建筑消防设施检测技术规范课件

GB25201·检测流程·系统要点·合规底线建筑消防设施检测技术规范消防设施检测技术培训课件汇报时间：2026壹标准定位与检测框架——建立规范认知与检测周期贰消防给水系统检测——掌握给水与消火栓检测要点叁火灾报警系统检测——掌握报警系统检测流程肆防排烟系统检测——掌握防排烟联动测试要点伍修订动态与合规要求——把握标准修订与合规底线CONTENTS课程导览五大模块，构成完整的检测技能学习路径标准定位与检测框架检测是维护管理的关键环节01规范宣贯·标准认知标准定位与适用范围明确GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》强制性国家标准公安部提出，2010-09-26

发布、2011-03-01

实施，适用于在用建筑消防设施的日常维护与监督。六大维护环节壹值班贰巡查叁检测肆维修伍保养陆建档检测定义依照相关标准，对各类建筑消防设施的功能进行测试性检查。法定职责产权单位或受托管理单位须明确归口部门、管理人员及职责，建立制度。同一建筑有两个以上产权或使用单位的，应明确统一管理责任，以合同约定各自权利义务。建筑消防设施的维护管理·标准宣贯04/30合规底线强制性条款划定合规底线强制范围第4.2～4.6、5.2、6.1、7.1及第

8、9、10章为强制性条款；附录A～E为规范性附录，其余为推荐性。现场核查底线壹设施投入使用后应处于正常工作状态，电源开关、管道阀门处于正常运行位置并标示开、关状态贰常开/常闭阀门须采取铅封、标识等限位措施叁有信号反馈功能的阀门，状态信号须反馈到消防控制室火灾自动报警、自动喷水灭火、防烟排烟及联动控制的防火卷帘等设施，正常工作状态下严禁设置在手动控制状态。现场核查时，设备是否处于自动状态应作为第一检查项。建筑消防设施检测技术规范·GB2520105/30周期管理检测周期按月季年分级执行全部系统设备、组件每年至少检测一次；人员密集场所须于年底前将年度检测记录报当地消防机构备案。分级推进月月度：抽测火灾探测器、手动报警按钮，每次比例不低于10%，全年全量覆盖季季度：测试消火栓静压与动压、喷淋末端试水、风机启停年年度：完成全系统联动测试特殊要求重大节日、重大活动前或期间，按消防机构要求加测高层建筑、化工场所缩短至每周检查火灾探测器每2年强制清洗标定；消防主机蓄电池每3年更换建筑消防设施检测技术规范·GB2520106/30日常管理核查值班制度与档案管理同步核查壹值班核查人员在岗·状态记录每日

24小时

值班，每班不超过

8小时，每班

至少2人

在岗值班人员须持初级技能以上职业资格证书每

2小时

记录一次设备运行状态，火警、故障即时登记核查时同步查看值班记录与人员证书贰档案核查记录留痕·可追溯巡查、检测记录保存期限

1～5年

不等维修记录、检测数据、现场照片形成可追溯链条记录表可参考标准附录D样式，关键数据必须留痕建筑消防设施检测技术规范·GB2520107/30检测实施流程检测实施按准备到报告闭环推进壹准备核对设计文件、竣工图纸与历史检测记录，确认检测范围与系统清单。贰执行按系统逐项测试，从消防供配电设施开始，依次覆盖火灾自动报警、消防给水、消火栓、自动喷水、防排烟、应急照明等全部系统。叁记录现场填写检测记录表，数据不得事后补填；关键数据必须留痕。肆报告形成年度检测报告，对不合格项明确整改要求；附录D样式可参考制定记录表。故障未修复即带病运行及时组织修复；因维修需暂时停用消防系统的，须有确保消防安全的有效措施，并经单位消防安全责任人批准。建筑消防设施检测技术规范·GB2520108/30消防给水系统检测水泵是给水系统的心脏02给水系统检测给水系统检测先厘清依据与组成壹检测依据《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017贰系统组成消防水池、消防水箱、消防水泵、管网、消火栓、喷头及各类阀门组件。叁核查顺序水源泵组管网末端肆检测前基础确认系统形式与设计文件一致消防水池、水箱水位水压满足设计要求消防水泵处于自动状态管网阀门正常开启并铅封标识基础项不达标，后续功能测试将失去意义。建筑消防设施检测技术规范·GB2520110/30消防水泵·电气检测消防水泵电气检测须实测切换壹双电源切换主备电源自动投入，切换时间

