建设工程建筑工程物业承接查验服务协议

建设工程建筑工程物业承接查验服务协议甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（服务方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供建设工程项目物业承接查验服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1本协议所指的建筑工程项目名称为：[项目全称]。1.2项目地点位于：[项目详细地址]。1.3项目性质：[例如：住宅、商业、办公等]。1.4项目总建筑面积约为：[建筑面积平方米数]平方米。第二条服务范围与内容2.1乙方同意按照本协议约定，为甲方提供[项目全称]的物业承接查验服务。2.2查验范围包括但不限于：(1)土建工程：地基基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、门窗工程等；(2)安装工程：给排水及采暖工程、电气工程（含供配电、照明、弱电等）、通风与空调工程、消防工程、电梯工程等；(3)园林绿化工程：植物种植、景观铺装、灌溉系统等；(4)室外配套工程：道路、广场、停车场、给排水管网、燃气管道（如涉及）等；(5)智能化系统：楼宇自控、安防系统、综合布线等；(6)技术资料核查：对与上述工程相关的施工图设计文件、技术规格书、材料设备合格证明、施工记录、验收记录等文件的核查。2.3查验依据：(1)国家及地方现行的有关工程建设法律、法规、强制性标准及规范，主要包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292等；(2)项目批准文件及相关的规划、设计文件；(3)甲乙双方在协议中约定的其他标准或要求。2.4查验方式与流程：(1)乙方在接收甲方委托后[具体天数]日内，根据本协议约定及相关标准，制定详细的查验方案，并提交甲方确认；(2)乙方在获得甲方书面同意后，组织专业查验人员进场，按照查验方案及约定标准进行现场查验，包括实地查看、测量、抽样检测（如需）等；(3)乙方对收集到的查验信息进行整理、分析，编写查验记录，对发现的问题进行分类汇总，形成问题清单提交甲方；(4)乙方根据查验结果，编写最终的物业承接查验报告，报告内容应包括查验依据、查验范围、查验组织、查验过程、各分部分项工程查验结果、主要质量问题汇总、质量评估结论、整改建议等；(5)乙方在协议约定的提交报告日期前，将最终查验报告提交给甲方。2.5具体工作内容：(1)深入熟悉项目设计文件、相关标准和甲方要求；(2)编制详细的查验方案，并获得甲方确认；(3)按照查验方案，对项目主体结构、基础工程、装饰装修、安装工程、室外工程、资料等实施现场查验和功能性检测；(4)客观、公正地记录查验情况，对发现的质量问题、功能缺陷等，拍照、录像取证，并详细记录；(5)对查验中发现的问题进行分类、汇总，并向甲方书面汇报；(6)根据查验结果，编写客观、真实、准确的查验报告，明确指出工程是否符合设计和规范要求，对需要整改的问题提出专业意见；(7)配合甲方及相关部门（如产权单位、接管单位）进行查验问题的沟通、确认和整改跟踪（如需）。第三条甲方的权利与义务3.1甲方的权利：(1)有权要求乙方按照本协议的约定提供服务，并对乙方的服务过程进行必要的监督；(2)有权对乙方提交的查验方案、查验记录及最终查验报告进行审核，并有权提出修改意见；(3)有权获得乙方提供的真实、客观、完整的查验报告及相关的查验资料；(4)对乙方在查验过程中提出的问题或专业意见，有权要求解释或进一步说明；(5)根据最终的查验结果和评估结论，依法依规决定是否接收该项目物业。3.2甲方的义务：(1)有义务向乙方提供开展查验工作所需的必要条件，包括但不限于提供项目相关的设计文件、技术标准、施工资料、查验现场的场地准入、必要的施工条件配合等；(2)保证提供给乙方的项目相关资料的真实性、准确性和完整性，因资料问题导致查验工作无法正常进行或结果失实，责任由甲方承担；(3)按照本协议约定的金额和支付方式，及时、足额支付乙方服务费用；(4)为乙方进入项目现场进行查验提供必要的工作便利和安全保障，并指派专人与乙方对接，协调解决查验过程中遇到的问题；(5)在收到乙方提交的问题清单后，应在[具体天数]日内予以确认或提出处理意见；(6)配合乙方完成查验工作的必要程序。第四条乙方的权利与义务4.1乙方的权利：(1)有权按照本协议约定，向甲方收取服务费用；(2)有权要求甲方按照本协议约定提供开展查验工作所需的条件、资料和配合；(3)有权了解与本次查验工作相关的必要项目背景信息（以甲方告知为限）；(4)对查验过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息等承担保密义务；(5)对查验结果和出具的查验报告负责，并有权拒绝任何形式的不当干预。4.2乙方的义务：(1)严格遵守国家法律法规和行业规范，按照本协议约定的服务范围、内容、标准和流程，勤勉、尽责地完成查验工作；(2)组建具备相应资质、经验和良好信誉的专业查验团队负责本项目的查验工作，团队成员应具备相应的执业资格（如适用）；(3)保证查验工作的独立性和公正性，以专业技术判断为基础，客观、公正地出具查验报告；(4)在协议约定的期限内，提交完整、规范、真实的查验报告，报告内容应清晰、准确地反映查验情况、发现问题及评估结论；(5)对在查验过程中获悉的甲方未公开的商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何形式向任何第三方泄露；(6)积极配合甲方的合理监督，对于甲方提出的合理意见，应及时研究并予以反馈；(7)对查验过程中发现的重大质量问题，应及时以书面形式向甲方报告，并提出处理建议。