2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解

2026事业单位工勤技能-江苏-江苏房管员一级（高级技师）历年参考题库含答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共100题）1、在绘制江苏地图时，下列哪个城市位于长江以北（北岸）？A.镇江B.扬州C.南通D.泰州2、等高线闭合且数值内高外低表示。A.盆地B.山峰C.鞍部D.陡崖3、经纬网中，经度向东增大为。A.东经B.西经C.南纬D.北纬4、在地图绘制中，通常用蓝色表示。A.河流湖泊B.公路铁路C.居民点D.植被5、江苏地图绘制中，省域总面积约为平方千米。A.9.6万B.10.72万C.18.8万D.39.4万6、地图上表示两地之间实际距离的比值称为。A.比例尺B.方位角C.等高距D.分幅编号7、地图投影变形主要分为角度变形、面积变形和三种。A.长度变形B.形状变形C.颜色变形D.方向变形8、南京市的地形特征是。A.以平原为主B.以山地丘陵为主C.东半部为丘陵山地，西半部为平原洼地D.以高原为主9、在地图上，陡崖的等高线特征是。A.等高线重合B.等高线稀疏C.等高线闭合D.等高线平直10、我国地形图采用的基本比例尺系列包括1:1万、1:2.5万、1:5万、1:10万、1:25万、和1:100万七种。A.1:15万B.1:50万C.1:20万D.1:30万11、地图上表示地面起伏形态的符号系统是。A.地貌符号B.水系符号C.植被符号D.交通符号12、在地图分幅中，1:1万地形图采用分幅法。A.国际百万分一B.经纬线C.矩形D.梯形13、江苏省濒临的海洋是。A.渤海和黄海B.黄海和东海C.东海和南海D.东海和台湾海峡14、地图上的注记包括文字注记和数字注记，下列属于数字注记的是。A.城市名称B.山脉名称C.等高线高程D.道路名称15、在地图绘制过程中，将地球椭球面上的点投影到平面上的数学方法称为。A.地图投影B.地图分幅C.地图编制D.地图测量16、根据《江苏省物业管理条例》，下列哪项属于物业使用人的权利？A.制定管理规约B.选聘物业服务企业C.对物业共用部位、共用设施设备的运行使用情况享有知情权D.筹集和使用专项维修资金17、房屋安全鉴定机构在进行危险房屋鉴定时，下列哪种情况不属于D级危房判定标准？A.承重结构已不能满足安全使用要求B.房屋整体出现险情C.构成整幢危房D.个别构件处于危险状态但不影响主体结构18、根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪类费用不得从住宅专项维修资金中列支？A.住宅共用部位保修期满后的维修费用B.住宅共用设施设备保修期满后的维修费用C.依法应当由建设单位承担的住宅共用部位维修费用D.住宅共用部位中修以上更新改造费用19、江苏省规定，公有住房出售时，售房单位应当按照一定比例从售房款中提取住宅专项维修资金，该比例为：A.不低于售房款的10%B.不低于售房款的20%C.不低于售房款的30%D.不低于售房款的50%20、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人提出异议但继续收取租金的，原租赁合同的法律效力如何？A.原合同自动终止B.原合同继续有效，但租赁期限变为不定期C.原合同无效，需重新签订D.形成新的固定期限租赁合同21、下列哪项不属于房屋所有权登记的类型？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.抵押登记22、根据《江苏省城市房屋租赁管理条例》，房屋租赁实行备案制度，房屋租赁合同的备案时限为自签订之日起多少日内？A.15日B.30日C.45日D.60日23、房屋安全鉴定评定为B级危房时，处理原则是：A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除24、下列哪类房屋可以免予办理不动产登记？A.商品房B.合法建造的房屋C.农村宅基地上自建住房D.小产权房25、根据《物业服务收费管理办法》，物业管理区域内的下列哪项费用不应由业主承担？A.物业管理用房产生的水电费B.共用设施设备的大修更新改造费用C.物业共用部位设施设备日常运行维护费用D.物业服务企业的办公费用26、房屋出租人将房屋出租给承租人用于居住，承租人可以以户为单位申请提取住房公积金用于支付房租，每年提取总额不得超过：A.当年实际支付租金总额B.上一年度职工平均工资C.房屋市场价格D.公积金个人账户余额的一半27、下列哪种情形下，房屋租赁合同无效？A.租赁期限超过20年的部分B.未办理登记备案的C.出租未经批准的群租房D.承租人擅自转租的28、根据《江苏省城市房地产交易管理条例》，房地产交易的中介服务机构应当具备的条件不包括：A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于100万元的注册资本D.有足够数量的专业人员29、房屋安全鉴定报告的有效期限一般为：A.3个月B.6个月C.12个月D.24个月30、根据《南京市住房租赁条例》，出租住房应当以原始设计房间为最小出租单位，每个房间居住人数最多为：A.1人B.2人C.3人D.4人31、下列哪项不属于房屋共有部分的范围？A.电梯井B.住宅的基础C.专供某一户使用的私人花园D.楼道32、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会会议应当有占总人数多少以上的业主参加？A.百分之三十B.百分之四十C.百分之五十D.百分之六十33、房屋租赁合同中约定的租期最长不得超过多少年？