房建项目装饰工程管理要点解析

光源反射纸反射纸导光板(1)关注新材料●该材料要求极高，光学级亚克力板、导光距离远2.5米-3米内不能显黑影，能生产厂家极少，材料价格较高。(2)关注主要材料●装饰材料应关注造价高、工程量大、生产周期长、影响工期、施工工艺复杂、业主和设计师较关心、影响最终成型效果的材料。(2)关注主要材料云多拉灰举例：(2)关注主要材料●天然大理石板按加工质量和外观质量分为A(优等)、B(一等)、C(合格)三级。云多拉灰主要产地为伊朗和土耳其，价格较高，大板易出现大于10mm裂纹、阴阳板、色斑、色线、砂眼等缺陷，行业通常出材率80%。现市场大板均为14、15mm厚，18、20mm大板需定制；如果满足A(优等)级缺陷少的要求，大板出材率只有60%左右，材料价格增加。●石材防护液推荐使用思诺和思康；石材容易出现的问题，锈斑、水斑、白华(返碱)等。(2)关注主要材料思康思诺思康(2)关注主要材料夏(2)关注主要材料(2)关注主要材料●鱼肚白石材(奢石)●产地意大利(卡拉拉地区),材料高档、价格非常高，甲方和设计师必须去看大(3)放线要点●施工放线，是根据设计图纸的要求，将墙体及门洞口、装饰面、家具等的实际位置，在现场用墨线施画出来，以检查有无冲突或不合实用的地方，是对设计工作的进一步检验、对图纸的充分熟悉。由于现场的空间误差、管线限制、或者设计疏漏，设计图纸尺寸和现场尺寸存在误差，必须通过放线予以明确和校正。抢工工程可以根据精准的施工放线提前进行部份材料的定制，以节省工期。(3)放线要点●实施原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。●预先刻制喷绘面板。无标准无要求无标准无要求简灯射灯马桶清镜木木线墙床位(3)放线要点十中垂线一十中垂线一A△1.00线(3)放线要点●第二步(地面定位线):将施工空间的四周通过轴线作参考，根据平面图标示，将饰面完成面筒灯(3)放线要点第三步(立面控制线):根据地面定位线，将立面施工完成面(天花造型、墙面饰面及造型、墙砖或墙面石材、木饰面、软包、墙布等位置)标示出来，并用红单将图示材料代码喷在墙面上(必要时也要将材料名称或材质标注)。木饰面、墙纸11石石材(3)放线要点第四步(精致线):将家具、洁具、造型线、检查口、空调、灯具、插座、开关、喷淋头的定位根据地面定位线和立面控制线结合作参考放置到设计要求的尺寸位置。同时将吊顶造型上的定位投放到地面(灯具、喷淋头、烟感、温感、喇叭、监控摄像头等),以便在排龙骨时避开，防止后期安装时截断龙骨，影响吊顶结构安全稳固，并根据墙面控制线制定出加工排版图。(3)放线要点●第五步(二次放线):施工期间，局部位置的线会被施工作业所遮盖，需在原来的位置上重新放线。(4)样板引路制度项目技术交底可视化、施工工艺标准化、过程验收规范化，以此保障和提升工程实体质量。(4)样板引路制度●每个分项工程或工种(特别是量大面广的分项工程)都要在开始大面积操作前做出示范样板，统一操作要求，明确质量目标。(4)样板引路制度(5)隐蔽工程验收●隐蔽工程指的是隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。隐蔽工程必须验收合格后才能进入下一道工序施工，关注重点---防水工程(防渗漏)。(6)成品保护要点●成品保护是装饰工程的一个重点，也是个难点。应做好各工种施工安排，有专职人员巡查，关键在过程中的发现和恢复。●主要包括：施工过程中材料运输保护，施工过程中的成品保护，对公共设施的成品保护，产品保护措施应在最终移交前切实可靠等。●成品保护的一般方法主要有：盖、遮、围、堵、包、绑。龙头龙头花西实施时间1000mm的专用或品保护南唤包裹。