第五条服务费用与支付方式5.1本协议项下的服务费用总额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。5.2费用构成（如适用）：该费用包含但不限于查验方案编制费、现场查验人工费、资料核查费、报告编制费等。如因乙方需要另行委托第三方进行专项检测而产生的费用，由[甲方/乙方]承担，具体承担方式在发生时另行协商确定。5.3支付方式：(1)本协议签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）作为预付款；(2)乙方提交最终查验报告后[具体天数]日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）；(3)上述款项支付前，乙方应向甲方开具等额的增值税[普通/专用]发票。5.4乙方应在收到甲方支付款项后[具体天数]日内，将发票开具给甲方。第六条查验报告6.1乙方应在本协议约定的提交报告日期，即[具体日期]前，将最终物业承接查验报告提交给甲方。6.2最终查验报告应一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。6.3查验报告应包含以下主要内容：(1)协议约定的查验范围和依据；(2)查验工作的组织、人员、时间安排及过程概述；(3)各分部分项工程或系统的查验结果（可包括合格率统计）；(4)发现的主要质量问题清单及描述；(5)对工程整体质量的综合评估结论；(6)对发现问题的整改建议；(7)乙方名称、盖章及查验人员签章（或签字）；(8)提交报告的日期。6.4乙方保证提交的查验报告内容真实、客观、准确，反映实际查验情况。第七条质量保证与责任7.1乙方保证其提供的查验服务符合本协议约定的范围、内容和标准，查验报告的内容应真实、准确、客观地反映查验情况。因乙方查验工作失误或疏忽导致查验报告失实，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（具体赔偿方式和上限可在协议中约定，如但不限于退还部分服务费、赔偿直接损失等）。7.2甲方应确保其提供的资料真实、准确、完整，并配合乙方工作。如因甲方原因（如未及时提供资料、未开放查验现场、未配合检测等）导致查验工作无法正常进行或报告结果受影响，由此产生的后果由甲方自行承担。第八条保密条款8.1甲乙双方确认，在合作过程中，双方将接触到对方的商业秘密、技术信息、项目信息以及其他未公开的信息（以下简称“保密信息”）。8.2甲乙双方同意，对于在合作过程中获悉的对方的保密信息，无论以何种形式（书面、口头、电子等）获取，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用该保密信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。8.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后[年数]年。第九条违约责任9.1若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分比]向乙方支付违约金，逾期超过[天数]日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。9.2若乙方未按本协议约定按时提交最终查验报告，每逾期一日，应按本协议服务费用总额的[万分比]向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（可扣除已发生合理成本）并支付违约金。9.3若乙方在查验工作中存在重大过失，导致查验报告严重失实，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其收取的服务费用范围内承担赔偿责任，若损失超过服务费用，甲方有权另行追偿。9.4任何一方违反本协议项下的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。9.5除本协议另有约定外，违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的其他间接损失。第十条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍或延迟一方根据本协议履行其全部或部分义务，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情等。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响。双方应根据事件影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。11.3因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。第十二条协议的生效、变更与终止12.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。12.2对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议在以下情况下终止：(1)双方约定的服务期限届满，乙方已完成约定服务内容；(2)双方协商一致同意终止本协议；(3)因一方违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议；(4)因不可抗力导致协议无法履行或继续履行失去意义。第十三条