超过部分效力如何？A.10年，超过部分无效B.15年，超过部分无效C.20年，超过部分无效D.30年，超过部分无效34、下列哪类房屋不需要进行房屋安全鉴定即可办理相关手续？A.即将拆除的房屋B.改变用途的房屋C.新建商品房交付D.超过设计使用年限继续使用的房屋35、根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主按照不低于以下哪项标准交存首期专项维修资金？A.当地建筑安装工程费的5%B.当地建筑安装工程费的8%C.当地普通高层住宅建筑工程安装费的10%D.当地普通高层住宅建筑工程安装费的15%36、房屋产权调换的安置方式中，安置房屋的价值计算应以哪个时间点的市场价为准？A.拆迁公告发布之日B.房屋价值评估时点C.产权调换协议签订之日D.安置房屋交付之日37、根据《江苏省房屋使用安全管理条例》，下列哪项不属于房屋使用安全责任人的义务？A.定期对房屋进行安全检查B.发现房屋安全隐患及时采取安全措施C.擅自拆改房屋承重结构D.委托专业机构进行危险房屋治理38、南京市存量住房买卖合同网签备案的有效期为多少天？A.30天B.60天C.90天D.180天39、根据《江苏省房地产估价师执业资格制度暂行规定》，房地产估价师执业资格考试成绩实行几年为一个周期的滚动管理办法？A.1年B.2年C.3年D.4年40、下列哪种情况应当及时上报房屋安全主管部门？A.业主装修更换门窗B.业主在阳台摆放绿植C.发现房屋承重墙出现贯穿性裂缝D.业主更换室内灯具41、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务企业应当在物业服务合同终止后多少日内移交物业管理用房和相关资料？A.10日B.15日C.30日D.60日42、房屋登记机构在办理登记时，对共有房屋应当如何记载？A.只登记共有人的姓名B.按份共有需登记各共有人份额，共同共有不需注明C.应当记载共有性质及共有人信息D.可以选择不登记共有情况43、根据《江苏省城市房屋租赁管理条例》，下列哪种情况下出租人无权单方解除租赁合同？A.承租人擅自转租房屋B.承租人逾期不支付租金C.承租人正常居住使用房屋D.承租人利用房屋从事违法活动44、南京市规定，新建住宅小区交付使用时，住宅专项维修资金的交存标准为：A.按购房总价款的1%交存B.按当地建筑安装工程费的10%交存C.按当地普通多层住宅建筑工程安装费的8%交存D.由业主自行协商确定45、房屋安全鉴定机构出具鉴定报告时，应当加盖哪些印章？A.仅鉴定机构公章B.鉴定机构公章和鉴定专用章C.仅鉴定专用章D.无特殊要求46、根据《南京市房屋使用安全管理条例》，房屋所有人或者使用人发现房屋存在安全隐患时，应当采取的措施是：A.自行修复后继续使用B.委托有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定C.置之不理D.等待政府部门来处理47、下列哪项不属于物业管理区域划分的原则？A.便于管理B.资源共享C.设施配套齐全D.规模适当48、根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，业主转让房屋时，其结余的住宅专项维修资金应当如何处理？A.归原业主所有，不予转移B.随房屋所有权同时过户给新业主C.由开发商收回D.上缴财政49、房屋产权登记时，下列哪项材料不是必须提交的？A.不动产权属证书B.房屋测绘报告C.申请人身份证明D.购房发票50、根据《南京市存量房交易资金监管办法》，存量房交易资金监管的有效期为：A.30日B.60日C.90日D.180日51、房屋安全鉴定机构在进行危房鉴定时，下列哪种方法不属于常用的鉴定方法？A.目测法B.仪器检测法C.敲击试验法D.猜测估算法52、根据《江苏省物业管理条例》，业主委员会任期届满前多少个月应当召开业主大会会议进行换届选举？A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月53、房屋租赁合同到期后，出租人继续收取租金且未提出异议的，双方形成什么性质的租赁关系？A.定期租赁关系B.不定期租赁关系C.无效租赁关系D.预约租赁关系54、下列哪种情形下，房屋所有权人有权要求排除妨害？A.邻居合法装修B.他人无权占有房屋C.天气原因导致房屋损坏D.政府依法征收房屋55、根据《南京市物业管理条例》，物业服务企业应当每多久向业主公布一次物业服务费收支情况？A.每季度B.每半年C.每年D.每月56、房屋安全鉴定中，当房屋地基出现不均匀沉降时，应当重点检查的方面不包括：A.沉降速率B.沉降差值C.房屋外墙颜色D.上部结构裂缝57、根据《江苏省物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循的原则不包括：A.合理公开B.费用与服务水平相适应C.强制定价D.业主自主选择58、房屋租赁合同约定租期为25年，超过20年的部分效力如何？A.整个合同无效B.超过部分无效，20年以内有效C.合同效力待定D.需经公证后生效59、根据《南京市房屋租赁管理办法》，房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当提前多少日通知承租人？A.15日B.30日C.45日D.60日60、房屋安全鉴定等级为C级时，处理方式为：A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除61、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务收费实行政府指导价的商品住宅，其收费标准由哪个部门制定？