先，应当优先取得房屋所有权B.丙已办理房屋所有权登记，依法取得房屋所有权C.乙可以以自己的合同成立在先为由，主张甲与丙的买卖合同无效D.因甲未将房屋过户给乙，乙与甲的买卖合同不发生效力二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.下列财产中，专属于国家所有的有（）A.矿藏、水流、海域B.无居民海岛C.无线电频谱资源D.国防资产2.下列请求权中，属于物权请求权的有（）A.返还原物请求权B.排除妨害请求权C.消除危险请求权D.损害赔偿请求权3.关于善意取得制度，下列表述正确的有（）A.善意取得既适用于动产，也适用于不动产B.受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意C.善意取得要求转让合同项下的价款必须是实际支付完毕的市场合理价格D.遗失物、盗赃物原则上不适用善意取得4.下列权利中，属于用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权5.关于抵押权的效力，下列表述正确的有（）A.抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响B.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响C.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护D.订立抵押合同时，抵押权人和抵押人可以约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，该约定合法有效6.关于质权的规则，下列表述正确的有（）A.动产质权设立后，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任B.质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外C.权利质权的标的可以是汇票、本票、股权、应收账款、不动产所有权D.出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产7.关于留置权，下列表述正确的有（）A.留置权是法定担保物权，无需当事人通过合同约定设立B.企业之间留置的财产，可以与债权不属于同一法律关系C.留置权人负有妥善保管留置财产的义务，因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任D.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人30日以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外8.关于占有的效力和保护，下列表述正确的有（）A.不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用B.占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任C.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，该请求权自侵占发生之日起2年内未行使的消灭D.对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险9.下列关于共有关系的表述，正确的有（）A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有B.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利C.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，在共同共有关系存续期间，一般不得请求分割共有财产D.按份共有人对外承担的债务超出自己份额的，无权向其他共有人追偿10.关于物权变动的规则，下列表述正确的有（）A.因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力B.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力C.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力D.船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人三、名词解释（每题3分，共15分）1.物权法定原则2.善意取得3.地役权4.最高额抵押权5.善意占有四、简答题（每题8分，共32分）1.简述物权与债权的核心区别。2.简述业主建筑物区分所有权的概念与核心内容。3.简述抵押权实现的法定条件。4.简述留置权的成立要件。五、案例分析题（共18分）甲因工作调动至A市定居，2022年3月1日与乙签订《房屋买卖合同》，约定乙将其位于A市某核心区的一套建筑面积90平方米的自有住宅以180万元的市场价格出卖给甲；甲当日支付首付款54万元，双方约定合同签订后3个月内共同办理不动产转移登记手续，甲在过户当日支付剩余126万元购房款。合同签订后，经乙同意，甲于2022年3月10日搬入该房屋居住，购置家具、装修房屋共支出12万元。2022年4月10日，乙因投资餐饮项目需要周转资金，向丙借款120万元，借期6个月，双方约定以该套仍登记在乙名下的住宅为丙设立借款抵押担保，当日双方共同办理了抵押登记，乙未将房屋设立抵押的情况告知甲。2022年5月，当地房地产市场价格出现明显上涨，案涉房屋市场估价升至235万元。2022年5月15日，乙隐瞒房屋已出卖给甲且已设立抵押的事实，与不知情的丁签订《房屋买卖合同》，约定以235万元的价格将该房屋出卖给丁，丁当日全额支付购房款，乙于2022年5月20日配合丁办理了房屋所有权转移登记，登记完成后丁才得知甲已在案涉房屋内居住3个月。丁取得不动产所有权证书后，于2022年6月1日与戊签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋出租给戊居住，租期2年，月租金4200元，戊当日支付半年租金后准备搬入时发现房屋由甲实际居住。2022年10月10日，乙因餐饮项目亏损到期未能偿还丙的借款，丙遂主张行使抵押权，要求拍卖案涉房屋并就拍卖价款优先受偿，各方因此产生纠纷。结合上述案情，回答下列问题并说明理由：（1）甲2022年3月10日搬入案涉房屋时，是否已经取得房屋所有权？（3分）（2）乙为丙设立的抵押权是否合法有效？丙能否就案涉房屋主张优先受偿权？（5分）（3）丁是否依法取得案涉房屋的所有权？（4分）（4）若丁取得房屋所有权，能否以其为所有权人为由，直接要求实际居住的甲搬离房屋？（3分）（5）甲因无法取得房屋所有权，可向乙主张哪些民事责任？（3分）参考答案一、单项选择题答案1.C2.B3.B4.B5.D6.B7.C8.B9.C10.C11.D12.D13.A14.A15.B二、多项选择题答案1.ABCD2.ABC3.ABD4.ABCD5.ABC6.ABD7.ABCD8.ABD9.ABC10.ABD三、名词解释参考答案1.