2026不动产登记代理人考试题库及答案

2026不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于不动产登记的基本原则？A.自愿登记原则B.连续登记原则C.属地管理原则D.权利一致原则答案C2.下列哪种权利应当申请地役权登记？A.土地使用权出让B.房屋所有权转移C.为方便通行利用他人土地D.房地产抵押权设立答案C3.不动产登记簿由哪个机构制作并管理？A.自然资源部B.县级以上人民政府不动产登记机构C.乡镇人民政府D.房地产开发商答案B4.根据《民法典》，下列关于不动产登记簿效力的表述正确的是？A.登记簿与权属证书不一致时，以权属证书为准B.登记簿与权属证书不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准C.登记簿可以随意修改D.登记簿仅由当事人保管答案B5.申请人对不动产登记机构不予登记的决定不服的，可以采取何种救济途径？A.向上级行政机关申请复核B.向仲裁机构申请仲裁C.依法申请行政复议或者提起行政诉讼D.向有关媒体申诉答案C6.下列哪项属于不动产登记中的“变更登记”情形？A.不动产灭失B.权利人姓名发生变化C.土地使用年限届满D.抵押权实现答案B7.国有企业用其建造的房屋设定抵押，应当办理什么类型的登记？A.首次登记B.转移登记C.抵押权登记D.异议登记答案C8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续（法律另有规定的除外）？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.45个工作日答案C9.下列关于更正登记的说法正确的是？A.更正登记只能由权利人申请B.涉及权利归属的更正登记，应当按转移登记办理C.登记机构发现登记错误可以主动更正D.更正登记不需要缴纳费用答案C10.房屋所有权转让时，该房屋占用范围内的土地使用权应当如何处理？A.随房屋所有权一并转让B.由转让方保留C.由受让方另行申请D.由国家收回答案A11.关于预告登记，下列说法错误的是？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于不动产买卖、抵押等协议D.预告登记可以单方申请答案D12.以下哪项属于可以申请集体土地所有权登记的申请主体？A.村委书记B.村集体经济组织C.村民个人D.乡镇政府答案B13.不动产登记机构的职责不包括？A.审查申请材料是否齐全、符合法定形式B.询问申请人相关登记事项C.认定不动产的权利归属D.对申请人进行行政处罚答案D14.下列关于不动产登记信息查询的说法正确的是？A.任何单位和个人都可以查询所有不动产登记信息B.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料C.查询不动产登记资料需经登记机构负责人批准D.查询不动产登记资料必须由律师持调查令答案B15.关于不动产登记代理人的执业要求，下列说法错误的是？A.取得不动产登记代理人资格证书B.必须加入一个不动产登记代理机构C.可以在两个以上代理机构执业D.应当严格遵守职业道德答案C16.当事人签订房屋买卖合同后，为保障将来物权实现，可以向登记机构申请？A.查封登记B.异议登记C.预告登记D.更正登记答案C17.查封登记的目的是什么？A.产生物权变动的效力B.限制被查封不动产的处分C.确认不动产所有权D.公示不动产抵押情况答案B18.下列关于异议登记的说法，不正确的是？A.利害关系人认为登记簿记载错误，可以申请异议登记B.异议登记后，登记簿上记载异议事项C.异议登记后，权利人不得处分不动产D.异议登记不当造成权利人损害的，登记申请人应当承担赔偿责任答案C19.不动产登记中，应当载明不动产单元号，该编号由几部分组成？A.2部分B.3部分C.4部分D.5部分答案C20.下列哪项属于不动产登记簿的法定内容？A.不动产的评估价值B.不动产的权利类型C.当事人的婚姻状况D.不动产的纳税情况答案B21.根据《不动产登记操作规范》，下列关于共有不动产登记的表述正确的是？A.共有不动产登记只能由共有人共同申请B.共有人可以约定按份共有或共同共有C.共有不动产登记不需要明确共有份额D.共有不动产登记只需部分共有人申请即可答案B22.申请宅基地使用权首次登记，申请人可以是？A.城镇居民B.本集体组织的成员C.村外的个体户D.乡镇政府答案B23.下列哪种情形导致物权消灭？A.不动产被拆除B.不动产被查封C.不动产设定抵押D.不动产出租答案A24.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这种续期属于？A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.无须登记答案D25.登记机构可以派员实地查看，下列哪种情形必须实地查看？A.抵押权首次登记B.房屋所有权转移登记C.在建建筑物抵押权登记D.预购商品房预告登记答案C26.不动产登记代理机构的设立应当？A.通过自然资源主管部门备案B.由工商登记即可C.需要取得行政许可D.不需要任何手续答案A27.关于不动产登记中的“代位申请”，下列说法正确的是？