房屋出租托管包租运营服务合同协议

房屋出租托管包租运营服务合同协议鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋所有权证号为[所有权证号]。甲方希望将该房屋委托给乙方进行出租及后续的运营管理服务，乙方同意提供此项服务。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成以下协议：第一条服务标的乙方提供的服务范围包括但不限于：就该房屋进行市场分析、租赁推广、租客筛选与面试、租赁合同签订（或提供相应支持）、租金及押金收取、租期内的日常维修维护、相关费用代付与管理、租客关系协调、租约到期处理及空置期管理等服务，旨在帮助甲方实现该房屋的出租并获取稳定收益。第二条双方基本信息甲方（委托方/出租方）：[甲方法定全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方电话]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]。乙方（服务方/运营方/托管方）：[乙方法定全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[姓名]，地址：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方电话]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]。（如乙方为公司，需提供营业执照复印件；如乙方为个人，可无需此信息）。第三条服务范围与内容乙方具体服务内容包括但不限于：3.1对该房屋进行市场调研，分析周边租赁行情，为该房屋制定合理的租赁价格。3.2通过线上及线下渠道发布该房屋的招租信息，积极寻找符合要求的潜在租客。3.3对前来意向租客进行资格审核和背景调查（包括但不限于身份核实、信用查询、收入证明等），安排面试。3.4根据甲方授权或市场惯例，代表甲方与符合条件的租客签订《房屋租赁合同》。3.5负责收取租客支付的租赁押金和租金，确保资金安全，并按本合同约定的时间和方式转付给甲方。3.6在租约开始前，根据需要负责对该房屋进行必要的清洁、整理或基础修缮，确保房屋符合出租条件。3.7租期内，负责该房屋及内部设施（包括但不限于水电、燃气、网络、空调、家具等，具体范围以交接清单为准）的日常检查和维护，确保设施正常运行。3.8负责代为缴纳该房屋在租期内产生的物业管理费、水电燃气费、网络费、房产税等相关费用，具体费用承担方式见本合同第五条。3.9负责处理租客在租期内产生的合理诉求和日常事务，保持与租客的沟通，维护良好的租赁关系。3.10定期对房屋进行检查，预防意外损坏，并对潜在风险进行提示。3.11在租约到期前，通知甲方并提醒租客，根据甲方指示或市场情况与租客协商续租事宜；或根据甲方授权处理退租、押金退还、房屋查验及空置期出租等工作。3.12协助甲方处理与该房屋相关的法律纠纷或行政投诉（如发生）。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本合同。4.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权监督乙方的服务过程。4.1.3有权定期（建议每[月/季/年]）查阅由乙方提供的该房屋运营管理报告、财务报表及相关的租赁合同文本等资料。4.1.4有权对乙方提出的涉及房屋重大维修、改造或费用支出（超出约定标准时）的建议进行审批。4.1.5按照本合同第四条第五款的约定，按时足额向乙方支付服务费。4.1.6负责提供该房屋的权属证明文件及必要的身份证明文件给乙方查验。4.1.7确保该房屋在出租前符合国家及当地的消防安全、治安、卫生等法律法规要求。4.1.8负责处理该房屋结构主体及重大设施的维修责任，费用由甲方承担（具体范围可另行列表说明或根据维修性质界定）。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照本合同约定收取服务费。4.2.2有权要求甲方提供必要的协助，以利于乙方履行本合同项下的服务。4.2.3必须按照本合同第三条约定，勤勉、专业、合法地履行各项服务职责。4.2.4有义务维护甲方的利益，不得利用服务便利谋取私利，不得擅自将该房屋用于甲方约定之外的用途。4.2.5有义务妥善保管租赁合同、押金收据、财务凭证、租客信息等所有与该房屋租赁运营相关的文件资料，并在合同终止后按要求移交给甲方或进行销毁。4.2.6有义务定期（建议每月）向甲方提供该房屋的租赁运营情况报告，包括但不限于招租进展、租客信息、租金收缴情况、费用支出情况、房屋状况等。4.2.7有义务代为支付本合同第四条第五款约定的由乙方承担或代付的费用，并定期向甲方提供费用明细账单供核对。4.2.8有义务在租客违约时，根据本合同约定进行处理，并及时通知甲方。4.2.9有义务购买必要的保险（如房屋财产保险、责任保险等），保险范围和保额应符合保障甲方利益的要求，保险费用由[甲方/乙方]承担。第五条费用承担与支付5.1服务费：甲方同意按以下方式向乙方支付服务费：[选择一种并详细说明：例如：]a)按该房屋每月实际出租收入的[]%计算，每月[1号/5号]前支付上一个月的服务费。b)按固定月费人民币[金额]元计算，每月[具体日期]前支付当月服务费。c)按上述两种方式结合计算，即每月支付固定费用人民币[金额]元，另加出租收入[]%的服务费。5.2运营费用：5.2.1以下费用由甲方承担：[列出甲方承担的费用，例如：]a)房屋大修费用（指结构损坏或价值较高的维修）。b)房产税、土地使用税等与房屋所有权相关的税费。c)乙方派驻该房屋管理人员的工资、社保等薪酬福利。d)超出乙方常规维修范围或达到一定金额（例如人民币[金额]元）的维修费用。e)其他根据本合同约定或法律法规应由甲方承担的费用。5.2.2以下费用由乙方承担：[列出乙方承担的费用，例如：]a)日常维修费用（指小修小补，具体金额或范围可界定）。b)物业管理费、水电燃气费、网络费等该房屋在租期内产生的运营杂费。c)购买保险的费用。d)费用分摊中未明确由甲方承担部分的税费（如营业税、增值税等，具体视当地政策和合同约定）。e)其他根据本合同约定或法律法规应由乙方承担的费用。5.2.3双方共同承担的费用（如有），按实际发生额分摊，分摊方式为[具体说明，例如：按甲方应承担比例与乙方应承担比例分摊]。5.3支付方式：双方约定以上费用的支付方式均为银行转账，甲方将服务费支付至乙方指定银行账户，乙方将代付费用及相关发票提供给甲方报销或核对。