深圳房地产买卖合同

深圳房地产买卖合同合同编号：[YYYYMMDDXXXX]签订日期：______年____月____日签订地点：深圳市______区根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房地产转让条例》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜，订立本合同。第一条当事人信息（一）卖方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如为法人）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________（二）买方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________法定代表人（如为法人）：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________第二条标的物业基本情况（一）物业地址：深圳市______区______路______号______栋______单元______层______号（以下简称“该物业”）。（二）房地产权利证书编号：粤（______）深圳市不动产权第______号。（三）建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊建筑面积______平方米（以不动产权属登记机关核准的面积为准）。（四）物业用途：□住宅□商业□办公□工业□其他________。（五）建筑结构：______，总层数：______层，该物业位于第______层。（六）土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日止。（七）抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________，抵押金额：________________元，债务履行期限：______年______月______日至______年______月______日）。（八）租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：________________，租赁期限：______年______月______日至______年______月______日，租金标准：______元/月）。（九）物业现状：□毛坯□简装□精装□其他________。第三条价款及支付方式（一）该物业转让总价款为人民币（大写）________________元整（¥______元）。此价格已包含该物业附属设施设备、装饰装修、相关物品（清单详见附件一）的价值。（二）定金：乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________元整（¥______元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（三）首付款：1.乙方应于______年______月______日前（或满足______条件后______日内）向甲方支付购房款（不含定金）人民币（大写）________________元整（¥______元）。2.支付方式：□银行转账□资金监管□其他________。3.甲方收款账户：户名________________，开户行________________，账号________________。（四）余款支付：1.若乙方采用银行按揭贷款方式支付：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内向银行提交按揭贷款申请材料，并配合银行办理贷款审批手续。（2）若银行批准的贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后______日内以现金方式补足。（3）银行发放的贷款应直接支付至甲方指定账户，视为乙方已履行相应付款义务。2.若乙方采用一次性付款方式：应于______年______月______日前向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________元整（¥______元）。（五）税费承担：1.甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税□印花税（产权转移书据）□其他________。2.乙方承担：□契税□印花税（权利、许可证照）□登记费□测绘费□其他________。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条物业交付（一）交付时间：甲方应于______年______月______日前（或满足______条件后______日内）将该物业交付给乙方。（二）交付标准：1.该物业应符合国家及深圳市房屋交付标准，不存在主体结构质量问题及安全隐患。2.甲方应结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等所有费用，并向乙方提供相关缴费凭证。3.甲方应将该物业的房地产权利证书、购房合同、付款凭证、装修说明书、电器使用说明书等相关资料原件移交给乙方。（三）验收：乙方应在收到交付通知后______日内对物业进行验收，如有异议应书面提出，甲方应在______日内予以修复或采取补救措施。逾期未提出异议的，视为物业交付合格。第五条产权过户（一）过户时间：双方应于______年______月______日前（或满足______条件后______日内）共同向不动产权属登记机关申请办理该物业的产权过户手续。（二）资料提供：双方应按登记机关要求提供身份证明、房地产权利证书、买卖合同等相关材料，并确保材料真实、完整、有效。（三）费用承担：产权过户所产生的税费按本合同第三条第五款约定执行，相关手续费由______方承担。（四）过户延误：因甲方原因导致无法按期办理过户的，每逾期一日，甲方应按总房款的______‰向乙方支付违约金；因乙方原因导致的，每逾期一日，乙方应按总房款的______‰向甲方支付违约金。第六条违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方违反本合同第二条约定，隐瞒物业抵押、查封、产权争议等情况，导致乙方无法取得产权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（按______利率支付利息），同时赔偿乙方总房款______%的违约金。3.甲方未按约定结清交付前费用的，乙方有权从应付房款中直接抵扣，不足部分甲方应补足。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，没收定金，乙方已支付的购房款（不计利息）应退还，同时乙方应赔偿甲方总房款______%的违约金。2.乙方无正当理由拒绝接收物业的，视为甲方已完成交付义务，乙方应按______元/日向甲方支付物业占用费。3.乙方未按约定配合办理过户手续的，应承担由此产生的额外费用，并赔偿甲方损失。（三）双方违约责任：因双方共同原因导致合同无法履行的，应根据过错程度各自承担相应责任，定金应退还乙方。第七条不可抗力（一）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在______日内提供相关证明文件。（二）根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，由此造成的损失由双方各自承担。第八条风险转移（一）该物业毁损、灭失的风险，在交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。（二）产权过户完成后，该物业的所有权及相关权益归乙方所有。第九条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定（一）关于租赁：若该物业存在租赁，甲方应保证承租人放弃优先购买权，并配合乙方与承租人协商租赁事宜（详见附件二《租赁补充协议》）。（二）关于户口：甲方应于______年______月______日前将该物业内的户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日应支付______元违约金。（三）补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（四）通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址和联系方式为有效联系方式，任何书面通知按该地址邮寄或按该号码发送短信/邮件即视为有效送达。（五）合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（六）合同份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，不动产登记机关备案______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：______年______月______日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：______年______月______日附件一：物业附属设施设备及物品清单1.电器设备：________