A.任何情形下均可以由代理人代为申请B.由监护人代理未成年人申请C.因继承、遗赠取得不动产的，继承人不能直接申请登记D.代理申请必须出具授权委托书答案D28.以下不属于不动产登记收费减免情形的是？A.小微企业申请不动产登记B.易地扶贫搬迁项目C.营利性医疗设施登记D.国家法律、法规规定予以减免的答案C29.根据《民法典》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自何时生效？A.合同成立时生效B.办理登记后生效C.经公证后生效D.法律审查后生效答案A30.不动产登记机构对申请材料进行查验时，发现申请登记的不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记事项不一致的，应当？A.予以办理B.责令申请人改正后再办理C.不予登记并告知理由D.暂缓登记答案C31.下列哪种类型的登记可以设定最高额抵押权？A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记答案D32.关于不动产登记责任保险，下列说法正确的是？A.强制要求登记机构购买B.强制要求代理机构购买C.鼓励登记机构、代理机构购买D.无须购买答案C33.继承、受遗赠取得不动产的，当事人申请登记，应当提交的材料包括？A.委托书B.死亡证明、遗嘱、继承权证书等C.买卖合同D.纳税证明答案B34.对于“未取得权属证书的不动产”，当事人是否可以申请处分登记？A.可以B.不可以C.经过审批可以D.仅限部分情形答案B35.不动产登记簿上权利人列明为“王某、李某”未注明共有方式，推定为？A.按份共有B.共同共有C.分别所有D.家庭共有答案B36.根据“房地一体”原则，下列哪种说法正确？A.房屋抵押时，其占用范围内的建设用地使用权不一并抵押B.建设用地使用权转让时，其上的房屋同时转让C.建设用地使用权抵押后，该土地上新建的建筑物属于抵押财产D.房屋可以单独转让而其占用土地分开答案B37.以下哪项是登记机构不予登记的理由？A.申请材料齐全且符合法定形式B.权属清晰无争议C.登记内容与登记簿冲突D.实地查看符合要求答案C38.国家实行不动产统一登记制度，下列哪项属于统一登记的职责范围？A.森林、林木所有权B.铁路、公路等基础设施所有权C.草原所有权D.以上都是答案D39.关于集体土地所有权与国有土地所有权界限，下列说法错误的是？A.农村土地属于农民集体所有B.城市市区的土地属于国家所有C.宅基地属于集体所有D.自留山属于国家所有答案D40.不动产登记代理人在从事代理活动时，下列哪项行为违反职业道德？A.提供真实、准确的咨询意见B.为委托人保守秘密C.同时代理双方进行交易登记D.拒绝委托人提出的违法要求答案C二、多项选择题（每题2分，共40分）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些权利可以申请登记？A.集体土地所有权B.房屋所有权C.建设用地使用权D.抵押权E.地役权答案ABCDE2.不动产登记机构的职责包括？A.受理不动产登记申请B.查验申请材料C.进行权籍调查D.颁发不动产权证书E.对违法行为进行行政处罚答案ABD解析权籍调查通常由专业机构完成，登记机构一般负责审查；行政处罚权不属于登记机构。3.下列哪些情形属于不动产登记中的“变更登记”范畴？A.不动产坐落变更B.不动产面积变化（非界址）C.权利人姓名或名称变更D.共有性质变更E.抵押期限变更答案ABCD解析抵押期限变更一般属于抵押权变更登记，但也属于变更登记范畴，但题干限定“不动产登记中的变更登记”，通常指非抵押权类的变更。严格来说，抵押期限变更属于抵押权变更登记，但可能超出本题范围。本题按《不动产登记暂行条例》第六条关于变更登记的定义，应包括A、B、C、D，而E属于抵押权变更。我们保持答案ABCD。4.关于异议登记，下列说法正确的有？A.利害关系人可以申请异议登记B.异议登记后，登记簿记载异议C.异议登记后，权利人不得办理转移登记D.申请人应在异议登记之日起15日内起诉E.异议登记不当造成损害的，登记机构负责赔偿答案ABD解析C错误：异议登记不限制处分，但可能影响善意取得；E错误：由申请人承担赔偿责任。5.下列哪些情况下，当事人可以单方申请不动产登记？A.房屋所有权首次登记B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.不动产灭失的注销登记D.共有房屋买卖的转移登记E.依法须由双方申请的登记答案ABC解析D属转移登记需双方申请；E显然错误。6.下列关于不动产登记费的说法，正确的有？A.登记费按不动产的面积收取B.登记费按件收取C.收费标准由国务院价格主管部门会同有关部门制定D.登记机构可以自行决定收费标准E.不动产登记费包含证书工本费答案BC解析登记费按件收取（住宅80元/件，非住宅550元/件）；收费标准由国家定；证书工本费含在登记费中，不再单独收取。7.关于预告登记效力的表述，正确的有？A.预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，出卖人不能将该不动产再次卖给别人D.预告登记后，当事人可以继续办理登记E.