物权法定原则：是物权编的核心基本原则，指物权的种类和内容由法律明确规定（1分），当事人不得创设法律未明确认可的物权类型（1分），也不得通过约定变更物权的法定权能、效力、设立规则等强制性内容（1分）。2.善意取得：又称即时取得，指无处分权人将其占有的动产或者登记在其名下的不动产转让给受让人时（1分），若受让人受让该财产时为善意、以合理价格有偿受让、且依照法律规定完成动产交付或不动产登记的公示要件（1分），则受让人依法取得该财产的所有权或其他物权，原所有权人不得向受让人主张返还原物的制度（1分）。3.地役权：是典型的用益物权类型，指不动产权利人为了自己不动产的使用便利或者提高自己不动产的利用效益（1分），通过书面合同约定利用他人不动产的权利（1分），具有从属性、不可分性，自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人（1分）。4.最高额抵押权：是特殊抵押权的一种，指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产（1分），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利（2分）。5.善意占有：是无权占有的法定分类，指占有人不知道也不应当知道自己没有合法占有本权（2分），误信自己具有正当占有依据而实施的占有，善意占有人在占有物毁损灭失责任承担、必要费用求偿等方面享有区别于恶意占有的特殊法律保护（1分）。四、简答题参考答案1.简述物权与债权的核心区别。（8分）物权与债权是民事财产权体系的两大核心组成部分，二者核心区别如下：（1）权利性质不同：物权是支配权，权利人无需借助他人的行为即可直接支配标的物并实现其利益；债权是请求权，债权人必须通过请求债务人为或不为特定行为才能实现其利益（2分）。（2）权利效力范围不同：物权是绝对权、对世权，义务主体是权利人之外的一切不特定主体，权利人可以向一切人主张权利；债权是相对权、对人权，义务主体仅为特定的债务人，债权人原则上只能向特定债务人主张权利（2分）。（3）权利客体不同：物权的客体主要是特定的、有体的物，特殊情况下包括法律规定的可作为担保财产的权利；债权的客体是债务人的特定给付行为（1分）。（4）权利效力不同：物权具有排他效力、优先效力、追及效力，同一标的物上不得同时存在两个内容互不相容的物权，物权效力优先于普通债权，物权人可追及物之所在行使权利；债权具有平等性、相容性，同一标的物上可同时存在多个内容相同的债权，各债权之间效力平等，无先后优劣之分（2分）。（5）权利创设规则不同：物权的创设严格遵循物权法定原则，当事人不得任意创设物权类型或内容；债权的创设遵循意思自治原则，当事人可在不违反法律强制性规定和公序良俗的前提下自由约定债权内容（1分）。2.简述业主建筑物区分所有权的概念与核心内容。（8分）业主建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的复合性权利（2分）。其核心内容包括三个相互关联的维度：（1）专有部分所有权：即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等构造独立、利用独立的专有部分享有的占有、使用、收益、处分的权利，该权利是建筑物区分所有权的核心主导性权利，其他权利均依附于专有部分所有权存在（2分）。业主行使专有部分所有权时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得违反法律、法规和管理规约擅自将住宅改变为经营性用房。（2）共有部分共有权：即业主依据法律和管理规约的规定，对建筑物专有部分以外的共有部分（如建筑区划内的共有道路、绿地、物业服务用房、电梯、公共走廊、建筑外墙、公共车位等）享有的占有、使用及收益的权利（2分）。业主对共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行相应义务。（3）共同管理权：即业主作为建筑物管理团体的成员，对共有部分的共同事务享有决策、监督、选举等成员权性质的权利，具体表现为参加业主大会、选举业主委员会、表决法定共同决定事项、监督物业服务企业履职等（2分）。3.简述抵押权实现的法定条件。（8分）抵押权的实现，是指抵押权人在法定或约定条件成就时，就抵押财产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿的行为，其法定实现条件包括：（1）抵押权合法有效存在：抵押权的设立符合法律规定的要件，不动产抵押权已完成设立登记、动产抵押权抵押合同合法有效，不存在抵押权无效、被撤销或者已经消灭的情形（2分）。（2）债务履行期限已经届满：债务人或第三人提供抵押担保的主债务已到双方约定的履行期限，债务人履行债务的期限未满的，抵押权人不得提前行使抵押权，除非存在债务人明确表示不履行债务、抵押财产被查封扣押等法定债务加速到期情形（2分）。（3）债务人未履行到期债务：债务到期后，债务人未清偿全部或部分主债务，包括未清偿主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等抵押合同约定担保范围内的债务（2分）。（4）不存在法定或约定的阻却抵押权实现的情形：如抵押权人主动放弃抵押权、抵押权人同意债务人转让债务且未获得抵押人书面同意、主债权诉讼时效已经届满且抵押权人未在时效期间内行使抵押权等情形下，抵押权人不得实现抵押权（2分）。4.简述留置权的成立要件。（8分）留置权是法定担保物权，指债权人合法占有债务人的动产时，在债务人不履行到期债务的情况下，有权留置该动产并就该动产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，其成立需满足以下要件：（1）债权人已经合法占有债务人所有的动产：留置权的标的仅限于动产，不动产和财产权利不得留置；债权人对动产的占有必须是基于合法的合同或其他法律关系取得，非法占有他人动产的不得成立留置权（2分）。（2）债权人占有的动产与债权属于同一法律关系：即债权与债权人对动产的占有是基于同一个交易关系产生，如保管合同中保管人享有的保管费债权与对保管物的占有基于同一保管合同、加工承揽合同中承揽人的加工费债权与对加工物的占有基于同一承揽合同；但企业之间的商事留置不受同一法律关系的限制（3分）。（3）债务人不履行到期债务：债权已届清偿期而债务人未全额履行债务，若债务未到履行期，债权人无权留置债务人财产，否则构成非法侵占（2分）。（4）不存在不得留置的法定或约定情形：当事人事先约定不得留置的动产、留置违反公序良俗、留置行为与债权人承担的合同义务相抵触的，不得成立留置权（1分）。五、案例分析题参考答案（1）甲搬入房屋时未取得房屋所有权。（1分）理由：根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。案涉房屋属于不动产，甲与乙仅签订房屋买卖合同，未办理不动产所有权转移登记，即使甲实际入住房屋，也不发生物权变动的法律效力