2026年不动产登记考试题库及答案

2026年不动产登记考试题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.依据《不动产登记暂行条例（2024修订版）》，下列不属于应当办理首次登记的不动产权利是（）。A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.海域使用权D.居住权【答案】B【解析】首次登记是不动产权利首次记载于登记簿的登记类型，耕地承包经营权的初始设立已纳入集体土地所有权附属权利范畴，单独首次登记范畴不包含该权利；集体土地所有权、海域使用权、居住权均需依法办理首次登记。2.不动产登记机构受理登记申请后，应当在（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.3B.5C.7D.10【答案】B【解析】根据2024年修订的《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内办结不动产登记手续，较原条例规定的30个工作日大幅压缩，实现高频登记事项极速办理。3.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何公民均可查询他人不动产登记簿信息B.权利人查询本人不动产登记资料无需提交身份证明C.利害关系人查询需提交存在利害关系的证明材料D.律师查询不动产登记资料无需提交法院调查令【答案】C【解析】《不动产登记资料查询暂行办法》明确，不动产登记资料查询主体仅限权利人、利害关系人及依法履职的国家机关；权利人查询需提交本人有效身份证明；利害关系人需提供存在交易、继承、诉讼等利害关系的证明材料；律师受委托承办法律事务查询的，需提交律师证、律所证明及授权委托书，涉及诉讼的还需提交法院受理案件通知书或调查令。4.居住权自（）时设立。A.居住权合同签订B.居住权合同公证C.居住权登记D.住宅交付【答案】C【解析】《民法典》第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。5.不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请（）。A.首次登记B.异议登记C.预告登记D.注销登记【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。6.当事人签订买卖房屋的协议并申请预告登记后，预告登记的有效期为（），自能够进行不动产登记之日起计算。A.30日B.60日C.90日D.180日【答案】C【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。7.下列不动产中，可以办理抵押登记的是（）。A.公立学校的教学楼B.依法被查封的住宅C.出让方式取得的建设用地使用权D.宅基地所有权【答案】C【解析】《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）、学校等公益法人的公益设施、依法被查封扣押监管的财产不得抵押；出让方式取得的建设用地使用权可依法办理抵押登记。8.不动产登记费按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.交易金额【答案】C【解析】根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，住宅类登记费每件80元，非住宅类每件550元。9.因继承取得不动产权利的，申请登记时（）。A.必须提交继承公证文书B.可以提交死亡证明、遗嘱等材料申请C.无需提交任何证明材料D.必须全部继承人到场签字确认【答案】B【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》及简化不动产继承登记的相关规定，因继承取得不动产的，申请人可提交死亡证明、遗嘱、亲属关系证明等材料直接申请登记，无需强制提交公证文书；登记机构可通过公告、材料核验等方式确认继承权归属。10.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记的申请主体是（）。A.转让方B.受让方C.转让方和受让方双方D.村集体经济组织单方【答案】C【解析】集体经营性建设用地使用权及地上建筑物所有权转移登记，应当由转移双方共同申请，符合法定流转条件的，登记机构依法办理转移登记，涉及集体成员权益的需附加村集体决议材料。11.不动产登记簿的保存期限是（）。A.10年B.30年C.50年D.永久【答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第十三条规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。