≤2秒；与内燃机动力切换

≤15秒。须模拟断电实测、秒表记录。只看控制柜有无切换装置，测不出实际能力。贰控制柜巡检巡检周期不宜大于7天；自动巡检逐台低频驱动，每台低速转动

≥2分钟；有启泵信号立即退出巡检进入工作状态。叁联动启泵压力开关或流量开关动作后，消防水泵应在

1分钟内

自动启动。肆绝缘与接地电机绝缘电阻

≥0.5MΩ（严格场景

≥1MΩ）；接地电阻

≤4Ω。建筑消防设施检测技术规范·GB2520111/30系统功能检测消火栓与喷淋检测紧盯水压时限壹消火栓系统充实水柱≥10米高层建筑≥13米按钮动作后，水泵须在规定时间内启动水带、栓口完好无损贰自动喷水灭火系统最不利点水压≥0.05MPa水泵启动时限≤30秒叁每月功能测试现状：管网渗漏、喷头遮挡变形、信号未反馈，均属隐患做法：逐项核查水泵、管网、喷头状态，确认湿式报警阀与水流指示器信号正常反馈至消防控制室建筑消防设施检测技术规范·GB2520112/30给水系统检测水池水箱与管网检测保障水源壹水源储备核查水位、补水能力、进出水阀门开启与铅封状态。贰信号链路高位水箱出水管设流量开关，验证其直启消防水泵的信号畅通。叁管网状态阀门标识与启闭、管道锈蚀渗漏、减压阀工况逐项核查。肆远程核对信号反馈阀门的状态须传至消防控制室，现场与远程一致。伍末端验证季度检测通过末端试水装置，确认供水能力与报警功能。建筑消防设施检测技术规范·GB2520113/30火灾自动报警系统检测探测器是系统的感知器官03火灾自动报警系统报警系统检测先厘清依据与组成系统组成四部分协同触发装置火灾报警装置联动输出装置辅助功能装置工作原理壹探测器将烟雾、热量、火焰等物理量转为电信号贰传输至火灾报警控制器叁声光通知着火层及上下邻层疏散检测依据《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-20192026年新增执行《火灾报警控制器》GB4717-2024新版关键指标不超过10秒探测器报警到控制器发出声光信号不超过10秒检测人员须熟悉新旧标准差异，按最新版本执行判定。消防设施检测培训课件·火灾自动报警系统检测15/30火灾自动报警系统控制器检测覆盖十一项功能指标壹十一项检测项目报警功能自检功能故障报警联动控制信息存储屏蔽功能主备电切换绝缘电阻耐压通信功能显示功能贰两项关键时限100秒故障报警模拟探测器故障或线路断路，控制器应在

100秒

内发出声光报警30秒报警响应接收报警信号并显示部位与时间，响应不应超过

30秒叁存储与电气安全信息存储存储容量不应少于

10000

条主备电切换切断主电源，备用电源自动投入；主电源恢复后自动切回并充电绝缘电阻与耐压绝缘电阻用兆欧表测量；耐压通过耐压测试仪施加规定电压建筑消防设施检测技术规范·GB2520116/30探测器检测探测器检测按类型区分测试方法壹感烟探测器贰感温探测器叁火焰探测器肆寿命与外观建筑消防设施检测技术规范·GB2520117/30加烟试验器模拟烟雾，30秒内报警，控制器准确显示地址与类型测试后清洁感应部件；油烟大场所清洁周期缩短至每季度1次加热试验器升温测试差定温探测器分别验证差温响应与定温响应标准火焰模拟器测试，10秒内识别报警避免阳光直射或强紫外线区域，防止误判满5年灵敏度标定，满10年强制更换外观检查：外壳破损、指示灯、周围遮挡物触发链路验证手报与联动设备检测验证触发链路壹手报按钮每月1次外观检查面板完好、标识清晰，安装高度距地

1.3～1.5米，周围无障碍物功能验证按下后控制器立即显示按钮地址与报警信息；复位须用专用工具，复位后无故障残留公共场所须加装保护罩，确认完好且易于开启贰联动设备每季度测试1次输入模块模拟水流指示器、防火阀动作，信号应准确传至控制器输出模块接收指令触发喷淋泵、排烟风机，关注动作准确性与反馈及时性手报验证发现，联动验证响应。建筑消防设施检测技术规范·GB2520118/30验收判定验收判定按关键项与抽检比例执行抽检比例火灾探测器10%～20%手动报警按钮5%～10%应急广播与消防电话10%～20%判定规则A类关键项零不合格B类重要项不超过