预告登记可以对抗司法查封答案AB解析C错误：仍可再卖，但对预告登记权利人无效；D不是预告登记的效力，是自然过程；E错误：查封优先于预告登记？司法查封具有强效力，预告登记不能对抗查封。8.不动产登记代理人的职业权利包括？A.依法从事不动产登记代理业务B.获取合法报酬C.要求委托人提供真实材料D.拒绝违法代理要求E.同时在多家代理机构执业答案ABCD9.下列哪些登记应当实地查看？A.国有建设用地使用权首次登记B.房屋所有权首次登记C.在建建筑物抵押权登记D.宅基地使用权首次登记E.因不动产灭失导致的注销登记答案BCE解析《不动产登记暂行条例实施细则》规定以下情形应当实地查看：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记（B）；在建建筑物抵押权登记（C）；因不动产灭失导致的注销登记（E）。10.下列哪些属于不动产登记代理合同的主要内容？A.代理事项、期限B.代理费用及支付方式C.双方的权利义务D.违约责任E.不动产的具体信息答案ABCDE11.关于不动产登记信息查询，下列说法正确的有？A.权利人查询登记资料需提供身份证明B.利害关系人查询需提供证明利害关系的材料C.查询人可以摘录或复印登记资料D.登记机构有权对查询结果进行解释E.任何人可以查询所有登记资料答案ABC12.在办理不动产抵押权登记时，申请材料包括？A.不动产登记申请书B.抵押合同及主债权合同C.不动产权属证书D.抵押权人身份证明E.抵押人同意抵押的声明（如抵押人为法人则需决议）答案ABCDE13.下列哪些权利可以通过不动产登记簿查询得知？A.不动产的所有权B.地役权C.抵押权D.租赁权（登记备案）E.居住权答案ABCE解析租赁权备案不属于物权登记，一般不强制记载于登记簿；居住权已纳入登记，可以查询。14.关于共有不动产的登记，正确的表述有？A.共有人应当共同申请登记B.共有份额可以登记C.共有不动产的处分需全体共有人同意D.按份共有人可以转让其份额，无需其他共有同意E.共同共有人之间没有份额答案ABDE解析C过于绝对：按份共有处分份额无需全体同意，但处分整体需要一定比例同意。15.下列哪些行为，不动产登记代理人在执业中不得为？A.索取、收受合同约定以外的酬金B.以虚假材料进行登记C.允许他人以自己的名义执业D.与委托人串通损害他人利益E.向登记机构提供真实情况答案ABCD16.下列哪些情形导致不动产登记簿记载错误？A.登记机构工作人员录入错误B.申请人提供虚假材料C.权籍调查成果错误D.法律文书被撤销E.合法登记但后续权利变更答案ABCD17.关于不动产登记代理人继续教育的说法正确的有？A.取得资格证书后无需继续教育B.继续教育是保证执业水平的必要措施C.继续教育学时每年不少于一定数量D.继续教育内容应包括法律法规与专业知识E.继续教育自愿参加答案BCD18.不动产登记机构不予登记的情形包括？A.申请登记的不动产处于查封状态B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记事项与登记簿记载冲突D.申请材料不齐全且无法补正E.申请人未满18周岁答案ABCD19.关于不动产登记与房地产交易管理的关系，正确的有？A.不动产登记是物权公示手段B.房地产交易管理包括合同备案C.登记信息应共享D.交易管理部门也是登记机构E.不动产登记应当简化程序、便捷高效答案ABCE20.下列哪些属于土地登记中的“宗地”范畴？A.集体土地所有权宗地B.宅基地使用权宗地C.林地使用权宗地D.海域使用权宗地E.无居民海岛宗地答案ABCDE三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。答案正确2.不动产登记机构可以将涉及不动产登记的信息进行公开用于商业用途。答案错误3.宅基地使用权可以在城镇居民之间转让。答案错误4.依据人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致物权转移的，不需再办理登记即可发生物权效力。答案正确5.不动产登记代理合同应当采用书面形式。答案正确6.国有建设用地使用权抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押财产，但应与建设用地使用权一并处分，抵押权人对新增建筑物变价款不优先受偿。答案正确7.依申请登记的不动产登记种类包括首次登记、转移登记、变更登记、注销登记、抵押权登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。答案错误（查封登记属于依嘱托登记，而非当事人依申请登记）8.不动产登记机构在办理登记时，应当对申请人提交的材料进行实质性审查，确认权利归属。答案错误9.不动产登记代理人可以代理当事人办理不动产登记查询业务。答案正确10.宅基地使用权登记包括首次登记、变更登记和注销登记，不包括转移登记。答案错误（宅基地使用权在发生继承等情形时可以进行转移登记）四、综合分析题（每题10分，共10分）案例：甲房地产开发公司通过出让方式取得一块国有建设用地使用权，办理了国有建设用地使用权首次登记。甲公司在该土地上开发建设住宅小区，并陆续办理了房屋所有权首次登记（大