A.物业管理协会B.价格主管部门会同房地产行政主管部门C.街道办事处D.物业服务企业自行制定62、房屋产权登记中，下列哪种情形下登记机构应当不予登记？A.房屋已设定抵押B.房屋存在权属争议C.房屋正在出租D.房屋有欠费记录63、根据《南京市城市房屋拆迁管理办法》，拆迁估价时点一般为：A.拆迁公告发布之日B.拆迁许可证颁发之日C.拆迁协议签订之日D.房屋交付之日64、房屋安全鉴定报告应当由多少名以上鉴定人员签字并经鉴定机构负责人签名盖章后生效？A.1名B.2名C.3名D.4名65、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会会议可以采用哪些形式召开？A.只能是集体讨论形式B.只能是书面征求意见形式C.集体讨论或书面征求意见等形式D.必须是网络投票形式66、下列哪项不属于房屋租赁合同无效的情形？A.出租未取得建设工程规划许可证的房屋B.出租未经批准改建的房屋C.出租超过使用期限的房屋D.未办理租赁备案登记的房屋67、房屋安全鉴定中，对混凝土结构房屋进行倾斜观测时，允许的倾斜率最大值为：A.0.1%B.0.5%C.1.0%D.2.0%68、根据《南京市房屋租赁条例》，房屋租赁当事人办理租赁登记备案时，应当提交的材料不包括：A.房屋所有权证书B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋买卖合同D.房屋租赁合同69、房屋安全鉴定机构在鉴定过程中发现房屋存在严重安全隐患，应当：A.仅在报告中注明B.及时向房屋安全主管部门报告C.自行处理后出具报告D.告知业主自行处理70、根据《江苏省物业服务收费管理办法》，下列哪项费用不属于物业服务成本或物业服务支出？A.物业服务人员的工资B.物业服务区域清洁卫生费用C.物业服务企业总部管理费D.物业共用设施设备运行维护费用71、房屋租赁合同中，承租人经出租人同意转租的，第三人对租赁物造成损失的，应当由谁承担赔偿责任？A.次承租人自行承担B.承租人与次承租人承担连带责任C.承租人承担赔偿责任D.出租人自行承担72、根据《南京市房屋安全管理办法》，房屋安全鉴定费用由谁承担？A.政府财政全额承担B.房屋所有人或使用人承担C.物业服务企业承担D.根据鉴定结论由责任方承担73、房屋产权登记机构在办理转移登记时，应当审查的内容不包括：A.申请人身份B.权属证书C.房屋市场价格D.转移证明材料74、根据《江苏省物业管理条例》，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当：A.予以撤销B.责令限期改正C.不予受理D.自行决定75、房屋租赁合同约定的租金支付方式为季度支付，承租人支付了第一季度租金后使用至第二个月末，因不可抗力导致房屋灭失，租金应当如何处理？A.已付租金不予退还B.第二个月的租金不予退还C.第二个月的租金应当退还D.全部租金不予退还76、根据《南京市房屋租赁管理条例》，下列哪种情况下，承租人有权提前解除租赁合同？A.承租人工作调动B.出租人未按约定交付房屋C.承租人想换更大房子D.邻居搬家77、房屋安全鉴定机构在鉴定过程中，发现房屋存在危及公共安全的紧急情况，应当首先：A.完成全部鉴定后再报告B.立即采取紧急措施并报告主管部门C.等待业主处理D.告知邻居注意安全78、根据《江苏省住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用应当遵循的原则不包括：A.方便快捷B.公开透明C.平均分配D.专款专用79、根据《江苏省物业管理条例》，物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护保养，其中电梯至少每多少日进行一次清洁、润滑、调整和检查？A.10日B.15日C.30日D.60日80、房屋完损等级评定中，结构完好等级的标准之一是主要结构构件完好，次要结构构件基本完好，允许个别非承重墙体有轻微裂缝，裂缝宽度不超过多少毫米？A.0.2毫米B.0.3毫米C.0.5毫米D.1.0毫米81、在物业管理收费中，物业服务成本或者物业服务支出构成一般不包括以下哪项内容？A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.物业管理区域清洁卫生费用C.物业管理企业固定资产折旧D.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用82、高层建筑公共收益的主要来源不包括以下哪项？A.电梯广告收益B.外墙广告收益C.业主房屋转让差价D.公共场地停车费83、根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为多少年？A.2年B.3年C.5年D.10年84、物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施不得改变用途。确需改变的，应当依法办理有关手续，并经多少以上业主同意后实施？A.过半数B.三分之二C.四分之三D.全体85、房屋日常养护工作中，小修工程的计划平均有效合格率应达到多少以上？A.90%B.93%C.95%D.98%86、根据消防法规，高层建筑应设置火灾自动报警系统，其保护范围应覆盖建筑内的哪些区域？A.仅公共区域B.仅住宅内部C.全部区域，包括公共区域和住宅内部D.仅地下室87、物业承接查验时，共用设施设备试运行合格后，物业企业应取得哪些资料？A.仅设备合格证B.仅操作手册C.设备技术档案、操作规程、维护保养记录等完整资料D.仅竣工图纸88、住宅小区绿化养护管理中，草坪的生长高度一般应控制在多少厘米以内？