实施时间金脑宿洁进度安装；的的专用感品护重新实施要求：擂座开关面板周贴美纹纸防止污染的正常工序。柜子1000nm的成品保护薄膜港贴覆盖外露面。淋裕房的专用成品保护酵膜双面清贴保护除时间实施要求:(6)成品保护要点电梯桥箱内上锁上班时间段打开电梯桥箱内上锁(7)安全文明施工要点●预防事故发生，防范于未然，净化现场环境，创建安全、文明、绿色环保工地。现场管理规范化、标准化和制度化。●施工现场必须经常保持完整、整洁，做到现场垃圾随做随清，作业场所要达到落手清，工完场地清。砂浆等进行集中加工。绑绑加工经因(1)幕墙工程要点●石材幕墙用的石材板未做弯曲强度检测，或弯曲强度检测指标不符合设计及技术规范要求；●幕墙硅酮结构胶未进行相容性和剥离强度试验；●幕墙、外门窗、采光顶、雨蓬、栏板玻璃使用非强制性认证安全玻璃；采光顶、雨蓬、栏板玻璃使用非夹层安全玻璃，或夹层玻璃厚度及胶膜厚度不符合设计及规范要求；●幕墙层间防火隔离带防火棉未做耐火性能检测，镀锌板厚度小于1.5mm;●是否有按设计要求的幕墙气密性能、水密性能、抗风压性能及其他性能检测报告；●防雷检测、后置埋件拉拔试验是否合格。(2)其它要点●屋面女儿墙或栏杆，阳台、外走廊、连廊、回廊、楼梯及楼梯平台的栏杆高度不符合设计及规范要求；●自动扶梯扶手带外侧50cm范围内有障碍物，存在使用安全隐患的；●水管穿越电梯机房、变(配)电房的；●地下室、屋面、卫生间、墙体及幕墙存在渗漏现象；●工程发生过质量事故、一般及以上安全事故的；●工程资料弄虚作假或存在较多问题；●工程存有较多的质量问题，质量水平达不到国内先进水平，从宏观或微观均表现出工程质量不具备一个精品工程的本质。(3)重点问题要点(4)创奖观感要点●装饰工程创奖观感应着重要求在满足安全性及使用功能的前提下，做到“一条缝”“二居中”“三成线”“四一致”“六对齐”的要求(见表1),兼顾美观实用性，使人眼前一亮。一条缝到底、一条缝到边、整层交圈、整幢交圈。地漏在地板砖中心；吊灯、喷淋等在吊顶中心。横成排、竖成行、斜成线；墙砖、地砖、吊顶三同内外一致；上下一致；明暗一致；大面小面一致。(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析(5)创奖精品解析1、做好质量方案(策划)。均匀以内固定板的螺钉未固定牢固、固定板的螺钉方法上接缝参考图片实木复合地板通病及预防备注说明软塌控制成品保护发黑参考图片室内门通病及预防问题备注说明与门扇安装不门扇上大下小，门缝不合；门扇与门门套门扇施工时要仔细修整，门套门扇规格尺寸要一致且要顺直；漆厚度；品保护合页安装不当，门缝隙或门扇留缝宽裱糊通病及预防亏纸(气泡)(张嘴)参考图片涂饰工程通病及预防基层处理不当，基层或腻子材料吸水过快；不均匀起粉泛碱、咬底粘结差出参考图片基层清理不净、撒水湿润不均、砖未浸水、直、缝宽不均匀好的水平线，稳好水平尺板逐行粘贴并及时校正参考图片木作木饰面通病及预防1.选用面层材料时不认真；表面的针眼明致，颜色不一不精细的螺钉间距应为150mm,螺钉应顺木纹钉入板内1mm左右木饰面出现油漆变色，起花理(使用木/石管理中心推荐的防水蜡)。4、控制油漆工序和油漆质量；5、参考图片踢脚线与门套收口关系不正确对门套细部收口进行优化不同材质交接或转角处存在木饰面自身阳角收口存在空涂膜防水通病及预防破损脱皮、流淌要求的参考图片(2)装饰工程观感要求解析程也要靠高超的技艺来实现。横、平、竖、直、净、光、顺是装饰工程效果的基参考图片参考图片参考图片致参考图片整整参考图片参考图片参考图片参考图片参考图片参考图片参考图片参考图片头参考图片参考图片住建厅川办发(2017)56号文的企业。