厂房租赁合同（环评与排污许可版）

厂房租赁合同（环评与排污许可版）一、适用说明本合同适用于工业厂房产权方或合法转租方（出租方）与生产企业（承租方）之间，就厂房及配套场地租赁所订立的合同，重点约定厂房用途合规、环境影响评价衔接、排污许可办理、环保设施移交、污染责任划分等内容，适用于承租方拟在厂房内开展生产经营并涉及环评、排污事项的情形。二、文书正文第一条租赁标的出租方将其合法拥有的位于________市________区________产业园________路________号的厂房及附属场地出租给承租方使用。租赁范围包括：厂房主车间建筑面积约________平方米（其中生产车间________平方米、仓储区________平方米、办公区________平方米），附属空地约________平方米，配套宿舍约________平方米，以及变配电设施、给排水管道、消防设施、雨污分流管网等附属设施。厂房产权证号为：________，规划用途为工业（M类），出租方保证租赁标的产权清晰、无查封抵押或已取得抵押权人同意出租的书面文件。厂房及土地权属证明文件复印件作为本合同附件。第二条用途与产业准入承租方承租厂房用于开展：________（生产工艺及产品）的生产经营。承租方在签约前应自行核实该厂房所在区域的产业准入政策、园区产业规划，确认其拟经营项目属于允许类产业；属于限制类、禁止类的，承租方不得入驻经营。出租方已向承租方如实告知厂房现况：□该厂房此前已办理过环评手续，环评批复文件号为________，涉及项目为________；□该厂房为新建未投产厂房，尚未办理环评手续；□该厂房所在园区已开展规划环评，规划环评批复文件号为________。上述告知内容不减轻承租方作为建设项目主体应自行履行的环保法定义务。第三条环评手续的办理承租方应根据《中华人民共和国环境影响评价法》及相关规定，在项目开工建设或投产使用前，自行或委托第三方机构办理建设项目环境影响评价手续：□编制环境影响报告书报生态环境主管部门审批；□编制环境影响报告表报批；□依法办理环境影响登记表备案。承租方承诺在未依法取得环评批复或完成备案前，不得进行实质性生产活动。环评手续办理费用由承租方承担。因承租方项目自身原因导致环评未获批准的，承租方可以书面通知出租方解除本合同，双方按已使用期间结算租金，互不承担违约责任；承租方在明知手续可能不获批准的情况下仍拖延申请造成租金损失的，出租方有权主张相应损失。出租方应如实提供办理环评所需的历史环评资料、地块污染状况资料、园区规划环评文件等，因出租方隐瞒厂址土壤污染历史、工业园区规划调整等原因导致环评无法通过的，承租方有权解除合同并要求出租方赔偿已付租金损失。第四条排污许可与环保设施承租方开展涉及污染物排放的生产活动，应依法申请排污许可证或办理排污登记，并严格按照排污许可载明的种类、浓度、排放量排污。厂房现有环保设施包括：□废水预处理设施；□废气收集处理设施；□雨污分流管网及排放口；□噪声治理设施；□一般固废及危废暂存间。交接时双方共同检验环保设施现状并签署《环保设施交接清单》，载明设施类型、运行状态、处理能力。承租方使用现有环保设施期间应负责日常运行维护，确保设施正常运转；设施处理能力不能满足承租方项目需要的，由承租方自行出资改造，改造方案应经出租方书面同意并符合环保要求，退租时按约定处理（□无偿留归出租方；□恢复原状）。承租方应按规定开展自行监测、执行报告及台账记录，危废应委托有资质单位处置并保留转移联单。第五条租赁期限租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。考虑到承租方需办理环评、排污许可等手续，双方约定自交付之日起________日内为免租筹备期，免租期内承租方免付租金但承担水电费。续租的，承租方应于期满前________日书面申请，同等条件下享有优先续租权。合同期满或解除时，承租方应停止排污并妥善处置遗留污染物后方可搬离，未妥善处置的，出租方有权要求其继续承担清除责任。第六条租金、押金及费用厂房租金为每月人民币________元（按建筑面积计，合每平方米每月________元），免租筹备期后首个付款周期租金于________日内支付，此后按□月付□季付□半年付方式于每期开始前________日内支付。押金为人民币________元，于签订合同时支付，用于担保租金、水电费、违约金及环境修复费用，合同终止且承租方清污完毕、结清费用后________日内无息退还。水费按供水部门标准加________％损耗结算，电费按变压器容量或实际用量按________元/千瓦时结算，污水处理费按排放量按________元/吨结算或由承租方直接向污水处理单位缴纳。