A.5厘米B.8厘米C.10厘米D.15厘米89、根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这一权利自何时起取得？A.签订合同时B.支付全款时C.依法登记时D.交房时90、物业管理企业选聘专业性服务企业承担专项服务业务时，是否可以将该应当由自己履行的全部物业服务一并委托给他人？A.可以B.不可以C.视情况而定D.经业主同意可以91、住宅专项维修资金的使用应当遵循哪些原则？A.便捷透明、专款专用B.广泛募集、统一管理C.安全规范、保值增值D.方便使用、统一管理92、高层住宅楼的消火栓箱内应配置的水带长度一般不应小于多少米？A.15米B.20米C.25米D.30米93、物业档案管理工作中，房屋技术资料档案应包括哪些内容？A.仅竣工图纸B.仅验收报告C.竣工图纸、验收报告、设备说明书等全套技术资料D.仅平面图94、根据相关规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。下列关于车位归属的说法正确的是：A.车位归开发商所有，可自行出售或出租B.车位归全体业主所有C.车位归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定D.车位归物业企业所有95、住宅小区围墙高度一般应不低于多少米？A.1.5米B.1.8米C.2.0米D.2.2米96、物业共用部位是指根据法律法规和房屋买卖合同约定，属于业主共有的部位，以下哪项属于物业共用部位？A.业主户内墙面B.楼梯间C.业主专属阳台D.室内卫生间97、物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料交还给谁？A.开发商B.业主委员会或新物业服务企业C.物业公司上级主管部门D.街道办事处98、老旧小区改造中，屋面防水维修常用的材料不包括以下哪项？A.SBS改性沥青防水卷材B.聚氨酯防水涂料C.普通水泥砂浆D.高分子防水涂料99、根据《江苏省物业管理条例》，下列哪项不属于物业服务企业的主要职责？A.按照物业服务合同提供物业服务B.制止物业管理区域内的违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为C.选聘、解聘物业服务企业D.定期公布物业服务收费收支情况100、房屋完损等级评定中，结构部分完好、基本完好，装修部分基本完好，设备部分完好，该房屋属于。A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】南通市位于长江以北、长江三角洲北部，是江苏省唯一位于长江北岸的设区市。镇江、扬州、泰州均位于长江北岸但不是完全意义上的江心以北位置，其中扬州跨江南北。南通因地处长江北岸且与江阴隔江相望而具有独特地理位置。2.【参考答案】B【解析】等高线闭合且数值由外向内递增，表示中间高四周低的地形，为山峰或山丘。与之相反，等高线闭合且数值由外向内递减表示盆地或洼地。鞍部是两个山峰之间的低凹部位，呈两组闭合等高线相对排列；陡崖处等高线会重合。正确判读等高线是地图阅读的基本技能。3.【参考答案】A【解析】经度分为东经和西经，以本初子午线（0°经线）为界。向东度数增大为东经（E），范围0°至180°；向西度数增大为西经（W），范围0°至180°。纬度的划分同理，向北增大为北纬，向南增大为南纬。经纬网是确定地球表面任一地点位置的坐标系统。4.【参考答案】A【解析】地图图例中蓝色一般用于表示水系要素，包括河流、湖泊、海洋、水库等水域。绿色表示植被覆盖区域如森林、草地；棕色或褐色多用于表示等高线和高程注记；黑色用于居民点、道路和文字注记。不同颜色的规范使用有助于快速识别地图信息。5.【参考答案】B【解析】江苏省总面积约10.72万平方千米，占全国总面积的1.1%左右。江苏是中国面积较小的省份之一，地处东部沿海，跨长江、淮河两大水系。9.6万平方千米接近黑龙江省的面积，18.8万约为新疆面积，39.4万接近西藏自治区面积。6.【参考答案】A【解析】比例尺是地图上的线段长度与地面上相应线段水平距离之比，反映地图缩小的程度。常用的表示方法有线段比例尺、数字比例尺和文字比例尺三种。方位角用于确定方向，等高距是相邻等高线的高程差，分幅编号用于地形图的统一编号管理。7.【参考答案】A【解析】地图投影不可避免地产生变形，主要包括长度变形（线性变形）、面积变形和角度变形三类。任何投影都不可能同时消除这三种变形，因此根据用途选择合适投影。等角投影消除角度变形，等面积投影消除面积变形，等距投影消除长度变形。8.【参考答案】C【解析】南京市地势西高东低，西部和南部为宁镇丘陵山地，东部和北部为长江冲积平原和洼地，整体呈现"东半部为丘陵山地，西半部为平原洼地"的地形特征。南京既有紫金山、栖霞山等丘陵山地，也有滨江平原地区，是地形较为多样的城市。9.【参考答案】A【解析】陡崖地形坡度极陡，近乎垂直，多条等高线在地图上重叠或非常密集地交汇在一起，表现为等高线重合的特征。等高线稀疏表示坡度平缓，等高线闭合表示山峰或盆地，等高线平直表示平坦地形。识别陡崖对于野外导航和地图判读非常重要。10.【参考答案】B【解析】国家基本比例尺地形图系列共七种，按从大到小顺序为：1:1万、1:2.5万、1:5万、1:10万、1:25万、1:50万和1:100万。其中1:5万和1:10万是最常用的基本比例尺，广泛用于各种规划和管理。这些比例尺按固定倍数关系分级，便于统一分幅和拼接。11.【参考答案】A【解析】地貌符号主要用于表示地面的高低起伏形态，最常用的是等高线法，辅以示坡线、山体阴影和晕渲法等方法。水系符号表示河流湖泊，植被符号表示森林草地，交通符号表示道路桥梁。