12.下列情形中，应当办理变更登记的是（）。A.不动产权利人姓名变更B.不动产买卖C.不动产灭失D.不动产抵押【答案】A【解析】变更登记是指不动产权利人姓名/名称、坐落、面积、权利期限等内容发生变化办理的登记；不动产买卖属于转移登记范畴，不动产灭失属于注销登记范畴，不动产抵押属于抵押权首次登记范畴。13.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，无需提交的材料是（）。A.申请人身份证和户口簿B.农用地转用审批文件（涉及的）C.房屋符合规划或者建设的相关材料D.国有建设用地使用权出让合同【答案】D【解析】宅基地属于集体建设用地范畴，申请首次登记无需提交国有建设用地使用权出让合同；其余材料均为法定必备材料。14.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发（）。A.不动产权属证书或者登记证明B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.施工许可证【答案】A【解析】不动产登记机构完成登记后，向权利人核发不动产权属证书，涉及抵押权、地役权、预告登记、异议登记的核发不动产登记证明；其余证书为工程建设阶段由自然资源、住建部门核发的审批文件。15.下列关于地役权登记的说法，错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记是对抗要件C.地役权登记是生效要件D.未经登记，地役权不得对抗善意第三人【答案】C【解析】《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人，故地役权登记为对抗要件而非生效要件。16.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.注销登记B.更正登记C.预告登记D.查封登记【答案】B【解析】《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。17.人民法院持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理查封登记的，登记机构应当（）。A.要求当事人双方共同申请B.审查生效法律文书实质内容后办理C.即时办理查封登记D.报上级部门批准后办理【答案】C【解析】根据《最高人民法院、自然资源部关于推进不动产网络执行查控的意见》，人民法院持合法有效协助执行文书要求办理查封登记的，登记机构不对法律文书进行实质审查，应当即时办理登记手续，不得推诿拖延。18.下列哪种情形下，不动产登记机构可以直接办理注销登记（）。A.权利人放弃不动产权利B.不动产被依法没收、征收或者收回C.人民法院生效法律文书导致不动产权利消灭D.不动产因自然灾害灭失【答案】D【解析】不动产因自然灾害等原因灭失的，登记机构可依据相关部门出具的灭失证明材料，经公告15个工作日无异议后直接办理注销登记；其余情形需由申请人提交申请材料办理。19.不动产预告登记后，未经（）同意，处分该不动产的，不发生物权效力。A.登记机构B.预告登记的权利人C.不动产开发企业D.不动产权利人的继承人【答案】B【解析】《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。20.国有建设用地使用权出让最高年限规定中，居住用地使用年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.80年【答案】C【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限为70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。21.下列不动产权利中，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记范围的是（）。A.森林、林木所有权B.耕地、林地、草地等土地承包经营权C.无居民海岛使用权D.房屋租赁权【答案】D【解析】房屋租赁权属于债权范畴，不属于法定需要登记的不动产物权，其余权利均纳入不动产统一登记范围。22.申请不动产登记时，申请人提交材料是外文的，应当（）。A.直接提交外文文本B.提供中文译本C.提供经公证的中文译本D.同时提交外文文本和翻译机构盖章的中文译本【答案】D【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请人提交的外文证明材料应当同时提交由有翻译资质的机构盖章确认的中文译本。23.