2项

不合格B类＋C类不合格总数≤总项数

5%未达标项整改后复验，直至符合要求竣工与运行核查竣工文件：竣工图、设计变更、施工记录、绝缘电阻测试报告系统连续运行

120小时

无故障后提交调试报告控制器留存日检、季检、年检记录接地电阻共用接地装置≤1Ω规范上限专用接地装置≤4Ω规范上限建筑消防设施检测技术规范·GB2520119/30防排烟系统检测防排烟是疏散的生命通道04防排烟系统检测防排烟检测先确认依据与组成壹依据先行检测执行GB51251《建筑防烟排烟系统技术标准》2026年起补充执行XF2103《排烟防火阀及排烟阀》贰系统两类机械加压送风防烟系统机械排烟系统检测范围覆盖楼梯间、前室、避难层、内走道、中庭等防烟分区与排烟分区。叁检测前置状态风机控制柜置于自动运行模式消防控制室联动控制处于自动允许状态肆核心检测项联动触发测试风机启动风口开启压差测量排烟量计算补风联动主备电切换目标是验证火灾警报触发后的协同动作与整体效能。建筑防烟排烟系统技术标准·GB5125121/30防烟系统检测风速与余压检测量化防烟效果壹限值先行·风速楼梯间送风风速≥0.7m/s前室≥0.6m/s送风口≤7m/s排烟口≤10m/s偏差≤设计值10%贰余压分层控制楼梯间40～50Pa前室25～30Pa高层建筑顶部与底部压差≤10Pa叁测点布置测点数量与位置按下述规则确定风口面积<0.3

m²取

5个测点矩形风口按断面等分小矩形，测点取各小矩形中心圆形风罩≥5个测点，间距≤200mm风速仪记录各测点数值，计算平均风速后核对设计值建筑消防设施检测技术规范·GB2520122/30排烟系统检测连锁与联动测试：区分直控与逻辑壹连锁控制点对点硬线直控，不经报警控制器逻辑判断，速度快、可靠性高。手动连锁风机控制柜直接按启动按钮→风机立即启动、运行平稳、方向正确自动连锁现场手动开启排烟阀→排烟风机自动启动，消防控制室收到反馈信号贰联动控制报警控制器按预设逻辑判断后发令，消防联动控制器须在

3秒

内发出指令。触发条件同一防烟分区内两只独立探测器报警，或一只探测器加一只手报按钮同时报警触发后顺序开启排烟阀→启动对应排烟风机→联动关闭通风空调系统消防控制室须清晰接收所有动作设备的启动与反馈信号建筑消防设施检测技术规范·GB2520123/30机械排烟系统排烟防火阀与联动响应严守时限排烟防火阀·280℃双动作壹280℃环境连续运行

30分钟，阀片不得变形或卡滞贰风机入口处阀门280℃自动关闭，连锁停风机叁关闭信号反馈≤2秒；现场手动关闭，风机须联动停止联动响应·逐级限时报警后15秒内启动风机随后30秒内打开排烟口≤2秒/≤3秒系统响应时差≤2秒，多设备协同时差≤3秒补风与备用·保量兜底补风口风速≤10m/s，补风量≥排烟量的

50%单台风机故障，备用风机

30秒

内自动投入，排烟量≥设计值的

80%建筑消防设施检测技术规范·GB2520124/30修订动态与合规要求合规是安全的第一道防线05标准动态标准修订引入在线监测与智慧消防修订信号2026年4月，《建筑消防设施的维护管理》修订

征求意见稿

发布，计划号

20240625-Q-450，拟替代原GB25201-2010。两大变化壹细化产权、管理、使用、服务各方维护责任贰城市消防远程监控及智慧消防平台信息采集纳入强制性要求，强调在线监测与人工巡查并行政策同步国务院办公厅《关于加强基层消防工作的意见》（2026年3月）要求运用物联网、AI、大数据提升基层监管效能。物联网·AI·大数据应对方向提前掌握数字化检测工具与在线监测数据核查方法，适应“人工巡查+在线监测”并行的新监管模式。建筑消防设施检测技术规范·GB2520126/30事故警示事故警示指向值守缺位与手动状态壹2025年

河北承德养老院火灾消防控制室无人值班，联动控制器处于手动状态，喷淋、防排烟全部未启动，造成重大人员伤亡。贰2026年5月2日

河南灵宝足浴店火灾消防控制室无人值守，初期火情未被及时发现处置。自动状态是最后一道防线从业者坚决反对放宽"火灾报警控制器常态自动"要求——该条款是用生命换来的底线，问题出在落实缺位与监管不严，而非标准本身。检测首要检查项核查设备自动状态，列为现场检测第一项。消防设施检测培训·事故警示篇27/30新国标解读操作员新国标调整职业方向2026年10月1日起