正确区分各类符号系统是读懂地图的重要前提。12.【参考答案】B【解析】我国基本比例尺地形图的分幅与编号以1:100万为基础，按经纬线进行划分。1:1万地形图采用经差3′30″、纬差2′30″的梯形分幅。国际百万分一比例尺分幅用于1:100万地形图。不同比例尺采用不同的经差和纬差规格，确保统一规范。13.【参考答案】B【解析】江苏省东濒黄海和东海，海岸线长约954千米。北部与山东相邻濒临黄海，南部与上海、浙江交界濒临东海。江苏海域属黄海和东海的交界地带，海洋资源丰富。渤海位于山东半岛以北，南海位于更南端，均不临江苏。14.【参考答案】C【解析】地图注记分为文字注记和数字注记两类。等高线上的高程数值（如500、1000）属于数字注记，用于标明海拔高度。城市名称、山脉名称和道路名称均属于文字注记，用于标识地理事物的名称。正确区分两类注记有助于理解地图信息。15.【参考答案】A【解析】地图投影是将地球椭球面上的经纬网按照数学法则转换到平面上的方法，解决曲面展平为平面的技术问题。地图分幅是将大面积地图划分为若干图幅，地图编制是综合制作地图的全过程，地图测量是获取地理信息的基础工作。投影是制图的核心数学基础。16.【参考答案】C【解析】物业使用人是指物业的承租人、借用人等实际使用人。根据江苏省物业管理条例，物业使用人在物业管理活动中依法享有知情权，包括对共用部位和设施设备运行使用情况的知情权。制定管理规约、选聘物业服务企业、筹集使用维修资金均属于业主的权利，物业使用人不享有这些决策权。17.【参考答案】D【解析】D级危房是指承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋。选项D描述的是C级危房的情况，即个别构件处于危险状态但不影响主体结构承载能力。危险房屋鉴定标准将危房分为ABCD四个等级，D级为最严重级别，需立即采取解除危险措施。18.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。建设单位在保修期内应承担维修责任，保修期满前发生的维修费用不应从专项维修资金中列支。选项A、B、D均符合维修资金使用范围，只有选项C属于建设单位保修责任范围内的费用。19.【参考答案】B【解析】根据江苏省公有住房出售相关规定，售房单位应当按照不低于售房款的20%的比例向购房人或公有住房售房款专户中提取住宅专项维修资金，用于公有住房售出后的共用部位、共用设施设备的维修养护。这一比例标准旨在保障公有住房出售后的正常维护管理需要。20.【参考答案】B【解析】根据民法典合同编相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人继续收取租金的行为表明其同意继续出租，承租人继续使用房屋表明其同意继续承租，双方形成不定期租赁关系，任何一方均可随时解除合同。21.【参考答案】D【解析】房屋所有权登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等类型。抵押登记属于他项权利登记，是对房屋抵押权的登记，不属于房屋所有权的登记类型。首次登记是设立登记，变更登记是房屋状况变化时的登记，转移登记是权属转移时的登记，三者均属于所有权登记范畴。22.【参考答案】B【解析】江苏省城市房屋租赁管理条例规定，房屋租赁实行登记备案制度，租赁当事人应当自签订租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理租赁登记备案手续。未及时办理备案的，相关部门可责令限期补办并视情节给予相应处理。23.【参考答案】A【解析】危险房屋鉴定标准将房屋安全等级分为ABCD四级。A级为结构安全；B级为基本满足安全要求，个别结构构件处于危险状态但不影响主体结构，应观察使用；C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，构成局部危房，应处理使用；D级为承重结构已不能满足安全使用要求，构成整幢危房，应整体拆除或停止使用。24.【参考答案】C【解析】根据不动产登记暂行条例及实施细则，农村宅基地使用权及房屋所有权登记实行自愿申请原则，部分农村住房可免予办理不动产统一登记，而按existing政策处理。商品房和合法建造房屋均需办理登记确认权属。小产权房因违反土地管理法规，不能办理合法登记。25.【参考答案】B【解析】共用设施设备的大修更新改造费用应当从住宅专项维修资金中列支，不属于日常物业服务费用范畴，不应由业主直接向物业服务企业另行承担。选项A、C、D均属于物业服务企业的正常运营成本，应计入物业服务收费由业主承担，这是物业管理收费的基本规则。26.【参考答案】A【解析】根据住房公积金提取相关规定，承租人支付房租的，可以以户为单位申请提取公积金，提取总额不得超过当年实际支付的租金总额。这一规定既保障了职工租房的公积金使用权益，又防止超出实际支出额度提取造成资金浪费，确保公积金专款专用。27.【参考答案】C【解析】出租未经批准的群租房违反了禁止性规定，租赁合同无效。租赁期限超过20年只是超过部分无效，而非整个合同无效。未办理登记备案不影响合同效力，仅为行政管理要求。承租人擅自转租属于违约行为，出租人可以解除合同，但不导致合同无效。合同无效的认定需严格依据法律规定。28.【参考答案】C【解析】房地产中介服务机构应具备的名称和组织机构、固定服务场所、足够数量的专业人员等条件均符合条例规定，但条例并未对中介机构的注册资本设定100万元的具体门槛要求。具体注册资本要求由各地根据实际情况规定，不属于省级条例的统一强制性条件。29.