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以（）为准。A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人之间的合同D.不动产交易发票【答案】B【解析】《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。24.2026年全国推行的不动产登记“跨省通办”高频事项不包括（）。A.不动产转移登记（二手房买卖）B.不动产抵押登记C.不动产查封登记D.农村宅基地建房审批【答案】D【解析】农村宅基地建房审批属于村级事务及属地审批事项，暂未纳入全国跨省通办范畴；二手房转移登记、抵押登记、查封登记均已实现全国跨省通办、属地协办。25.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权（）。A.消灭B.不受影响C.由抵押人承担D.由受让人清偿后方可存续【答案】B【解析】《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。26.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记有效期为30日B.异议登记期间，权利人处分不动产的，登记机构应当办理登记C.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任D.异议登记后无需提起诉讼即可长期有效【答案】C【解析】异议登记有效期为15日，自登记之日起计算，申请人逾期不起诉的异议登记失效；异议登记期间，登记机构应当暂缓办理权利人处分不动产的转移登记；异议登记不当造成权利人损失的，申请人承担赔偿责任。27.建设用地使用权自（）时设立。A.出让合同签订B.出让金缴纳完毕C.建设用地使用权登记D.土地交付【答案】C【解析】《民法典》第三百四十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。28.申请办理不动产登记时，申请人应当对申请材料的（）负责。A.合法性B.真实性C.有效性D.真实性、合法性、有效性【答案】D【解析】《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当对申请材料的真实性负责，结合登记实务要求，申请人需同时保证材料合法、有效，提供虚假材料申请登记造成他人损害的，应当承担赔偿责任。29.下列不属于不动产登记便民利企举措的是（）。A.一窗受理、并行办理B.水电气暖过户与不动产登记同步办理C.强制要求申请人提交重复证明材料D.电子不动产权属证书与纸质证书同等效力【答案】C【解析】2026年不动产登记领域已全面取消不必要的证明材料，禁止要求申请人提交重复证明、循环证明，其余均为法定便民服务举措。30.土地承包经营权登记的法定管辖机构是（）。A.农业农村部门B.自然资源部门（不动产登记机构）C.乡镇人民政府D.村委会【答案】B【解析】自不动产统一登记制度实施以来，土地承包经营权登记职责已整合至自然资源主管部门下属的不动产登记机构，由其统一办理登记并核发不动产权属证书。31.当事人签订房屋抵押合同后未办理抵押登记的，下列说法正确的是（）。A.抵押权已设立B.抵押权未设立C.抵押合同无效D.双方必须重新签订抵押合同【答案】B【解析】《民法典》第四百零二条规定，以建筑物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；未办理抵押登记的，抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。32.不动产登记公告期一般不少于（）个工作日，涉及农村不动产继承等事项的公告期可适当延长。A.5B.10C.15D.30【答案】C【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》规定，登记机构依职权登记、继承登记等情形需要公告的，公告期不少于15个工作日，公告期满无异议或者异议不成立的，方可予以登记。33.下列哪种情形下，当事人可以单方申请不动产登记（）。A.买卖存量房申请转移登记B.申请抵押权首次登记C.因人民法院生效法律文书取得不动产权利D.签订地役权合同申请地役权登记【答案】C【解析】不动产登记原则上由双方共同申请，属于人民法院、仲裁机构生效法律文书取得不动产权利、继承、受遗赠等情形的，可由权利人单方申请。34.电子不动产权属证书的法律效力（）纸质不动产权属证书。A.低于B.等同于C.部分效力等同于D.高于【答案】B【解析】根据《电子签名法》及不动产登记相关规定，全国统一生成的电子不动产权属证书（证明）加盖登记机构电子印章的，与纸质证书具有同等法律效力，可在政务服务、金融信贷等领域同等使用。