年度商业综合体租赁框架协议

年度商业综合体租赁框架协议甲方（商业综合体运营方）与乙方（租赁方）经友好协商，就乙方在甲方运营的商业综合体内租赁商铺开展经营活动达成如下框架性约定：一、合作期限本框架协议有效期自____年__月__日起至____年__月__日止（以下简称“框架期”）。框架期内，双方可根据乙方经营需求，就具体商铺签订《商铺租赁合同》（以下简称“具体合同”），具体合同的租期不得超出框架期。二、租赁资源与合作方式1.甲方提供其运营的商业综合体内的商铺资源（包括但不限于地上一层至五层的零售、餐饮、服务类商铺），乙方可根据自身品牌定位及经营规划，向甲方提出具体商铺需求（含位置、面积、用途等）。2.甲方收到乙方需求后10个工作日内，应向乙方提供符合要求的商铺信息（含平面图、周边业态、租金测算基础等），双方就具体商铺的租赁条件协商一致后，于15个工作日内签订具体合同。3.框架期内，乙方可签订多个具体合同，每个具体合同的条款需符合本框架协议的基本原则，若具体合同与本协议冲突，以具体合同为准。三、租金及费用框架约定1.租金计算：具体商铺租金采用以下方式之一（具体以双方协商为准）：-固定租金：按商铺建筑面积计算，单价不低于____元/平方米/月；-营业额分成：按乙方每月实际营业额的____%计提（保底租金与分成租金取高者）；-固定租金+营业额分成：固定租金占____%，营业额分成占____%。2.押金：每个具体合同的押金为该商铺3个月固定租金（或保底租金），用于担保乙方履行合同义务，租赁期满无违约情形的，甲方于乙方撤场并恢复原状后30个工作日内无息退还。3.其他费用：乙方需承担商铺使用期间的物业管理费（按建筑面积____元/平方米/月）、水电费（按实际用量及商业标准收取）、推广费（按每月营业额的1%计提，用于综合体整体营销活动）、垃圾处理费等，具体标准在具体合同中明确。四、双方权利与义务甲方权利义务1.权利：-按具体合同约定收取租金及相关费用；-监督乙方经营活动是否符合综合体的管理规范（包括但不限于营业时间、品牌形象、食品安全等）；-对乙方装修方案进行审核，确保符合消防、环保及综合体统一形象要求。2.义务：-提供符合国家法律法规及商业经营标准的商铺（含基本水电、消防设施）；-维护综合体公共区域的清洁、安全及设施正常运行；-每季度组织不少于1次整体推广活动，提升综合体客流量；-协助乙方办理营业执照、消防备案等经营所需手续。乙方权利义务1.权利：-在具体合同约定范围内使用商铺开展合法经营；-享受综合体公共区域的服务及推广资源；-框架期内，在同等条件下优先租赁甲方新增或空置商铺。2.义务：-按时足额支付租金及相关费用；-遵守综合体管理规定，营业时间与综合体一致（早10:00至晚22:00，特殊节假日可协商调整）；-装修前提交详细方案（含效果图、施工图、材料清单），经甲方审核通过后方可施工，装修费用由乙方自行承担；-经营活动需符合国家法律法规，不得销售假冒伪劣商品或从事违法活动；-租赁期满或合同解除后，需在15日内将商铺恢复原状（或按甲方要求保留部分装修），否则甲方有权扣除押金用于恢复。五、违约责任1.若甲方未按约定提供符合要求的商铺信息或拒绝签订具体合同（无正当理由），需向乙方支付相当于1个月固定租金的违约金；2.乙方未按时支付租金或费用，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除具体合同并没收押金；3.乙方违反综合体管理规定或经营违法活动，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除具体合同并追究乙方赔偿责任；4.任何一方违反本框架协议的基本原则（如甲方擅自提高租金标准、乙方恶意拖欠费用），需向对方支付框架期内预计总租金的5%作为违约金。六、不可抗力与争议解决1.因自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致无法履行本协议的，双方应协商解决，互不承担违约责任；2.本协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商，协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。七、其他1.本协议自双方签字盖章之日起生效，框架期届满后，若双方无异议，可自动延续1年；2.双方应对本协议内容及合作过程中的商业信息严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露；3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：__________法