江西省物业服务合同（示范文本）2026

-60-附件6具体物业服务事项内容和标准服务事项服务内容服务标准综合服务共用部位管理服务共用设施设备管理服务秩序维护管理服务环境卫生管理服务绿化养护管理服务特约服务注：供参考，根据物业服务区域实际和双方约定调整。

附件7保修期满后共有部位和共有设施设备维修、更新和改造责任（参考版）一、乙方承担：日常养护、零星小修，负责常态化巡检、清洁、保养、调试、紧固、疏通、堵漏，单处局部破损、小型易耗配件更换、零星修补，不涉及主体结构、主干管网、核心设备、整体翻新改造，单次维修规模小、工期短、不影响小区整体设施运行。包括：（一）电梯系统。电梯定期常规维保，包含轿厢、轨道、门机、机房清洁、润滑、调试、紧固螺丝；更换电梯轿厢及外呼按钮、按键面板、指示灯、显示屏小配件；更换电梯门光幕、安全触板、门锁触点、层门门锁、轿门限位开关；更换电梯接触器、小型继电器、传感器、急停开关、警示标识；电梯轿厢内饰零星修补、扶手紧固、地板局部修复、吊顶配件更换；电梯井道零星杂物清理、导轨清洁、涨紧轮保养调试。（二）给排水及排污系统。公共区域给水支管、分户后公共接驳点单点滴漏、渗水维修；更换公共水管胶圈、垫片、生料带、小型阀门、水龙头、堵头；楼道、屋面、露台零星排水口、地漏疏通、清理、配件更换；公共排水支管局部堵塞疏通、局部破损修补；化粪池、隔油池年度常规清淤、沉淀池零星杂物清理；公共下水管道、雨水管单点破损修补、接口渗漏修复；水泵房日常清洁、设备巡检、调试、紧固、润滑，小型密封件更换。（三）公共电气、照明、弱电系统。公共区域灯泡、灯管、灯座、灯头更换；公共照明开关、声控开关、光控开关、人体感应器更换调试；公共区域小型空开、漏保、熔断器、接线端子更换；应急指示灯、疏散指示灯、消防指示灯电池更换、故障调试；公共配电箱、弱电箱日常除尘、接线紧固、常规调试；路灯、庭院灯、草坪灯零星配件更换、线路局部检修；门禁、单元门读卡器、开关、按键简易故障调试、小配件更换。（四）消防安防系统。灭火器常规压力检测、补气、充压、点检、摆放规整；消防水带、水枪、消火栓接口零星更换、紧固；消防警示标识、应急标识粘贴、更换；消防点位单点故障排查、线路局部检修、探头清洁调试；监控摄像头防尘清洁、镜头擦拭、支架紧固、单点角度调试，零星监控摄像头故障维修和更换（非整套监控系统故障）。（五）土建、公共配套设施。楼道、大堂墙面、天花小面积起皮、开裂、污渍局部修补刷漆；楼道地面、台阶、坡道零星坑洼、破损局部修补；小区护栏、扶手、栏杆局部修补、除锈、补漆、紧固螺丝；排水沟、雨水渠、集水井日常清理、落叶杂物清运；单元门、公共门窗合页、把手、锁具、闭门器检修更换；休闲座椅、健身器材零星配件更换、紧固、防锈保养；小区标识牌、导视牌零星修复、紧固、清洁保养。二、甲方承担：中修、大修、整体更新和改造。涉及设备核心主体、主干管网、建筑主体结构、大面积翻新、系统整体改造、整体更换重建，施工范围广、工程量大、属于设施设备周期性大修及更新换代项目。包括：（一）电梯系统大中修、更新改造。电梯曳引主机、曳引机、控制柜、主板、变频器整体更换；电梯钢丝绳、导轨、对重系统、限速器、安全钳整体更换大修；电梯门机系统、整套轿门/层门系统整体更换改造；电梯整机大修、年检整改系统性维修、电梯老旧升级改造；电梯井道整体整改、电梯基础结构修复、电梯配（二）给排水、泵房、管网系统大中修、更新改造。小区楼栋总给水主管、主干管网、分区管网全线更换、改造；小区地下给排水管网大面积开挖、整体修复、翻新、改道；二次供水水箱、蓄水池整体清洗、防渗、防水翻新、防腐改造；供水主泵、稳压泵、变频供水设备整体更换、系统升级；小区总排水管网、雨水管网、污水管网整体疏通大修、更换；化粪池整体翻新、结构性修复、扩容改造、整体更换地下车库集排水系统、排污泵整体批量更换、系统改造。（三）电气、配电、照明系统大中修、更新改造。小区高压柜、低压柜、变压器、总配电屏整体更换、大修；园区主干电缆、母线、配电线路整体更换、改造；公共照明系统整体升级、线路全面改造、灯具批量整体更换；地下车库配电系统整体整改、老旧电路系统性翻新。（四）消防、安防、弱电系统大中修、更新改造。整套火灾自动报警系统、消防联动系统整体更换升级；小区消防主干管网、喷淋管网、消火栓系统整体改造、翻新；消防水泵、稳压泵、风机、排烟系统整体更换大修；小区全套监控系统、摄像头、硬盘录像机、传输系统整体更换；单元门禁、园区道闸、车牌识别系统、围墙安防系统整体改造；公共广播、弱电网络系统整体升级改造。（五）建筑土建、园区配套大中修、更新改造。屋面整体防水翻新、屋面隔热层整体重做、屋顶结构性修复；外墙大面积空鼓、开裂、脱落整体维修、外墙防水整体翻新；地下室整体堵漏、顶板/墙体大面积防水修复、防潮改造；园区主干道、消防通道