35.不动产灭失导致权利消灭申请注销登记的，申请人无需提交的材料是（）。A.申请人身份证明B.不动产权属证书C.不动产灭失的证明材料D.不动产转让合同【答案】D【解析】不动产转让合同是转移登记的必备材料，注销登记因不动产灭失不存在转让行为，无需提交；其余材料均为注销登记必备材料。36.下列关于居住权的说法，错误的是（）。A.居住权不得转让、继承B.设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外C.居住权期限届满时消灭D.居住权可以在经营性商铺上设立【答案】D【解析】居住权是为满足生活居住需要设立的用益物权，仅能在住宅性质的不动产上设立，不得在商业、工业等经营性不动产上设立。37.不动产登记机构工作人员违反规定擅自登记给他人造成损害的，应当（）。A.由登记机构承担赔偿责任后，可向工作人员追偿B.直接由工作人员个人赔偿C.不承担赔偿责任D.由不动产权利人自行承担损失【答案】A【解析】《民法典》第二百二十二条规定，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿，因登记机构工作人员过错导致错误登记的，登记机构先行赔付后可向相关责任人追偿。38.2026年全国范围内实现的不动产登记办理目标是（）。A.一般登记3个工作日内办结，高频事项1个工作日内办结B.一般登记5个工作日内办结，高频事项1个工作日内办结C.一般登记7个工作日内办结D.一般登记10个工作日内办结【答案】B【解析】根据《自然资源部关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》要求，2026年年底前全国实现一般登记事项5个工作日内办结，二手房过户、抵押登记等高频事项1个工作日内办结，查封登记、异议登记即时办结。39.下列关于不动产登记信息共享的说法，错误的是（）。A.登记机构应当与住建、税务、公安、民政等部门实现信息实时共享B.共享信息可用于非公共管理用途的商业宣传C.共享信息涉及个人隐私的应当严格保密D.部门间信息共享可免予申请人提交相关纸质证明材料【答案】B【解析】不动产登记信息共享仅限用于公共管理、政务服务及法定履职用途，任何单位和个人不得将共享的不动产登记信息用于商业宣传、泄露个人隐私等违法用途。40.农村集体经营性建设用地入市办理不动产转移登记，应当符合的前提条件是（）。A.必须经本村全体村民同意B.已纳入国土空间规划、依法办理入市审批手续、符合产业准入要求C.必须用于房地产开发D.无需缴纳土地增值收益调节金【答案】B【解析】集体经营性建设用地入市转移登记需满足三个法定条件：一是符合国土空间规划确定的工业、商业等经营性用途；二是经依法办理入市审批手续，村集体形成有效决议；三是按规定缴纳土地增值收益调节金，受让方符合产业准入和环保要求，集体经营性建设用地不得违规用于商品住宅开发。二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.不动产登记应当遵循的原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.连续登记原则D.属地登记原则【答案】ABCD【解析】不动产登记的基本原则包括：依申请登记原则（登记程序依申请启动，法定依职权登记情形除外）、房地一体登记原则（房屋所有权与土地使用权权利主体一致，同步登记）、连续登记原则（未办理首次登记的不得办理后续其他登记，法律另有规定除外）、属地登记原则（由不动产所在地登记机构管辖）。2.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.税务登记【答案】ABCD【解析】不动产登记类型包含首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等；税务登记属于税务部门职责范畴，不属于不动产登记类型。3.申请不动产登记时，可以由当事人单方申请的情形有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.人民法院生效法律文书设立、变更、消灭不动产权利的D.权利人姓名变更申请变更登记的E.商品房买卖转移登记【答案】ABCD【解析】商品房买卖属于双方法律行为，需由买卖双方共同申请登记；其余选项均符合单方申请的法定情形。4.不动产登记机构不得有下列哪些行为（）。A.要求对不动产进行强制评估B.以年检等名义进行重复登记C.超出登记职责范围进行其他行为D.按标准收取不动产登记费【答案】ABC【解析】《不动产登记暂行条例》明确规定，登记机构不得要求申请人进行强制不动产评估、不得重复登记、不得超出法定职责开展行为；按国家规定标准收取登记费是登记机构的法定收费行为。5.下列不动产物权变动，登记才生效的有（）。