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定报告是鉴定机构依据现行标准和现场检测数据出具的专业技术文件，其有效期限一般为12个月。超过有效期后，若房屋状况或使用条件发生变化，应重新委托鉴定。鉴定报告的有效期与房屋结构的稳定性、环境因素变化周期等因素相关，一年期限符合技术鉴定的常规要求。30.【参考答案】B【解析】南京市住房租赁条例明确规定，出租住房应当以原始设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准，且每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。这一规定旨在保障租户基本居住条件和安全，遏制违规群租行为。31.【参考答案】C【解析】房屋共有部分是指由全体业主或部分业主共同享有的建筑物及其附属设施。电梯井、住宅基础和楼道均属于全体业主共有的部分。专供某一户使用的私人花园虽可能位于小区公共区域内，但若已明确归属特定户主专有使用，则不属于共有部分，属于专有部分的使用延伸。32.【参考答案】C【解析】江苏省物业管理条例规定，业主大会会议应当有占物业管理区域内过半数的业主参加。这里的"过半数"指占总人数的百分之五十以上，体现了业主大会作为业主自治组织的民主决策原则。参会业主达到法定人数，会议作出的决议才具有法律效力。33.【参考答案】C【解析】根据民法典合同编租赁合同章的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。这是法律对租赁合同期限的上限规定，目的在于防止长期租赁关系影响物的流转效率。20年以内的租赁期限受法律保护，超过部分自始无效，双方应按实际有效期限履行义务。34.【参考答案】C【解析】新建商品房在竣工验收合格交付使用时，已有完整的竣工验收资料和质量合格证明，无需另行进行房屋安全鉴定。改变用途的房屋需评估结构安全性，超过设计使用年限继续使用的房屋需定期鉴定，即将拆除的房屋如涉及周边安全也需鉴定，这三类情况均需进行安全鉴定。35.【参考答案】D【解析】江苏省住宅专项维修资金管理办法规定，商品住宅的业主按照不低于当地普通高层住宅建筑工程安装费的15%交存首期专项维修资金。这一标准为全省最低标准，各设区市人民政府可根据实际情况制定具体的交存标准，但不得低于该标准，以确保专项维修资金的充足性。36.【参考答案】B【解析】房屋产权调换安置中，被拆迁房屋价值和安置房屋价值均应通过专业评估确定，评估时点一般为拆迁冻结公告发布之日或地方政府规定的评估时点。这一时点的市场价最能反映被拆迁房屋的实际价值，确保产权调换的公平合理，避免因市场波动造成补偿不公。37.【参考答案】C【解析】房屋使用安全责任人的义务包括定期进行安全检查、发现隐患及时采取措施、委托专业机构治理危险房屋等。擅自拆改房屋承重结构是明确禁止的行为，不仅不是责任人的义务，反而是违法行为，将承担相应的法律责任。房屋使用安全管理的核心原则是确保建筑结构安全。38.【参考答案】C【解析】南京市存量住房买卖合同网签备案有效期为90天。在网签有效期内，交易双方可办理资金监管、缴纳税费等后续手续。逾期未办理相关手续的，网签备案自动失效，需重新进行网签。这一规定旨在规范存量房交易流程，保障交易安全，提高交易效率。39.【参考答案】C【解析】江苏省房地产估价师执业资格制度规定，房地产估价师执业资格考试成绩实行3年为一个周期的滚动管理办法。参加全部科目考试的人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的考试，免试部分科目的人员须在连续2个考试年度内通过应试科目。这一规定既保证了考试的严肃性，又给予考生一定的灵活性。40.【参考答案】C【解析】房屋承重墙出现贯穿性裂缝属于严重的房屋安全隐患，可能影响房屋结构安全，应当及时上报房屋安全主管部门并委托专业机构进行安全鉴定。其他选项如更换门窗、摆放绿植、更换灯具等日常行为不涉及房屋结构安全，无需上报。房屋使用安全管理的核心在于及时发现和处理结构性安全隐患。41.【参考答案】C【解析】江苏省物业管理条例规定，物业服务合同终止的，物业服务企业应当在30日内向业主委员会或者新选聘的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料和财物。这一规定确保了物业管理的连续性，保护了业主的合法权益，防止原物业服务企业无故拖延移交。42.【参考答案】C【解析】不动产登记暂行条例实施细则规定，办理共有房屋登记时，登记机构应当记载房屋的共有性质，并在不动产登记簿上记载各共有人的基本信息。对于按份共有，还需注明各共有人的份额比例；对于共同共有，应注明共同共有的事实。这一规定确保了共有房屋权属的清晰和透明。43.【参考答案】C【解析】承租人正常居住使用房屋是履行租赁合同义务的行为，出租人无权以此为由单方解除合同。而擅自转租、逾期不支付租金、利用房屋从事违法活动均属于违约或违法行为，出租人有权依法单方解除合同并要求赔偿损失。正常的租赁关系应当受到法律保护。44.【参考答案】C【解析】南京市新建住宅小区住宅专项维修资金的交存标准为按当地普通多层住宅建筑工程安装费的8%交存，高层住宅按相应标准执行。这一标准由市政府统一规定，开发商在售房时必须告知购房者交存义务，确保专项维修资金足额到位，保障小区共用设施设备的后续维修养护需要。45.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定报告是具有法律效力的专业技术文件，鉴定机构出具报告时应当同时加盖鉴定机构公章和房屋安全鉴定专用章，以确保报告的合法性和权威性。鉴定专用章是专门用于房屋安全鉴定业务的印章，与公章具有同等法律效力，两者缺一不可。