装配率达到50%以上的建筑，占新建建筑的40%;桥梁、铁路、(1)批量精装修工程特点品住宅非常大、损害不断点多面广、工序细出问题的机率更高土建工程师≠精装修工程师装修设计师≠橱柜、家具、软装设计师土建总包≠精装修专业施工单位精装修施工单位≠设备、部品专业厂家土建监理≠精装修监理物业毛坯房介入人员≠物业精装房介入人员(2)土建移交精装关注点关注点砼结构垂直、平整栏杆玻璃是否完整二次结构抹灰垂直、平整栏杆交接电梯交接栏杆交接电梯交接土建交接房间方正、净空尺寸土建交接土建与着装修场地黎交关注点栏杆污染情况土建与着装修场地黎交关注点门洞口尺寸、垂直方正提供水平标高点位门窗安装水平高度情况提供水平标高点位门窗安装水平高度情况门窗框垂直、方正门窗成品保护情况门窗扇开启、关闭灵活性门窗框四周密封情况门窗污染情况门窗刮伤、磕碰情况配电箱完整性入户管线是否完善正常管线是否按土建标准完善给水管通水试验是否合格门窗交接水电交接排水管通球试验是否合格门窗交接水电交接弱电外线至弱电箱是否合格弱电箱完整性设备安装(预埋)情况土建缺陷(3)批量精装房小业主质量敏感点根据明源供应链研究院所调研的387746套精装房正式交付数据统计■3涂料明源云班●户内门项反馈TOP3分别是破损、划伤、松动问题，分别占据户内门反馈总量比例的16.7%、●墙面项反馈TOP3分别是空鼓、破损、污染问题，分别占据墙面反馈总量比例的18.6%、●涂料项反馈TOP3分别是污染、色差、开裂问题，分别占据涂料反馈总量比例的21%、15%、●排名前十的反馈项出现问题的原因主要集中在这两个方面：针对不同项目多维度分类分级梳针对不同项目多维度分类分级梳名称客户敏感点1石材2墙地砖马赛克不匀、吊顶与墙砖收口不一致等：3乳胶漆加强进场工人培训与教育监理对主要技术工人进行考核立面形成大小头、灯槽内粗糙、界面不清不干净等；4木地板加强关键工序控制PS踢脚线与墙面漏缝松动接搓高低、接头卡子漏装、阴阳角拼缝粗糙无卡等；5接缝不匀、合页槽不齐整、门脸与墙面漏缝、缓冲条脱落、门吸未对准、锈蚀等；加强成品保护工作与处罚力度6防盗门划痕、损伤、掉漆、门槛变形、开关异响、门框松动、密封条脱落、五金锈蚀等；78实施流水段交叉通查6马桶盖板污染损伤划痕、底座与地砖打胶收口租糙、内壁污渍污物、怀疑曾被使用等；物业工程师提前介入检查损伤、划痕、污染、胶痕、开孔粗糙、柜门不平、翘曲、边角起翘、错缝、缝不一自身扭曲、松动、短了、高差关系不对、缝隙大、不平整、划伤、污染清洁(4)集团内公司已交精装房问题分析1、木地板(软塌、起灰);2、墙布(发霉、离缝);6、墙地砖(石材);(4)集团内公司已交精装房问题分析(5)精装修工程标准工艺做法解析吊点间距900~1200mm长度超过1500mm增加反支撑吊点距主龙端主龙侧向距墙石膏板钉距板边距：距板边》10mm,距切割边》15mm起拱(以房间短向跨度起拱)面积<50m²,起拱为1~3%面积>50m²,起拱为3~5%,伸缩缝长度>12m,设置伸缩缝吊筋吊筋无歪斜、松动石膏板留缝板间、板墙间留缝5mm重型灯具、风口等增设吊杆和龙骨吊件、副龙挂件相邻对向安装主龙、石膏板(5)精装修工程标准工艺做法解析··卧媛吊顶防开裂施I报示图·量级吊顶坊开彩施工展示图(5)精装修工程标准工艺做法解析(5)精装修工程标准工艺做法解析(5)精装修工程标准工艺做法解析(5)精装修工程标准工艺做法解析(5)精装修工程标准工艺做法解析(6)室内污染物控制标准污染物名称(单位)氡(Bg/m³)↵游离甲醛(mg/m³)↵氨(mg/m³)↵I类民用建筑4444氡(Bg/m³)↵Ⅱ类民用建筑◆◆44◆42010版2020版●人造板材(大于500m²需进行游离甲醛复验)及其制成品限量标志需符合E1级要求●天然花岗石材及