建设工程建筑工程物业地下车库排水系统维保协议

建设工程建筑工程物业地下车库排水系统维保协议甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于[具体地址]的建筑工程内物业地下车库排水系统进行维护保养事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条维保范围与内容1.1本协议项下的维保范围限于位于[具体地址]的建筑工程内物业地下车库的排水系统，具体包括但不限于：雨水排水系统（自屋面雨水收集点至接入市政管网或内部集水坑的管道、雨水口、检查井等）、车库内部地漏接入点及连接管道、集水坑（含水泵、电气控制箱）、化粪池/隔油池（若有）、排水沟、相关阀门及井盖等附属设施。1.2乙方提供的维保服务内容具体包括：1.2.1日常巡查：乙方应按合同约定频率对维保范围内的排水系统进行外观检查，包括但不限于管道有无堵塞、破损、渗漏，雨水口、地漏有无杂物淤积，设备运行状态是否正常，并做好巡查记录。1.2.2清洁维护：乙方应定期清理雨水口、地漏、检查井内的垃圾、淤泥、树叶等杂物，保持排水通道畅通。定期对排水沟进行清扫或冲洗，确保排水顺畅。1.2.3设备检查与保养：乙方应定期对集水坑内水泵、电机、传动部件、进出水阀门、电气控制系统进行检查、清洁、润滑、紧固和测试，确保设备处于良好运行状态。对传感器、控制器等智能化设备进行功能测试和必要的保养。1.2.4管道检查：根据需要，乙方可采用CCTV管道检测或其他专业手段对主要排水管道进行内部状况检查，发现隐患及时报告甲方。1.2.5应急处理：在发生排水系统堵塞、溢流、设备故障等紧急情况时，乙方应在接到甲方通知后，按合同约定的响应时间到达现场，并采取有效措施进行抢修，直至问题解决。1.2.6记录与报告：乙方应建立详细的维保工作记录，包括巡查情况、清洁维护内容、设备保养记录、检查结果、应急处理过程等。按约定周期向甲方提交维保工作报告。1.2.7乙方自行维保所需的专业设备、工具、仪器及消耗材料（如清洁剂、沙石、小型备品备件等）均由乙方自行承担费用。若维保工作需要特殊专用材料或大量备品备件，需经甲方书面确认后方可采购和使用，费用由双方另行协商确定。第二条维保期限与周期2.1本协议约定的维保期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2维保服务执行周期：2.2.1日常巡查：每日进行或根据需要增加频率。2.2.2雨水口、地漏清洁：每季度至少一次。2.2.3检查井清洁：每半年至少一次。2.2.4设备深度保养：每年至少一次。2.2.5应急响应：接到通知后[]小时内响应，[]小时内到达现场开始作业。2.3乙方应根据季节特点（如汛期前、雨季中、冬季前）增加相应的预防性检查和维护工作。第三条双方权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定履行维保义务，并有权对乙方的工作过程和质量进行监督。3.1.2甲方应在乙方进行维保工作时，提供必要的安全作业条件和工作通道，并指派专人负责沟通协调。3.1.3甲方应按照合同约定及时向乙方支付维保服务费。3.1.4甲方应确保维保区域内无关人员不干扰乙方正常工作，并承担因自身原因造成的安全责任。3.1.5甲方应向乙方提供排水系统竣工图纸、相关技术资料及历史维保记录（如有）。3.1.6甲方对乙方提交的维保工作报告和记录有审核权，并在收到报告后[]日内反馈确认意见。3.2乙方的权利与义务：3.2.1乙方有权按照本协议约定收取维保服务费。3.2.2乙方应组建专业的维保团队，配备具备相应资质和经验的技术人员及满足维保需求的设备、工具。3.2.3乙方应严格遵守国家、地方有关安全生产、环境保护的法律法规及操作规程，制定安全作业方案，并确保作业人员安全。因乙方原因造成的人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任（建议乙方购买相关责任保险）。3.2.4乙方应按照合同约定的范围、标准、周期完成维保工作，确保维保质量，所用材料应符合国家相关标准。3.2.5乙方应妥善保管在维保过程中接触到的甲方资料和信息系统（如有）。3.2.6乙方应配备通讯设备，确保能与甲方保持有效联系。维保过程中应注意维护甲方形象。3.2.7乙方应将维保工作中发现的重大问题或潜在风险及时向甲方汇报。第四条服务费用与支付4.1本协议项下的维保服务费总额为人民币[]元（大写：[]），为[固定总价/按面积/按项目]方式计算。4.2支付方式：乙方提交符合要求的维保工作报告及发票后[]日内，甲方支付该报告对应周期的维保服务费。4.3甲方应将维保服务费支付至乙方以下指定账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户行]银行账号：[乙方银行账号]4.4如因税率调整等原因需调整维保服务费，双方应友好协商确定新的费率。第五条质量标准与验收5.1乙方的维保工作应达到国家及行业相关技术规范和质量标准，并满足甲方正常使用的需求。5.2验收：乙方完成单项维保工作后，应向甲方提交维保记录。甲方应在收到记录后[]日内进行现场检查验收。如无异议，应签署验收确认文件。甲方逾期未进行验收且未提出书面异议的，视为验收合格。第六条违约责任6.1甲方未按约定支付维保服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权暂停维保服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成维保工作的费用及违约金。6.2乙方未能按约定频率、标准完成维保工作，或维保质量不符合要求，导致排水系统发生故障或造成损失的，应负责免费修复或采取补救措施，并承担由此造成的损失。甲方有权要求乙方限期整改，整改期间或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求减少维保费或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。6.3乙方违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。6.4一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第九条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内通知对方，并提供相关证明文件。第十条合同生效、变更与终止10.1本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议期限届满，双方权利义务即告终止。如需续签，双方应在期限届满前[]个月协商办理续签手续。10.4发生下列情况之一，本协议可提前终止：(a)双方协商一致同意终止；(b)一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议；(c)因不可抗力导致本协议无法继续履行的。第十一条其他条款11.1本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律