46.【参考答案】B【解析】南京市房屋使用安全管理条例规定，房屋所有人或者使用人发现房屋存在安全隐患时，应当及时委托有资质的房屋安全鉴定机构进行安全鉴定，并根据鉴定结论采取相应的安全措施。自行修复可能掩盖真实隐患，置之不理或等待政府处理均可能延误时机造成更大损失，依法委托鉴定是正确做法。47.【参考答案】B【解析】物业管理区域的划分应当综合考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，遵循便于管理、设施配套齐全、规模适当的原则。资源共享并非物业管理区域划分的法定原则，而是物业管理应当追求的目标之一。合理的区域划分有利于明确管理责任，提高物业管理效率和服务质量。48.【参考答案】B【解析】江苏省住宅专项维修资金管理办法规定，业主转让房屋时，其结余的住宅专项维修资金应当随房屋所有权同时过户给受让人，不需要重新交存。这一规定保障了维修资金的连续性和完整性，避免了因房屋交易导致的维修资金流失，也减轻了新业主的负担。49.【参考答案】D【解析】房屋产权登记时，申请人需要提交不动产权属证书、房屋测绘报告、身份证明等必要材料。购房发票虽然是购房的重要凭证，但在产权登记环节并非必须提交的材料，登记机构主要审查权属来源的合法性。不同登记类型所需的材料有所差异，购房发票通常在首次登记时作为辅助材料使用。50.【参考答案】C【解析】南京市存量房交易资金监管办法规定，交易资金监管协议的有效期为90日。在有效期内，买卖双方可以办理过户和资金划转手续。逾期未办理的，监管协议自动终止，资金退还至原账户。买卖双方可申请延长监管期限，但延长期限一般不超过原有效期。这一规定保障了交易资金的安全。51.【参考答案】D【解析】房屋安全鉴定常用的方法包括目测法、仪器检测法、敲击试验法等科学方法。猜测估算法缺乏科学依据，不属于正规鉴定方法。现代房屋安全鉴定强调基于实测数据和科学分析作出判断，确保鉴定结果的准确性和可靠性，为房屋安全管理和处置提供科学依据。52.【参考答案】C【解析】江苏省物业管理条例规定，业主委员会任期届满前3个月，应当召开业主大会会议进行换届选举。这一规定确保了业主委员会工作的连续性，避免因换届空档期导致物业管理活动停滞。换届选举工作由业主委员会负责组织，街道办事处或乡镇人民政府应当指导和监督换届工作。53.【参考答案】B【解析】根据民法典规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限内通知对方。这一制度设计平衡了双方利益，既尊重当事人的真实意思表示，又保障交易灵活。54.【参考答案】B【解析】排除妨害请求权是物权保护的重要方式。当他人无权占有房屋或实施妨害房屋正常使用行为时，房屋所有权人有权要求排除妨害、恢复原状。邻居合法装修、天气原因损坏、政府依法征收等均不属于无权妨害情形，所有权人不能据此要求排除妨害。物权保护的核心在于维护权利人对物的圆满支配状态。55.【参考答案】B【解析】南京市物业管理条例规定，物业服务企业应当每半年向业主公布一次物业服务费收支情况，接受业主监督。这一规定保障了业主的知情权和监督权，促进了物业服务企业的规范化管理。公布内容包括物业服务费的收取、使用情况以及公共收益的收支情况等，确保财务透明。56.【参考答案】C【解析】房屋地基不均匀沉降时，应当重点检查沉降速率、沉降差值以及上部结构裂缝发展情况，这些是判断地基稳定性的重要指标。房屋外墙颜色与地基沉降无关，不属于鉴定检查内容。地基不均匀沉降可能导致房屋倾斜、裂缝等结构安全问题，需要专业人员综合分析判断。57.【参考答案】C【解析】江苏省物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当遵循合理公开、费用与服务水平相适应的原则，实行不同的定价机制。政府指导价和市场调节价相结合，而非强制定价。业主通过业主大会或业主委员会与物业服务企业协商确定收费标准，体现了市场化和业主自治的原则。58.【参考答案】B【解析】民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。本案中租期约定25年，超过20年的5年部分无效，前20年仍然有效。这一规定体现了法律对租赁期限的合理限制，防止长期租赁关系阻碍物的充分利用，同时保护当事人的合法权益不受超出法定上限的约束。59.【参考答案】B【解析】南京市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期间出租人出售房屋的，应当提前30日通知承租人。承租人享有优先购买权，在同等条件下可以优先购买该房屋。这一规定保障了承租人的知情权和优先购买权，维护了租赁关系的稳定，防止出租人恶意出售房屋影响承租人正常使用。60.【参考答案】B【解析】危险房屋鉴定标准规定，C级危房为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房。处理方式为处理使用，即对危险部位进行加固、改造或修缮后继续使用。观察使用适用于B级危房，停止使用和整体拆除适用于D级危房。分级处理确保资源合理利用和公共安全。61.【参考答案】B【解析】江苏省物业管理条例规定，物业服务收费实行政府指导价的，由价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价和浮动幅度。这一规定确保了物业服务收费的合理性和透明度，防止垄断定价损害业主权益，同时也兼顾了物业服务企业的合理利润。62.【参考答案】B【解析】房屋存在权属争议时，登记机构应当不予登记，待争议解决后再行申请。房屋已设定抵押、正在出租或存在欠费记录均不影响产权登记，抵押和租赁属于他项权利或债权关系，欠费可通过其他途径追偿。