A.房屋所有权转移B.建设用地使用权出让C.地役权设立D.不动产抵押权设立E.土地承包经营权互换转让【答案】ABD【解析】地役权、土地承包经营权变动自合同生效时设立，登记为对抗要件；房屋所有权转移、建设用地使用权出让、不动产抵押权设立自记载于登记簿时生效。6.办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与等转移原因证明材料C.相关税费缴纳凭证D.建设工程规划许可证E.申请人身份证明【答案】ABCE【解析】建设工程规划许可证是国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的必备材料，转移登记无需提交；其余材料均为转移登记法定必备材料。7.下列财产中，禁止办理抵押登记的有（）。A.土地所有权B.宅基地使用权（法律规定可以抵押的除外）C.依法被监管的财产D.私立医院的医疗设施E.建设用地使用权【答案】ABCD【解析】私立医院等非营利法人的公益设施属于禁止抵押范围；建设用地使用权可依法办理抵押登记。8.不动产登记资料包括（）。A.不动产登记簿B.不动产登记原始资料（申请材料、审核材料等）C.登记机构内部会议纪要D.登记机构工作人员个人工作笔记【答案】AB【解析】不动产登记资料包括登记簿等结果资料和申请、审核等原始资料；内部会议纪要、个人笔记不属于可查询的登记资料范畴。9.2026年不动产登记便民服务举措包含下列哪些内容（）。A.“一窗受理、并行办理”，实现不动产交易、缴税、登记一个窗口办结B.推行“交地即交证”“交房即交证”服务C.实现抵押登记与银行信贷业务联办，抵押登记全程网办D.全部登记事项必须线下窗口办理E.推行电子证照跨区域互认【答案】ABCE【解析】2026年不动产登记已实现线上线下融合办理，申请人可通过全国不动产登记网上“一窗办事”平台全程网办，并非必须线下办理；其余选项均为法定便民服务举措。10.下列关于预告登记的适用范围，说法正确的有（）。A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.不动产租赁E.不动产继承【答案】ABC【解析】预告登记适用于保障将来实现物权的情形，包括预售商品房、不动产买卖抵押、预购商品房抵押等；不动产租赁属于债权、继承属于事实行为，不属于预告登记适用范围。11.不动产登记机构在审核环节需要查验的内容包括（）。A.申请人、委托代理人身份证明材料与申请人是否一致B.权属来源材料是否齐全、符合法定形式C.申请登记的内容与权属来源材料证明的事实是否一致D.申请登记的事项是否与登记簿记载的冲突E.申请人的婚姻状况、家庭成员情况等非登记相关信息【答案】ABCD【解析】登记机构审核仅限与登记事项直接相关的内容，不得随意查询申请人与登记无关的隐私信息，不得要求申请人提供非必要材料。12.下列关于更正登记的说法，正确的有（）。A.权利人申请更正登记，证明登记簿记载确有错误的，登记机构应当更正B.利害关系人申请更正登记，登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当更正C.更正登记涉及权利归属变动的，无需通知利害关系人D.登记机构发现登记簿记载错误，不涉及权利归属的，可书面通知权利人换发证书，通知后直接更正【答案】ABD【解析】更正登记涉及权利归属变动或影响利害关系人权益的，登记机构应当将更正事项书面告知利害关系人，保障其提出异议的权利，不得擅自更正。13.下列属于居住权消灭的情形有（）。A.居住权期限届满B.居住权人死亡C.居住权人放弃居住权D.设立居住权的住宅灭失E.住宅所有权人转让房屋【答案】ABCD【解析】居住权具有物权追及效力，住宅所有权转让不影响已登记的居住权效力，居住权人可继续在房屋内居住直至权利消灭；其余情形均导致居住权消灭。14.办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记，受让方需满足的条件有（）。A.为本村集体经济组织成员B.符合宅基地“一户一宅”申请条件C.经村集体经济组织同意D.城镇居民到农村购买宅基地E.已拥有多处宅基地的本村村民【答案】ABC【解析】国家严格禁止城镇居民到农村购买宅基地，不符合“一户一宅”要求的村民不得通过受让方式取得额外宅基地，受让方必须是符合宅基地申请资格的本集体成员，且经村集体同意后方可办理转移登记。15.下列关于查封登记的说法，正确的有（）。A.查封登记期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封登记自动失效B.不动产已被查封的，不得办理转移、抵押等处分性登记C.查封登记期间，登记机构可根据权利人申请办理注销登记D.