甲方指定收款账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户行名称]账号：[乙方银行账号]乙方指定付款账户（用于代付费用）：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户行名称]账号：[乙方银行账号]5.4租金管理：5.4.1租金标准：该房屋租赁合同约定租金为人民币[金额]元/月（大写：[大写金额]），按[押几付几]方式支付（即押金人民币[金额]元，每月租金人民币[金额]元，于每月[具体日期]前支付）。5.4.2租金收取：乙方负责收取该房屋的租金和押金，收款后应在[数量，例如：5]个工作日内将扣除约定乙方应得服务费和管理费（如有）后的净租金转付至甲方指定账户。5.4.3甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行名称]账号：[甲方银行账号]5.4.4租金逾期：如租客逾期支付租金，乙方有权进行催收。逾期超过[天数，例如：15]天的，乙方有权收取逾期租金按[比例，例如：万分之五]计算的滞纳金，并将滞纳金一并支付给甲方。逾期超过[天数，例如：30]天，经乙方书面通知甲方后，甲方有权授权乙方采取必要的法律措施协助收回该房屋及追讨欠租、押金及损失，相关费用由[甲方/双方按责任比例]承担。5.4.5押金处理：租赁押金由乙方代为收取，用于抵扣租客造成的房屋损坏、欠租、违约金等。押金结算时，应扣除应由租客承担的费用后，将剩余部分（如有）在租客退租交接完成后[天数，例如：10]个工作日内退还给租客或甲方。第六条租客与租约管理6.1乙方在招租和筛选租客时，应遵循诚实信用原则，并根据甲方的指示或市场惯例进行操作。甲方对乙方选租的推荐权[有/无]。6.2租赁合同的最终签署由[甲方/乙方/双方确认后甲方]负责。租赁合同签署前，乙方应向甲方提供合同主要条款供甲方审阅。6.3租客在租期内发生违约行为（如拖欠租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋、非法转租转借等），乙方应首先与租客沟通，并根据情况采取相应措施。乙方应将违约情况及时书面通知甲方，并根据甲方指示或合同约定进行处理。因乙方处理不当给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4租约到期或提前退租，乙方应提前[天数，例如：30]天通知甲方。协助甲方或根据甲方授权处理后续事宜，包括但不限于房屋查验、费用结算、与租客协商续租或退租、押金退还等。第七条维修责任与保险7.1维修责任：7.1.1租期内，该房屋的日常维修和维护（指非结构性、不影响主体安全的轻微损坏或设施的正常维护保养）由乙方负责，费用在乙方承担的运营费用范围内解决。7.1.2因乙方管理疏忽或使用不当造成的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担。7.1.3该房屋的结构主体部分、主要承重构件、以及超出乙方日常维护能力和预算的维修项目，由甲方负责，费用由甲方承担。甲方进行维修前应通知乙方，并告知预计的维修范围和费用，乙方应积极配合。7.1.4对于因自然损耗或正常使用导致的房屋及设施老化、损坏，维修责任按国家相关规定及房屋实际状况由甲方承担，乙方应提前通知甲方。7.2保险：双方同意，为保障甲方权益，乙方应购买包含但不限于以下内容的保险：a)房屋财产保险，保额不低于该房屋重置价值的[比例，例如：100%]，覆盖火灾、爆炸、自然灾害等风险。b)承租人责任保险，覆盖因租客原因导致第三方人身或财产损害的赔偿责任。c)[根据需要增加其他险种，例如：公众责任险等]。保险期间应覆盖租赁运营期间。保险费用由[甲方/乙方]承担。第八条合同期限与终止8.1本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年/月]。8.2合同期满前[天数，例如：三个月]，如双方无书面异议，本合同自动续期[年/月]。8.3经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止的，双方应就善后事宜（包括但不限于租赁合同处理、费用结算、押金返还等）达成一致。8.4发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任：a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数，例如：15]日内仍未纠正的。b)乙方丧失履行合同能力或存在欺诈、恶意串通等行为损害甲方利益的。c)甲方无正当理由拖欠乙方服务费超过[月数，例如：2]个月的。d)因不可抗力导致合同目的无法实现的。8.5合同终止或解除后，乙方应在[天数，例如：15]日内将所有与该房屋租赁运营相关的文件资料、押金收据复印件（原件由乙方保管或按约定处理）、以及未结算的款项情况清单等移交给甲方。乙方未收取的租金应在移交前转交甲方。第九条违约责任9.1甲方未按本合同第五条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，例如：30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及违约金。逾期超过[天数，例如：60]日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。9.2乙方未按本合同约定履行服务职责，导致甲方利益受损（如漏租、管理不善造成房屋重大损失或甲方声誉受损等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的直接经济损失。9.3乙方违反保密义务，泄露甲方或租客商业秘密或个人信息的，应向甲方支付违约金人民币[金额]元，并承担相应的法律责任。9.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话、开户信息等均为有效联系方式。任何书面通知按上述地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数，例如：3]日视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功为准）、或直接送达，均视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前[天数，例如：7]日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。第十三条其他13