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文档简介

城市舊居住區改造、

調整規劃

建議指標

城市等級

拆建比

大城市

1:2.5/1:2.8中等城市

1:2.0/1:2.5小城市

1:1.5/1:2.01.2辨證地處理建築的拆除和保留問題

1.3分析改建地區環境特徵，制定合理的建築容積率

1.4在局部拆建和改建時，有時為了就地安置拆遷戶和合理利用土地，住宅不能套用定型設計圖紙，須單獨設計。

1.5在風景點或名勝古跡附近改建時，新建築的佈局、層數、高度、體型、色彩等應和周圍環境相協調。

2、居住區道路沿線的改建

2.1依據：根據城市道路系統已確定的道路性質、走向、寬度等要求以及沿線的現狀情況，統一進行規劃設計。

2.2規劃要點：

2.2.1沿線建築的性質、內容、專案、標準等與道路性質相適應

2.2.2道路沿線的改建與結合街坊內的改造統一規劃分期實施。

2.2.3建築的規劃佈置和設計及景觀應和拆遷範圍和周圍環境密切配合。

2.2.4道路沿線改建應集中力量一次式分段、分組地建設圖9-6-(3-6)。

2.2.5舊居住區成片集中改建圖9-6-(8-13)。二、舊居住區的維修改善

1.整頓道路：利用原有道路，採用拉直、拓寬、封閉、打通、開闢、廢棄、改變道路性質等方法。

2.增設公用設施：上水、下水、消防、路燈、美化、公廁、垃圾箱等

3.調整公共服務設施：教育、文化、衛生等設施。

4.整頓院落：有利用改善環境，居式生活、交通。

5.維修改善舊住宅。

6.調整工廠等單位用地，使居住用地集中緊湊。圖9-6-(14-17)三、舊居住區改善和改建規劃的調查研究

(略)四、舊區改建中的一些問題

4.1原用住戶的動遷安置問題

4.2拆建比的問題

4.3改建地區建設標準問題

4.4用地調整問題

4.5保留和恢復具有歷史和文化傳統、風貌特色的問題

4.6資金與建設週期問題五、居住區的整理規劃

5.1問題的提出

▲過去標準與今天的生活、理念、要求

▲解決矛盾、挖掘潛力、充分發揮投資效果

5.2整理規劃的內容

5.2.1用地方面：①過去有礙居住環境改善的設施

②花地、舊村莊改造

③原有住宅充分利用

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