权属争议涉及所有权归属不明，登记前必须解决争议以保障交易安全。63.【参考答案】A【解析】南京市城市房屋拆迁管理办法规定，拆迁估价时点一般为拆迁公告发布之日。这一时点最能反映被拆迁房屋的市场价值，确保补偿的公平合理。拆迁许可证颁发日期可能早于公告日期，不宜作为估价时点。拆迁协议签订和房屋交付时间差异较大，也不适合作为统一估价时点。64.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定报告应当由2名以上鉴定人员签字，并经鉴定机构负责人签名盖章后生效。这一规定确保了鉴定工作的专业性和严肃性，多个鉴定人员签字意味着报告经过多人审核把关，减少了个人判断偏差的风险。鉴定机构负责人签名盖章则代表了机构的法律责任。65.【参考答案】C【解析】江苏省物业管理条例规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见等形式。集体讨论便于充分交流意见，书面征求意见灵活便捷，两种方式均合法有效。业主大会可以根据实际情况选择适当的会议形式，但无论何种形式，都必须确保业主的参与权和表决权得到保障。66.【参考答案】D【解析】未取得建设工程规划许可证或未经批准改建的房屋出租，属于违法建筑，租赁合同无效。超过使用期限的房屋涉及安全隐患，也可能影响合同效力。但未办理租赁备案登记仅违反行政管理规定，不影响合同效力，合同仍然有效。备案是管理性规定而非效力性规定，违反不导致合同无效。67.【参考答案】C【解析】房屋安全鉴定标准规定，混凝土结构房屋的倾斜率允许值一般不超过1.0%。超过此值说明房屋存在明显的倾斜问题，可能影响结构安全和正常使用。倾斜观测是房屋安全鉴定的重要内容，通过测量房屋各层的偏移量计算倾斜率，为鉴定结论提供科学依据。68.【参考答案】C【解析】房屋租赁登记备案应当提交房屋所有权证书、租赁合同、当事人身份证明等材料。房屋买卖合同证明的是买卖关系，与租赁备案无关，不需要提交。租赁合同是备案的核心材料，证明了租赁关系的存在和内容。身份证明用于核实当事人身份，房屋所有权证书用于确认出租权。69.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定机构在鉴定过程中发现房屋存在严重安全隐患时，应当及时向房屋安全主管部门报告，以便主管部门及时采取行政措施保障公共安全。仅在报告中注明或告知业主自行处理不足以防范风险，自行处理超出鉴定机构职责范围。及时报告是法定义务，体现了鉴定机构的公共利益责任。70.【参考答案】C【解析】物业服务成本包括物业服务人员的工资福利、物业服务区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备运行维护费用等直接用于物业服务的支出。物业服务企业总部管理费属于企业管理费用，不应计入物业服务成本，这是为了防止企业将内部管理成本转嫁给业主。71.【参考答案】C【解析】根据民法典规定，承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向出租人承担赔偿责任，之后承租人可以向次承租人追偿。这一规定保护了出租人的权益，同时也明确了承租人对租赁物的妥善保管义务。72.【参考答案】B【解析】南京市房屋安全管理办法规定，房屋安全鉴定费用原则上由房屋所有人或使用人承担。如经鉴定属于他人的责任，鉴定费用可由责任方承担。政府财政不承担日常鉴定费用，物业服务企业也不承担业主房屋的鉴定费用。这一规定体现了谁主张谁负担的原则，同时也确保了鉴定工作的顺利开展。73.【参考答案】C【解析】房屋产权转移登记时，登记机构应当审查申请人身份、权属证书、转移证明材料等，以确认权属转移的合法性和真实性。房屋市场价格属于民事交易范畴，登记机构不进行审查和干预。登记机构的审查主要是形式审查，确保申请材料齐全、真实、合法，不对交易价格进行评估。74.【参考答案】B【解析】江苏省物业管理条例规定，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。这一规定体现了基层政府对业主自治组织的指导和监督，确保业主自治活动在法律框架内进行。75.【参考答案】C【解析】根据民法典规定，因不可抗力导致租赁物灭失的，租赁合同终止。承租人支付的是季度租金，第二个月租金尚未到期使用，因房屋灭失导致合同终止，出租人应当退还剩余租金。已使用的第一个月租金不予退还，体现了公平原则和风险分担。76.【参考答案】B【解析】出租人未按约定交付房屋属于根本违约，承租人有权提前解除租赁合同并要求赔偿损失。承租人工作调动、想换更大房子属于个人原因，不是法定解除事由。邻居搬家与租赁合同无关。法定解除权基于对方的违约行为或法律规定，保护守约方的合法权益。77.【参考答案】B【解析】房屋安全鉴定中发现危及公共安全的紧急情况时，鉴定机构应当立即采取必要的紧急措施并报告主管部门，不能等待完成全部鉴定或业主处理。公共安全优先于程序完整，紧急情况下及时采取措施可以防止事故扩大，保护人民群众生命财产安全。这是鉴定机构的法定义务。78.【参考答案】C【解析】住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明79.【参考答案】B【解析】依据《江苏省物业管理条例》相关规定，电梯作为特种设备，物业服务企业应至少每15日对其进行一次清洁、润滑、调整和检查，确保设备安全运行。这是房管员高级技师需要掌握的基本法规要求，也是物业管理服务的重要技术指标。80.【参考答案】B【解析】根据《房屋完损等级评定标准》，结构完好等级要求主要结构构件完好