承租方逾期付款的，每逾期一日按欠付金额的________％支付违约金；逾期超过________日，出租方有权解除合同、收回厂房。第七条交付与验收出租方应于________年________月________日前将厂房按现状交付承租方，双方共同验收房屋结构、水电设施、消防设施、环保设施及雨污管网，签署《交付验收单》。厂房存在主体结构安全隐患的，出租方应先行修复。承租方装修改造涉及厂房结构变动的，应经出租方书面同意并依法办理相关审批；改造不得破坏雨污分流管网、不得私设排放口。交付后的厂房日常维修除主体结构外由承租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方承担修复费用。第八条环境污染责任划分承租方生产经营期间产生的废水、废气、噪声、固废污染及其引发的行政处罚、第三方索赔、生态环境损害赔偿，由承租方承担全部责任；出租方先行垫付的，有权向承租方全额追偿，并可从押金中直接扣除。因厂房交付前已存在的土壤或地下水污染引发的治理责任，由出租方承担，承租方应于发现疑似历史污染时立即书面告知出租方。承租方退租时厂房所在地块存在承租方经营期间新增污染的，承租方应自行承担清污与修复责任，修复费用可以从押金中扣除，不足部分出租方有权继续追偿。双方可协商委托________机构对交付时及退租时的土壤环境状况进行检测，检测费用由：□双方各半；□主张方预付、责任方承担。第九条出租方权利义务出租方保证产权清晰、有权出租，厂房符合建筑安全与消防基本要求，如实告知厂房历史使用情况与已知环境风险。出租方应配合承租方办理环评、排污许可所需的产权证明、规划许可等文件，不得出具与事实不符的证明材料。出租方有权监督承租方环保设施运行情况，发现偷排、超标排放等违法行为有权要求纠正并向有关部门报告。租赁期内除不可抗力外出租方不得收回厂房干扰承租方正常经营。第十条承租方权利义务承租方有权在租赁期内合法使用厂房及附属设施开展经批准的生产经营。承租方应依法办理营业执照、环评、排污许可、安全生产、消防等各项手续并自行承担费用与责任，遵守安全生产管理规定，落实职业病防护措施。承租方应按约支付租金与各项费用，不得擅自转租、改变用途，不得进行国家明令淘汰的落后产能生产。承租方应配合出租方及政府部门的检查，如实提供排污监测数据。第十一条违约责任承租方未依法取得环评批复或排污许可即擅自生产，被责令停产、处罚的，责任自负；因此导致厂房被查封、出租方遭受损失的，承租方应予赔偿，出租方有权解除合同。承租方偷排、超标排放被处罚或造成污染事故的，全部责任与赔偿由承租方承担，出租方有权立即解除合同并没收押金。承租方逾期付款按第六条承担违约金。出租方隐瞒厂房重大环境瑕疵或产权瑕疵导致合同目的无法实现的，承租方有权解除合同，出租方退还剩余租金、押金并按年度租金总额的________％支付违约金。任何一方无正当理由提前解约的，应按剩余租期租金总额的________％向对方支付违约金。第十二条送达条款双方确认合同载明的地址、电子邮箱、联系电话为有效送达信息。书面函件自交邮后第________日视为送达，电子方式发送成功的即时视为送达；一方变更信息应于________日内书面通知对方，否则按原信息送达仍为有效。本条适用于催告函、解除通知、环保整改通知及争议解决阶段法律文书的送达。第十三条争议解决本合同适用中华人民共和国法律。因本合同发生争议的，双方应友好协商；协商不成的，按以下第________种方式处理：（一）提交________仲裁委员会仲裁，裁决为终局；（二）向厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。争议期间双方应继续采取环保应急措施，防止污染扩大。第十四条生效条件及其他本合同自双方签字盖章之日起生效，一式________份，双方各执________份。附件包括：《不动产权证及土地权属证明复印件》《环保设施交接清单》《交付验收单》《历史环评及规划环评文件清单》《价目表》。未尽事宜另行签订补充协议。签署页载明双方名称、统一社会信用代码、法定代表人、送达地址、联系方式。三、风险提示**风险一：**环评手续能否通过取决于项目性质、园区规划与地块历史状况，并非厂房符合工业用途即必然可批，承租方务必在签约前向生态环境部门或专业机构预审，并利用合同中的解约退出机制与免租筹备期控制前期风险。**风险二：**承租期间新增污染的治理责任可能穿透至土地权属人，出租方往往在合同中约定全额追偿；承租方应规范危废处置、保留排污台