轮候查封自在先查封解除后自动生效【答案】ABD【解析】查封登记期间，未经采取查封措施的法院同意，登记机构不得办理任何处分性登记，包括注销登记（不动产灭失的除外）；其余选项均符合查封登记的法定规则。16.申请抵押权注销登记，下列情形中申请人可以提交相应证明材料办理的有（）。A.主债权消灭B.抵押权已经实现C.抵押权人放弃抵押权D.抵押期间抵押人转让抵押财产【答案】ABC【解析】抵押期间转让抵押财产不导致抵押权消灭，抵押权随财产转移而存续，无需办理抵押权注销登记；主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权均为抵押权注销的法定情形。17.下列关于不动产权属证书的说法，正确的有（）。A.不动产权属证书是权利人享有不动产物权的法定证明B.不动产权属证书遗失的，权利人可申请补发，补发证书需注明“补发”字样C.不动产权属证书破损的，权利人可以申请换发D.存在多个权利人的，必须仅向其中一个权利人核发权属证书【答案】ABC【解析】不动产存在共有权利人的，应当向全体共有权人分别核发不动产权属证书，每个共有权人各持一份证书。18.不动产登记错误的赔偿责任承担主体包括（）。A.登记机构因自身登记错误导致当事人损害的，承担赔偿责任B.申请人提供虚假材料申请登记造成他人损害的，承担赔偿责任C.登记机构和申请人均存在过错的，按照过错程度各自承担相应责任D.无论何种原因造成登记错误，均由登记机构全额赔偿【答案】ABC【解析】登记错误赔偿遵循过错责任原则，因申请人提供虚假材料导致错误的由申请人赔偿，因登记机构过错的由登记机构赔偿，双方均有过错的按过错比例分担责任，并非一律由登记机构全额赔偿。19.下列属于地役权特征的有（）。A.地役权是利用他人不动产的用益物权B.地役权是为了提高自己不动产的效益C.地役权具有从属性，随需役地所有权、使用权转移而转移D.地役权可以单独转让、单独抵押【答案】ABC【解析】地役权具有从属性，不得单独转让、单独抵押，必须随需役地的权利变动一并转移。20.申请不动产登记时，申请人无需提交的材料有（）。A.能够通过部门信息共享获取的材料（如户籍信息、营业执照信息、完税信息等）B.没有法律法规依据的证明、盖章环节材料C.其他机构已经收取的重复材料D.申请人的身份证明材料E.不动产权属来源材料【答案】ABC【解析】2026年不动产登记已全面精简申请材料，凡是能够通过部门信息共享核验的材料、无法律法规依据的证明、其他部门已收取的重复材料，一律不得要求申请人重复提交；申请人身份证明、权属来源材料为法定必备材料，仍需按要求提交（可通过数据共享获取电子证照的免予提交纸质材料）。三、判断题（共20题，每题1分。请判断每题的表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）1.不动产登记机构应当将不动产登记簿记载的事项全部公开，供社会公众随意查询。（）【答案】×【解析】不动产登记信息涉及个人隐私和商业秘密，仅权利人、利害关系人及依法履职的国家机关可按法定权限查询，不得向社会公众随意公开。2.不动产登记机构能够通过实时互通共享获取的信息，不得要求申请人重复提交。（）【答案】√【解析】根据《优化营商环境条例》及不动产登记相关规定，部门间通过信息共享获取的材料，登记机构不得要求申请人重复提交纸质材料。3.住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。（）【答案】√【解析】《民法典》第三百五十九条明确规定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用按法律法规规定办理。4.抵押人转让抵押财产的，必须经抵押权人同意，否则转让行为无效。（）【答案】×【解析】《民法典》规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，无需经抵押权人同意，仅需及时通知抵押权人，当事人另有约定的按约定执行，转让行为不影响抵押权效力。5.不动产登记费按不动产价值的0.1%收取。（）【答案】×【解析】不动产登记费按件收取，住宅类每件80元，非住宅类每件550元，不得按不动产面积、价值、交易金额比例收取。6.居住权可以通过遗嘱方式设立。（）【答案】√【解析】居住权可通过合同约定或遗嘱方式设立，遗嘱设立居住权的，参照适用合同设立居住权的相关规定。7.预告登记后，债权消灭的，当事人应当申请注销预告登记。（）【答案】√【解析】预告登记保障的是将来实现债权的权利，若购房合同解除、债权消灭的，预告登记失去基础，当事人应当申请注销预告登记。8.集体土地所有权无需办理不动产登记。（）【答案】×【解析】集体土地所有权是法定不动产权利，应当办理首次登记，核发不动产权属证书，确认集体土地所有权归属。9.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记